濱湖時代廣場寫字樓及商業(yè)市場調(diào)研-展示頁
2025-02-24 05:13本頁面
【正文】 面?zhèn)€案部分做詳細(xì)闡述。這一階段的寫字樓整體設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)上要高于前兩個階段。但是此階段的寫字樓由于租金不高，辦公成本比較低，形象上可以滿足中小企業(yè)的要求，仍然得到成長型企業(yè)的青睞。 特點： 國家相關(guān)單位投資為主，民營企業(yè)為輔；出租為主，出售為輔，主要集中于市中心位置，地理位置比較好，周邊商務(wù)配套相對完善。政府相關(guān)部門、國有企業(yè)、私營企業(yè)紛紛介入。 此階段寫字樓呈現(xiàn)以下特點 ： 投資方主要是國家相關(guān)機(jī)關(guān)單位；計劃經(jīng)濟(jì)氛圍比較濃，主要用于出租；地理位置集中于市中心位置及主干道沿線。目前，這批寫字樓物業(yè)陳舊、內(nèi)部配套設(shè)施老化，存在安全隱患等一系列問題，已經(jīng)很不適應(yīng)現(xiàn)代辦公的需要，入住單位逐年減少，空置率增加。 合肥市寫字樓市場發(fā)展歷程 HeFei Office Market Phylogeny 第一階段： 80年代～ 90年代中期 寫字樓項目： 九州大廈、金融大廈、合肥大廈、新鴻安大廈、宏圖大廈、長江大廈、綠都商城、建工大廈、國信大廈 合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況： 發(fā)展較為緩慢 分析 ： 此階段寫字樓絕大部分都是政府相關(guān)部門投資興建，以單位自用為主，多余部分對外出租。代表項目有匯金大廈等。該區(qū)位于老城區(qū)護(hù)城河內(nèi)，地段優(yōu)越、商業(yè)網(wǎng)點密布，是合肥傳統(tǒng)的商業(yè)中心，集中了郵電大廈，百大 CBD等高端樓盤。隨著馬鞍山路南北高架與輕軌一號線的修建，以及萬達(dá)廣場等高品質(zhì)樓盤開發(fā)進(jìn)駐，該區(qū)域地段的優(yōu)越與成熟的周邊商業(yè)配套必會成為企業(yè)選址的重要參考因素。該區(qū)域內(nèi)代表樓盤如安高廣場、西環(huán)中心廣場、蔚藍(lán)商務(wù)寫字樓、綠地藍(lán)海、新城國際等。國際廣場、君臨國際、嘉華中心 .... 分布在北一環(huán)沿線，交通便捷；以最先進(jìn)入北一環(huán)的財富廣場為首，整體形象好，已然形成了合肥一個新興、高端的寫字樓較集中商務(wù)區(qū)。 2023年全市辦公樓項目新開工面積為 方米，商業(yè)用房項目新開工面積為。濱湖時代廣場 寫字樓及商業(yè)市場調(diào)研報告 BinHu Time Square Office And Commercial Market Research Report 合肥市寫字樓市場調(diào)研 HeFei Office Market Research 1 住宅項目開發(fā)投資額 辦公項目開發(fā)投資額 商業(yè)項目開發(fā)投資額 2023年合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額（人民幣） 累計完成施工面積 竣工面積 批準(zhǔn)預(yù)售面積 可售面積 2023年合肥市非住宅類商品房面積 商品住宅項目 辦公樓項目 商業(yè)用房項目 2023年合肥市新開工面積 未來 35年內(nèi)寫字樓市場潛量巨大，競爭激烈 2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額中，用于辦公項目開發(fā)的投資額為 億元，用于商業(yè)項目開發(fā)的投資額為 。 2023年合肥市非住宅類商品房累計完成施工面積為 萬平方米，竣工面積為 方米，批準(zhǔn)預(yù)售面積為 方米，到 2023年底，非住宅可售面積為 。 新站版塊 科大版塊 四牌樓版塊 百花井版塊 三孝口版塊 政務(wù)區(qū)版塊 高新區(qū)版塊 大鐘樓版塊 北一環(huán)版塊 南一環(huán)版塊 合肥市寫字樓市場區(qū)域分布圖 HeFei Office Market Regional Map 北一環(huán)為主的廬陽區(qū) 財富廣場、新天地廣場、眾城 黃潛望板塊及政務(wù)新區(qū) 位于在合肥市的西南部的黃潛望板塊及政務(wù)新區(qū)內(nèi)的寫字樓項目，最大的特點是為新興項目，無論是質(zhì)量、設(shè)計理念、項目外立面、寫字樓整體綜合品質(zhì)都是可謂是合肥最新最好的寫字樓群之一。 以馬鞍山路沿線為主的包河區(qū) 長江路沿線片區(qū) 該區(qū)寫字樓眾多，但部分寫字樓項目較老，品質(zhì)偏低。 以三孝口為核心，輻射周邊區(qū)域。西邊的三里庵區(qū)域做為新興的商業(yè)辦公中心，同樣良好地段和交通優(yōu)勢再加之附近的國購廣場等完善商業(yè)配置吸引了大量的人氣，這里正成為合肥崛起速度最快的核心辦公區(qū)。但該區(qū)域內(nèi)寫字樓供應(yīng)接近飽和程度，而且未來幾年的供應(yīng)量變化不大，很難成為合肥未來幾年寫字樓的增長點。作為合肥市第一批寫字樓，該批寫字樓規(guī)劃的起點低、品質(zhì)較差、功能欠缺。隨著新型寫字樓的蓬勃發(fā)展，他們在未來將難以避免被淘汰的命運。 合肥市寫字樓市場發(fā)展歷程 HeFei Office Market Phylogeny 第二階段： 90年代中期～ 2023年 寫字樓項目： 盛安大廈、潤安大廈、金城大廈、郵電大廈、信達(dá)大廈、新華大廈、振興大廈、富康大廈、婦女兒童活動中心 合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況： 發(fā)展較快 分析： 該階段的寫字樓興建呈現(xiàn)出多元化的特點。這也表示著寫字樓開始由計劃向市場的轉(zhuǎn)變，改變了以往都是以單位為寫字樓興建方的現(xiàn)象。 此階段寫字樓在設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)上高于第一階段，但是總體上沒有注意設(shè)計的前瞻性，物業(yè)形態(tài)和內(nèi)部配套已經(jīng)不能滿足成熟型公司的要求。 合肥市寫字樓市場發(fā)展歷程 HeFei Office Market Phylogeny 第三階段： 2023年～ 2023年 寫字樓項目： 天徽大廈、招商大廈、科技大廈、萬通大廈、財富廣場、仁和大廈、昌河大廈、中州大廈、天怡商務(wù)中心、美地陽光大廈、測繪大廈 合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 :高速發(fā)展 分析： 以天徽大廈為代表，拉開了合肥寫字樓正式對外銷售的局面，并且創(chuàng)造了合肥寫字樓銷售的良好佳績，改變了以往只租不售的局面，進(jìn)入了真正意義上的市場化。 合肥市寫字樓市場發(fā)展歷程 HeFei Office Market Phylogeny 第四階段： 2023年～如今 寫字樓項目： IFC安徽國際金融廣場、恒盛壩上街寫字樓項目 合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 :飛速發(fā)展 分析： 以 IFC安徽國際金融廣場為代表，拉開了合肥超高層 5A甲級寫字樓正式對外銷售的局面，并且創(chuàng)造了合肥寫字樓銷售的良好佳績，在高度上打破了原先的標(biāo)準(zhǔn)，在硬件配置上之前也是無法比擬的，領(lǐng)創(chuàng)了一個時代，成為新時期內(nèi)馬首是瞻的代表，同時成為標(biāo)桿。 最高銷售量 3萬平米 /年，最底銷售量 /年。 占地面積 ㎡ 總建面 M2 容積率 綠化率 ≥% 產(chǎn)權(quán)年限 40年 首期開盤 首期推出 350
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