【正文】 題。 房地產(chǎn)的政策調(diào)控在規(guī)范市場(chǎng)的同時(shí)，也在最大程度地保護(hù)群眾利益，讓銀行和投資者在高成本和代價(jià)面前更理性。房產(chǎn)交易市場(chǎng)的一位工作人員說(shuō)，過(guò)去期房可以轉(zhuǎn)讓，按揭貸款也可以從張三轉(zhuǎn)到李四的名下，許多剛鑒證過(guò)的合同說(shuō)變更就變更，有的炒房者手上攥著十幾套期房，高拋低吸，游刃有余，現(xiàn)在統(tǒng)統(tǒng)玩不轉(zhuǎn)了。在整個(gè)社會(huì)投資渠道不暢，投資工具不容易尋找的情況下，房?jī)r(jià)天天漲，房貸門檻又低，房產(chǎn)融資性擔(dān)保使得投機(jī)性資金可以一以當(dāng)十，像做期貨放大操盤，所以才會(huì)有席卷全國(guó)的“溫州炒房團(tuán)”。央行121號(hào)文件以后，銀行房貸就開(kāi)始緊縮，四證齊全才能放貸，但在實(shí)際操作中，以份額最大化為目標(biāo)的金融競(jìng)爭(zhēng)使得所有銀行都以為“法不責(zé)眾”，大家都打擦邊球。無(wú)論是已結(jié)案謝幕的“中國(guó)二號(hào)富翁”楊斌，還是“上海首富”周正毅，這些地產(chǎn)大佬崩盤性毀滅的同時(shí)，都把巨量的金融資產(chǎn)化為烏有，說(shuō)明這種舊規(guī)則的極大風(fēng)險(xiǎn)。世界銀行的一位專家不久前在北京的一個(gè)論壇上說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)的這種融資模式是世界上絕無(wú)僅有的，銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)照單全收極不正常。房地產(chǎn)不是什么高科技、高附加值產(chǎn)業(yè)，但絕對(duì)是暴利產(chǎn)業(yè)，上榜富豪最多的是在房地產(chǎn)業(yè)。去年8月，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在南京就金融業(yè)貸款規(guī)模過(guò)大、特別是房地產(chǎn)業(yè)資金投入過(guò)度，潛在風(fēng)險(xiǎn)較大問(wèn)題發(fā)出了措辭嚴(yán)厲的警告，明確地表達(dá)了貨幣監(jiān)管當(dāng)局對(duì)房地產(chǎn)貸款的態(tài)度。 貨幣政策總是帶有先導(dǎo)性和前瞻性的。上海、南京等地涉房貸款在持續(xù)高位增長(zhǎng)數(shù)年以來(lái)，今年一季度增幅首次出現(xiàn)回落。房子不如以前好賣了，為了促銷，房產(chǎn)商把廣告做到了飛艇上。加之貨幣政策的效果顯現(xiàn)，近來(lái)市場(chǎng)的風(fēng)向出現(xiàn)了新變化。值得注意的是，在中西部地區(qū)商品房空置面積正日漸超過(guò)東部城市。產(chǎn)銷增速不一致，加上原本空置的商品房一直還未被市場(chǎng)消化，使得空置面積仍徘徊在較高水平。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局警告全國(guó)商品房空置面積仍在高位國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布，截至今年首季，全國(guó)商品房空置面積達(dá)9008萬(wàn)平方米，%，其中，有多達(dá)18個(gè)省的空置面積超過(guò)10%。一季度，全國(guó)完成開(kāi)發(fā)土地面積3724萬(wàn)平方米，%。 土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)。一季度，全國(guó)累計(jì)完成竣工面積3681萬(wàn)平方米，%。 竣工面積分類指數(shù)。分地區(qū)看，全國(guó)有18個(gè)省份空置面積增幅超過(guò)10%。一季度，全國(guó)商品房空置面積為9008萬(wàn)平方米，%，增幅盡管低于去年同期水平，%的水平。3月份。%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均上漲水平。一季度，全國(guó)商品房完成銷售面積達(dá)到4271萬(wàn)平方米，%；商品房銷售額累計(jì)完成1143億元，%；商品房平均銷售價(jià)格為2677元/平方米，%。 商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)。一季度，全國(guó)累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1820億元，%。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)。其中，國(guó)內(nèi)貸款875億元，%，表明央行采取的緊縮房貸的政策作用開(kāi)始體現(xiàn)；企業(yè)自籌資金1225億元，%，；定金及預(yù)付款1194億元，%；利用外資57億元。3月份。表明一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總體景氣水平基本延續(xù)了上年快速發(fā)展的勢(shì)頭，但受土地開(kāi)發(fā)面積和竣工面積指標(biāo)增幅回落的影響，3月份“國(guó)房景氣指數(shù)”低于去年同月水平。 除此以外，政府還將采取一些較溫和的措施，比如提高銀行準(zhǔn)備金率，限制地方官員和借貸機(jī)關(guān)人員的行為以縮減不良貸款和減少過(guò)度投資。 房地產(chǎn)行業(yè)并不是全面的過(guò)熱，駐北京的法國(guó)巴黎百富勤證券有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳興動(dòng)（Chen Xingdong）解釋說(shuō)，某些特定的地區(qū)，確實(shí)存在著投資過(guò)熱的憂慮，但那絕不是一個(gè)全國(guó)范圍的問(wèn)題。并且因?yàn)樘峁┓康禺a(chǎn)業(yè)貸款的銀行幾乎都是國(guó)有銀行，因此這種損失可能最終都將由納稅者承擔(dān)。 要想引導(dǎo)固定投資從每年50%的增長(zhǎng)率下降到10%12%，即便能夠?qū)崿F(xiàn)，那也將是十分困難的， 謝國(guó)忠坦言道，目前還沒(méi)有在類似情況下實(shí)現(xiàn)軟著陸的先例。 中國(guó)固定資產(chǎn)的投資在今年前兩個(gè)月中增長(zhǎng)了53%，這其中房地產(chǎn)行業(yè)是主要的推動(dòng)要素。因?yàn)殡m然說(shuō)投資在增長(zhǎng)，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況也是十分可喜的。 大城市上空起重機(jī)林立的現(xiàn)象，無(wú)可辯駁地說(shuō)明了現(xiàn)在的中國(guó)正在經(jīng)歷一個(gè)歷史上建筑業(yè)蓬勃發(fā)展的時(shí)期。 駐香港的摩根斯坦利亞洲首席經(jīng)濟(jì)分析師謝國(guó)忠（Andy Xie）：這種現(xiàn)象是一個(gè)泡沫，因此它或早或晚總會(huì)破裂，只是時(shí)間的問(wèn)題。這使得人們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)泡沫的憂慮已經(jīng)成為了現(xiàn)實(shí)，而且要實(shí)現(xiàn)此行業(yè)的軟著陸也不可避免地變得非常艱難。對(duì)此，中央明確強(qiáng)調(diào)，適度控制貨幣信貸增長(zhǎng)，切實(shí)加強(qiáng)土地管理，嚴(yán)格控制新開(kāi)工項(xiàng)目，堅(jiān)決遏制某些行業(yè)中的盲目投資和低水平擴(kuò)張。但一季度的數(shù)據(jù)顯示，效果并不明顯。鋼鐵、水泥、鋁等投資品需求的上升，反過(guò)來(lái)會(huì)刺激房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上升，房?jī)r(jià)上升則會(huì)吸引更多的投資。數(shù)據(jù)顯示，鋼材產(chǎn)量的60％用于房地產(chǎn)，鋁產(chǎn)量的35％左右用于房地產(chǎn)，而水泥的比重則更高。今年一季度，房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度超過(guò)40％，而去年全年僅30％多。據(jù)有關(guān)銀行透露，日前，監(jiān)管部門已經(jīng)向國(guó)有銀行、股份制銀行下達(dá)通知，要求實(shí)行貸款規(guī)?？刂疲瑖?yán)守貸款規(guī)模。社論估計(jì)，中央通過(guò)經(jīng)濟(jì)、政治兩手抓，投資與經(jīng)濟(jì)過(guò)熱問(wèn)題，相信可在23個(gè)月后開(kāi)始降溫，屆時(shí)即使再加息，力度也不必很大，因此內(nèi)地經(jīng)濟(jì)可望在年底時(shí)成功軟著陸。在這種情況下，有分析認(rèn)為，中央政治局的會(huì)議，可說(shuō)是最后通牒，相信要傳達(dá)的信息是，若中央認(rèn)為過(guò)熱行業(yè)需要下馬的項(xiàng)目還不下馬，負(fù)責(zé)的官員便要下馬。目的是盡量用市場(chǎng)手段為經(jīng)濟(jì)降溫，讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，避免“一刀切”。（RGP）安邦《每日經(jīng)濟(jì)》研究簡(jiǎn)報(bào)2004/04/28控制投資過(guò)快增長(zhǎng)已是一項(xiàng)“政治任務(wù)”自從中央政治局開(kāi)會(huì)討論當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和宏觀調(diào)控之后，對(duì)于宏觀調(diào)控政策的認(rèn)識(shí)已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)的角度，進(jìn)一步上升到政治高度。央行也在研究出臺(tái)新的信貸政策。根據(jù)目前情況，每度電價(jià)上調(diào)三分錢是極具可能的。以目前電解鋁行業(yè)整體的利潤(rùn)計(jì)，每度電價(jià)提高2分錢，企業(yè)尚有微利空間；提高3分錢，企業(yè)整體可以保持不虧不賺；而提高4分錢，則企業(yè)會(huì)出現(xiàn)微小虧損。電解鋁行業(yè)生產(chǎn)用電每度電價(jià)將提高2至4分。據(jù)《香港大公報(bào)》報(bào)道，國(guó)務(wù)院在提高鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的同時(shí)，將提高過(guò)熱行業(yè)生產(chǎn)用電電價(jià)，而央行和銀監(jiān)會(huì)也將以收緊信貸來(lái)加強(qiáng)對(duì)過(guò)熱行業(yè)的限制。國(guó)家宏觀調(diào)控，這回要出重拳了盡管自去年下半年國(guó)家有關(guān)部門已多次向部分行業(yè)發(fā)出“過(guò)熱”警告，并不斷提醒投資者注意市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)，但情況仍不容樂(lè)觀。他透露，美國(guó)方面關(guān)于匯率方面的技術(shù)協(xié)助專家已經(jīng)來(lái)到北京，正在和中國(guó)專家討論人民幣匯率形成機(jī)制的問(wèn)題。一個(gè)是中美貿(mào)易摩擦加劇的問(wèn)題，國(guó)務(wù)院副總理吳儀已經(jīng)赴美國(guó)進(jìn)行磋商。吳敬璉認(rèn)為要根本的解決這個(gè)問(wèn)題，就是要提高效率，而提高效率的根本問(wèn)題是推進(jìn)改革，重點(diǎn)是銀行系統(tǒng)的改革。2002年中國(guó)的全部投資占GDP的42%，去年已經(jīng)到了46%左右，而美國(guó)一般是10%，印度的GDP增長(zhǎng)和中國(guó)差不多，但其中投資只占了24%。長(zhǎng)期方面，吳敬璉認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過(guò)熱是投資效率太低。央行專家經(jīng)驗(yàn)豐富，中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“軟著路”是有希望的。吳敬璉不同意“中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了‘軟著路’機(jī)會(huì)”的觀點(diǎn)，他對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)可以“軟著路”還是持有謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度的。他認(rèn)為，目前央行用兩次提高存款準(zhǔn)備金利率等方法來(lái)控制貨幣的供應(yīng)。廣義貨幣從1998年開(kāi)始一直在增長(zhǎng)，每年的速度都在兩個(gè)百分點(diǎn)左右,如果央行不是采取了一些措施，2003年廣義貨幣的增長(zhǎng)會(huì)超過(guò)20%。就當(dāng)前中國(guó)對(duì)內(nèi)和對(duì)外經(jīng)濟(jì)政策，吳敬璉分別進(jìn)行了闡述。他認(rèn)為，目前央行用兩次提高存款準(zhǔn)備金利率等方法來(lái)控制貨幣的供應(yīng)。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第43頁(yè) 共43頁(yè)房地產(chǎn)專題信息資料庫(kù) Real Estate 編輯：浙江圖書(shū)館信息開(kāi)發(fā)中心紹興圖書(shū)館信息技術(shù)部支持：浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院房地產(chǎn)與區(qū)域發(fā)展研究所《決策參考》2004年第12期目 錄政策法規(guī) 3吳敬璉：中國(guó)經(jīng)濟(jì)已過(guò)熱不排除調(diào)整利率的可能性 3國(guó)家宏觀調(diào)控，這回要出重拳了 4控制投資過(guò)快增長(zhǎng)已是一項(xiàng)“政治任務(wù)” 4市場(chǎng)趨勢(shì) 4中共中央會(huì)議提醒投資過(guò)熱 房地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖 4中國(guó)房產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀引發(fā)政府關(guān)注 53月份“國(guó)房景氣指數(shù)”小幅回落 6國(guó)家統(tǒng)計(jì)局警告全國(guó)商品房空置面積仍在高位 7房地產(chǎn)市場(chǎng)：政策調(diào)控迫使房地產(chǎn)走向理性 7調(diào)控市場(chǎng)政府使出連環(huán)招 下半年為地產(chǎn)關(guān)鍵時(shí)期 8滬寧甬杭首季房?jī)r(jià)再拉“大陽(yáng)線” 9長(zhǎng)三角地產(chǎn)論壇：經(jīng)濟(jì)學(xué)家政府官員談房?jī)r(jià) 12長(zhǎng)三角：地產(chǎn)兵家必爭(zhēng)之地 13長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)快速上漲 15房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)四大特點(diǎn) 16房地產(chǎn)泡沫推高經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行的成本 17中國(guó)地產(chǎn)的冬天正悄然逼近 19房地產(chǎn)還要“高歌猛進(jìn)”十年 20運(yùn)用周期理論 引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng) 20用“租售比”測(cè)試樓市“體溫” 22浙江樓市 23地鐵規(guī)劃對(duì)杭州市商鋪價(jià)格有明顯拉動(dòng) 23“住在杭州”之“核反應(yīng)” 23行業(yè)重大事件 28管緊土地看好信貸 把握兩大著力點(diǎn) 28房地金融 29商業(yè)銀行開(kāi)始選擇性控制個(gè)人住房貸款 29監(jiān)管部門“堵截”房地產(chǎn)融資渠道的決心在強(qiáng)化 30土地市場(chǎng) 30整頓土地市場(chǎng)，矛頭將指向地方政府 30剖析開(kāi)發(fā)商尋覓土地項(xiàng)目的途徑 31專家論談 32國(guó)內(nèi)外專家縱論分時(shí)度假 32楊慎：用科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)開(kāi)發(fā) 34王志綱：縱觀土地市場(chǎng)走勢(shì) 36王建：房?jī)r(jià)未來(lái)10年至少再漲3倍！ 38顧云昌：房地產(chǎn)業(yè)慎提過(guò)熱，謹(jǐn)防過(guò)熱 39營(yíng)銷策略 39需求是營(yíng)銷管理的核心 39京滬穗渝等地居民購(gòu)房行為調(diào)查的有關(guān)數(shù)據(jù) 40政策法規(guī)吳敬璉：中國(guó)經(jīng)濟(jì)已過(guò)熱不排除調(diào)整利率的可能性中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)2004年4月29日“中國(guó)經(jīng)濟(jì)已處過(guò)熱狀態(tài)，目前的問(wèn)題不是爭(zhēng)論過(guò)熱的問(wèn)題，而是采取何種政策來(lái)調(diào)整經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題?！苯眨?jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉中歐國(guó)際工商管理學(xué)院主辦的經(jīng)濟(jì)論壇上對(duì)中國(guó)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)情況做出了精辟的分析。央行的意圖是小步的采取措施，然后觀察效果，如果效果不明顯還會(huì)采取進(jìn)一步的措施，不排除對(duì)利率進(jìn)行調(diào)整。國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)政策方面，吳敬璉認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在2003年的下半年開(kāi)始出現(xiàn)了過(guò)熱現(xiàn)象，特別是固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)達(dá)到24%，2004年一季度更是到了43%。在目前經(jīng)濟(jì)界爭(zhēng)論中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否過(guò)熱？是否是部門過(guò)熱的問(wèn)題上，吳敬璉的觀點(diǎn)是明確的：中國(guó)經(jīng)濟(jì)已處過(guò)熱狀態(tài)，目前的問(wèn)題不是爭(zhēng)論過(guò)熱的問(wèn)題，而是采取何種政策來(lái)調(diào)整經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題。央行的意圖是小步的采取措施，然后觀察效果，如果效果不明顯還會(huì)采取進(jìn)一步的措施，不排除對(duì)利率進(jìn)行調(diào)整。他認(rèn)為，今年2月起中央政府大力支持央行從宏觀經(jīng)濟(jì)角度，即利用貨幣政策來(lái)調(diào)控貨幣總量供應(yīng)。他不同意采取行政手段，即對(duì)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的行業(yè)和部門單獨(dú)采取限制措施，他認(rèn)為如果這樣的話效率損失會(huì)很大，改善經(jīng)濟(jì)狀況的效果也不是很明顯，而且會(huì)遇到一些地區(qū)和企業(yè)的反對(duì)。要通過(guò)大量的投資才能維持中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)率。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量很差，這就造成一個(gè)現(xiàn)象，中國(guó)的GDP增長(zhǎng)一超過(guò)9%，經(jīng)濟(jì)很快就出現(xiàn)過(guò)熱。另外，吳敬璉就對(duì)外的經(jīng)濟(jì)政策講了兩點(diǎn)。在談到人民幣匯率問(wèn)題時(shí)，吳敬璉認(rèn)為匯率問(wèn)題是“匯率形成機(jī)制”需要改革的問(wèn)題，雖然目前人民幣總的趨向是緩慢升值的，但他不贊成政府用行政手段升值，那樣造成的影響是無(wú)法想象的。吳敬璉認(rèn)為，中國(guó)2004年一季度，中國(guó)貿(mào)易出現(xiàn)了逆差，如果人民幣匯率形成機(jī)制能夠改善的話，人民幣的升值壓力會(huì)緩解。最新跡象顯示，國(guó)務(wù)院將出臺(tái)一系列新政策，抑制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“虛高”。據(jù)消息人士透露，中國(guó)的水泥、鋼鐵和電解鋁等行業(yè)將面臨高電價(jià)的壓力。專家解釋，這個(gè)提價(jià)幅度是經(jīng)過(guò)精細(xì)測(cè)算的。專家認(rèn)為，這項(xiàng)措施不是為封殺整個(gè)行業(yè)，而是為了避免產(chǎn)能繼續(xù)不切實(shí)際地?cái)U(kuò)大，阻止繼續(xù)盲目投資該行業(yè)。此外，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)于27日發(fā)出緊急通知，到5月1日前，暫停股份制商業(yè)銀行一切形式貸款。這些跡象表明，國(guó)家控制投資過(guò)快增長(zhǎng)，已經(jīng)從口頭警告，升級(jí)為“動(dòng)真格”。從去年下半年到今年初，中央一直試圖用口頭警告、軟指令方式，要求過(guò)熱行業(yè)減少新投資；即使出臺(tái)緊縮銀根的措施，力度也不大。然而，這些措施并沒(méi)有見(jiàn)效，反而使投資愈演愈烈，潛在風(fēng)險(xiǎn)更大?！断愀劢?jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》的社論指出，按中國(guó)國(guó)情，經(jīng)濟(jì)問(wèn)題可彈性處理、甚至陽(yáng)奉陰違；政治問(wèn)題則必須緊跟中央，尤其新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)人厲行施政問(wèn)責(zé)新風(fēng)，違抗官員烏紗難保，其雷厲風(fēng)行，無(wú)論是去年SARS，還是今年追究多宗重大人命傷亡事故中，可見(jiàn)一斑；相信各地方、部門官員，銀行及國(guó)企負(fù)責(zé)人，不敢再越雷池。（BGP）安邦《每日經(jīng)濟(jì)》研究簡(jiǎn)報(bào)2004/04/28市場(chǎng)趨勢(shì)中共中央會(huì)議提醒投資過(guò)熱 房地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖新聞晨報(bào)2004年4月28日李耀宗商業(yè)銀行接令嚴(yán)守貸款規(guī)模4月26日，中共中央政治局會(huì)議指出，目前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的矛盾和問(wèn)題，突出表現(xiàn)在固定資產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大，特別是一些行業(yè)投資增長(zhǎng)過(guò)快，導(dǎo)致信貸投放增幅過(guò)大，造成煤電油運(yùn)供應(yīng)趨緊。對(duì)此，申銀萬(wàn)國(guó)研究員李慧勇認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)過(guò)快是導(dǎo)致固定資產(chǎn)投資速度居高不下的主要原因。對(duì)房地產(chǎn)投資的增加導(dǎo)致鋼材、鋁、水泥等投資品需求的增加。今年一季度，對(duì)這些投資品的投資速度甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于對(duì)房地產(chǎn)的投資速度。去年以來(lái)，盡管國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始采取措施，限制這些行業(yè)的投資增長(zhǎng)速度。究之原因，主要是中央的政策沒(méi)有得到全方面落實(shí)。中國(guó)房產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀引發(fā)政府關(guān)注澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》2004年4月27日一直以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展商都以難以置信的速度將大筆資金注入本國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)。 政府報(bào)告指出，盡管政府部門已經(jīng)連續(xù)數(shù)月采取措施限制資本流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，但今年第一季度，%。他預(yù)言：如果政府部門不采取任何措施，這個(gè)泡沫將會(huì)變得更大。 中國(guó)著名房地產(chǎn)發(fā)展商SOHO中國(guó)的一名主管張先生說(shuō)：房地產(chǎn)市場(chǎng)正在升溫，但我并不肯定它是否過(guò)熱。 追根溯源，是臺(tái)灣和香港地區(qū)的投資者最初帶動(dòng)了目前中國(guó)大陸房地產(chǎn)業(yè)的熱潮，而后大陸方面的開(kāi)發(fā)商也加入這股潮流之中。 雖然這個(gè)增長(zhǎng)速度在今年的第一個(gè)季度已經(jīng)放緩到了將近43%，但是一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家仍舊擔(dān)心中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)難以從如此高度實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)的著陸。 他警告說(shuō)，如果泡沫破裂將會(huì)導(dǎo)致非常可怕的金融損失。 然而，