某商業(yè)項目推廣策略提案-展示頁
2025-01-10 15:25本頁面
【正文】 。 ? 廣場及 1號樓商鋪 的三個定位方案： ① 廣場地下層及１號樓負一層定位為數(shù)碼 城或中型超市，１號樓地上一～三層定 位為家居生活精品館 ② 廣場地下層定位為美食城，１號樓負一 層～地上三層定位為家居生活精品館 ③ 廣場地下層規(guī)劃為停車位單獨出售，１ 號樓負一層～地上三層定位為家居生活精 品館 ? （一）各階段銷售節(jié)點 前置作業(yè)期 醞釀引導(dǎo)期 公開強銷期 . 15 3. 31 ● ● ● 公開順銷期 5. 31 ● 順銷延續(xù)期 商業(yè)一期 二期 二、業(yè)務(wù)推廣策劃 ? （二）各區(qū)塊推案順序及理由 ? 先推沿街 2號樓商業(yè)再推 5號樓步行街門面房接著推西側(cè)規(guī)劃路沿街門面房，至于下沉式廣場及 1號商鋪放到第二期再銷售。 將 2號樓先行銷售完畢讓絕大多數(shù)客戶順勢向內(nèi)街移動購買 ，不會產(chǎn)生觀望等待的心態(tài)，更有利于內(nèi)街門面房的去化。 （ 3）從資金回籠而言： 2號樓沿街門面售價相對較高于其它樓號，熱銷優(yōu)勢結(jié)合售價優(yōu)勢必可使得 資金回籠加快 ，金額相對較多對開發(fā)商及后續(xù)銷售更加有利。 帶來消費人潮，引進人流。 有利于其它店鋪的招商工作。 所以 引進主力店的進駐是本項目“售價”及“順銷”的“重中之重” 借由招商公司的商業(yè)資源協(xié)助銷售不可缺席。 ? （四）各階段執(zhí)行工作 期別 前置作業(yè)期 期別 醞釀引導(dǎo)期 期別 公開強銷期 時間 — 時間 時間 業(yè) 務(wù) 策 略 及 執(zhí) 行 銷售海報及招商手冊討論制作 . 人員培訓(xùn) DS作業(yè)執(zhí)行 來訪客戶的名單告知聯(lián)絡(luò) 已購住宅客戶的名單收集告知 項目總體銷講課程安排禮儀、接待銷售流程、答客問及銷控演練 企劃表現(xiàn)方向內(nèi)容的討論 . 廣告路線戰(zhàn)略確立 常熟市各商圈市場及周邊街道店鋪市調(diào)租金 ,近年開值比率了解 . 客戶購買商鋪消費習(xí)性分析了解 業(yè) 務(wù) 策 略 及 執(zhí) 行 現(xiàn)場展板更換 銷控策略實施（留好去差） 公關(guān)媒體的宣傳（軟文、電視專題） SP活動舉辦 現(xiàn)場人員分組競賽研擬 媒體表現(xiàn)更換調(diào)整 銷售工具夾的檢視與補充加強 業(yè) 務(wù) 策 略 及 執(zhí) 行 SP活動舉辦，活絡(luò)熱賣訊息 區(qū)域派報告知 媒體大量曝光，眾所周知 開盤前后價格調(diào)整告知，加強訂購速度 部份假客戶協(xié)助熱場炒作。 1 廣告預(yù)算擬定 1投資管道比較表試算。 ? 期別 前置作業(yè)期 期別 醞釀引導(dǎo)期 期別 公開強銷期 時間 — 時間 時間 甲 方 配 合 事 項 工程進度確立提供 各項發(fā)包的配合 商業(yè)面積規(guī)劃定案。以事件營銷（例如：常熟 首條酷街即將登陸引起關(guān)注懸念）作配合，全面展開銷售 工作及招商工作； 第三步：廣泛運用各類有效媒體與機構(gòu)的多種形式共同推廣，促進 招商及銷售成功。 編列的廣告預(yù)算中暫時先預(yù)留 20%作為備用的廣 告費用 .如果預(yù)算足夠至保留至下一期的預(yù)算中 . 如果不夠則動用此筆費用 ? 五、已成型各商業(yè)區(qū)塊說明 ●龍泉浴室 ●煙雜店 ●點心店 ●飯館 ●煙酒 ●面館 ●面館 ●服飾 ●卷煙 ●美發(fā) ●保健品 ●漢堡店 ●水果批發(fā) ●冷飲、熱腸 ●少年宮入口 ●食雜 ●鹵味、鹵菜 ●拆遷辦大門 ●空置 ●服裝 ●蛋糕、面包 ●飯店 ●飯店 ●包裝機械 ●封包機、縫包線 ●麻將桌 ●AB內(nèi)衣 ●勞動防護用品 ●文具用品、麻將桌 ●體育用品、保險箱 ●水暖螺絲 阜 湖 路 城 市 之 光 ? ●國土資源局 ●居民樓 ●盲人推拿 ●居民樓 ●房屋中介 ●居民樓 ●房屋中介 ●居民樓 ●童裝 ●居民樓 ●服飾 ●老婆餅 ●食雜 ●酒樓 ●花店 ●酒家 ●女裝 ●男裝 ●女裝 ●童裝 ●美甲 ●女裝 ●服飾 ●服飾 ●雜貨 ●點心 ●服飾 ●服飾 ●服飾 ●女裝 ●童裝 ●童裝 ●服裝 ●飾品 ●服飾 ●卡通、飾品 ●皮包 ●房屋中介 ●童裝 ●刺繡 ●服飾 ●園藝 ●羊絨制衣 ●服飾 ●美發(fā) ●服飾 ●冷飲等 ●飯店 ●摩托機修 ●服裝 ●精品店 ●花店 ●餐館 ●保健品 ●房產(chǎn)中介 ●牙科門診 ●空置 ●手提包 ●空置 ●五金裝飾裝潢 ●空置 ●服裝 ●服裝 ●餐館 ●藥店 ●時裝 ●可的連鎖店 ●書攤 ●服裝 ●服裝 ●服裝 ●服裝 ●香煙 ●餐館 ●情侶專賣店 ●空置 ●茶莊 ●理發(fā)店 ●煙草茶葉 ●板栗店 ●服裝 ●熟食店 ●糕點 ●煙酒 ●空置 ●服飾 ●日用五金百貨 ●服飾 ●餐館 ●食雜店 ●服飾 ●熟食店 ●空置 ●餐館 ●水果店 ●餐館 ●餐館 ●農(nóng)工商超市 ●空置 ●空置 ●服裝 ●空置 ●空置 ●服裝 ●嬰兒用品 ●服裝 ●理發(fā)店 ●服飾 ●餐館 ●空置 ●房產(chǎn)代理 ●餐館 ●餐館 ●餐館 ●服裝 ●服裝 ●皮包 ●內(nèi)衣 ●空置 ●飾品店 ●可的連鎖 ●餐館 ●餐館 ●餐館 ●餐館 ●花店 ●空置 ●美發(fā) ●服裝 ●服裝 ●鞋 ●煙酒 ●糕點 ●服飾 ●餐館 ●空置 ●化妝店 ●空置 ●空置 ●復(fù)印店 ●餐館 ●紙品 ●空置 ●香煙 ●美發(fā)店 ●服裝 ●空置 ●一笑湯包 ●男士服飾 ●服飾 ●服飾 ●單像、鮮花 ●美發(fā) ●面館 ●食雜 ●睡衣店 ●燒烤 ●飯店 ●服飾 ●蓄電池 ●房屋中介 ●音響 ●空置 ? ? ●中國移動 ●金正 ●清華同方犢 ●柯達影像網(wǎng)絡(luò) ●親密愛人 ●西西尼奧自助餐廳 ●空置 ●大娘水餃 ●米羅咖啡 ●波司登 ●常貽賓館 ●品牌之家折扣店 ●豪祥閣餐廳
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