【正文】 梯運送裝修材料、貨物和大件物品時，應(yīng)事先到物業(yè)管理處辦理申請手續(xù)，并在電梯管理員的指揮配合下執(zhí)行操作。不得使用電梯運載瓷磚、水泥、砂石、裝修建渣等重質(zhì)、重污染物料。如確需使用應(yīng)征得服務(wù)中心許可后裝袋進入，物料運出后業(yè)主或使用人應(yīng)立即清掃電梯，嚴禁超載。請保持轎廂及地面清潔衛(wèi)生，不要亂丟果皮、紙屑等雜物，帶水清掃候梯廳或攜帶濕物品乘坐電梯時，防止水滲入井道內(nèi)。不得將水或水性物質(zhì)拋灑在電梯口或電梯內(nèi)，如有拋灑請立即處理并通知服務(wù)中心。停電或故障導(dǎo)致電梯停止運行時，不必驚慌，不要冒險打開轎箱門或由天花板緊急出口等強行出電梯，可用“呼叫”按鈕“ 緊急電話按鈕 ”或手機與外部聯(lián)系，以免發(fā)生事故，警鈴僅供在緊急狀態(tài)下使用。1電梯在檢修當中請勿使用。乘客看到停運標志時不得采取任何令其開啟或移動標志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。1發(fā)生火警、水災(zāi)、地震時切勿使用電梯，請從消防樓梯迅速離開。 1發(fā)現(xiàn)違章使用電梯、損壞電梯的行為，請大家配合制止，并及時通知物業(yè)管理處，對此行為將嚴肅處理，當事人必須承擔相關(guān)處罰和賠償責任。五、公共區(qū)域及場地管理規(guī)定　　為維護小區(qū)公共利益，維護小區(qū)及樓宇的整體美觀，規(guī)范小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及場地（包括樓頂及外墻面）的使用和管理，特制定本規(guī)定。小區(qū)內(nèi)共有部位屬全體業(yè)主所有，由泰安市至誠物業(yè)管理有限責任公司進行管理，任何單位和個人都不得擅自占用。需要在小區(qū)內(nèi)占用公共區(qū)域及場地以安裝經(jīng)營設(shè)施（包括廣告）的單位和個人應(yīng)經(jīng)物業(yè)公司許可，有相應(yīng)的政府批文（如環(huán)保、城管等），并與物業(yè)公司簽訂公共場地租用合同后方可使用，場地租金收入扣除物業(yè)管理成本后用于補充公共設(shè)施維修資金不足部分。占用公共場地安裝的戶外設(shè)施要確保牢固、安全，不得有礙交通，阻塞消防通道和公共走道，不得影響市容觀瞻和破壞四周園林綠化及其它公共設(shè)施。對脫色破損、外觀陳舊的戶外設(shè)施，場地租用者要及時維修翻新或更換撤除。 若因占用公共場地安裝的設(shè)施的質(zhì)量等方面原因而造成他人生命財產(chǎn)損失的，場地租用人應(yīng)承擔全部責任。本小區(qū)設(shè)計采用人車分流的設(shè)計風(fēng)格，業(yè)主車輛均停放在自己購買的地下車場停車位上。任何單位和個人不得占用公共道路、場地、消防通道等停放車輛和堆集物品雜物。業(yè)主或使用人在公共區(qū)域休閑、娛樂、維修時應(yīng)愛護公共設(shè)施和設(shè)備，愛護環(huán)境衛(wèi)生，愛護其他業(yè)主的自用設(shè)施（如太陽能）。在玩耍健身器材時注意安全，兒童應(yīng)在大人的陪同看護下玩耍。六、道路交通及車輛管理規(guī)定　　為維護小區(qū)良好的交通秩序，保持小區(qū)內(nèi)道路暢通，維護小區(qū)車輛的安全,營造一個安寧、祥和的居住環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國道路交通管理條列》和《城市規(guī)劃條例》的有關(guān)規(guī)定，特制定本管理規(guī)定：小區(qū)業(yè)主的機動車輛進入小區(qū)時按規(guī)定停放在自家購買的地下停車場的停車位內(nèi)，物業(yè)公司將根據(jù)業(yè)主購買的地下停車位數(shù)量發(fā)放小區(qū)出入卡；地下停車位只有購買車位業(yè)主的車輛才可使用，無地下停車位和外來車輛不得進入小區(qū)停放，以免占用消防通道，違反消防規(guī)定。裝有易燃易爆、劇毒物品或其他危險性、污染性貨物的車輛請勿駛?cè)?。駛?cè)胄^(qū)的車輛，須減速慢行，時速不得超過5公里，嚴禁鳴號。停放車輛時，請務(wù)必仔細檢查車庫門、車門是否鎖好，車窗是否關(guān)嚴，以免發(fā)生意外而造成不必要的損失。地下停車位登記車牌號和車庫（車位）間數(shù)，領(lǐng)取出入卡。注：擁有多輛機動車而只有一個地下停車位的只發(fā)放一張出入卡，只允許一輛機動車入內(nèi)，為此給業(yè)主造成的不便請多多理解。 所有車輛必須正確停泊在車位線內(nèi)，且不可占用其他業(yè)主車位，并須遵守本車場內(nèi)所有駕駛指示標志。對搬家送貨的車輛，駛?cè)霑r要配合秩序維護員的檢查登記，約定時間，盡快駛出小區(qū)，以免影響其他車輛進出。任何人士均不準在本車場內(nèi)進行維修或清洗車輛。車輛嚴禁停放在行車道、人行道、消防通道、綠化帶及居民活動場所，如遇業(yè)主搬家結(jié)婚等情況時，請業(yè)主提前通知客服中心，我們將竭誠為您提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)中心收取的地下停車位服務(wù)費只為本車場運營維護費用。對在本車場內(nèi)的任何人士及車輛所發(fā)生的損傷、財物損失等，概不負任何責任。對違反本規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)進行制止，若造成不良后果的，視情節(jié)及后果輕重報請?zhí)┌彩杏嘘P(guān)部門依照《中華人民共和國治安管理處罰法》和《中華人民共和國道路交通安全法》進行處理。七、消防安全管理規(guī)定　　為加強小區(qū)的消防管理，保障公共財產(chǎn)和小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主（住戶）生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實際情況，制定本規(guī)定。本規(guī)定在泰安市公安消防部門指導(dǎo)下，由泰安市至誠物業(yè)管理有限責任公司負責監(jiān)督檢查和實施?！?進行消防知識宣傳，組織防火檢查，消滅火險隱患，落實消防責任制；● 改善消防安全條件，完善消防設(shè)施，定人、定時、定措施督促消防器材的例檢及更換；● 協(xié)助處理火警事故，組織義務(wù)消防隊伍，發(fā)生火災(zāi)及時組織人員補救，派人員保護現(xiàn)場，并協(xié)助公安消防部門查清火災(zāi)原因，提出處理意見；● 勸阻制止占用、阻塞、開挖消防通道的行為；● 接受公安消防部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，及時向有關(guān)部門反映消防管理工作情況。 嚴格裝修現(xiàn)場的消防管理。 ● 裝修現(xiàn)場嚴禁明火操作、超負荷用電和亂接亂拉電線，嚴禁吸煙；所有裝修不得影響原有消防設(shè)施的使用，不得封堵消防通道和堵塞防火間距，不得損壞消防標志，保障疏散通道暢通完好；● 臨時用火或焊接、切割時，應(yīng)事先報物業(yè)公司批準，并在落實各項防火措施后方可用火，工作完畢后應(yīng)立即清理現(xiàn)場，檢查確實無遺留火種方可離開；● 安裝電器設(shè)備時，必須嚴格按有關(guān)技術(shù)規(guī)范設(shè)計和施工，電源線應(yīng)設(shè)線槽或穿金屬管、PCV線管保護，確保線路施工質(zhì)量。做好小區(qū)業(yè)主（住戶）的消防宣傳教育工作，提高防火意識?！?小區(qū)業(yè)主（住戶）應(yīng)自覺維護消防設(shè)施、器材、設(shè)備完好，不得挪做他用，不得非火警打開消防栓、泵、閥門，不得擅自取用消防用水；● 積極配合物業(yè)公司定期進行消防設(shè)施、設(shè)備的檢查，開展防火宣傳教育，提高小區(qū)居民的防火、滅火意識和觀念；● 當火災(zāi)發(fā)生時，積極投入滅火戰(zhàn)斗并組織受災(zāi)人員疏散。 裝飾裝修管理規(guī)定裝修是收樓后首先要做的一件大事，是您走向新生活的開始。為使您了解所購物業(yè)基本情況和裝修的有關(guān)規(guī)定，維護您的合法權(quán)益，本篇提供詳細裝修服務(wù)指南，在房屋的裝修中助您一臂之力，并請您告知裝修公司關(guān)于房屋裝修的各類事項，共同監(jiān)督裝修行為，保證裝修質(zhì)量和小區(qū)全體業(yè)主的共同利益。一、裝修申報及審批程序在您進場裝修之前，您需要到物業(yè)公司辦理裝修申報手續(xù)。請您攜帶以下資料前來物業(yè)公司進行裝修申報：1）裝修公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）；2）房屋裝修施工圖紙（平面圖、電路圖、水路圖）；3）業(yè)主及裝修負責人身份證復(fù)印件；4）所有進場裝修施工人員身份證復(fù)印件和1寸照片1張；5）業(yè)主委托人請攜帶業(yè)主身份證復(fù)印件及本人身份證。裝修審批：為了保障全體業(yè)主的利益，規(guī)范小區(qū)的裝修施工管理，維護您居住物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，物業(yè)公司將為您進行裝修施工單位的資質(zhì)及裝修施工方案進行審批：1）施工單位審核：本小區(qū)只允許正規(guī)裝修施工單位進行裝修，無營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的施工隊必須由業(yè)主出具《裝修施工隊擔保書》方可承接本小區(qū)的裝飾裝修工程。2）施工圖紙審核：A、房屋裝修不得改變或損壞原住房的主體結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施，切勿改變陽臺、衛(wèi)生間、廚房及其它配套設(shè)施的使用功能。嚴禁拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻、復(fù)式房樓梯，不得在承重結(jié)構(gòu)上切割、開孔、鑿槽等。B、允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進行表面裝修。樓地面請勿鑿除原水泥層和破壞防水層，不增加樓面靜荷載、超負荷吊頂?shù)取、裝修施工不得改變房屋的外觀，例如改變窗戶玻璃及窗框的顏色、改變外墻顏色，在外墻面安裝裝飾物（如雨蓬等）。D、請使用符合消防安全規(guī)定及環(huán)保要求的裝修材料。E、請盡量不改動房屋原水、電、暖氣設(shè)施及智能化設(shè)施，若因改動產(chǎn)生質(zhì)量問題建設(shè)單位將不予保修。業(yè)主與物業(yè)公司簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。裝修施工單位與物業(yè)公司簽定《房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修消防安全承諾書》。交納裝修費用： 1）交納裝修押金、裝修垃圾垃圾清運費及裝修保證金為了保障您及相鄰業(yè)主的利益和規(guī)范裝修施工單位的施工行為，防止違章裝修的出現(xiàn)，物業(yè)公司將向業(yè)主收取裝修保證金1000元／戶，向裝修公司收取裝修押金1000元／戶。以上費用待裝修完畢，無違反《房屋裝修管理協(xié)議》和小區(qū)各項管理制度內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后一年后無質(zhì)量問題給予無息退還；為維護小區(qū)環(huán)境的清潔和業(yè)主物品安全，裝修期間產(chǎn)生的裝修垃圾，放置于指定地點，由物業(yè)公司負責統(tǒng)一清運，裝修垃圾清運費為每戶400元。裝修保證金、裝修押金及裝修垃圾清運費收費標準為： 項目房型裝修保證金（業(yè)主交納）裝修垃圾清運費 (業(yè)主交納)裝修押金 （裝飾公司交納）住宅1000元400元/戶1000元2）辦理裝修出入證費用裝修出入證40元/證（其中工本費10元，押金30元）；施工完畢出入證及收據(jù)退還證件押金。 配備滅火器：進場的裝修單位必須在每戶裝修房屋內(nèi)配備兩瓶滅火器，以便發(fā)生火情可及時撲救。以上手續(xù)辦理后，物業(yè)公司發(fā)放《裝修施工許可證》，裝修單位可以開始進場施工，請將許可證張貼于進戶門顯眼處并妥善保管，以便物業(yè)公司巡視人員檢查。無《裝修施工許可證》的，物業(yè)公司巡視人員有權(quán)采取相應(yīng)措施制止裝修單位的施工。二、裝修管理規(guī)定：當您辦理完畢裝修申報和審批手續(xù)，開始進場裝修后，為保障您的切身利益，物業(yè)公司的裝修管理人員將定期對裝修現(xiàn)場和裝修人員進行巡查，以及時發(fā)現(xiàn)違章裝修行為，防止因此而產(chǎn)生的破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、損壞公共部位、消防安全等方面的事故，請您務(wù)必給予支持和配合。裝修施工人員管理規(guī)定：1）裝修施工人員必須由施工現(xiàn)場負責人到物業(yè)公司辦理裝修出入證，憑裝修出入證進場施工，無出入證人員禁止進入小區(qū)。2）裝修出入證不得涂改和轉(zhuǎn)借他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有權(quán)沒收其出入證并將其逐出小區(qū)。3）出入證遺失后由裝修現(xiàn)場負責人到物業(yè)公司重新補辦，物業(yè)公司將扣除30元/證的裝修出入證押金。4）物業(yè)公司安全秩序維護員將會隨時抽查每一位裝修施工人員的辦證情況。5）裝修施工完畢后裝修單位必須將全部裝修出入證退回物業(yè)公司，統(tǒng)一銷毀，每遺失一張出入證，扣除出入證押金30元。6） 裝修施工人員原則上不得在施工現(xiàn)場留宿，如有特殊情況的必須經(jīng)物業(yè)公司同意，且業(yè)主和裝修單位與物業(yè)公司簽定《裝修人員留宿擔保書》后方可留宿，留宿期間不得進行干擾其他業(yè)主生活的活動。7）裝修施工人員只在本裝修區(qū)域內(nèi)活動，嚴格按物業(yè)公司規(guī)定路線進出小區(qū)，不得亂竄場地、在小區(qū)中閑逛；不得在小區(qū)內(nèi)進行賭博、斗毆、盜竊等違法活動，不得在樓宇內(nèi)從事與裝修無關(guān)的工作，如張貼廣告宣傳、派發(fā)各種傳單、推銷、買賣物品等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有權(quán)將其扭送派出所，并對其所在的裝修單位進行嚴肅處理并扣除裝修押金，造成嚴重后果的將追究其所在單位的法律責任。8）裝修施工人員必須遵守小區(qū)各項公共管理規(guī)定，保持小區(qū)環(huán)境整潔，愛護小區(qū)公共設(shè)施，不得隨地吐痰、亂扔垃圾雜物、亂堆放裝修垃圾、遺漏裝修材料于公共部位、破壞損壞公共部位公共設(shè)施設(shè)備（如墻面、樓梯等），一經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司對其裝修公司處予每次50元罰款并照價賠償。9）裝修施工人員不得在小區(qū)內(nèi)隨地大小便，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司將對其施工隊嚴肅處理并處予每次100元罰款。裝修時間管理規(guī)定裝修施工時間為：周一至周五8：00－12：00，14：00－18：00，周六、周日9：00－12：00，14：00－18：00。其余時間可以進行墻面粉刷、鋪瓷磚等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工。裝修物品搬運管理規(guī)定：裝修物品、電動工具等運出小區(qū)必須由裝修現(xiàn)場負責人到物業(yè)公司辦理物品放行手續(xù)，沒有物業(yè)公司開具《物品放行單》的物品，小區(qū)門崗秩序維護員一律不予放行。1）所有運出小區(qū)的物品包括各類電器、大件貴重物品等必須由物業(yè)公司與業(yè)主聯(lián)系確認并填寫《物品放行單》后方可放行。2）嚴禁將建筑材料、裝修垃圾堆放、遺灑在公共場所（公共樓道、門廳走廊等處），物業(yè)公司人員有權(quán)責令其即時清理。3）裝修垃圾清運指定地點為上午9：00－11：00、下午2：00－4：00點，其它時間禁止清運。裝修施工管理規(guī)定：1）所有施工必須按照物業(yè)公司審批的方案進行，如在施工過程中需要更改方案，必須到物業(yè)公司辦理施工方案變更手續(xù)。2）裝修期限：一般工程為30天，最長不超過60天，如確實需要延期，需到物業(yè)公司辦理延期手續(xù)。3）裝修施工單位一切裝修作業(yè)必須在本戶內(nèi)進行，不得占用樓梯、過道、道路等公共場地進行裝修作業(yè)和堆放裝修材料；裝修材料須小心放置，禁止將裝修物品、其他物品及廢料等放于窗外或戶門外，以免從高處墜下，危及他人安全。4）裝修施工產(chǎn)生的垃圾如水泥砂漿、廢膠水、油漆、涂料、天那水等嚴禁倒進排水（污）管道、下水道，不得放入垃圾桶,必須袋裝，運送到物業(yè)公司指定的地點，由物業(yè)公司統(tǒng)一進行清運。5）在進行廚房、衛(wèi)生間裝修前,務(wù)必要做24小時閉水和通水試驗,如無問題方可進行裝修。裝修過程中請注意不要破壞原有防水層。吊頂部位應(yīng)采用便于拆卸的結(jié)構(gòu)，便于以后的檢查與維修，因裝修破壞的防水層建設(shè)單位不予保修，造成其他業(yè)主損失的必須由責任人給予賠償。6）不得任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線，配電箱等設(shè)施未經(jīng)允許禁止私自改動。7）裝修施工不得損壞小區(qū)內(nèi)各公共設(shè)施設(shè)備，如有損壞必須恢復(fù)原樣，造成損失的必須由責任人給予賠償。8）裝修施工用電不得超過裝修住宅單元的裝表容量，不得擅自亂接、亂拉電源線；超容量用電經(jīng)與物業(yè)公司協(xié)商后，在物業(yè)公司的指導(dǎo)下，由管理人員在指定位置接臨時電源線。9）室內(nèi)的抽油煙機、排風(fēng)扇等必須接入統(tǒng)一的排煙道。10）燃氣管線和燃氣用具（必須符合國家規(guī)定）的安裝、裝修、拆移、改裝，請業(yè)主與燃氣公司聯(lián)系，經(jīng)燃氣公司批準后方