【正文】 規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。第三十四條 本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十五條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。第三十六條 本臨時(shí)管理規(guī)約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。承 諾 書本人為 的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀山東大安建業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司制定的“大安泰山原著業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約”（以下稱“本臨時(shí)管理規(guī)約”）。二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。三、本人同意承擔(dān)違反臨時(shí)管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。承諾人（簽章）年 月 日前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（編號： ）甲方： 泰安市至誠物業(yè)管理有限責(zé)任公司 乙方： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議前期物業(yè)管理指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。第一條 物業(yè)的基本情況本物業(yè)名稱： 大安泰山原著 乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況：類型 ，建筑面積 平方米。坐落位置： 第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，參與制定本物業(yè)的業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約等物業(yè)管理制度并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)管理制度的行為；對違反《業(yè)主手冊》、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》等行為，有權(quán)采取批評、規(guī)勸、公示、阻止、制止等相應(yīng)措施，由此給乙方及相關(guān)人員造成損失的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對拖交欠交行為采取相應(yīng)催交措施；編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；不得占用本物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；向乙方提供房屋自用部位自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；1自本協(xié)議終止時(shí)起10日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；12．甲方及其雇員在下列無過錯(cuò)情況下無需對業(yè)主或用戶負(fù)責(zé)。（1）為履行《業(yè)主手冊》、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》等所規(guī)定的一切管理工作，但涉及故意或嚴(yán)重過失而造成的損失除外；（2）因下列原因造成的服務(wù)中斷： 1）任何設(shè)施、裝置進(jìn)行必要的保養(yǎng)和更換導(dǎo)致中斷服務(wù)； 2）火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致中斷服務(wù)； 3）無法避免的燃料、材料、供水、供氣、供暖、電訊、電力短缺； 4）甲方無法控制的其他原因。（3）任何偷竊、搶劫、殺人等刑事犯罪案件或暴亂等；（4）業(yè)主或用戶不遵守和不執(zhí)行《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》物業(yè)管理規(guī)定條款的。二、乙方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)管理服務(wù)制度及《業(yè)主手冊》，合理使用自己的物業(yè)，共同維護(hù)小區(qū)安全、消防、治安；遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定，對違反臨時(shí)規(guī)約的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（詳見《大安泰山原著業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》）；裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；（1）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。（2）裝修期間根據(jù)裝修內(nèi)容由甲乙雙方在裝修協(xié)議中另行約定；（3）完工時(shí)，甲方檢查無違章和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象保證金予以返還；否則，視情況予以扣除并限期整改。裝飾裝修垃圾由乙方或裝修公司放置于指定位置，由甲方負(fù)責(zé)定時(shí)清運(yùn)。不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。如造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)，所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如無法修復(fù)時(shí)，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。自覺保持維護(hù)房屋外觀完好，禁止隨意改變房屋外觀外貌，業(yè)主或使用人確需增加外立面設(shè)施改變原外觀設(shè)計(jì)的，必須通知甲方，待甲方征得規(guī)劃部門同意后，按照要求的位置、樣式、規(guī)格、時(shí)間等統(tǒng)一組織實(shí)施，若未征得規(guī)劃部門同意，乙方不得增加任何設(shè)施。不得擅自改變本物業(yè)用途，不可將本物業(yè)作非法不道德或與規(guī)劃相違之用途；轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和辦理其他手續(xù)；對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)境等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；1對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修；發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大；1對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，應(yīng)積極支持、配合、不得人為阻撓維修。因阻撓維修造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1業(yè)主或者物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)章及臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，不得有下列行為：（1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為；（2）違章搭建建筑物和構(gòu)筑物、私開門窗等違反規(guī)劃規(guī)定的行為；（3）侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；（4）擅自改變房屋用途等違反房屋管理規(guī)定的行為；（5）隨意傾倒垃圾、雜物等違反市容環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為；（6）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲等違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定的行為；（7）占用消防通道等違反消防管理規(guī)定的行為；（8）賭博、利用迷信活動危害社會、飼養(yǎng)動物干擾他人正常生活等違反治安管理規(guī)定的行為；（9）法律、法規(guī)和管理規(guī)章、臨時(shí)管理規(guī)約禁止的其他行為。第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等（不含乙方自用部位）。二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的室外下水管道、落水管、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、排水溝（渠、池、井）和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、安防設(shè)施設(shè)備等（不含乙方自用部位）。三、環(huán)境衛(wèi)生本物業(yè)區(qū)域的日常保潔；本物業(yè)內(nèi)的生活垃圾的清運(yùn)（不含裝修垃圾）；化糞池的清理，水池的清潔消毒等。四、秩序維護(hù)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，發(fā)生治安案件、刑事案件或交通事故時(shí)，及時(shí)報(bào)警并配合公安部門做好相關(guān)工作；設(shè)立秩序維護(hù)員值班制度，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作（不含業(yè)主或使用人的人身財(cái)產(chǎn)安全和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)看管保管責(zé)任）；定期對消防監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，保持消防通道暢通。五、交通秩序與車輛停放制定小區(qū)車輛管理規(guī)定，維持車輛停放秩序（不負(fù)責(zé)車輛及物品的看管保管責(zé)任），協(xié)調(diào)業(yè)主將車輛停放在自家車庫（車位）內(nèi)，對亂停亂放車輛的行為進(jìn)行勸阻制止；做好車輛出入登記，禁止外來車輛和無車庫（車位）的車輛進(jìn)入小區(qū)停放，禁止車輛占用消防通道停放。六、房屋裝飾裝修管理（詳見《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》）第四條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)限一、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：房屋外觀完好整齊，禁止增設(shè)各類設(shè)施。維持保證公共設(shè)施正常使用運(yùn)行，做好設(shè)備的運(yùn)行記錄及時(shí)處理設(shè)備故障。完備保養(yǎng)制度，做到定期維護(hù)檢修，設(shè)施設(shè)備維修及時(shí)。二、環(huán)境衛(wèi)生：設(shè)立垃圾收集點(diǎn)，保證服務(wù)區(qū)域內(nèi)的垃圾日產(chǎn)日清。定期對公共部位、道路、公共設(shè)施進(jìn)行清掃，做到公共環(huán)境整潔。定期檢查清理化糞池，雨水進(jìn)排污系統(tǒng)，保證暢通正常使用。三、綠化：對草坪、花卉、綠籬、樹木定期修剪養(yǎng)護(hù)清除雜草雜物，保持清潔。預(yù)防花草和樹木病蟲害，保持綠苗率。四、秩序維護(hù)：小區(qū)入口處安排專人值守，重點(diǎn)部位進(jìn)行防范檢查和巡邏；監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行，記錄完備；消防設(shè)施設(shè)備完好，消防通道暢通，努力消除火災(zāi)隱患。五、交通秩序與車輛停放：禁止各種車輛停放在車庫通道和占用消防通道停車，勸阻制止業(yè)主車輛亂停亂放現(xiàn)象，將車輛放入自家車庫（車位）內(nèi)。做好車輛出入登記，禁止外來車輛入內(nèi)停放。設(shè)置各類行車標(biāo)志，保證車輛行駛停放有序。第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付所購房屋之日起計(jì)。若乙方原因逾期收樓，自收樓通知書發(fā)出或所載收樓日期起計(jì)收；二、甲方按如下標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：電梯住宅按建筑面積每月每平方米 （含電梯運(yùn)行費(fèi) ）；非電梯住宅按建筑面積每月每平方米：；。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用在本協(xié)議約定的服務(wù)范圍內(nèi)采取包干式，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)物價(jià)漲跌情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。四、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：乙方與開發(fā)企業(yè)交接收樓時(shí)與泰安市至誠物業(yè)管理有限責(zé)任公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并預(yù)交一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，預(yù)交一年期滿后十五日內(nèi)乙方第二次交費(fèi)，預(yù)交半年，到期后再按半年預(yù)交，依次類推。五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納（乙方與承租人關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納有約定的從其約定,但乙方仍對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)承擔(dān)保證責(zé)任）；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 七、經(jīng)多次催交，乙方逾期6個(gè)月仍未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方可以向法院提出訴訟,甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的費(fèi)用(包括律師費(fèi))由乙方承擔(dān)。第六條 其他有償服務(wù)費(fèi)用一、停車服務(wù)費(fèi)每月每個(gè)車位35元（按年度繳納）二、甲方對乙方或其物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)或提供其它特約服務(wù)，費(fèi)用應(yīng)由乙方或其物業(yè)使用人按《有償服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格明細(xì)表》情況計(jì)付。第七條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府有關(guān)規(guī)定。第八條 維修資金的管理與使用一、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金，從購房者按規(guī)定繳納的專項(xiàng)維修資金中支付。二、維修資金的使用由甲方提出使用計(jì)劃，經(jīng)泰安市物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修資金不敷使用時(shí)，經(jīng)泰安市房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，按《泰安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第九條 保險(xiǎn)乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。第十條 其它約定事項(xiàng)一、 ；二、 ；三、 。第十一條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天千分之三交納違約金，或通過張貼公示等形式予以催交。第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生火災(zāi)、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處