【正文】 辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。6. 停車服務費：35元/車位/月。共用部位共用設施設備維修資金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌。4. 房屋共用部位共用設施設備專項維修資金按照政府的有關規(guī)定及物業(yè)管理條例的相關內容，業(yè)主須按時繳納。2. 業(yè)主欠交物業(yè)服務費用或其他費用超過6個月且無任何合理解釋的，物業(yè)服務企業(yè)有權向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟追繳欠費及物業(yè)服務企業(yè)為追討欠款而額外發(fā)生的業(yè)務、法律費用。 物業(yè)管理服務費的確定和調整及其收取辦法按照法律法規(guī)的有關規(guī)定執(zhí)行，具體收費標準為：電梯住宅按建筑面積每月每平方米：；（含電梯運行費按建筑面積每月每平方米：；）非電梯住宅按建筑面積每月每平方米：商業(yè)按建筑面積每月每平方米：；每次物業(yè)管理服務費用交納時間和地點：乙方須于所交納物業(yè)管理服務費到期10個工作日前，前往小區(qū)物業(yè)管理處辦公室繳納下一期物業(yè)管理服務費。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。第二十六條 建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告；業(yè)主應留意公告欄內的通知、公告，以及時獲取物業(yè)區(qū)域內的各項信息。第五章 業(yè) 主 的 共 同 利 益第二十五條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；以批評、規(guī)勸、公示、阻止、制止等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和相關規(guī)章制度的行為。第二十三條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍（具體項目的保修期限以《房屋使用說明書》、《房屋質量保證書》內容為準）承擔物業(yè)的保修責任。第二十一條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀；施工申請方應承擔施工安全維護，并對應施工所造成的一切事故承擔所有責任。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。業(yè)主發(fā)現(xiàn)屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業(yè)服務企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大。第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：不得飼養(yǎng)大型寵物，不得破壞公共環(huán)境衛(wèi)生，不得占用公共場所；不得影響其他業(yè)主和物業(yè)使用人的人身安全和正常生活。1改變房屋使用性質，利用住所從事生產、加工、經營、經商的行為。 1占用消防通道等違反消防管理規(guī)定的行為。對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭建；踐踏、占用綠化用地，損壞涂劃園林。占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。任何單位和個人不得占用公共道路、場地、消防通道停放車輛。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的道路交通及車輛管理規(guī)定，禁止在非停車區(qū)域停放。為確保安全，兒童應在大人的陪同看管下乘坐電梯。第十四條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及分割相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。 第十一條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，辦理裝飾裝修相關手續(xù)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。第九條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。業(yè)主所享有的各項權利應與其契約所載房產面積相對應，如所購房產以部分或非整體形式出售、轉讓、按揭、抵押、或以其他方式處置，應事先書面通知物業(yè)服務企業(yè)；業(yè)主及物業(yè)使用人須根據(jù)本物業(yè)的設計方案、預售契約或買賣契約及其補充協(xié)議規(guī)定的特定用途使用所購房產及行使其特有權利，亦不得干擾其他業(yè)主享用其獨占單元的權利。第六條 在本物業(yè)管理區(qū)域內，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位所有：　　 地下停車場及車庫 ；建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。泰山原著；座落位置：泰安市櫻桃園路東；物業(yè)類型：住 宅；建筑面積：51311㎡。第三條 本臨時管理規(guī)約在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示，并予以說明，物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)合同時對本臨時規(guī)約予以書面承諾，表示對本臨時管理規(guī)約內容的認可。業(yè)主應遵守物業(yè)法規(guī)、政策和本臨時管理規(guī)約規(guī)定，配合物業(yè)服務企業(yè)的各項管理工作，妥善處理好鄰里關系，遵守物業(yè)服務企業(yè)按有關規(guī)定制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度。泰山原著的物業(yè)及設施的完好，共同維護美麗、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，特制定本臨時管理規(guī)約，凡該小區(qū)業(yè)主及使用人需嚴格遵守本臨時管理規(guī)約。為增進與全體業(yè)主的交流與協(xié)作，使您了解您的權利、義務及各項管理要求和物業(yè)公司的權利義務及服務的內容標準，敬請您和您的家人仔細閱讀我們根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關法規(guī)制定的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《房屋裝修管理服務協(xié)議》、《業(yè)主手冊》 、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，在您有疑問和需求的時候，我們將竭誠為您服務。這一目標的實現(xiàn)離不開我們大安在您遷居福地之際，能為您服務,我們深以為榮。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第61頁 共61頁首 篇 致 辭尊敬的業(yè)主：　　山東大安建業(yè)地產開發(fā)集團有限公司攜手泰安市至誠物業(yè)管理有限責任公司為您成為大安泰山原著的業(yè)主表示衷心的歡迎，并對您的喬遷之喜表示祝賀。我們將不負眾望，以優(yōu)質、高效的服務為您提供“安全、清潔、方便、優(yōu)美、舒適、文明”的居住環(huán)境。泰山原著全體業(yè)主的共同努力。祝您合家歡樂，萬事如意！山東大安建業(yè)地產開發(fā)集團有限公司 泰安市至誠物業(yè)管理有限責任公司 2015年5月目 錄一、業(yè)主臨時管理規(guī)約二、前期物業(yè)管理服務協(xié)議三、房屋裝修管理服務協(xié)議四、業(yè)主手冊 業(yè) 主 臨 時 管 理 規(guī) 約第一章 總 則第一條 為了保證大安第二條 本臨時管理規(guī)約是有關物業(yè)使用維護和其他管理服務活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主或使用人、建設單位、物業(yè)服務企業(yè)均有約束力。同時，業(yè)主應保證其共同居住人、使用人及相關人員遵守本規(guī)約規(guī)定，合理使用物業(yè)。第二章 物 業(yè) 基 本 情 況第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：大安第五條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)的共用部位、共用設施、設備的所有權：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、樓頂、屋頂；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施、設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、采暖設施、供電干線、共用照明設施、消防設施、避雷設施；由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、綠化、化糞池、監(jiān)控系統(tǒng)、公益性文體設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第三章 物 業(yè) 的 使 用第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理好與相鄰業(yè)主的關系。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，物業(yè)服務企業(yè)有權糾正違反裝飾裝修所禁止的行為。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間應避開其他業(yè)主休息時間，不得影響其他業(yè)主正常休息。第十三條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。業(yè)主及使用人使用電梯時，應遵守本物業(yè)區(qū)域內的電梯使用管理規(guī)定。對于業(yè)主或使用人拆除、破壞、損壞電梯設備的，應承擔賠償責任。本小區(qū)設計采用人車分流的設計風格，業(yè)主車輛均停放在自己購買的地下車場停車位上。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為；損壞房屋承重結構、主體結構、破壞房屋外觀外貌（包括改變玻璃窗框及玻璃顏色），私開門窗擅自改變房屋設計用途。違章搭建、私設攤點、隨意停放車輛；隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物、高空拋物；違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲，由此產生的后果，均由責任人全部承擔；擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫影響以及在室內（商鋪部分除外）安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌； 利用物業(yè)從事危害公共利益和分割他人合法權益的活動。聚眾喧鬧、噪聲擾居等危害公共利益或其他不道德的行為。1賭博、利用迷信活動危害社會、飼養(yǎng)動物干擾正常生活等違反治安管理規(guī)定的行為。1私自在公共區(qū)域散發(fā)廣告、宣傳品等物品；1在公共區(qū)域或利用公用部位搭建建筑物、構筑物等；1擅自在所購房產及本物業(yè)的頂部、單元戶外墻面和窗戶外等地方裝置窗簾、旗桿、招牌、海報、廣告版、遮攔、電視天線或其它突出物；1在遇到強風或暴風雨來臨之前不得打開物業(yè)窗戶以防止意外發(fā)生，若因該單元有關物業(yè)窗戶或該單元窗戶打開并因此而發(fā)生意外事件，該單元業(yè)主應承擔全部有關責任；1法律、法規(guī)禁止的其他行為。第四章 物 業(yè) 的 維 修 養(yǎng) 護第十八條 業(yè)主應及時對屋內影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施進行維修，業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。第十九條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予積極的支持配合，不得人為阻撓維修。第二十條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護；但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。第二十二條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用物業(yè)專項維修資金。3. 除緊急情況外，物業(yè)服務企業(yè)在發(fā)出合理通告后，有權暫時停止任何設施的使用以便進行維修或保養(yǎng)；，制定、修訂及廢止本物業(yè)的各項管理規(guī)章制度、管理細則、《業(yè)主手冊》等，各業(yè)主須共同遵守；、專業(yè)人士及專業(yè)公司執(zhí)行本物業(yè)部分管理工作；6. 運用相關法律程序維護業(yè)主共同權益。第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務收費采取包干制方式。物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。物業(yè)服務費主要構成如下：1）管理服務人員的工資、社會保險和按照規(guī)定提取的福利費等；2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護、檢測費用；3）物業(yè)管理區(qū)域公共部位清潔衛(wèi)生費用；4）物業(yè)管理區(qū)域公共部位綠化養(yǎng)護費用；5）物業(yè)管理區(qū)域公共部位秩序維護費用、安全防范費用；6）辦公費用；7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；8）法定稅費；1. 業(yè)主欠交物業(yè)服務費或其他費用：業(yè)主欠交物業(yè)服務費或其他費用，物業(yè)服務企業(yè)有權向該業(yè)主收取遲交或欠交款項的滯納金，按每日3‰自應付之日起至實際支付日止計算（業(yè)主并應賠償物業(yè)服務企業(yè)為此催付行為付出的額外各項費用）。3. 業(yè)主如委托物業(yè)服務企業(yè)對其自用部位和自用設備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務，應支付相關費用。房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用按照《泰安市住宅專項維修資金管理辦法》執(zhí)行。5. 物業(yè)使用者未能按照規(guī)定交納物業(yè)服務費用、能源費及該單元產生的相關費用，最終由產權人承擔全部欠交費用和所欠費用的違約金及由此產生的全部責任。費用主要構成如下：1）停車場管理服務人員的工資、社會保險和按照規(guī)定提取的福利費等；2）停車場清潔衛(wèi)生費用；3）停車場停車秩序維護費用；（不負責車輛的看管保管責任）4）停車場共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；5）停車場能源費； 6）法定稅費。第六章 違 約 責 任第二十九條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第三十一條 建設單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。第三十四條 本臨時管理規(guī)約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十六條 本臨時管理規(guī)約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。泰山原著業(yè)主臨時管理規(guī)約”（以下稱“本臨時管理規(guī)約”）。三、本人同