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合肥商業(yè)地產發(fā)展態(tài)勢報告-展示頁

2025-01-07 01:49本頁面
  

【正文】 聚集在一起,便形成城市黃金商圈、核心商圈,又因為這類商圈一般是城市商業(yè)繁榮程度的標志,是城市消費水平的指南針,是城市社會面貌和經濟面貌的綜合體現(xiàn),此核心商圈又被稱為形象商圈,代表所在城市的整體形象。 同質競爭 局部過熱 從總體上來看,國內商業(yè)地產市場的情況是:商業(yè)網點總體不足,局部存在過熱的苗頭,表象是同質化競爭。 打造精品 推崇概念 在打造商業(yè)地產精品的過程中,不少地產商都將推出“概念”作為行銷手段。 從政府主導到市場主導 過去商業(yè)地產是政府主導,政府為了做形象工程,在一個孤立的地方建一個商業(yè)中心或商務建筑,背離市場經濟運行原則。 底商 U S T C Management School 商業(yè)地產的四個新特點 梯形分布、多種規(guī)模并存 城市商務中心數量增加,商業(yè)地產規(guī)模從中央商務區(qū)的大規(guī)模到各個區(qū)域小商務區(qū)的小規(guī)模,呈梯度遞減形態(tài)。開發(fā)商通過轉向做底商,價格可以賣得更好,同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。 REITs 指住宅的第一層、第二層。 空臵率 房地產信托投資基金的簡稱,是國際上重要的房地產投融資方式。 全稱 ShoppingMall, 屬于一種新型的復合型商業(yè)業(yè)態(tài)。不會因房齡增長而降低其投資價值,相反,好的商業(yè)地產因其稀有性,會隨著商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。U S T C Management School 合肥商業(yè)地產發(fā)展態(tài)勢報告 U S T C Management School 商業(yè)地產的一些基本概念 商業(yè)地產:是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產形式,從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產形式。 商業(yè)地產具有高收益性、長期性和穩(wěn)定性的特點。此外,承租戶對商業(yè)地產的裝修投資、贏利預期以及長期規(guī)劃,決定了商業(yè)地產租約的長期性和穩(wěn)定性。特指規(guī)模巨大,集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體,包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內的超級商業(yè)中心 Mall 開發(fā)商沒有賣出去的商品房數量,與前三年商品房竣工數量之比。 REITs通過發(fā)行收益憑證匯集眾多投資者的資金,購買房地產項目 ,并由專門投資機構經營管理,將投資綜合收益按比例分配給投資者。一般住宅的第一層、第二層銷售較為困難,價位也較低。大盤社區(qū)因為住戶多,投資風險小,底商率先得到投資者青睞。商業(yè)地產模式開始呈現(xiàn)多樣化,集中辦公、分散辦公,包括酒店、度假村等等都是商業(yè)地產?,F(xiàn)在
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