【正文】 司，注冊資金1000萬元，是一家由自然人李東生等股東出資成立的，主要從事汽車銷售、汽配經(jīng)營、汽車維修、汽車裝飾和汽車后市服務(wù)以及汽車城管理等的專業(yè)性公司，公司旗下的“旺蒼縣遠(yuǎn)大汽車城”，是四川北部第一的知名的現(xiàn)代化汽車交易市場。（4）建設(shè)單位的自身優(yōu)勢。旺蒼經(jīng)省道202線可低川北門戶廣元市，經(jīng)170公里，綿廣高速可達(dá)綿陽市，經(jīng)110公里，成綿高速可達(dá)西部特大城市——成都。（3）擬建項目地塊的區(qū)位優(yōu)勢，而且交通十分便利。旺蒼縣現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，主要定位于東河鎮(zhèn)，擬建設(shè)項目的選址符合旺蒼縣的發(fā)展規(guī)劃。旺蒼縣作為四川北部地區(qū)的重要城市之一，經(jīng)濟(jì)、文化、教育都比較發(fā)達(dá)，是四川北部的交通、通訊、商貿(mào)、金融、科技中心，對四川北部地區(qū)具有強大的輻射能力，這為項目的建設(shè)提供了豐富的資源和廣闊的市場腹地。旺蒼縣遠(yuǎn)大汽車城建成后，將成為四川北部規(guī)?；?、規(guī)范化、多元化、專業(yè)化、現(xiàn)代化的大型汽車商業(yè)MALL，必將帶動旺蒼汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的快速規(guī)范發(fā)展，并使項目所在地東河鎮(zhèn)一躍而成為旺蒼汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的新中心?！巴n縣遠(yuǎn)大汽車城”正常投入營運后，預(yù)計年營業(yè)收入將達(dá)到46000萬元以上，年平均利潤總額可達(dá)2000萬元，年均繳納增值稅及附加850萬元，同時可新增500個工作崗位，為畢業(yè)、待業(yè)和下崗職工再就業(yè)提供機會，不斷地促進(jìn)旺蒼縣及廣元市經(jīng)濟(jì)的繁榮和發(fā)展。從而進(jìn)一步提升旺蒼縣城市形象，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)發(fā)展?！巴n縣遠(yuǎn)大汽車城”建成后，必然會改變目前旺蒼縣汽車流通領(lǐng)域落后面貌，并提升城市形象。“旺蒼縣遠(yuǎn)大汽車城”項目定位于四川一流、廣元最大的汽車展銷和汽車主題公園，立足旺蒼，輻射西南，必然會推動廣元市現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的快速發(fā)展。廣元作為四川經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要城市之一，正在實施“三集中”的發(fā)展戰(zhàn)略，以實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，加快城市化進(jìn)程，從而實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級換代。旺蒼作為四川汽車消費的重鎮(zhèn)，必然對汽車流通領(lǐng)域提出更高的要求，“旺蒼縣遠(yuǎn)大汽車城”，正是適應(yīng)了這個要求，必然會提升旺蒼縣乃至廣元市汽車流通市場的形象，引領(lǐng)廣元市汽車消費的新潮流。（2）旺蒼縣作為廣元市汽車車展城的需要。目前旺蒼縣還沒有一家真正具有規(guī)?；?、多元化、專業(yè)化和現(xiàn)代化的汽車大賣場。旺蒼縣是廣元市重要的經(jīng)濟(jì)、文化、交通、商貿(mào)和通訊中心，發(fā)展大市場、大流通是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。因此，該項目符合旺蒼縣城市建設(shè)規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃。根據(jù)旺蒼縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，擬將所有汽車有形市場（含五金、機電等生產(chǎn)資料市場）全部遷移至主城區(qū)外環(huán)，全新地打造一個承接汽車流通產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、承載汽車流通產(chǎn)業(yè)整合與升級、具有國際化標(biāo)準(zhǔn)的汽車商貿(mào)、物流、會展、博覽、文化與服務(wù)的平臺，打造一個全新的汽車商圈。并獲廣元市發(fā)展和改革委員會為項目下達(dá)的同意建設(shè)的批復(fù)。政策的扶持為汽車業(yè)發(fā)展提供強大動力。各地區(qū)也根據(jù)自身發(fā)展實際，紛紛出臺地方性法規(guī)，推動汽車市場的發(fā)展。并建議有關(guān)部門盡快批準(zhǔn)立項，并給予政策扶持，爭取早投資、早建設(shè)、早見效。該項目建設(shè)條件優(yōu)越，建設(shè)規(guī)模適宜，資金安排合理，且抗風(fēng)險能力較強，建設(shè)方案可行，符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、地方相關(guān)政策和規(guī)劃。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表11 本項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位規(guī)模備注1主要技術(shù)指標(biāo)項目總占地面積畝50項目總建筑面積m223000建設(shè)期年2容積率建筑密度≤45%綠化率≥35%2主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目總投資億元第一期投資億元1第二期投資億元第一期資金籌措億元自籌和銀行貸款企業(yè)自籌億元銀行貸款億元 可行性研究結(jié)論該項目符合符合市場需求，市場前景廣闊，項目建成后，對促進(jìn)旺蒼縣、四川省乃至西部地區(qū)的汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的繁榮作用很大，并能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，提供大量的就業(yè)崗位，促進(jìn)旺蒼縣及廣元市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，滿足人民生活的需要，其經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益突出。我公司接受委托后，在系統(tǒng)收集旺蒼縣項目所在地及鄰區(qū)背景資料的基礎(chǔ)上，認(rèn)真分析和理解了本工程的技術(shù)基礎(chǔ)資料，并于2010年9月上旬，組織工程技術(shù)人員赴現(xiàn)場開展實地調(diào)查、數(shù)據(jù)收集等工作。研究工作概況該項目經(jīng)廣元市旺蒼縣發(fā)展和改革委員會備案，并同意立項。在對項目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證后，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。 編制依據(jù)與范圍編制依據(jù)（1）《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；（2）《可行性研究指南》；（3）國家發(fā)改委第40號令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》；（4）發(fā)改委關(guān)于建設(shè)項目可行性報告編制內(nèi)容和深度的有關(guān)規(guī)定；（5）項目建議書；（6）發(fā)改部門或主管部門對項目建議書的批復(fù)；（7）項目業(yè)主關(guān)于對本項目進(jìn)行可行性研究的委托協(xié)議；（8）項目業(yè)主提供的其他有關(guān)資料。主要建設(shè)內(nèi)容：汽車展銷區(qū)、維修區(qū)、檢測區(qū)、工程機械含農(nóng)機區(qū)、行政辦公區(qū)、企業(yè)生活區(qū)及相關(guān)輔助設(shè)施等。 項目建設(shè)單位廣元市旺蒼縣遠(yuǎn)大汽車貿(mào)易有限公司。四川省國環(huán)環(huán)境工程咨詢有限公司 騰飛煤礦廢水處理工程項目可行性研究報告廣元市旺蒼縣遠(yuǎn)大汽車城工程建設(shè)項目可行性研究報告遠(yuǎn)大汽車城項目籌備組二O一O年九月 編制ii廣元市旺蒼縣遠(yuǎn)大汽車城工程建設(shè)項目 可行性研究報告廣元市旺蒼縣遠(yuǎn)大汽車城工程建設(shè)項目工程編號：20100920 遠(yuǎn)大汽車城項目籌備組相關(guān)資質(zhì)證書：工程咨詢資格證書（工咨乙12720080022）資質(zhì)證書廣元市旺蒼縣遠(yuǎn)大汽車城工程建設(shè)項目 可行性研究報告目 錄1 總論 1 項目概況 1 項目名稱 1 項目擬建地址 1 項目建設(shè)單位 1 項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 1 項目投資資金及資金籌措 1 編制依據(jù)與范圍 2 承擔(dān)可行性研究工作的單位及工作概況 2 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 3 可行性研究結(jié)論 42項目建設(shè)的背景和必要性 5 項目背景 5 項目建設(shè)的必要性 6 項目建設(shè)的重要意義 7 項目建設(shè)的有利條件 83 市場分析與預(yù)測及項目開發(fā)策略 10 10 10　國外汽車銷售流通的主要模式 12　國外汽車銷售流通的主要特點 12 當(dāng)前我國汽車銷售模式及特點 14 汽車專賣（特許經(jīng)營或區(qū)域代理）店及特點 14 汽車交易市場及特點 15 汽車超市及特點 16 汽車園區(qū)及特點 16 其它非主流模式 17 我國汽車銷售模式未來發(fā)展趨勢 18 中國汽車銷售市場的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢 19 廣元市汽車市場發(fā)展概況與趨勢 20 廣元市汽車銷售市場競爭格局分析及前景預(yù)測 21 項目市場定位 23 項目主題定位 23 項目總體功能定位 244 項目場址與建設(shè)條件 26 26 項目選址 26 項目所選場址條件分析 26 自然條件 26 人口、經(jīng)濟(jì)、社會環(huán)境條件 30 區(qū)位和交通運輸條件 36 37 項目選址意見 385項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 40 40 40 41 41 44 45 46 46 47 47 48 48 49 49 49 51 51 516 環(huán)境保護(hù) 53 編制及執(zhí)行的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 53 項目主要污染源和污染物分析 55 55 57 環(huán)境保護(hù)措施 57 57 59 環(huán)境影響評價 607勞動安全、消防和節(jié)能 61 61 消防措施 62 648項目建設(shè)的組織與管理 65 65 66 66 67 68 68 709 項目施工條件和進(jìn)度計劃 71 施工條件 71 進(jìn)度計劃 7110項目招標(biāo) 75 75 75 75 76 7原則及評標(biāo) 7611項目投資估算和資金籌措 77 77 78 83 83 83 84 貸款償還計劃 8412項目經(jīng)濟(jì)效益評價 85 85 財務(wù)計算 85 銷售收入 85 銷售稅金及附加 85 成本概算 86 利潤及分配 86 財務(wù)盈利能力分析 86 清償能力分析 87 盈虧平衡分析 88 財務(wù)評價結(jié)論 8813項目社會效益和環(huán)境效益分析 98 98 9914項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防范 101 101 10315 結(jié)論和建議 105 結(jié)論 105 建議 10516 附錄 107 附件 107 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 107 項目建議書 107 項目立項報告 107 項目立項批復(fù) 107 建設(shè)單位關(guān)于編制可行性研究報告的委托書 107 項目用水、用電、用氣等的批復(fù)、協(xié)議和證明 107 項目主辦單位提供的其他相關(guān)資料 107 附圖 107 項目地理位置圖 107 項目總體規(guī)劃平面布置圖 107 107 107761 總論 項目概況 項目名稱廣元市旺蒼縣遠(yuǎn)大汽車城工程建設(shè)項目。 項目擬建地址廣元市旺蒼縣東河鎮(zhèn)興旺大道西路。 項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容本項目為汽車城新建項目，即：在廣元市旺蒼縣東河鎮(zhèn)新建一座集汽車銷售、維修、休閑為一體現(xiàn)代汽車城項目，年銷售各種車輛6000輛，項目總占地面積50畝，總建筑面積約23000㎡，分兩期建設(shè)，其中第一期投資1億元。 項目投資資金及資金籌措，第一期投資1億元，其中企業(yè)自籌8000萬元，銀行貸款2000萬元。編制范圍本可研報告的研究范圍如下：項目建設(shè)背景和建設(shè)的必要性分析；市場分析與預(yù)測及項目開發(fā)策略；建設(shè)場址和建設(shè)條件分析；建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案論證；環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水措施研究；項目組織與管理；施工條件和進(jìn)度計劃；招標(biāo)方式；投資估算和資金籌措方案；經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益分析；風(fēng)險分析；可行性研究結(jié)論與建議。 承擔(dān)可行性研究工作的單位及工作概況承擔(dān)可行性研究工作的單位遠(yuǎn)大汽車城項目籌備組。為切實給項目業(yè)主和審批部門提供專業(yè)、科學(xué)的決策依據(jù)，以保證項目能科學(xué)、合理的實施，旺蒼縣遠(yuǎn)大汽車貿(mào)易有限公司于2010年9月委托遠(yuǎn)大汽車城項目籌備組承擔(dān)“廣元市旺蒼縣遠(yuǎn)大汽車城工程建設(shè)項目”的可行性研究報告編制工作。然后轉(zhuǎn)入室內(nèi)資料綜合研究、報告撰寫和圖件編繪，完成可行性研究報告，最后報主管部門審查通過。項目建設(shè)是必要的。因此，該項目建設(shè)是可行的。2項目建設(shè)的背景和必要性 項目背景符合國家有關(guān)政策要求1994年，國務(wù)院頒布了我國汽車工業(yè)第一部政策性法規(guī)《汽車工業(yè)產(chǎn)業(yè)政策》，以此產(chǎn)業(yè)政策為導(dǎo)向，推動我國汽車產(chǎn)業(yè)步入一個快速發(fā)展的新階段。2009年1月，在全球經(jīng)濟(jì)危機這一大背景下，國務(wù)院頒布了《汽車下鄉(xiāng)補貼政策》及《》，今后會有更多有利于汽車生產(chǎn)和消費的政策出臺。本項目符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。符合旺蒼縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃“十一五”期間，旺蒼縣始終堅持鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，科學(xué)規(guī)劃，全面落實“以人為本”的科學(xué)發(fā)展觀。同時，隨著旺蒼縣城行政機關(guān)西移，項目所在地區(qū)已成為旺蒼縣新的行政中心，在此背景下，“汽車城”躍然于旺蒼縣城市規(guī)劃的藍(lán)圖，被列為重大產(chǎn)業(yè)化項目，被全行業(yè)所關(guān)注。 項目建設(shè)的必要性（1）旺蒼縣作為廣元市重點城市之一的需要。但旺蒼縣乃至廣元市的汽車賣場多為小規(guī)模、單一性和傳統(tǒng)化銷售模式，而且檔次較低，形象較差，不能適應(yīng)旺蒼縣作為廣元市重點城市發(fā)展的需求。因此，規(guī)劃建設(shè)“旺蒼縣遠(yuǎn)大汽車城”，是適應(yīng)旺蒼縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提升汽車流通市場形象的必然選擇。廣元市是四川省汽車消費的重要城市之一，2009年底擁有機動車約27萬輛。（3）適應(yīng)廣元市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。在這個背景下，廣元市提出了要重點發(fā)展汽車貿(mào)易和商貿(mào)物流。 項目建設(shè)的重要意義（1）提升城市形象，并提供一個全新的旅游購物新天地。而且作為四川北緣唯一的汽車貿(mào)易和汽車主題公園相結(jié)合的汽車城，必然會吸引四川北部的客商和消費者前來購物和游覽，成為旺蒼縣旅游的又一景點和目的地。（2）促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提供大量的就業(yè)機會和穩(wěn)定的稅收來源。（3）帶動旺蒼汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的快速、規(guī)范發(fā)展，并使東河鎮(zhèn)成為旺蒼汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的新中心旺蒼縣汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是在廣元市汽車城帶動下逐步擴(kuò)大發(fā)展起來的，但比較分散，檔次也不高。 項目建設(shè)的有利條件（1）旺蒼縣和廣元市，以及四川北部地區(qū)的市場腹地支撐。（2）符合旺蒼縣對現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)發(fā)展區(qū)的規(guī)劃定位，而且園區(qū)配套設(shè)施基本齊全。目前，東河鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，水、電、氣、道路、通訊主干線（網(wǎng)）、排水系統(tǒng)等管網(wǎng)已經(jīng)鋪設(shè)。擬建設(shè)項目地塊東河鎮(zhèn)距旺蒼縣縣地約3公里，旺蒼縣位于廣元市東南面，穿廣元境內(nèi)的寶（雞）成（都）鐵路的支線廣（元）旺（蒼）在其境內(nèi)72 km，主要運輸當(dāng)?shù)孛禾康鹊V產(chǎn)資源及旅客。鐵路、公路交通十分方便快捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。作為項目建設(shè)單位的旺蒼縣遠(yuǎn)大汽車貿(mào)易有限公司，擁有雄厚的資金實力和融資能力，與知名投資機構(gòu)和信托機構(gòu)建立了良好的合作關(guān)系，擁有極強的資源整合能力和資金籌措能力。公司擁有豐富的汽車交易市場的經(jīng)營管理經(jīng)驗和廣泛的客戶群體資源。3 市場分析與預(yù)測及項目開發(fā)策略表31 全球主要汽車生產(chǎn)國汽車銷售體制與特點對比表國家主要汽車商銷售體制特點美國通用、福特、克萊斯勒