某房地產(chǎn)項目定位思考-展示頁
2025-01-08 08:20本頁面
【正文】 面 30萬㎡ 聯(lián)排別墅、多層、小高層、高層 規(guī)劃報建 建控項目 建面 43萬㎡ 聯(lián)排別墅、小高層住宅 規(guī)劃報建 運河東 1號 建面 24萬㎡ 高層洋房、四房為主，輔以少量公寓 在售 景湖灣畔 建面 30萬㎡ 小高層；三房、四房為主 動工 景湖春曉 建面 43萬㎡ 小高層；三房、四房為主 在售 陽光海岸 建面 72萬㎡ 小高層 已動工 森林湖 建面 76萬㎡ 別墅、小高層 已動工 香港街 建面 18萬㎡ 商住項目，三房、兩房 在售 中信項目 建面 12萬㎡ 小高層；公寓 規(guī)劃報建 東莞市中心城區(qū)在售或潛在重點住宅項目一覽表 在售項目剩余近 200萬平米、潛在供應(yīng)達 640萬平米 4 1 . 8 0 % 2 7 . 7 0 % 3 0 . 5 0 %4 4 . 3 0 % 1 7 . 6 0 % 3 9 . 1 0 %4 3 . 5 0 % 24% 3 2 . 4 0 %3 8 . 9 0 % 5 0 . 3 0 % 1 0 . 8 0 %0% 20% 40% 60% 80% 100%2023 年上半年2023 年2023 年1998 年本省居民境外人士外省居民廣東省或東莞本地居民仍是東莞市房地產(chǎn)市場主要的購房群體 外來人員購房的比例出現(xiàn)了一個較高的增長速度 境外人士也是東莞一個不可忽視置業(yè)群體。 特點：走過一城又一城、城城像農(nóng)村；走過一村又一村，村村像城市。 一、市場分析 —— 大勢解析、片區(qū)簡析 二、地塊解析 —— 特定區(qū)域、特定人群 思考路線 : 三、項目定位 —— 客戶、產(chǎn)品、價格 …… 四、開發(fā)策略 —— 開發(fā)分期、啟動區(qū)域 …… —— 大勢解析 第一部分：市場分析 東莞概況 全市陸地面積2465平方公里，現(xiàn)轄 4區(qū)和 28個鎮(zhèn)。 □ 成熟住區(qū) □ 院落 □ 現(xiàn)代 南方鴻基可園項目 定位思考 □ 親情 戶籍人口 ，外來暫住人口為 萬人。（鎮(zhèn)區(qū)各為中心） 中心城區(qū)發(fā)展格局 本項目 〖 莞城 〗 扛起舊城改造的大旗 〖 萬江 〗 全力推進大盤模式旗 〖 南城 〗 中心城區(qū)的上升時代 〖 東城 〗 為高尚生活區(qū)代言 萬江商圈 莞城商圈 東縱商圈 CBD商圈 商業(yè)市場狀況 諸侯割據(jù)，各具特色，總體市場壓力大 物業(yè)名稱 建筑面積 商業(yè)面積 銷售率 招商主力店 華南 MALL 80萬㎡ 40萬㎡ 約７０％ 銅鑼灣等 第一國際 ５ 8萬㎡ １７萬㎡ 基本售完 中華百貨、百安居等 地王廣場 ３２ .８萬㎡ １２萬㎡ 約８０％ 彩怡百貨 世博廣場 ２ 0萬㎡ １６萬㎡ 約２０％ 海雅百貨等 君豪商業(yè)中心 8萬㎡ 3萬㎡ 約 80％ Oie時尚百貨 …… …… …… …… 據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，供應(yīng)量 將近 200萬㎡方米 ，商業(yè)市場供應(yīng)量空前爆發(fā)；商圈多而不聚，商業(yè)競爭激烈，市場壓力大，市場空間趨?。粯I(yè)態(tài)組合豐富 ,招商壓力大。 近幾年東莞購房群體比例 最受歡迎戶型 : 80120平方米 80平方米以下的戶型其次 28%56%16%8 0 平方米以下8 0 1 2 0 平方米1 2 0 平方米以上上半年東莞市成交戶型面積比例 —— 片區(qū)市場分析 項目所在片區(qū)現(xiàn)狀 相對南城板塊和黃旗山板塊，運河沿岸的 “運河開發(fā)帶”，逐漸成為一個房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域。 面積區(qū)間在 50～ 110平米。 價格情況 ： 3200元 /㎡ （帶家電裝修） 借鑒意義： 項目自身規(guī)模較小，周邊民宅林立， 自身戶型格局較差，密
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