商業(yè)地產(chǎn)-展示頁(yè)
2025-02-21 14:09本頁(yè)面
【正文】 業(yè)態(tài)的變化 研究城市、商業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合，是目前擺在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面前最棘手的問(wèn)題。對(duì)于大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目這種有大影響力和拉動(dòng)力的商業(yè)巨市，更當(dāng)如此。 “城市”要有個(gè)觀念的更新，不然，“城”建得“美侖美奐”，“市”卻冷背呆滯了。 八、什么叫街鋪 沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。 七、專(zhuān)賣(mài)店、便利店、連鎖店、百貨店 ?專(zhuān)賣(mài)店 ( exclusive shop): 專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。政府為了復(fù)活城市中心的活力和魅力以及商業(yè)物態(tài)，因此建了步行街，使得人們?cè)诔鞘兄行纳钜惨粯訐碛邪察o、繁榮而方便購(gòu)物、娛樂(lè)的場(chǎng)地。 四、什么叫 MALL 目前世界大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級(jí)形態(tài) 可以定位為規(guī)模在 10萬(wàn)㎡以上 ,由管理商者統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 ,主要采取出租方式運(yùn)營(yíng)的集零售 ,娛樂(lè) ,餐飲 ,休閑等一體的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài) . 五、什么叫超市、分類(lèi)怎樣 開(kāi)架售貨，集中收款，采取自選銷(xiāo)售方式 ,以銷(xiāo)售生鮮商品 ,食品和向顧客提供日常必須品為主要目的的零售業(yè)態(tài) . 根據(jù)商品結(jié)構(gòu)的不同，可以分為食品超市和綜合超市。 按照投資價(jià)值分類(lèi) （ 1） .“都市型”商鋪 績(jī)優(yōu)股； （ 2） .“社區(qū)型”商鋪 潛力股； （ 3） . “便利型”商鋪 冷門(mén)小盤(pán)股； （ 4） .專(zhuān)業(yè)街市商鋪 高科技股； （ 5） .其他商鋪 “一般股票”。 （ 3） .交通樞紐附近商業(yè) 。 （ 7） .交通設(shè)施商鋪 按座落位置分 （ 1） .市中心區(qū)商業(yè) 。 （ 5） .百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪 。 （ 3） .社區(qū)商鋪 。商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 蔡志偉 一、什么叫商業(yè)房地產(chǎn) ？ 指按照用途劃分的用作商業(yè)用途的房地產(chǎn) ,包括酒店 ,超市 ,臨街商鋪 ,大型住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套 ,購(gòu)物中心 ,特色商業(yè)街區(qū) ,商業(yè)廣場(chǎng) ,專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng) ,SHOPPINGMALL等用途的房地產(chǎn) . 二、商業(yè)房地產(chǎn)的類(lèi)別劃分 按照開(kāi)發(fā)形式進(jìn)行分類(lèi) 按座落位置分 按規(guī)模分 按照投資價(jià)值分類(lèi) 按照商鋪的位置形式分類(lèi) 按照開(kāi)發(fā)形式進(jìn)行分類(lèi) （ 1） .商業(yè)街商鋪 。 （ 2） .市場(chǎng)類(lèi)商鋪 。 （ 4） .住宅底層商鋪 。 （ 6） .商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪 。 （ 2） .居住區(qū)附近及其他市區(qū)商業(yè) 。 （ 4） .市郊商業(yè) 按規(guī)模分 （ 1） .大型 — 建筑面積過(guò)萬(wàn)平米； （ 2） .中型 分布廣泛大型商業(yè)區(qū)的補(bǔ)充； （ 3） .小型 填補(bǔ)大中型商業(yè)區(qū)的空白 ,為人們生活提供方便。 按照商鋪的位置形式分類(lèi) 鋪面房和鋪位 三、什么叫購(gòu)物中心 shopping center(S． C) 是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類(lèi)零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。 大型超市 — 實(shí)際營(yíng)業(yè)面積 6000㎡以上 ,滿足顧客一次性購(gòu)齊的零售業(yè)態(tài) .根據(jù)商品結(jié)構(gòu) ,可以分為以經(jīng)營(yíng)食品為主的大型超市和以經(jīng)營(yíng)日用品為主的大型超市 . 倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店 以會(huì)員制為基礎(chǔ) ,實(shí)行儲(chǔ)銷(xiāo)一體 ,批零兼營(yíng) ,以提供有限服務(wù)和低價(jià)商品為主要特征的零售業(yè)態(tài) . 六、步行街的起源 最初出現(xiàn)步行街，是因?yàn)槌鞘信蛎?，尤其是汽?chē)的飛速發(fā)展使人們?cè)诮紖^(qū)居住成為可能，由于城市中心的擁擠不堪和生態(tài)環(huán)境的惡化，人們搬到郊區(qū)去居住。步行街始終是城市本身魅力的反映。 ?便利店 (方便店 ) convenience store(Cv． S): 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài) ?百貨店 department store(Dept． )： 在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門(mén)設(shè)銷(xiāo)售區(qū)，開(kāi)展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)的零售業(yè)態(tài) . ?連鎖經(jīng)營(yíng)： 一種商業(yè)連鎖 ,即經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相同、使用統(tǒng)一店名的若干個(gè)門(mén)店組成一個(gè)聯(lián)合體 ,在同一個(gè)總部的管理和規(guī)劃下進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化分工 ,使復(fù)雜的商業(yè)活動(dòng)簡(jiǎn)單化 , 是一種實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的經(jīng)營(yíng)組織形式。 業(yè)態(tài) ？ －－以什么方式賣(mài) 九、業(yè)態(tài)、業(yè)種 業(yè)種 ？ －－賣(mài)什么 十、歷史上的八次零售業(yè)態(tài)創(chuàng)新 次數(shù) 名稱 業(yè)態(tài)開(kāi)始時(shí)間 高潮期 特征 1 百貨商店 1852年 1860－ 1940 擴(kuò)大品種 2 一價(jià)商店 1878年 1880－ 1930 同一價(jià)格 3 連鎖商店 1859年 1920－ 1930 組織創(chuàng)新 4 超級(jí)市場(chǎng) 1930年 1935－ 1965 自選購(gòu)物 5 購(gòu)物中心 1930年 1950－ 1965 商店聚集 6 自動(dòng)售貨機(jī) 第二次世界大戰(zhàn)后 1950－ 1985 自動(dòng)售貨 7 步行商業(yè)街 1967年 1
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