【正文】 部位秩序維護(hù)費(fèi)用、安全防范費(fèi)用；6）辦公費(fèi)用；7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8）法定稅費(fèi)；1. 業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用：業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向該業(yè)主收取遲交或欠交款項(xiàng)的滯納金，按每日3‰自應(yīng)付之日起至實(shí)際支付日止計(jì)算（業(yè)主并應(yīng)賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)為此催付行為付出的額外各項(xiàng)費(fèi)用）。第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第二十條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第四章 物 業(yè) 的 維 修 養(yǎng) 護(hù)第十八條 業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修，業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。1賭博、利用迷信活動(dòng)危害社會(huì)、飼養(yǎng)動(dòng)物干擾正常生活等違反治安管理規(guī)定的行為。違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)、隨意停放車輛；隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物、高空拋物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲，由此產(chǎn)生的后果，均由責(zé)任人全部承擔(dān)；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫影響以及在室內(nèi)（商鋪部分除外）安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌； 利用物業(yè)從事危害公共利益和分割他人合法權(quán)益的活動(dòng)。本小區(qū)設(shè)計(jì)采用人車分流的設(shè)計(jì)風(fēng)格，業(yè)主車輛均停放在自己購買的地下車場(chǎng)停車位上。業(yè)主及使用人使用電梯時(shí)，應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的電梯使用管理規(guī)定。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間應(yīng)避開其他業(yè)主休息時(shí)間，不得影響其他業(yè)主正常休息。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三章 物 業(yè) 的 使 用第七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第二章 物 業(yè) 基 本 情 況第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：大安第二條 本臨時(shí)管理規(guī)約是有關(guān)物業(yè)使用維護(hù)和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主或使用人、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)均有約束力。泰山原著全體業(yè)主的共同努力。泰山原著的業(yè)主表示衷心的歡迎，并對(duì)您的喬遷之喜表示祝賀。在您遷居福地之際，能為您服務(wù),我們深以為榮。為增進(jìn)與全體業(yè)主的交流與協(xié)作，使您了解您的權(quán)利、義務(wù)及各項(xiàng)管理要求和物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)的內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)，敬請(qǐng)您和您的家人仔細(xì)閱讀我們根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法規(guī)制定的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主手冊(cè)》 、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，在您有疑問和需求的時(shí)候，我們將竭誠為您服務(wù)。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)法規(guī)、政策和本臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理工作，妥善處理好鄰里關(guān)系，遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)按有關(guān)規(guī)定制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度。泰山原著；座落位置：泰安市櫻桃園路東；物業(yè)類型：住 宅；建筑面積：51311㎡。業(yè)主所享有的各項(xiàng)權(quán)利應(yīng)與其契約所載房產(chǎn)面積相對(duì)應(yīng)，如所購房產(chǎn)以部分或非整體形式出售、轉(zhuǎn)讓、按揭、抵押、或以其他方式處置，應(yīng)事先書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主及物業(yè)使用人須根據(jù)本物業(yè)的設(shè)計(jì)方案、預(yù)售契約或買賣契約及其補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的特定用途使用所購房產(chǎn)及行使其特有權(quán)利，亦不得干擾其他業(yè)主享用其獨(dú)占單元的權(quán)利。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理裝飾裝修相關(guān)手續(xù)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及分割相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。為確保安全，兒童應(yīng)在大人的陪同看管下乘坐電梯。任何單位和個(gè)人不得占用公共道路、場(chǎng)地、消防通道停放車輛。對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭建；踐踏、占用綠化用地，損壞涂劃園林。1改變房屋使用性質(zhì)，利用住所從事生產(chǎn)、加工、經(jīng)營、經(jīng)商的行為。業(yè)主發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；施工申請(qǐng)方應(yīng)承擔(dān)施工安全維護(hù)，并對(duì)應(yīng)施工所造成的一切事故承擔(dān)所有責(zé)任。第五章 業(yè) 主 的 共 同 利 益第二十五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；以批評(píng)、規(guī)勸、公示、阻止、制止等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2. 業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他費(fèi)用超過6個(gè)月且無任何合理解釋的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟追繳欠費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為追討欠款而額外發(fā)生的業(yè)務(wù)、法律費(fèi)用。共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。第二十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第七章 附 則第三十二條 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十五條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。第一條 物業(yè)的基本情況本物業(yè)名稱： 大安（3）任何偷竊、搶劫、殺人等刑事犯罪案件或暴亂等；（4）業(yè)主或用戶不遵守和不執(zhí)行《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》物業(yè)管理規(guī)定條款的。裝飾裝修垃圾由乙方或裝修公司放置于指定位置，由甲方負(fù)責(zé)定時(shí)清運(yùn)。自覺保持維護(hù)房屋外觀完好，禁止隨意改變房屋外觀外貌，業(yè)主或使用人確需增加外立面設(shè)施改變?cè)庥^設(shè)計(jì)的，必須通知甲方，待甲方征得規(guī)劃部門同意后，按照要求的位置、樣式、規(guī)格、時(shí)間等統(tǒng)一組織實(shí)施，若未征得規(guī)劃部門同意，乙方不得增加任何設(shè)施。第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋⑼鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等（不含乙方自用部位）。五、交通秩序與車輛停放制定小區(qū)車輛管理規(guī)定，維持車輛停放秩序（不負(fù)責(zé)車輛及物品的看管保管責(zé)任），協(xié)調(diào)業(yè)主將車輛停放在自家車庫（車位）內(nèi)，對(duì)亂停亂放車輛的行為進(jìn)行勸阻制止；做好車輛出入登記，禁止外來車輛和無車庫（車位）的車輛進(jìn)入小區(qū)停放，禁止車輛占用消防通道停放。二、環(huán)境衛(wèi)生：設(shè)立垃圾收集點(diǎn)，保證服務(wù)區(qū)域內(nèi)的垃圾日產(chǎn)日清。預(yù)防花草和樹木病蟲害，保持綠苗率。設(shè)置各類行車標(biāo)志，保證車輛行駛停放有序。四、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：乙方與開發(fā)企業(yè)交接收樓時(shí)與泰安市至誠物業(yè)管理有限責(zé)任公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并預(yù)交一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，預(yù)交一年期滿后十五日內(nèi)乙方第二次交費(fèi)，預(yù)交半年，到期后再按半年預(yù)交，依次類推。第八條 維修資金的管理與使用一、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金，從購房者按規(guī)定繳納的專項(xiàng)維修資金中支付。第九條 保險(xiǎn)乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天千分之三交納違約金，或通過張貼公示等形式予以催交。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人： 年 月 日 房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方： （業(yè)主）乙方：泰安市至誠物業(yè)管理有限責(zé)任公司 （物業(yè)公司）為維護(hù)公共安全和公共利益加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝修的管理和監(jiān)督，有效地制止違章行為，保障住宅結(jié)構(gòu)免遭損壞，維持大安三、允許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修,鉆孔、打釘、安裝螺栓、吊頂時(shí)控制深度，避開暗敷管線。六、外門窗不得隨意改動(dòng)更換，以免影響整幢樓統(tǒng)一規(guī)格、色調(diào)、外觀。十、禁止甲方（使用人）在外墻安裝水塔、太陽能水箱等設(shè)備改變外立面，若確需安裝外掛式太陽能待本小區(qū)綜合驗(yàn)收完畢后與物業(yè)公司另行協(xié)商；甲方與裝修公司裝修時(shí)共同做到，禁止擴(kuò)大原有門窗的尺寸拆除磚、混凝土墻體和在墻體上開門開窗；不得私自拆改水、電、暖、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施，對(duì)于私自改動(dòng)以上設(shè)施所產(chǎn)生的一切后果，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。需使用電梯搬運(yùn)裝修材料及物品的，甲方與裝修公司必須按照電梯使用規(guī)定操作使用，并服從乙方人員的管理安排。若違反本協(xié)議約定視情節(jié)給予賠償或通過法律手段解決，裝修完畢進(jìn)行初驗(yàn)，兩個(gè)月后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，經(jīng)乙方復(fù)驗(yàn)合格后退還保證金及裝修押金。 十七、因房屋裝修施工造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、異產(chǎn)毗連房屋損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失的，由甲方與裝修公司承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲方蓋章： 乙方蓋章： 代 表 人： 代 表 人： 日 期： 日 期： 業(yè) 主 手 冊(cè)公共事務(wù)管理　　為了讓您更加了解物業(yè)公司的工作，及時(shí)為您提供需要的服務(wù)，請(qǐng)您詳細(xì)閱讀以下內(nèi)容：一、工作時(shí)間安排：● 周一至周五上午8：00－12：00，下午14：00－17：30（周六、周日為值班時(shí)間）● 秩序維護(hù)員監(jiān)控中心等24小時(shí)工作、值班● 辦公時(shí)間如有變動(dòng)，將另行通知。3）歡迎各位業(yè)主提供任何有關(guān)本物業(yè)的管理意見和建議，懇請(qǐng)您留下姓名、電話號(hào)碼及居住地址以便聯(lián)系和跟蹤服務(wù)、回復(fù)。6）緊急聯(lián)絡(luò)資料更新：敬請(qǐng)您合作，定期告訴物業(yè)公司在緊急情況下跟您聯(lián)絡(luò)所需的資料（如您的通信地址、電話號(hào)碼、第二聯(lián)絡(luò)人等），以備有新的服務(wù)內(nèi)容推出時(shí)或有跑、冒、漏、火警等緊急情況發(fā)生時(shí)，物業(yè)公司能及時(shí)與您取得聯(lián)系。其他應(yīng)交納費(fèi)用（水、電費(fèi)）每二個(gè)月交納一次，您可在物業(yè)公司客服中心交付現(xiàn)金或支票。小區(qū)環(huán)境和秩序的維護(hù)需要您的共同參與，讓我們一起營造更美好的明天吧！一、 環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定為創(chuàng)造小區(qū)美觀、整潔、舒適、文明的生活環(huán)境，維護(hù)良好的小區(qū)公共秩序，倡導(dǎo)健康的公共道德和小區(qū)生活理念，特制定如下環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定。二、公共綠化管理規(guī)定　　綠化環(huán)境是保持生態(tài)平衡，改善生活條件，營造舒適、美觀、安逸、清新生活環(huán)境的基礎(chǔ)。（具體辦法：按業(yè)主家庭常住人口數(shù)每人發(fā)放一張人行道出入卡，按業(yè)主購買的車庫（車位）間數(shù)每間（個(gè)）發(fā)放一張地下車庫機(jī)動(dòng)車出入卡。來訪人員請(qǐng)主動(dòng)出示有效身份證件或接受物業(yè)公司秩序維護(hù)員的有關(guān)問詢，并待秩序維護(hù)員詳實(shí)登記后，方可入內(nèi)。四、電梯使用管理規(guī)定　　為了更好的保證電梯的安全運(yùn)行，減少故障的發(fā)生及保證各位乘客的人身安全、正常的生活和工作，根據(jù)本小區(qū)電梯性能和使用規(guī)范，特制訂本管理規(guī)定，請(qǐng)各位業(yè)主和乘客按以下要求正確使用電梯：小區(qū)內(nèi)所有電梯為全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，全體業(yè)主（住戶）應(yīng)愛護(hù)電梯，按規(guī)定使用電梯不得破壞電梯面板、按鈕、監(jiān)控、裝飾物等設(shè)施設(shè)備不得撕毀電梯召呼盒、電梯門、指示屏、樓層按鍵上貼覆的保護(hù)膜，不得在電梯內(nèi)亂涂亂畫或擅自書寫、粘貼小廣告。兒童乘座電梯必須由成人攜帶，以防發(fā)生意外，老、弱、病、殘、乘梯要人陪同，以免電梯故障突然停止時(shí)不知所措。使用電梯運(yùn)送裝修材料、貨物和大件物品時(shí)，應(yīng)事先到物業(yè)管理處辦理申請(qǐng)手續(xù)，并在電梯管理員的指揮配合下執(zhí)行操作。不得將水或水性物質(zhì)拋灑在電梯口或電梯內(nèi)，如有拋灑請(qǐng)立即處理并通知服務(wù)中心。1發(fā)生火警、水災(zāi)、地震時(shí)切勿使用電梯，請(qǐng)從消防樓梯迅速離開。需要在小區(qū)內(nèi)占用公共區(qū)域及場(chǎng)地以安裝經(jīng)營設(shè)施（包括廣告）的單位和個(gè)人應(yīng)經(jīng)物業(yè)公司許可，有相應(yīng)的政府批文（如環(huán)保、城管等），并與物業(yè)公司簽訂公共場(chǎng)地租用合同后方可使用，場(chǎng)地租金收入扣除物業(yè)管理成本后用于補(bǔ)充公共設(shè)施維修資金不足部分。本小區(qū)設(shè)計(jì)采用人車分流的設(shè)計(jì)風(fēng)格，業(yè)主車輛均停放在自己購買的地下車場(chǎng)停車位上。六、道路交通及車輛管理規(guī)定　　為維護(hù)小區(qū)良好的交通秩序，保持小區(qū)內(nèi)道路暢通，維護(hù)小區(qū)車輛的安全,營造一個(gè)安寧、祥和的居住環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國道路交通管理?xiàng)l列》和《城市規(guī)劃條例》的有關(guān)規(guī)定，特制定本管理規(guī)定：小區(qū)業(yè)主的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)按規(guī)定停放在自家購買的地下停車場(chǎng)的停車位內(nèi)，物業(yè)公司將根據(jù)業(yè)主購買的地下停車位數(shù)量發(fā)放小區(qū)出入卡；地下停車位只有購買車位業(yè)主的車輛才可使用，無地下停車位和外來車輛不得進(jìn)入小區(qū)停放，以免占用消防通道，違反消防規(guī)定。地下停車位登記車牌號(hào)和車庫（車位）間數(shù)，領(lǐng)取出入卡。任何人士均不準(zhǔn)在本車場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行維修或清洗車輛。對(duì)違反本規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行制止，若造成不良后果的，視情節(jié)及后果輕重報(bào)請(qǐng)?zhí)┌彩杏嘘P(guān)部門依照《中華人民共和國治安管理處罰法》和《中華