城市有限經(jīng)營與投融資-展示頁
2024-08-19 15:08本頁面
【正文】 依法供給土地，保證出讓或轉(zhuǎn)讓土地的融資能力 土地經(jīng)營與融資方式 （ 1）合理的土地批租 ——解決啟動(dòng)資金； （ 2）土地租賃 ——?jiǎng)?chuàng)造長期的現(xiàn)金流； （ 3）土地置換 ——利用土地級(jí)差套現(xiàn)； （ 4）土地入股 ——土地股份化； （ 5）土地的騰籠換鳥 ——地租杠桿促結(jié)構(gòu)調(diào)整； （ 6）零地批租 ——不供地，只增資； （ 7）土地重劃 ——舊區(qū)改造中的功能換資金。 （ 2）把握好供給節(jié)律 ——時(shí)間與空間的節(jié)律，關(guān)注基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與土地開發(fā)的時(shí)間序列。 美國模式 —— 市場競爭為主，私人部門廣泛參與。 法國模式 —— 委托經(jīng)營管理。 四、國外城市經(jīng)營與投融資模式 德國模式 —— 政府主導(dǎo)，競爭性管制與多元融資。 （ 4）有效地利用各種市場工具。 （ 2）各種項(xiàng)目經(jīng)營公司化： *實(shí)行業(yè)主制（投資產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰等）； *實(shí)行經(jīng)濟(jì)合同約束。 （ 3）保證城市建設(shè)資金的可持續(xù)供給。 三、城市有限經(jīng)營的目標(biāo)、運(yùn)作思路及風(fēng)險(xiǎn) 城市有限經(jīng)營的目標(biāo) ： （ 1） 在保證滿足公益性需求的前提下，利用市場手段增加公共產(chǎn)品的供給，提高公共服務(wù)的水平，保證所提供產(chǎn)品與服務(wù)的安全性，擴(kuò)大公共福利享受的覆蓋面。 （ 2）無形的資源或資產(chǎn) —— 知名度； 信譽(yù)度； 城市品牌。 特點(diǎn)： （ 1）市場是運(yùn)作平臺(tái)； （ 2）制度是基本保障（包括市場規(guī)則，具體的操作制度等）； （ 3）投融資方案是關(guān)鍵（一般由專業(yè)人士制定）。 城市有限經(jīng)營 ——廣義的投融資，可以提升城市價(jià)值，是資金循環(huán)利用的主要途徑。城市有限經(jīng)營與城市投融資 丁健 教授 上 海 財(cái) 經(jīng) 大 學(xué) 城市有限經(jīng)營與投融資的基本理論 一、城市價(jià)值與城市有限經(jīng)營 城市價(jià)值 ——投融資的基礎(chǔ)。城市價(jià)值的構(gòu)成： （ 1）城市收益； （ 2）城市效率； （ 3）城市滿意度。 二、城市有限經(jīng)營的內(nèi)涵和主、客體界定 內(nèi)涵： 運(yùn)用市場經(jīng)濟(jì)手段，對(duì)構(gòu)成城市空間和功能載體的一部分資源、要素等進(jìn)行集聚、重組和運(yùn)營，使其從資源 —— 資產(chǎn) —— 資本的過程。 城市有限經(jīng)營的客體 ——可融資的對(duì)象 （ 1）有形的資源或資產(chǎn) —— 自然生成；
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