【正文】 裝修公司放置于指定位置由乙方負(fù)責(zé)定期清運(yùn)。泰山原著客戶服務(wù)中心。切勿將剩飯、垃圾、雜物等倒入下水管道以便造成管道堵塞。選擇樓層時(shí)，請(qǐng)按下對(duì)應(yīng)內(nèi)呼按鈕，請(qǐng)勿用力撞擊亂按、狂按及用硬物碰、觸操縱箱按鈕。小區(qū)內(nèi)共有部位屬全體業(yè)主所有，由泰安市至誠(chéng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司進(jìn)行管理，任何單位和個(gè)人都不得擅自占用。對(duì)搬家送貨的車輛，駛?cè)霑r(shí)要配合秩序維護(hù)員的檢查登記，約定時(shí)間，盡快駛出小區(qū)，以免影響其他車輛進(jìn)出。請(qǐng)您攜帶以下資料前來(lái)物業(yè)公司進(jìn)行裝修申報(bào)：1）裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（加蓋公章）；2）房屋裝修施工圖紙（平面圖、電路圖、水路圖）；3）業(yè)主及裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件；4）所有進(jìn)場(chǎng)裝修施工人員身份證復(fù)印件和1寸照片1張；5）業(yè)主委托人請(qǐng)攜帶業(yè)主身份證復(fù)印件及本人身份證。無(wú)《裝修施工許可證》的，物業(yè)公司巡視人員有權(quán)采取相應(yīng)措施制止裝修單位的施工。3）裝修垃圾清運(yùn)指定地點(diǎn)為上午9：00－11：00、下午2：00－4：00點(diǎn)，其它時(shí)間禁止清運(yùn)。三、裝修工程驗(yàn)收：當(dāng)您的住宅裝修施工完畢后，物業(yè)公司將對(duì)您的裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。第一章 施工人員進(jìn)出時(shí)間、路線及垃圾堆放地點(diǎn)裝修時(shí)間為: 周一至周五早8:00至12：00,下午14：00至18:00，周六周日早9:00至12:00下午14:00至18:00 加時(shí)作業(yè)必須預(yù)先得到物業(yè)管理中心批準(zhǔn)后方可在無(wú)噪音的前提下予以施工，法定假日或周 六、日不允許噪音施工。、易爆材料物品，其出入運(yùn)輸、使用須接受秩序維護(hù)人員及巡視人員的驗(yàn)證、查詢管理。，裝修事務(wù)組可指定特約維修公司進(jìn)行處理，并按發(fā)生費(fèi)用從保證金中扣除。，應(yīng)預(yù)留足夠的檢修空間，做成可拆卸的樣式，管道檢查口不可封閉；嚴(yán)禁私自拆改暖氣設(shè)施?！?一旦著火要盡一切辦法，關(guān)閉角閥，并根據(jù)情況用麻袋、布衣服、被褥等浸水覆蓋爐具，將火撲滅。因住戶裝修而造成的房屋質(zhì)量問(wèn)題不予保修。物業(yè)：物業(yè)是指已建成并投入使用的各類建筑物及相關(guān)的設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地。● 熱水爐及爐具各部位要經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)閥門(mén)堵塞、失靈、膠管老化、破損、漏氣等情況應(yīng)停止使用，嚴(yán)禁明火試漏，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，以免發(fā)生意外。，不得隨意變動(dòng)下水排水甩口位置。：、裝修人員出入證、若有遺失，扣除相應(yīng)押金；,憑物業(yè)公司開(kāi)具出門(mén)證撤場(chǎng)；第五章 保證金的返還,且已辦理完裝修許可證的退還手續(xù)后，由各相關(guān)部門(mén)在《裝修驗(yàn)收單》上簽字，裝修事務(wù)組將《流轉(zhuǎn)單》轉(zhuǎn)至財(cái)務(wù)部。第三章 施工配合管理。對(duì)于本規(guī)定，泰安市至誠(chéng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司擁有最終解釋權(quán)。10）燃?xì)夤芫€和燃?xì)庥镁撸ū仨毞蠂?guó)家規(guī)定）的安裝、裝修、拆移、改裝，請(qǐng)業(yè)主與燃?xì)夤韭?lián)系，經(jīng)燃?xì)夤九鷾?zhǔn)后方可施工，并須將燃?xì)夤九鷾?zhǔn)的相關(guān)文件送物業(yè)公司備案，住戶不得自行安裝、拆除、改裝、遷移，如有違章者，發(fā)生一切后果均由業(yè)主本人承擔(dān)。其余時(shí)間可以進(jìn)行墻面粉刷、鋪瓷磚等無(wú)聲響的裝修施工，禁止進(jìn)行一切噪音施工。以上費(fèi)用待裝修完畢，無(wú)違反《房屋裝修管理協(xié)議》和小區(qū)各項(xiàng)管理制度內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格后一年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題給予無(wú)息退還；為維護(hù)小區(qū)環(huán)境的清潔和業(yè)主物品安全，裝修期間產(chǎn)生的裝修垃圾，放置于指定地點(diǎn)，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一清運(yùn)，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為每戶400元?！?小區(qū)業(yè)主（住戶）應(yīng)自覺(jué)維護(hù)消防設(shè)施、器材、設(shè)備完好，不得挪做他用，不得非火警打開(kāi)消防栓、泵、閥門(mén)，不得擅自取用消防用水；● 積極配合物業(yè)公司定期進(jìn)行消防設(shè)施、設(shè)備的檢查，開(kāi)展防火宣傳教育，提高小區(qū)居民的防火、滅火意識(shí)和觀念；● 當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，積極投入滅火戰(zhàn)斗并組織受災(zāi)人員疏散。停放車輛時(shí)，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)檢查車庫(kù)門(mén)、車門(mén)是否鎖好，車窗是否關(guān)嚴(yán)，以免發(fā)生意外而造成不必要的損失。乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不得采取任何令其開(kāi)啟或移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。在進(jìn)入小區(qū)時(shí)，要配合秩序維護(hù)員的檢查，切勿將易燃易爆等危險(xiǎn)物品帶入小區(qū)內(nèi)。泰山原著，雖然我們從事不同的工作，有著不一樣的生活方式，但是我們有一個(gè)共同的愿望，就是擁有一個(gè)安全、整潔、舒適、優(yōu)美的居住環(huán)境。十九、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。九、在裝修過(guò)程中，需要進(jìn)行電焊作業(yè)的，事前須經(jīng)物業(yè)服務(wù)人員現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，附有操作證方能施工。第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用在本協(xié)議約定的服務(wù)范圍內(nèi)采取包干式，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)物價(jià)漲跌情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。四、秩序維護(hù)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，發(fā)生治安案件、刑事案件或交通事故時(shí)，及時(shí)報(bào)警并配合公安部門(mén)做好相關(guān)工作；設(shè)立秩序維護(hù)員值班制度，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作（不含業(yè)主或使用人的人身財(cái)產(chǎn)安全和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)看管保管責(zé)任）；定期對(duì)消防監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，保持消防通道暢通。（1）為履行《業(yè)主手冊(cè)》、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》等所規(guī)定的一切管理工作，但涉及故意或嚴(yán)重過(guò)失而造成的損失除外；（2）因下列原因造成的服務(wù)中斷： 1）任何設(shè)施、裝置進(jìn)行必要的保養(yǎng)和更換導(dǎo)致中斷服務(wù)； 2）火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致中斷服務(wù)； 3）無(wú)法避免的燃料、材料、供水、供氣、供暖、電訊、電力短缺； 4）甲方無(wú)法控制的其他原因。第三十一條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。1賭博、利用迷信活動(dòng)危害社會(huì)、飼養(yǎng)動(dòng)物干擾正常生活等違反治安管理規(guī)定的行為。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間應(yīng)避開(kāi)其他業(yè)主休息時(shí)間，不得影響其他業(yè)主正常休息。第二條 本臨時(shí)管理規(guī)約是有關(guān)物業(yè)使用維護(hù)和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主或使用人、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)均有約束力。為增進(jìn)與全體業(yè)主的交流與協(xié)作，使您了解您的權(quán)利、義務(wù)及各項(xiàng)管理要求和物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)的內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)，敬請(qǐng)您和您的家人仔細(xì)閱讀我們根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法規(guī)制定的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主手冊(cè)》 、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，在您有疑問(wèn)和需求的時(shí)候，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理裝飾裝修相關(guān)手續(xù)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭建；踐踏、占用綠化用地，損壞涂劃園林。第五章 業(yè) 主 的 共 同 利 益第二十五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；以批評(píng)、規(guī)勸、公示、阻止、制止等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為。第二十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第一條 物業(yè)的基本情況本物業(yè)名稱： 大安第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等（不含乙方自用部位）。設(shè)置各類行車標(biāo)志，保證車輛行駛停放有序。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天千分之三交納違約金，或通過(guò)張貼公示等形式予以催交。六、外門(mén)窗不得隨意改動(dòng)更換，以免影響整幢樓統(tǒng)一規(guī)格、色調(diào)、外觀。 十七、因房屋裝修施工造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、異產(chǎn)毗連房屋損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失的，由甲方與裝修公司承擔(dān)賠償責(zé)任。其他應(yīng)交納費(fèi)用（水、電費(fèi)）每二個(gè)月交納一次，您可在物業(yè)公司客服中心交付現(xiàn)金或支票。來(lái)訪人員請(qǐng)主動(dòng)出示有效身份證件或接受物業(yè)公司秩序維護(hù)員的有關(guān)問(wèn)詢，并待秩序維護(hù)員詳實(shí)登記后，方可入內(nèi)。不得將水或水性物質(zhì)拋灑在電梯口或電梯內(nèi)，如有拋灑請(qǐng)立即處理并通知服務(wù)中心。六、道路交通及車輛管理規(guī)定　　為維護(hù)小區(qū)良好的交通秩序，保持小區(qū)內(nèi)道路暢通，維護(hù)小區(qū)車輛的安全,營(yíng)造一個(gè)安寧、祥和的居住環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國(guó)道路交通管理?xiàng)l列》和《城市規(guī)劃條例》的有關(guān)規(guī)定，特制定本管理規(guī)定：小區(qū)業(yè)主的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)按規(guī)定停放在自家購(gòu)買的地下停車場(chǎng)的停車位內(nèi)，物業(yè)公司將根據(jù)業(yè)主購(gòu)買的地下停車位數(shù)量發(fā)放小區(qū)出入卡；地下停車位只有購(gòu)買車位業(yè)主的車輛才可使用，無(wú)地下停車位和外來(lái)車輛不得進(jìn)入小區(qū)停放，以免占用消防通道，違反消防規(guī)定。 嚴(yán)格裝修現(xiàn)場(chǎng)的消防管理。業(yè)主與物業(yè)公司簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。8）裝修施工人員必須遵守小區(qū)各項(xiàng)公共管理規(guī)定，保持小區(qū)環(huán)境整潔，愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得隨地吐痰、亂扔垃圾雜物、亂堆放裝修垃圾、遺漏裝修材料于公共部位、破壞損壞公共部位公共設(shè)施設(shè)備（如墻面、樓梯等），一經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司對(duì)其裝修公司處予每次50元罰款并照價(jià)賠償。7）裝修施工不得損壞小區(qū)內(nèi)各公共設(shè)施設(shè)備，如有損壞必須恢復(fù)原樣，造成損失的必須由責(zé)任人給予賠償。四、違章裝修處理：在裝修過(guò)程中業(yè)主或裝修施工單位發(fā)生違章裝修或違反小區(qū)其他管理規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行制止并責(zé)令施工單位限期整改，拒不整改的，物業(yè)公司視其輕重，有權(quán)做以下處理：①、責(zé)令停工 ②、責(zé)令恢復(fù)原狀 ③、扣留或沒(méi)收工具④、停水、電 ⑤、賠償經(jīng)濟(jì)損失 ⑥、訴諸法律物業(yè)公司將安排專人對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視檢查，對(duì)于提出的違規(guī)違章行為業(yè)主和裝修施工單位應(yīng)予以支持配合，并及時(shí)整改。，切記關(guān)閉所有的門(mén)窗、水、電、氣。，必須對(duì)基層作防水處理，并按規(guī)定辦理蓄水24小時(shí)進(jìn)行避水試驗(yàn)，檢查合格無(wú)滲漏才能進(jìn)行下步工序。● 在撤出住所時(shí)，切勿爭(zhēng)先恐后，須迅速、安靜地走出戶外，直接走向安全集中點(diǎn)集中，不要回頭去取您的任何物品。（業(yè)主逾期未辦理入住手續(xù)視為入?。?。共用部位：指樓宇的承重結(jié)構(gòu)部分（基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等），抗震結(jié)構(gòu)部位（構(gòu)造柱、梁、墻等），分戶門(mén)以外部分，水電分戶表以外部分（不包括分戶表），排水管樓宇總管路（戶外）等部分。電線及插座若有損壞或陳舊，必須安排專業(yè)人員更換。業(yè)主（使用人）不可加裝護(hù)欄、遮蓬、花架招牌及其他裝置于外墻上。第六章 違約違反各級(jí)政府有關(guān)規(guī)定及本規(guī)定條款，由裝修事務(wù)組及有關(guān)行政主管給予停止施工、停業(yè)整頓的處理，并可處以收取違約金。第四章 竣工驗(yàn)收，由裝修公司提前三天書(shū)面通知物業(yè)公司裝修事務(wù)組驗(yàn)收。，應(yīng)遵守物業(yè)管理人員的指揮，切勿損壞走廊、墻壁及其它公共地方的設(shè)施設(shè)備，如有遺散物應(yīng)及時(shí)掃凈，以免造成設(shè)備失靈或損壞。室內(nèi)裝修是否對(duì)樓宇的安全產(chǎn)生影響。3）裝修施工單位一切裝修作業(yè)必須在本戶內(nèi)進(jìn)行，不得占用樓梯、過(guò)道、道路等公共場(chǎng)地進(jìn)行裝修作業(yè)和堆放裝修材料；裝修材料須小心放置，禁止將裝修物品、其他物品及廢料等放于窗外或戶門(mén)外，以免從高處墜下，危及他人安全。2）裝修出入證不得涂改和轉(zhuǎn)借他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有權(quán)沒(méi)收其出入證并將其逐出小區(qū)。嚴(yán)禁拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻、復(fù)式房樓梯，不得在承重結(jié)構(gòu)上切割、開(kāi)孔、鑿槽等。物業(yè)服務(wù)中心收取的地下停車位服務(wù)費(fèi)只為本車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用。對(duì)脫色破損、外觀陳舊的戶外設(shè)施，場(chǎng)地租用者要及時(shí)維修翻新或更換撤除。當(dāng)電梯運(yùn)行中突然停止并無(wú)法開(kāi)門(mén)時(shí)，乘客請(qǐng)勿驚慌失措，切不可隨意動(dòng)電梯按鈕或撬、扒電梯轎箱門(mén)，請(qǐng)按下緊急呼叫按鈕向物業(yè)工程人員呼救，靜候救援或撥打乘梯須知。三、人員、物品進(jìn)出管理規(guī)定業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，請(qǐng)?jiān)敿?xì)填寫(xiě)《大安5）如投訴個(gè)別管理服務(wù)人員，可直接到物業(yè)公司投訴，也可用電話投訴，公司領(lǐng)導(dǎo)將仔細(xì)聆聽(tīng)您的意見(jiàn)，并請(qǐng)您盡可能記錄其工牌、姓名以便調(diào)查處理。裝修期限：一般為30天，最長(zhǎng)不超過(guò)60天。二、甲方和裝修公司不可改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及水電設(shè)施、消防器具等公共設(shè)施。三、維修資金不敷使用時(shí)，經(jīng)泰安市房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，按《泰安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》續(xù)籌。定期檢查清理化糞池，雨水進(jìn)排污系統(tǒng)，保證暢通正常使用。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。承 諾 書(shū)本人為 的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀山東大安建業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司制定的“大安4. 房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金按照政府的有關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)內(nèi)容，業(yè)主須按時(shí)繳納。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的道路交通及車輛管理規(guī)定，禁止在非停車區(qū)域停放。第六條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：　　 地下停車場(chǎng)及車庫(kù) ；建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第61頁(yè) 共61頁(yè)首 篇 致 辭尊敬的業(yè)主：　　山東大安建業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司攜手泰安市至誠(chéng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司為您成為大安第五條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、樓頂、屋頂；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施、設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)