【正文】 店、歐倍德家居、蘇寧電器太原街店、家樂福金牛店和文化店、萬客隆、麥德隆、家世界等。家居裝飾市場建成的有中國家具城、東方家園超市、油漆市場、型材市場、家世界購物廣場，在建的有香江好天地、歐倍德、綠色家園購物廣場。 主要原因有三：一、外地開發(fā)商普通看好東北老工業(yè)基地振興的政策導(dǎo)向；二、金廊建設(shè)及大量的土地資源、較低的土地成交價格使其有 利 可圖；三、本地開發(fā)商融資渠道少，而商業(yè)地產(chǎn)需要大量資金，限制其對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)；四、本地開發(fā)商對于商業(yè)地產(chǎn)認識較少，風(fēng)險的不確定性同樣成為限制其圈地的重要因素。至 2020 年，外地開發(fā)商在沈所擁有的土地及開發(fā)量、開發(fā)項目已經(jīng)遠遠超過本地發(fā)展商。 外地開發(fā)商占主流 沈陽作為二級城市，無論在土地儲備上還是在土地價格方面都具有一定優(yōu)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。萬達商業(yè)廣場引入了百安居（原德國歐倍德）建材超市、燦坤數(shù)碼、美國沃爾瑪百貨超市、馬來西亞百盛購物廣場；北京華聯(lián)將進駐五洲商業(yè)廣場；英國百家居、美國沃爾瑪、國美電器、北京賽特、宜家家居等主力店進駐中國女人街；易初蓮花、正大百貨進駐正大廣場；上海百聯(lián)進駐領(lǐng)先國際城等。 從類型上看，公寓、酒店、寫字樓、商場與住宅多位一體的項目約占 40%， 60%的項目為純商業(yè)項目 ， 專業(yè)市場與購物中心的比重基本持平。和平區(qū)商業(yè)開發(fā)集中于太原街改造區(qū)域，由太原街繼續(xù)向南北兩側(cè)延伸。 沈河區(qū)開發(fā)商業(yè)項目占項目總量的 54%， 處于龍頭地位。還有一類則是作為大型住宅區(qū)配套 的超市。 這部分的商業(yè)形態(tài)主要以日常消費類為主，是大型百貨商店、大型超市以及各種品牌的專賣店比較集中的地方。 區(qū)域特征決定商業(yè)業(yè)態(tài) 目前從區(qū)域分布來看，沈陽市新建商業(yè)可以分為三類部分。這樣的數(shù)字在沈陽的商業(yè)地產(chǎn)開 發(fā)史上絕無僅有。 二、 沈陽商業(yè)地產(chǎn)特點 沈陽作為二級城市，在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)進程上相對全國稍有滯后，但發(fā)展狀況同樣勢不可擋。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 特色商業(yè)成為終端走向 自 2020 年開始，不斷有新的商業(yè)地產(chǎn)項目如雨后春筍般出現(xiàn)在城市的幾大商圈中，誰能憑借獨有的特色最終吸引消費者的興趣已經(jīng)成接下來商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營的主要課題。 除了項目所處地理位置的優(yōu)越性以外，一些占地面積受限的商業(yè)地產(chǎn)項目就以多種業(yè)態(tài)組合的特殊復(fù)合方式來博弈商業(yè)地產(chǎn)市場，也就是我們所經(jīng)常說起的 SHOPPING MALL。位于北站金融商貿(mào)中心已經(jīng)啟動的華府天地和即將啟動的金融中心地標建筑群東北世貿(mào)廣場，以及恒隆集團在斗姆宮地區(qū)投資數(shù)十億建設(shè)的恒隆市府廣場和華潤集團在金廊上打造的超大體量的萬象城，這些都是復(fù)合物業(yè)的典型代表。來勢迅猛的各路軍團在住宅市場和商業(yè)地產(chǎn)市場中雙管齊下，尤其在商業(yè)地產(chǎn)市場的博弈中，更是憑借其各自非凡的實力要重寫沈陽商業(yè)地產(chǎn)的新格局。出現(xiàn)這種強烈的發(fā)展勢頭的原因，主要得益于金廊開發(fā)和渾河兩岸開發(fā)的啟動、以及幾大傳統(tǒng)商圈的大力改造建設(shè)而提供的發(fā)展空間。 商業(yè)地產(chǎn)在我國的發(fā)展歷史不長，但起步較快，已經(jīng)成為城市經(jīng)濟發(fā)展中的一項重要內(nèi)容。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 一、沈陽商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 .................................................................................................... 2 二、沈陽商業(yè)地產(chǎn)特點 .................................................................................................... 3 三、沈陽商業(yè)地產(chǎn)存在問題 ............................................................................................. 5 四、沈陽商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 .......................................................................................... 5 五、沈陽商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展瓶頸 ............................................................................................. 7 六、沈陽商業(yè)地產(chǎn)類型 .................................................................................................... 9 七、沈陽目前商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計 ........................................................................................... 15 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 沈陽商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告 高穎 二 00 八年四月十八日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。近年來國家振興東北老工業(yè)基地的導(dǎo)向；沈陽所獨有的中心城市的地位優(yōu)勢和商業(yè)提速發(fā)展的環(huán)境以及近年來經(jīng)濟的快速增長，沈陽的商業(yè)地產(chǎn)開始步入規(guī)模增長時期，沈陽已經(jīng)開始成 為商業(yè)地產(chǎn)的投資旺地。 一、 沈陽商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 2020 年商業(yè)地產(chǎn)市場一改往年的 “ 低調(diào) ” 。 單一物業(yè)轉(zhuǎn)向復(fù)合物業(yè) 較早一些的商業(yè)物業(yè)形態(tài)大都是些單一的寫字間、賣場和商場等，而如今已落定和正在建設(shè)中的實力派復(fù)合物業(yè)，則以建筑綜合體的形式濃縮了城市形象和區(qū)域 經(jīng)濟形態(tài)，賦予城市核心更加旺盛的人氣與商業(yè)集群效應(yīng)。 復(fù)合業(yè)態(tài)的 MALL時代全面到來 。其較為典型的代表項目有首開先河的興隆大家庭，新瑪特廣 場。 市場在 提出 “一站式購物娛樂中心 ”便捷、時尚、新鮮的購物同時， 也為商業(yè) 地 產(chǎn)提出新的要求和 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 發(fā)展方向。目前進入沈陽的商業(yè)地產(chǎn)巨頭在資金的投入方面都堪稱大手筆，每個項目的最低投入也是 5億元以上。 隨著市場容量的逐步增加，從 2020年沈陽商業(yè)地產(chǎn)開始逐步運作到目前 已經(jīng) 形成一定的成熟體系。一類是在原商圈基礎(chǔ)上的改造或繼續(xù)擴張，主要集中在太原街商圈、中街商圈、鐵百商圈、北行商圈。 另一類是青年大街沿線（金廊工程）、北站 CBD衍生的商業(yè)、寫字間、公寓等大型綜合體，可以說是商業(yè)地產(chǎn)的新亮點。從行政區(qū)域上劃分主要以和平、沈河、鐵西為主。 主要分布在兩個區(qū)域，其一，由北站區(qū)域輻射周邊；其二，以北站 CBD 為坐標，沿金廊分布。鐵西區(qū)商業(yè)分布則較為分散，主要以專業(yè)市場建設(shè)為主。 產(chǎn)權(quán)式商鋪與大型主力店組合是大多數(shù)綜合性商場選用的模式，主力店業(yè)態(tài)以超市、 百貨業(yè)為主。在商業(yè)項目招商中，品牌代理商是開發(fā)商的首選。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從 2020 年開始，外地開發(fā)商大規(guī)模進軍沈城地產(chǎn)市場，與本地開發(fā)商分庭抗禮，并大有強占半壁江山之勢。從開發(fā)項目的比例上看，外地投資商或開發(fā)商以絕對優(yōu)勢約占市場份額的 80%。 鐵西區(qū)商業(yè)項目數(shù)量最多并成為家居建材集散地 鐵西區(qū)以大型購物市場體 系建成的有樂購、家樂福、大連友誼、愛客家、上海聯(lián)華重工店、上海聯(lián)華興工店、家世界和麥德龍，歐倍德，如果再算上頗具規(guī)模的鐵西百貨大樓、中興超市加盟店和鐵副超市，擁有的綜合性商場和超市的數(shù)量已經(jīng)躍居沈陽首位。保工街已經(jīng)形成大型家私建材超市產(chǎn)業(yè)帶，鐵西也成為建材零售大鱷爭斗的焦點。至 2020年年末，全市共有 5000平方米以上經(jīng)營面積的大型綜合超市和專業(yè)超市 56 家，其中一萬平方米以上超市 31 家；連鎖店鋪總數(shù)達4000余個。華銳塔灣欣城簽約家樂福；尚品天城簽約樂購；家樂福、百利家居進駐盛華苑；銅鑼灣百貨進駐力天江南春城 ， 住宅大盤帶動超市數(shù)量的激增。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年