合肥市寫字樓市場發(fā)展研究報(bào)告(42頁)-商業(yè)地產(chǎn)-展示頁
2024-08-24 16:16本頁面
【正文】 向，未來將成為合肥的政務(wù)中心和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 住宅與配套商業(yè)開發(fā) 新市府周邊不斷成熟，住宅項(xiàng)目不斷出現(xiàn)，如暢海園、銀都景園、海景公寓、浮山灣花園等。 老城區(qū)建設(shè)用地現(xiàn)狀圖 老城區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃圖 居住用地 商業(yè)金融業(yè)用地 從案例分析來看，政務(wù)新區(qū)商務(wù)市場從啟動(dòng)到成熟一般需要經(jīng)歷 3～ 5年時(shí)間 規(guī)劃確定、政府搬遷 1994 1996 2020 2020 2020 1994年 《 青島市城市總體規(guī)劃 》 確定實(shí)施城市中心區(qū)轉(zhuǎn)移和區(qū)劃調(diào)整的方針。 隨著政務(wù)、文化職能的遷出，老城區(qū)將逐步轉(zhuǎn)變成為全市的商貿(mào)、金融中心 。 1 2 3 4 5 6 7 9 8 老城區(qū)定位為“中央商務(wù)區(qū)”，但不是政府近期工作重點(diǎn)，尚未有明顯動(dòng)作 老城區(qū)位于環(huán)城河內(nèi)側(cè)，用地面積 ，規(guī)劃將老城區(qū)內(nèi)過密的居住人口逐步向外疏散，人口規(guī)?？刂圃?11萬人。 1 在售項(xiàng)目銷售接近尾聲，供應(yīng)出現(xiàn)短暫空白，除政務(wù)新區(qū)外，其他潛在供應(yīng)較分散，本項(xiàng)目地段占優(yōu) 財(cái)富二期 1 3 4 徽商國際大廈 香港廣場 2 2 光大國際中心 圣大國際廣場 在售 潛在供應(yīng) 5 CBD中央廣場 1 置地投資廣場 1 5 3 4 2 6 2 3 拓基城市廣場 3 4 4 綠地海頓公館 1 5 U Town 政務(wù)文化新區(qū) 老城區(qū) 6 綜合體項(xiàng)目 5 在政策資源的傾斜下，政務(wù)新區(qū)強(qiáng)勢興起，寫字樓供應(yīng)處于爆發(fā)前夜，新城國際是主要競爭對手 紅色部分為寫字樓和商業(yè)用地。月； – 財(cái)富廣場一期 2020年 10月入伙以來租金基本穩(wěn)定在 4042元 /平米 月（不含物業(yè)等其他費(fèi)用）； – CBD中央廣場租金由入伙時(shí) 60元 /平米 月（除電費(fèi)外全含）下調(diào)至 50元 /平米 郵電大廈、金城大廈等傳統(tǒng)領(lǐng)袖項(xiàng)目逐漸沒落，能夠成為市場領(lǐng)袖的新型寫字樓尚未出現(xiàn)。傳統(tǒng)寫字樓逐漸沒落，新型領(lǐng)袖項(xiàng)目尚未出現(xiàn) 2020年以前 老式辦公樓 一批形象落后的低檔次辦公樓 合肥寫字樓市場發(fā)展歷程 2020年左右 大型國企高檔辦公樓 郵電大廈 金城大廈 潤安大廈 202004年 寫字樓市場化起步 財(cái)富廣場一期 美地陽光大廈 仁和大廈 天徽大廈 2020年 — 寫字樓市場化發(fā)展期 財(cái)富廣場二期 CBD中央廣場 徽商國際大廈 香港廣場 中環(huán)國際廣場 新都會 3253 6 3 . 44 1 2 . 44 7 7 . 85 8 9 . 78 5 3 . 5 71 0 . 3 %1 1 . 8 %1 3 . 1 %1 3 . 3 %1 6 . 9 0 %1 6 . 2 %01002003004005006007008009002020 2020 2020 2020 2020 2020億元0%10%20%G D P 年增長率橫向比較之下，合肥寫字樓市場發(fā)展水平相對較低，寫字樓隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛在上升空間很大 三產(chǎn) GDP 總量 (億元 ) 寫字樓 整體容量 1200 大 800～ 1200 中等 800 較低 一線寫字樓租金水平 (元 /平米 /月 ) 商品房均價(jià) (百元 /平米 ) R= R 寫字樓相對發(fā)展水平 3 高 2～ 3 中等 2 較低 城市寫字樓發(fā)展水平評估模型上海北京廣州天津深圳武漢沈陽石家莊鄭州蘭州成都南京青島西安烏魯木齊合肥0 1000 2020 3000 4000第三產(chǎn)業(yè)G D P ( 億元)R按照 %的 GDP年增長率，合肥第三產(chǎn)業(yè)總量將在四年左右達(dá)到領(lǐng)先二線城市的現(xiàn)有水平 城市 04年第三產(chǎn)業(yè) GDP（億元） 上海 北京 廣州 天津 深圳 成都 武漢 沈陽 南京 青島 合肥第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢1 6 5 . 81 9 8 . 72 3 8 . 54 1 8 . 24 8 3 . 15 5 8 . 06 4 4 . 47 4 4 . 38 5 9 . 70 . 01 0 0 . 02 0 0 . 03 0 0 . 04 0 0 . 05 0 0 . 06 0 0 . 07 0 0 . 08 0 0 . 09 0 0 . 01 0 0 0 . 02020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 20200 . 0 %1 0 . 0 %2 0 . 0 %3 0 . 0 %4 0 . 0 %5 0 . 0 %6 0 . 0 %第三產(chǎn)業(yè) G D P ( 億元 ) 第三產(chǎn)業(yè)占比沈陽、青島等二線城市的寫字樓發(fā)展規(guī)律對我們有重要的借鑒意義。合肥市寫字樓市場發(fā)展研究報(bào)告 客戶目標(biāo) 市場環(huán)境 本體條件 問題界定 合肥經(jīng)濟(jì)有望進(jìn)入“快速增長”的軌道，對中高檔寫字樓的需求推升作用將相對滯后 全力推進(jìn) 跨越式發(fā)展 ，國民生產(chǎn)總值年均增長 %；實(shí)施 “工業(yè)立市” 戰(zhàn)略，工業(yè)生產(chǎn)值年均增長 24～ 26%； 2020年非公有經(jīng)濟(jì)占經(jīng)濟(jì)總量 70％以上； 加快構(gòu)建區(qū)域性先進(jìn)制造業(yè)中心；發(fā)展壯大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；努力打造 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地 ；積極發(fā)展建筑業(yè)。 摘自 《 合肥市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（
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