某地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略規(guī)劃說(shuō)明課件-展示頁(yè)
2025-01-10 22:33本頁(yè)面
【正文】 ? 萬(wàn)科 17英里獲 2023年中國(guó)建筑藝術(shù)獎(jiǎng)（住宅類）優(yōu)秀獎(jiǎng)；中國(guó)十大創(chuàng)新設(shè)計(jì)樓盤(pán)；? 萬(wàn)科城獲中國(guó)十大創(chuàng)新設(shè)計(jì)樓盤(pán)；? 萬(wàn)科第五園獲中國(guó)建筑 “ 珍品大院 ” 獎(jiǎng)? 無(wú)數(shù)獎(jiǎng)項(xiàng)，代表了業(yè)界對(duì)深圳萬(wàn)科品牌的認(rèn)同*7萬(wàn)科以實(shí)踐見(jiàn)證并推動(dòng)了深圳的成長(zhǎng)和繁榮? 深圳萬(wàn)科地產(chǎn)有意識(shí)地在城市擴(kuò)張區(qū)域，打造具有區(qū)域城概念的 “ 萬(wàn)科板塊 ” ，在不斷成型的萬(wàn)科城系開(kāi)發(fā)模式中，推動(dòng)一個(gè)個(gè)城市區(qū)域的 “ 進(jìn)化 ” 和價(jià)值提升。? 深圳萬(wàn)科地產(chǎn)對(duì)城市發(fā)展的專業(yè)前瞻性、片區(qū)引領(lǐng)性、地理資源優(yōu)勢(shì)整合性、人居產(chǎn)品創(chuàng)新性，以及其賦予自身的社會(huì)責(zé)任感，直接推動(dòng)著城市的發(fā)展、人居的進(jìn)步。? 銷售項(xiàng)目地理位置分布廣 ，地跨羅湖、鹽田、龍崗、寶安四個(gè)區(qū)；從中心區(qū)到城市外延新城區(qū)，深圳萬(wàn)科的布局不斷拓展。? 目標(biāo)客群豐富 ，從白領(lǐng)、小資階層、城市新移民，到城市中產(chǎn)階層，再到高端收入的富貴之家，隨著區(qū)域擴(kuò)張，面對(duì)大深圳，大深圳版圖下的原住民、外籍外資中外多層管理人員，過(guò)去萬(wàn)科客群中所沒(méi)有面對(duì)的社會(huì)多階層、文化背景多階層、生活背景多階層的受眾群的突破。? 項(xiàng)目市場(chǎng)定位： 萬(wàn)科城項(xiàng)目作為深圳首推的大型 Townhouse親地社區(qū)，市場(chǎng)定位從一期的中檔產(chǎn) 品為主，輔以少量高端產(chǎn)品，逐漸過(guò)渡到第四期的高端定位，其過(guò)渡依據(jù)主要是社區(qū)的日漸成熟和產(chǎn)品品質(zhì)的逐步提高。? 項(xiàng)目客戶定位：別墅客戶定位在深圳本土，具有自住或投資需求的低端富豪階層，年齡在 3545 歲，以 3539歲為主，承受能力在 300500萬(wàn)之間，區(qū)域主要以周邊為主，關(guān)內(nèi)則從福田向其他關(guān)內(nèi)區(qū)域輻射。小戶型產(chǎn)品主要面對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主，周邊年輕人士和深圳投資客戶，是該片區(qū)唯一的精裝小戶型產(chǎn)品，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，小戶型定位為中偏高檔。? 項(xiàng)目市場(chǎng)定位：在市場(chǎng)上具有唯一性、原創(chuàng)現(xiàn)代中式建筑、規(guī)劃風(fēng)格的大型、 低密度、人文社區(qū)。? 項(xiàng)目客戶定位： 第五園吸納了年富力強(qiáng)的高素質(zhì)群體，以知識(shí)、文化為背景的中產(chǎn)階層： 三期營(yíng)銷大戶型推廣重點(diǎn)主要針對(duì) 3442歲已婚，并且居住在福田和南山的中青年進(jìn)行，大多集中在關(guān)內(nèi)，有車(chē)有房、傳統(tǒng)高薪行業(yè)以及媒體、銀行客戶較多的情 況。多為時(shí)尚一派，觀念較超前，在 IT企業(yè)或新興行業(yè)工作者居多。 第五園三期*17*18? 項(xiàng)目位置： 深圳市鹽田區(qū)鹽壩高速收費(fèi)站旁萬(wàn)科東海岸。 ? 項(xiàng)目推廣主題語(yǔ)： 為海居而來(lái)。 ? 客戶來(lái)源區(qū)域： 蓮花片區(qū)、園嶺片區(qū)、香蜜湖片區(qū)、紅樹(shù)林片區(qū)、華僑城片區(qū)五大片區(qū)? 項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)： 品牌開(kāi)發(fā)商、獨(dú)享山海稀缺資源、擁有兩大主題公園、大型配套社區(qū)產(chǎn) 品名稱 總 建筑面 積 總 套數(shù) 單 套建筑面 積 層 數(shù) 是否精裝修聯(lián) 體 別 墅 18734 78 210 3 否獨(dú)立 別 墅 2735 7 390 3 否高 層 10500 40 260 1 8 否公寓 13667 158 86 11 是 東海岸四期*19*20? 項(xiàng)目位置： 深圳市龍崗區(qū)坪山街道辦大工業(yè)區(qū)西部行政辦公區(qū)內(nèi)。 ? 項(xiàng)目客戶定位：大工業(yè)區(qū)、寶龍 碧嶺工業(yè)區(qū)主管級(jí)以上人員 50%、坪山原住民 30%、街道辦公務(wù)員、居委會(huì)雇員 5%，投資者 10%，以青年之家、青年持家及后小太陽(yáng)為主。 ? 預(yù)計(jì)客戶特征： 務(wù)實(shí)而不張揚(yáng)，講求實(shí)際，眼見(jiàn)為實(shí)。 項(xiàng) 目名稱 總 建筑面積總 占地面 積 容 積 率 產(chǎn) 品 類 型 建筑 風(fēng) 格 總戶 數(shù)金域 東 郡 77796 26218 高 層 現(xiàn) 代 簡(jiǎn)約 916（住宅） 21（商 鋪 ）*22*23? 項(xiàng)目位置： 深圳羅湖東梧桐半山，仙桐體育公園三面懷抱中，東臨梧桐山隧道，南靠羅沙路，近深圳河與香港大霧山隔岸相望。 ? 項(xiàng)目市場(chǎng)定位： 33萬(wàn) M2國(guó)際半山居住版圖? 項(xiàng)目推廣主題語(yǔ)： 360度元盛山谷領(lǐng)地 ? 項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)： 品牌開(kāi)發(fā)商、座擁 ， 10萬(wàn) M2自然溪谷園林，天然山泉水池等 東方尊峪*24*25寶安恒豐*26雙城水岸*27萬(wàn)科中心 深圳萬(wàn)科背景 2 深圳市場(chǎng)背景 深圳萬(wàn)科品牌工作規(guī)劃 品牌資源 近三年品牌工作實(shí)踐 品牌工作難點(diǎn) 2023年品牌工作任務(wù) 關(guān)于廣告公司戰(zhàn)略合作方 目前的確認(rèn)項(xiàng)需求 *29政策熱點(diǎn)? 9月 27日， 央行銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布 《 關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》? 物業(yè)稅擬明年選部分試點(diǎn)城市進(jìn)行實(shí)轉(zhuǎn)? 深擬試點(diǎn)限價(jià)房，保障房占總量 20%以上? 進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控監(jiān)管? 深圳市將征收土地閑置費(fèi)征收基數(shù) %? 年內(nèi)第九次提高存款準(zhǔn)備金率，存款準(zhǔn)備金率創(chuàng)歷史新高? 溫家寶談住房問(wèn)題? 建設(shè)部、國(guó)土資源部：五類住房用地不得少于 70％? 國(guó)務(wù)院
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