【正文】 可施工，并須將燃?xì)夤九鷾?zhǔn)的相關(guān)文件送物業(yè)公司備案，住戶不得自行安裝、拆除、改裝、遷移，如有違章者，發(fā)生一切后果均由業(yè)主本人承擔(dān)。11）裝修施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，不得有明火，如因施工需要進(jìn)行電焊等動(dòng)火作業(yè)，事先必須到物業(yè)公司辦理動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)，征得物業(yè)公司同意并做好安全防護(hù)措施后方可進(jìn)行。 12）戶內(nèi)強(qiáng)弱電、供水、供暖、智能化等走線管均為暗埋，請(qǐng)?jiān)谘b修時(shí)千萬注意不要隨意在隔墻、地板、頂棚上打孔、穿洞、釘釘子，以免損壞暗埋的管線，而造成不必要的損失及可能出現(xiàn)的人身安全事故，若有損壞建設(shè)單位將不予保修，出現(xiàn)人身安全事故我公司概不負(fù)責(zé)。 13）房屋均采用地采暖的供熱方式，戶內(nèi)的采暖管、自來水管、均為地埋鋪設(shè)，因此本小區(qū)內(nèi)禁止一切形式的地面打孔、釘釘子等地面作業(yè)， 防止破壞各種水管造成損失。三、裝修工程驗(yàn)收：當(dāng)您的住宅裝修施工完畢后，物業(yè)公司將對(duì)您的裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：裝修手續(xù)是否齊全，是否按房屋裝修施工圖紙所列施工圖及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工；是否在裝修過程中損壞公共設(shè)備，消防設(shè)施設(shè)備等；是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場(chǎng)所；增改建項(xiàng)目是否影響異產(chǎn)毗連物業(yè)的正常使用；是否改動(dòng)了水、電、氣表及供暖設(shè)施；衛(wèi)生間原有的防水層是否完好。室內(nèi)各種管線包封后是否留有檢查口。室內(nèi)裝修是否對(duì)樓宇的安全產(chǎn)生影響。裝飾公司在裝修期間有無違規(guī)行為。當(dāng)您的住宅裝修施工完畢后，物業(yè)公司將在接到驗(yàn)收申請(qǐng)后三天內(nèi)對(duì)您的裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。裝修施工完畢后裝修單位必須將全部裝修出入證退還物業(yè)公司，每遺失一證將扣除出入證押金30元。在驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)房屋有違章裝修現(xiàn)象，物業(yè)公司將發(fā)出《整改通知單》責(zé)令裝修單位限期整改，直至整改完畢后重新驗(yàn)收。裝修完畢業(yè)主使用一年后，經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)，即可退還業(yè)主交納的裝修保證金，經(jīng)業(yè)主同意，業(yè)主未發(fā)現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問題和損壞公共設(shè)施設(shè)備的行為，退還裝飾公司裝修押金。四、違章裝修處理：在裝修過程中業(yè)主或裝修施工單位發(fā)生違章裝修或違反小區(qū)其他管理規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行制止并責(zé)令施工單位限期整改，拒不整改的，物業(yè)公司視其輕重，有權(quán)做以下處理：①、責(zé)令停工 ②、責(zé)令恢復(fù)原狀 ③、扣留或沒收工具④、停水、電 ⑤、賠償經(jīng)濟(jì)損失 ⑥、訴諸法律物業(yè)公司將安排專人對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視檢查，對(duì)于提出的違規(guī)違章行為業(yè)主和裝修施工單位應(yīng)予以支持配合，并及時(shí)整改。已造成事實(shí)的物業(yè)公司有權(quán)要求經(jīng)濟(jì)賠償和拒絕施工人員進(jìn)場(chǎng)。如違章者拒絕履行處罰，物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)情況從業(yè)主和施工單位繳納的裝修保證金中酌情扣除。對(duì)于本規(guī)定，泰安市至誠物業(yè)管理有限責(zé)任公司擁有最終解釋權(quán)。請(qǐng)業(yè)主給予理解支持和配合，并請(qǐng)業(yè)主在與裝修公司簽訂的裝修協(xié)議中明確或告知以上事項(xiàng)。裝修管理手冊(cè) 為了維護(hù)各位業(yè)主（使用人）的合法權(quán)益，保障樓宇的結(jié)構(gòu)、設(shè)備完好，營造舒適、安全的居住環(huán)境。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等國家有關(guān)的住宅裝修管理法規(guī)，特制定裝修管理規(guī)則請(qǐng)照章遵守。第一章 施工人員進(jìn)出時(shí)間、路線及垃圾堆放地點(diǎn)裝修時(shí)間為: 周一至周五早8:00至12：00,下午14：00至18:00，周六周日早9:00至12:00下午14:00至18:00 加時(shí)作業(yè)必須預(yù)先得到物業(yè)管理中心批準(zhǔn)后方可在無噪音的前提下予以施工，法定假日或周 六、日不允許噪音施工。、路線及堆放地點(diǎn)裝修施工垃圾不允許占用公共部位隨意存放，裝修公司應(yīng)將密封好的垃圾袋裝運(yùn)至物業(yè)公司指定地點(diǎn)，由物業(yè)公司清運(yùn)出小區(qū)。第二章 一般事宜，其施工技術(shù)監(jiān)理應(yīng)提醒施工人員注意以下行為：，請(qǐng)將房屋所有下水及管道地漏罩住，勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內(nèi)。，應(yīng)遵守物業(yè)管理人員的指揮，切勿損壞走廊、墻壁及其它公共地方的設(shè)施設(shè)備，如有遺散物應(yīng)及時(shí)掃凈，以免造成設(shè)備失靈或損壞。，禁止將裝修物品、其他物品及廢料等放于窗外或戶門外，以免從高處墜下，危及他人安全。、垃圾，裝修公司須按物業(yè)公司指定位置、方式和時(shí)間堆放并及時(shí)清運(yùn)。搬運(yùn)材料必須按指定電梯運(yùn)載，并服從管理人員及秩序維護(hù)員的安排。切勿將垃圾、裝修材料直接倒入垃圾間或放置在公共部位。 房屋均采用地采暖的供熱方式，戶內(nèi)的采暖管、自來水管、均為地埋鋪設(shè)，因此本小區(qū)內(nèi)禁止一切形式的地面打孔、釘釘子等地面作業(yè)， 防止破壞各種水管造成損失。，切記關(guān)閉所有的門窗、水、電、氣。，包括業(yè)主（使用人）室內(nèi)公用設(shè)備管線及異產(chǎn)毗連房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)裝修，均應(yīng)由造成損害的裝修公司承擔(dān)責(zé)任及作出賠償。若裝飾公司拒絕賠償，則由該裝飾公司所裝修房屋的業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任。第三章 施工配合管理。施工人員出入小區(qū)大門及施工現(xiàn)場(chǎng)必須掛牌，出入證在規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)有效，過期作廢。施工人員不得留宿室內(nèi)。，施工人員必須服從管理，如有嚴(yán)重違章現(xiàn)象或施工人員不服管理，巡視人員有權(quán)停止其施工并作出相應(yīng)的處罰。、易爆材料物品，其出入運(yùn)輸、使用須接受秩序維護(hù)人員及巡視人員的驗(yàn)證、查詢管理。作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)須配備滅火器具以備緊急時(shí)應(yīng)用，剩余的物料當(dāng)日帶走，不得遺留室內(nèi)。、飲酒，禁止在小區(qū)公共場(chǎng)所做出不文明的行為。第四章 竣工驗(yàn)收，由裝修公司提前三天書面通知物業(yè)公司裝修事務(wù)組驗(yàn)收。物業(yè)管理人員匯同工程部專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行驗(yàn)收。單項(xiàng)工程或隱蔽工程可在竣工前單獨(dú)進(jìn)行驗(yàn)收。物業(yè)公司重點(diǎn)驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)包括但不限于以下項(xiàng)目：，是否按《裝修申請(qǐng)表》所列施工圖及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工；，消防設(shè)施設(shè)備等；；；、電、氣表及供暖設(shè)施；。，由物業(yè)公司各專業(yè)人員在《裝修驗(yàn)收單》驗(yàn)收欄中相應(yīng)部分蓋章簽字。若有某項(xiàng)未達(dá)要求，限期整改，再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直至合格。：、裝修人員出入證、若有遺失，扣除相應(yīng)押金；,憑物業(yè)公司開具出門證撤場(chǎng)；第五章 保證金的返還,且已辦理完裝修許可證的退還手續(xù)后，由各相關(guān)部門在《裝修驗(yàn)收單》上簽字，裝修事務(wù)組將《流轉(zhuǎn)單》轉(zhuǎn)至財(cái)務(wù)部。在接到財(cái)務(wù)部通知后，裝修公司憑保證金（押金）收據(jù)前往財(cái)務(wù)部領(lǐng)取裝修保證金(保證金、押金不計(jì)息)。，裝修垃圾、剩余堆積占用公共部位場(chǎng)所，影響異產(chǎn)毗連物業(yè)正常使用的現(xiàn)象，則保證金暫被扣存。裝修公司或業(yè)主應(yīng)盡快整改，工程驗(yàn)收合格后，保證金按照裝修流程說明退還。，裝修事務(wù)組可指定特約維修公司進(jìn)行處理，并按發(fā)生費(fèi)用從保證金中扣除。若保證金不足以抵償費(fèi)用，裝修公司應(yīng)另行繳付款項(xiàng)，業(yè)主對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任。,故在裝修保證金退還后,如因裝修而給其他業(yè)戶帶來危害、財(cái)產(chǎn)損失或影響公共設(shè)備設(shè)施的正常使用、造成損害，應(yīng)由裝修公司承擔(dān)責(zé)任，若裝修公司拒不承擔(dān)負(fù)責(zé)，則由該戶業(yè)主（使用人）承擔(dān)全部責(zé)任。第六章 違約違反各級(jí)政府有關(guān)規(guī)定及本規(guī)定條款，由裝修事務(wù)組及有關(guān)行政主管給予停止施工、停業(yè)整頓的處理，并可處以收取違約金。違約行為包括但不限于以下各項(xiàng)：未按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工的；施工過程中嚴(yán)重違反裝修事務(wù)組管理規(guī)定的；拒絕接受裝修事務(wù)組管理及驗(yàn)收的；施工過程中嚴(yán)重違反防火規(guī)范要求的；破壞環(huán)境、危及人身安全及發(fā)生偷盜等犯罪行為的；第七章 其他事項(xiàng)本規(guī)定條款內(nèi)容對(duì)所有業(yè)主（使用人）、裝修公司具有同等法律約束力。若因本規(guī)定條款致使異產(chǎn)毗連業(yè)主（使用人）發(fā)生爭議，應(yīng)首先采用協(xié)商辦法解決。如協(xié)商不成可向法院提出訴訟。泰安市至誠物業(yè)管理有限責(zé)任公司保留對(duì)本規(guī)定修改及解釋的權(quán)利。第八章 房屋裝飾技術(shù)要求，用水泥砂漿粘貼時(shí)，必須將原抹灰層鏟除。，必須對(duì)基層作防水處理，并按規(guī)定辦理蓄水24小時(shí)進(jìn)行避水試驗(yàn)，檢查合格無滲漏才能進(jìn)行下步工序。，地面不得打孔、釘釘子。，其承重墻、共用部位隔斷墻、外圍玻璃幕墻、抗震墻等墻體上不得隨意掏墻、打洞、剔槽，不得擅自拆改。，不得隨意變動(dòng)下水排水甩口位置。、供暖、燃?xì)狻㈦娏Φ炔块T的規(guī)定。，應(yīng)預(yù)留足夠的檢修空間，做成可拆卸的樣式，管道檢查口不可封閉；嚴(yán)禁私自拆改暖氣設(shè)施。：為保持樓宇外貌的統(tǒng)一，空調(diào)室外機(jī)要按物業(yè)公司統(tǒng)一指定的位置安裝。業(yè)主（使用人）不可加裝護(hù)欄、遮蓬、花架招牌及其他裝置于外墻上。嚴(yán)禁在露臺(tái)、陽臺(tái)上搭建任何建筑物或構(gòu)筑物。：戶門的開啟方向不可變動(dòng)；戶門外的區(qū)域不得圈占作私人用途；:業(yè)主（使用人）如需更改電線，增加用電容量，應(yīng)向電力公司報(bào)批，由電力公司專業(yè)人員實(shí)施。所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主負(fù)擔(dān)。、衛(wèi)生間管路等均為地埋設(shè)置，業(yè)戶在裝修過程中不得進(jìn)行改動(dòng)。三防須知一、防火為避免火警發(fā)生，請(qǐng)業(yè)主在生活中須注意以下事項(xiàng)：● 請(qǐng)?jiān)谑諛菚r(shí)配備一瓶家用滅火器，以備家居急用；● 室內(nèi)安裝用電設(shè)備時(shí)，一定要符合用電標(biāo)準(zhǔn)；● 請(qǐng)勿存放任何危險(xiǎn)品及易燃、易爆品于樓房內(nèi)；● 火柴、火機(jī)、煤氣灶及其他同類物品應(yīng)放置于兒童不易接觸到的地方；● 一旦發(fā)生火警，要保持鎮(zhèn)靜，撥打119通知消防隊(duì)和用對(duì)講電話通知物業(yè)公司，將火患周圍的門完全關(guān)上，以防止火勢(shì)及煙霧蔓延，煙霧濃密時(shí)應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾遮掩面部，順消防樓梯迅速離開?！?在撤出住所時(shí)，切勿爭先恐后，須迅速、安靜地走出戶外，直接走向安全集中點(diǎn)集中，不要回頭去取您的任何物品?！癯谦@得消防局、服務(wù)中心消防隊(duì)的批準(zhǔn)，否則不得進(jìn)入和返回災(zāi)區(qū)。● 外出或入睡前，牢記關(guān)閉管道燃?xì)庠纯傞y；● 經(jīng)常檢查燃?xì)夤艿?，常用方法是在管道壁涂抹肥皂水，切記不可使用明火檢查；● 燃?xì)庑孤┨幚恚篈、迅速關(guān)閉氣源總閥；B、嚴(yán)禁開、關(guān)任何電器或使用宅內(nèi)電話；C、熄滅一切火種；D、迅速打開門窗，讓煤氣散發(fā)到室外；E、嚴(yán)禁在室內(nèi)撥打手機(jī)，到戶外打搶修電話，通知物業(yè)公司和煤氣公司派專人處理?！?熱水爐及爐具各部位要經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)閥門堵塞、失靈、膠管老化、破損、漏氣等情況應(yīng)停止使用，嚴(yán)禁明火試漏，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，以免發(fā)生意外?！?使用爐具時(shí)，鍋、壺等不易盛水過滿，以免開水溢出熄滅火焰不能燃燒而漏氣，造成事故?！?用完?duì)t火之后，應(yīng)關(guān)好管道的閥門?！?爐具如出現(xiàn)異常事故時(shí)，要立即關(guān)閉爐具開關(guān)及管道閥門，通知有關(guān)人員及時(shí)修理?！?一旦著火要盡一切辦法，關(guān)閉角閥，并根據(jù)情況用麻袋、布衣服、被褥等浸水覆蓋爐具，將火撲滅。也可使用滅火器進(jìn)行撲救，同時(shí)也可呼叫援助?！?切勿超負(fù)荷用電。電線及插座若有損壞或陳舊，必須安排專業(yè)人員更換。二、防風(fēng)須知當(dāng)風(fēng)暴來臨時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主、住戶作好防風(fēng)準(zhǔn)備，并請(qǐng)您采取以下措施，以保障您的財(cái)物、人身安全?！?縛緊容易被風(fēng)吹到之物；● 扣緊門窗，以免被強(qiáng)風(fēng)吹開；● 將室外、窗外晾曬的衣物、晾衣架、花盆等搬回室內(nèi)；● 風(fēng)暴期間，請(qǐng)勿在樓宇周邊逗留，以免高空墜物傷人；● 勿在玻璃門、窗附近停留；● 臺(tái)風(fēng)過后，若有破裂之玻璃，須立即更換，以防墜落傷人；● 若需要時(shí)，可向物業(yè)公司或市氣象局咨詢臺(tái)風(fēng)消息。三、防震須知● 保持鎮(zhèn)定，迅速趕到開闊場(chǎng)地避險(xiǎn)；● 躲在桌子或堅(jiān)固結(jié)構(gòu)物下尋求掩護(hù)，理想場(chǎng)所為廚房的電冰箱旁；● 遠(yuǎn)離窗戶、玻璃隔板、架或懸掛之物件；● 地震發(fā)生時(shí)不要躲在樓梯底下；● 做好準(zhǔn)備應(yīng)付更多次余震；● 如發(fā)現(xiàn)建筑物受到破壞，立即通知物業(yè)公司；● 切勿散播謠言或夸大報(bào)告。溫馨提示外出及夜間鎖好門窗，關(guān)好水、電、天然氣等開關(guān)，注意用電用氣安全，停水時(shí)請(qǐng)關(guān)閉自來水閥門，以防來水后發(fā)生浸泡；家中配置滅火器具，不存放易燃易爆物品；自行車電動(dòng)車摩托車請(qǐng)放入儲(chǔ)藏室內(nèi)鎖好不要隨意停放，以防被盜；有車庫(車位)的業(yè)主請(qǐng)將車輛放入自家車庫內(nèi)(車位)，不要停放在消防通道內(nèi)，以免妨礙其他車輛通行和遇緊急情況影響疏散，貴重物品及現(xiàn)金請(qǐng)隨身攜帶；請(qǐng)隨手關(guān)閉樓寓門，不要隨意給陌生人開門，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)通知物業(yè)公司；請(qǐng)隨時(shí)留意天氣變化注意出行安全；請(qǐng)妥善保存小區(qū)出入卡，切勿丟失外借。名詞解釋入?。寒?dāng)小區(qū)內(nèi)建筑物及其配套設(shè)施通過竣工驗(yàn)收，符合交付業(yè)主使用的條件后，業(yè)主接到房地產(chǎn)開發(fā)公司通知后并按指定時(shí)間到物業(yè)公司辦理相關(guān)房屋移交的行為。（業(yè)主逾期未辦理入住手續(xù)視為入?。I(yè)主：指小區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人，包括一切自然人和法人。住戶：是指經(jīng)業(yè)主同意，可以使用其所擁有住宅和非住宅房屋的人，包括業(yè)主的家庭成員和承租人等。物業(yè)：物業(yè)是指已建成并投入使用的各類建筑物及相關(guān)的設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地。物業(yè)管理：物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋配套設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。物業(yè)管理費(fèi)主要由以下組成：1）物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6）辦公費(fèi)用；7）物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；8）法定稅費(fèi)。房屋保修：是指建筑物在開發(fā)公司與建筑施工單位簽定的建筑保修合同規(guī)定的期限內(nèi)，因施工原因出現(xiàn)質(zhì)量缺陷影響建筑物的正常使用，建筑施工單位無條件對(duì)所有質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修和整改的行為。因住戶裝修而造成的房屋質(zhì)量問題不予保修。房屋主體（承重）結(jié)構(gòu)：指在建筑物中承擔(dān)建筑本身自重和其他活動(dòng)荷載的結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、梁、柱、剪力承重墻、樓板、屋面等。自用部位：指樓宇戶門以內(nèi)的部分，水電分戶表內(nèi)的管線（含分戶表），以及自用陽臺(tái)、門、窗，室內(nèi)自用分隔、圍護(hù)墻、共用分隔墻的內(nèi)面，排水管分戶支路（戶內(nèi)）部分等。共用部位：指樓宇的承重結(jié)構(gòu)部分（基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等），抗震結(jié)構(gòu)部位（構(gòu)造柱、梁、墻等），分戶門以外部分，水電分戶表以外部分（不包括分戶表），排水管樓宇總管路（戶外）等部分。1毗連部分：平層二戶之間隔壁，上下戶之間樓板等部位。 承 諾 書本人為 的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人