某地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃建議-展示頁(yè)
2025-01-10 22:07本頁(yè)面
【正文】 境歷史、文化、民俗、民情政府規(guī)劃及功能定位，符合政府控規(guī)要求，體現(xiàn)項(xiàng)目地段價(jià)值，實(shí)現(xiàn)整體開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)目標(biāo)定位需滿足的目標(biāo)：二、商業(yè)綜合體的定位策劃：二、商業(yè)綜合體的定位策劃：三位一體定位方法二、商業(yè)綜合體的定位策劃： 依據(jù)各項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及各自項(xiàng)目的特殊屬性，在商業(yè)綜合體的定位策劃上主要分： 地塊開(kāi)發(fā)定位、商圈市場(chǎng)定位、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)功能定位、招商營(yíng)銷推廣定位等幾個(gè)方面： 定位類別：：216。輔助及配套設(shè)施情況。業(yè)態(tài)配比；216。整體規(guī)模216。商圈的主要消費(fèi)特點(diǎn)：分品類數(shù)量占比、業(yè)態(tài)的數(shù)量配比、租金水平分段占比 。商圈現(xiàn)狀：規(guī)模、店鋪數(shù)量、各業(yè)態(tài)（百貨、超市、電器、步行街等）數(shù)量、租金水平。商圈內(nèi)代表性企業(yè)及其與目標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)際距離；216。城市未來(lái) 35的市政規(guī)劃和商業(yè)規(guī)劃。商圈結(jié)構(gòu)組織；216。周邊環(huán)境、配套設(shè)施、在區(qū)域的商業(yè)概況、該區(qū)域人口狀況、消費(fèi)水平。城市機(jī)動(dòng)車保有量（分私家車、計(jì)程車、公交線路等）；216。項(xiàng)目所在城市的城市 GDP、人均月收入、可支配收入、恩格爾系數(shù)；216。對(duì)城市的面貌影響顯著。我國(guó)對(duì)外開(kāi)放初期建筑綜合體典型的案例。 20世紀(jì) 80年代北京國(guó)際信托投資公司大廈辦公、公寓、旅館、餐廳在垂直方向以疊合方式布置各類功能用房。建筑面 積 3萬(wàn)多平方米。 20世紀(jì) 50年代北京民族文化宮展覽、辦公、圖書(shū)館、游戲、健身、劇場(chǎng)。露天廣場(chǎng)舞臺(tái)使用場(chǎng)景二、城市級(jí)別商業(yè)綜合體的發(fā)展歷史和各階段特點(diǎn)時(shí)間 案例 功能 特征 20世紀(jì) 初北京東安市場(chǎng)店鋪、茶樓、飯館、雜耍場(chǎng)、戲院、棋社商業(yè)步行街是組織市場(chǎng)群體空間的主角。交流空間 一、城市級(jí)別商業(yè)綜合體案例研究： 大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目是現(xiàn)代生活不斷進(jìn)步的產(chǎn)物，它以科學(xué)、人性的商業(yè)規(guī)劃為前提，營(yíng)運(yùn)著新一代人群的消費(fèi)及生活觀念，在有限的項(xiàng)目體量中創(chuàng)作一個(gè)全新的生活新城，代表前衛(wèi)、高端，引領(lǐng)潮流、風(fēng)范。擁有大量的藝術(shù)文化與休憩設(shè)施 整個(gè)地區(qū)內(nèi)的人行道和公共場(chǎng)所中總共設(shè)置有 8件公共藝術(shù)作品和 11件裝置藝術(shù)街道家具。制定詳細(xì)營(yíng)銷推廣計(jì)劃每一季度舉辦不同的主題活動(dòng)，并提前公布下個(gè)月的活動(dòng)計(jì)劃，以吸引公眾參與，另外也結(jié)合旅游業(yè)積極開(kāi)展地區(qū)觀光、藝術(shù)文化及商業(yè)活動(dòng)。交流空間216。內(nèi)部交通體系： 將人的流動(dòng)放在第一位來(lái)考慮，以垂直流動(dòng)線來(lái)思考建筑的構(gòu)成，使整體空間充滿了層次變化感。區(qū)內(nèi)交通體系216。融合u藝術(shù)、知識(shí)216。 居住就近216。 增加每個(gè)人的都市空間216。 整合分散的土地216。主要功能：住宅、辦公、服務(wù)216。層數(shù)：地上 54層、地下 6層216。主要功能：辦公、零售、美術(shù)館216。層數(shù)：地上 12層、地下 3層216。主要功能：辦公、學(xué)校、零售216。激發(fā)都市中心的活力和魅力。都市中心區(qū)改造與創(chuàng)新216。l 城市功能豐富216。外資企業(yè)、媒體、時(shí)尚l(wèi) 交通便捷216。酒店： 390間客房l 停車位： 2820個(gè)l 主要用途：辦公、住宅、商業(yè)、酒店、 美術(shù)館、電影院、電視臺(tái)、學(xué)校、 寺院等文化及公共設(shè)施l 項(xiàng)目費(fèi)用： 4700億日元（包括土地價(jià)值）一、城市級(jí)別商業(yè)綜合體案例研究東京六本木案例分析：一、城市級(jí)別商業(yè)綜合體案例研究東京六本木案例分析：l 區(qū)位216。文化： 6300平方米216。住宅： 150000平方米216。巴黎拉德芳斯： 城市綜合體規(guī)劃史上最成功例子，其規(guī)劃建設(shè)有著鮮明的特色，即徹底的人車分離交通規(guī)劃體系、重視功能分區(qū)和環(huán)境設(shè)計(jì)、富有特色的建筑等。東京六本木新區(qū)： 以辦公大樓森大廈（ MoriTower）為中心、具備了居住、辦公、娛樂(lè)、學(xué)習(xí)、休憩等多種功能及設(shè)施，是一超大型符合性都會(huì)地區(qū)，劃開(kāi)了東京城市發(fā)展的宏偉藍(lán)圖，為無(wú)數(shù)后人頂禮膜拜，世界游人爭(zhēng)相參觀，確立了世界經(jīng)典綜合體地位。紐約洛克菲勒中心： 20世紀(jì)最偉大的都市計(jì)劃之一，由 19棟建筑圍塑出來(lái)的活動(dòng)區(qū)城，對(duì)于公共空間的運(yùn)用開(kāi)啟了城市規(guī)劃的新風(fēng)貌，成為繼華爾街之后的紐約第二個(gè)市中心，也是又一個(gè)向世界輸送經(jīng)濟(jì)能量的巨大綜合體。 城市級(jí)商業(yè)綜合體是指城市中的 居住、商務(wù)辦公、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)、游憩 等各種城市物業(yè)功能復(fù)合，互為作用、互為價(jià)值鏈的空間、文化意識(shí)形態(tài)高度集中的街區(qū)群體。城市級(jí)別商業(yè)綜合體課題研究方案匯報(bào)南昌房地產(chǎn)事業(yè)部2023年 6月 9日目錄第一章 城市綜合體溯源與發(fā)展第二章 商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)策略研究第三章 商業(yè)綜合體產(chǎn)品研究第四章 商業(yè)綜合體的盈利與資本運(yùn)作 第一章：城市綜合體溯源與發(fā)展一、城市級(jí)別商業(yè)綜合體案例研究什么是城市級(jí)商業(yè)綜合體：城市綜合體的基本特征：城市綜合體 常被人們稱為 “城中之城 ”，它往往占據(jù)城市顯赫位置由多種物業(yè)形態(tài)融合而成。216。一、城市級(jí)別商業(yè)綜合體案例研究中外最具代表的城市綜合體：216。216。東京六本木新區(qū)巴黎拉德芳斯一、城市級(jí)別商業(yè)綜合體案例研究東京六本木案例分析：：l 地點(diǎn)：日本東京六本木l 工期： 1986年～ 2023年l 地塊面積： l 用地面積： 85000平方米l 建筑面積： 725000平方米l 其中216。辦公： 380000
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