武漢寫字樓項目市場調(diào)研及定位報告-展示頁
2024-08-19 01:58本頁面
【正文】 放大道至武勝路板塊、江漢北路及江漢路步行街沿線板塊。這主要是和武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有關(guān)?！⊙亟蟮兰敖瓭h路步行街板塊，純寫字樓項目很少，但高層商住辦公樓很多，為漢口主要的商住辦公樓聚集之地?！〗ㄔO(shè)大道金融一條街板塊，甲級寫字樓物業(yè)規(guī)模占武漢市甲級寫字樓總規(guī)模的40％，占漢口地區(qū)甲級寫字樓物業(yè)規(guī)模的60％以上，是漢口高檔寫字樓最為密集、規(guī)模最大的區(qū)域。 【二 漢口寫字樓市場供應(yīng)需求分析】 漢口寫字樓市場供應(yīng)分析 供應(yīng)量分析漢口地區(qū)主要寫字樓項目板塊分布情況如下圖表所示：（注：此處分析時寫字樓不分等級）板 塊數(shù) 量 (個)建設(shè)大道“金融一條街”10解放大道至武勝路4取水樓至江漢北路3沿江大道及江漢路步行街5合 計22分 析：※ 市場板塊供應(yīng)特征明顯?！? 第三階段，從1998年起，在武漢市房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展、商住樓大批出現(xiàn)的背景下，寫字樓市場發(fā)展放慢了腳步。 漢口寫字樓市場發(fā)展回顧漢口地區(qū)寫字樓市場的發(fā)展大致可以分為三個階段：（如下表所示）階 段時 間（年）代表寫字樓項目武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平I1992－1995泰和廣場、武漢廣場、世貿(mào)廣場、佳麗廣場發(fā)展較快II1995－1998建銀大廈、國貿(mào)大廈、瑞通廣場、招銀大廈、信合大廈發(fā)展很快III1998－商業(yè)銀行廣場、天恒財智大廈、華通互連網(wǎng)大廈減緩 分 析：※ 第一階段，以泰和廣場、武漢廣場、世貿(mào)廣場為代表，作為武漢市第一批純寫字樓，幾年內(nèi)，吸收了相當(dāng)部分的高端市場．后來由于市場變化，價格逐步走低?！疽? 漢口寫字樓市場概況】武漢是一個擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評為“21世紀(jì)最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝?。? 錄前 言……………………………………………………………………………………………………………………………………4一 漢口寫字樓市場概況…………………………………………………………………………………………………4 漢口寫字樓市場發(fā)展回顧………………………………………………………………………………………4 寫字樓總體市場特征……………………………………………………………………………………………5二 漢口寫字樓市場供應(yīng)需求分析……………………………………………………………………………………6 漢口寫字樓市場供應(yīng)分析………………………………………………………………………………………6 供應(yīng)量分析………………………………………………………………………………………………6 租金/售價分析…………………………………………………………………………………………7 ★ 武漢市寫字樓價格指數(shù)………………………………………………………………………………… 7 ★ 武漢市字樓市場成交價格……………………………………………………………………………… 8 ★ 漢口寫字樓市場板塊價格特征………………………………………………………………………… 8★ 漢口寫字樓市場板塊租金特征………………………………………………………………………… 9 租售率分析……………………………………………………………………………………………10 物業(yè)特征分析…………………………………………………………………………………………11 寫字樓市場需求分析…………………………………………………………………………………………12 市場需求概況…………………………………………………………………………………………12 市場需求特征分析…………………………………………………………………………………13 三 項目調(diào)研分析…………………………………………………………………………………………14 項目資源調(diào)查分析………………………………………………………………………………………… 14 地理位置及交通………………………………………………………………………………………14 商務(wù)辦公環(huán)境………………………………………………………………………………14 項目SWOT分析…………………………………………………………………………… 14四 項目定位…………………………………………………………………………………………………15 項目營銷推廣建議………………………………………………………………………………………… 21 推廣策略…………………………………………………………………………………………… 21 營銷策略………………………………………………………………………………………… 22 項目營銷思路………………………………………………………………………………… 22 項目銷售目標(biāo)…………………………………………………………………………………22附 件……………………………………………………………………………………………………… 23 前 言寫字樓作為商業(yè)房地產(chǎn)的前沿物業(yè)，是專門針對公司等機(jī)構(gòu)出租和銷售的建筑空間。與其它形式的商業(yè)房產(chǎn)（如購物中心）一樣，在項目開發(fā)前必須進(jìn)行可行性分析，準(zhǔn)確的市場定位。武漢市新經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟(jì)的再次騰飛，同時也為商務(wù)寫字樓帶來了巨大的發(fā)展空間?！? 第二階段，以建銀大廈、招銀大廈、瑞通廣場為代表，新興的金融一條街出現(xiàn)了武漢市大規(guī)模的甲級寫字樓群，這批寫字樓的出現(xiàn)，迎合金融一條街的規(guī)劃發(fā)展，吸收了大部分高端市場，主要是外地駐漢機(jī)構(gòu)。通過回顧分析漢口地區(qū)寫字樓市場發(fā)展過程，我們發(fā)現(xiàn)：◎ 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和速度影響著商務(wù)活動程度，進(jìn)而影響寫字樓物業(yè)需求；◎ 近年來寫字樓需求受到商住樓市場的影響較大，但商住樓的商住功能只是階段性的，而商住樓的客戶便是寫字樓市場的潛在客戶 寫字樓總體市場特征經(jīng)過調(diào)研分析，目前漢口地區(qū)寫字樓市場呈現(xiàn)如下特征：※ 集中分布在解放大道至武勝路沿線、建設(shè)大道金融一條街沿線、取水樓至江漢北路沿線、沿江大道及江漢路步行街沿線
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