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某時(shí)代廣場(chǎng)寫字樓及商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-展示頁

2025-01-18 08:38本頁面
  

【正文】 兩個(gè)階段。但是此階段的寫字樓由于租金不高,辦公成本比較低,形象上可以滿足中小企業(yè)的要求,仍然得到成長(zhǎng)型企業(yè)的青睞。 特點(diǎn):國家相關(guān)單位投資為主,民營企業(yè)為輔;出租為主,出售為輔,主要集中于市中心位置,地理位置比較好,周邊商務(wù)配套相對(duì)完善。政府相關(guān)部門、國有企業(yè)、私營企業(yè)紛紛介入。 此階段寫字樓呈現(xiàn)以下特點(diǎn):投資方主要是國家相關(guān)機(jī)關(guān)單位;計(jì)劃經(jīng)濟(jì)氛圍比較濃,主要用于出租;地理位置集中于市中心位置及主干道沿線。目前,這批寫字樓物業(yè)陳舊、內(nèi)部配套設(shè)施老化,存在安全隱患等一系列問題,已經(jīng)很不適應(yīng)現(xiàn)代辦公的需要,入住單位逐年減少,空置率增加。 合肥市寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程 HeFei Office Market Phylogeny 第一階段: 80年代~ 90年代中期 寫字樓項(xiàng)目:九州大廈、金融大廈、合肥大廈、新鴻安大廈、宏圖大廈、長(zhǎng)江大廈、綠都商城、建工大廈、國信大廈 合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況:發(fā)展較為緩慢 分析:此階段寫字樓絕大部分都是政府相關(guān)部門投資興建,以單位自用為主,多余部分對(duì)外出租。代表項(xiàng)目有匯金大廈等。該區(qū)位于老城區(qū)護(hù)城河內(nèi),地段優(yōu)越、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密布,是合肥傳統(tǒng)的商業(yè)中心,集中了郵電大廈,百大 CBD等高端樓盤。隨著馬鞍山路南北高架與輕軌一號(hào)線的修建,以及萬達(dá)廣場(chǎng)等高品質(zhì)樓盤開發(fā)進(jìn)駐,該區(qū)域地段的優(yōu)越與成熟的周邊商業(yè)配套必會(huì)成為企業(yè)選址的重要參考因素。該區(qū)域內(nèi)代表樓盤如安高廣場(chǎng)、西環(huán)中心廣場(chǎng)、蔚藍(lán)商務(wù)寫字樓、綠地藍(lán)海、新城國際等。國際廣場(chǎng)、君臨國際、嘉華中心 .... 分布在北一環(huán)沿線,交通便捷;以最先進(jìn)入北一環(huán)的財(cái)富廣場(chǎng)為首,整體形象好,已然形成了合肥一個(gè)新興、高端的寫字樓較集中商務(wù)區(qū)。 2023年全市辦公樓項(xiàng)目新開工面積為 方米,商業(yè)用房項(xiàng)目新開工面積為。濱湖時(shí)代廣場(chǎng) 寫字樓及商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 合肥市寫字樓市場(chǎng)調(diào)研 1 住宅項(xiàng)目開發(fā)投資額 辦公項(xiàng)目開發(fā)投資額 商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)投資額 2023年合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額(人民幣) 累計(jì)完成施工面積 竣工面積 批準(zhǔn)預(yù)售面積 可售面積 2023年合肥市非住宅類商品房面積 商品住宅項(xiàng)目 辦公樓項(xiàng)目 商業(yè)用房項(xiàng)目 2023年合肥市新開工面積 未來 35年內(nèi)寫字樓市場(chǎng)潛量巨大,競(jìng)爭(zhēng)激烈 2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額中,用于辦公項(xiàng)目開發(fā)的投資額為 億元,用于商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的投資額為 。 2023年合肥市非住宅類商品房累計(jì)完成施工面積為 萬平方米,竣工面積為 方米,批準(zhǔn)預(yù)售面積為 方米,到 2023年底,非住宅可售面積為 。 新站版塊 科大版塊 四牌樓版塊 百花井版塊 三孝口版塊 政務(wù)區(qū)版塊 高新區(qū)版塊 大鐘樓版塊 北一環(huán)版塊 南一環(huán)版塊 合肥市寫字樓市場(chǎng)區(qū)域分布圖 HeFei Office Market Regional Map 北一環(huán)為主的廬陽區(qū) 財(cái)富廣場(chǎng)、新天地廣場(chǎng)、眾城 黃潛望板塊及政務(wù)新區(qū) 位于在合肥市的西南部的黃潛望板塊及政務(wù)新區(qū)內(nèi)的寫字樓項(xiàng)目,最大的特點(diǎn)是為新興項(xiàng)目,無論是質(zhì)量、設(shè)計(jì)理念、項(xiàng)目外立面、寫字樓整體綜合品質(zhì)都是可謂是合肥最新最好的寫字樓群之一。 以馬鞍山路沿線為主的包河區(qū) 長(zhǎng)江路沿線片區(qū) 該區(qū)寫字樓眾多,但部分寫字樓項(xiàng)目較老,品質(zhì)偏低。 以三孝口為核心,輻射周邊區(qū)域。西邊的三里庵區(qū)域做為新興的商業(yè)辦公中心,同樣良好地段和交通優(yōu)勢(shì)再加之附近的國購廣場(chǎng)等完善商業(yè)配置吸引了大量的人氣,這里正成為合肥崛起速度最快的核心辦公區(qū)。但該區(qū)域內(nèi)寫字樓供應(yīng)接近飽和程度,而且未來幾年的供應(yīng)量變化不大,很難成為合肥未來幾年寫字樓的增長(zhǎng)點(diǎn)。作為合肥市第一批寫字樓,該批寫字樓規(guī)劃的起點(diǎn)低、品質(zhì)較差、功能欠缺。隨著新型寫字樓的蓬勃發(fā)展,他們?cè)谖磥韺㈦y以避免被淘汰的命運(yùn)。 合肥市寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程 HeFei Office Market Phylogeny 第二階段: 90年代中期~ 2023年 寫字樓項(xiàng)目:盛安大廈、潤(rùn)安大廈、金城大廈、郵電大廈、信達(dá)大廈、新華大廈、振興大廈、富康大廈、婦女兒童活動(dòng)中心 合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況:發(fā)展較快 分析:該階段的寫字樓興建呈現(xiàn)出多元化的特點(diǎn)。這也表示著寫字樓開始由計(jì)劃向市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變,改變了以往都是以單位為寫字樓興建方的現(xiàn)象。 此階段寫字樓在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上高于第一階段,但是總體上沒有注意設(shè)計(jì)的前瞻性,物業(yè)形態(tài)和內(nèi)部配套已經(jīng)不能滿足成熟型公司的要求。 合肥市寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程 HeFei Office Market Phylogeny 第三階段: 2023年~ 2023年 寫字樓項(xiàng)目:天徽大廈、招商大廈、科技大廈、萬通大廈、財(cái)富廣場(chǎng)、仁和大廈、昌河大廈、中州大廈、天怡商務(wù)中心、美地陽光大廈、測(cè)繪大廈 合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 :高速發(fā)展 分析:以天徽大廈為代表,拉開了合肥寫字樓正式對(duì)外銷售的局面,并且創(chuàng)造了合肥寫字樓銷售的良好佳績(jī),改變了以往只租不售的局面,進(jìn)入了真正意義上的市場(chǎng)化。 合肥市寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程 HeFei Office Market Phylogeny 第四階段: 2023年~如今 寫字樓項(xiàng)目:安徽國際金融廣場(chǎng)、恒盛壩上街寫字樓項(xiàng)目 合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 :飛速發(fā)展 分析:以安徽國際金融廣場(chǎng)為代表,拉開了合肥超高層 5A甲級(jí)寫字樓正式對(duì)外銷售的局面,并且創(chuàng)造了合肥寫字樓銷售的良好佳績(jī),在高度上打破了原先的標(biāo)準(zhǔn),在硬件配置上之前也是無法比擬的,領(lǐng)創(chuàng)了一個(gè)時(shí)代,成為新時(shí)期內(nèi)馬首是瞻的代表,同時(shí)成為標(biāo)桿。 最高銷售量 3萬平米 /年,最底銷售量 /年。 占地面積 ㎡ 總建面 M2 容積率 綠化率 ≥% 產(chǎn)權(quán)年限 40年 首期開盤 首期推出 350套(約 4萬方) 30層以下( 110㎡ — 470 ㎡) 銷售率 60% 二期推出 30層以上( 40層以上整層出售) 均價(jià) 12023元 / ㎡ 單層面積 2080㎡ 建筑設(shè)計(jì)單位 國際聯(lián)創(chuàng)上海子公司 投資商 省旅游集團(tuán)(開發(fā)項(xiàng)目百大、華僑廣場(chǎng)) 物業(yè)形態(tài) , 1 幢 57層超高層頂級(jí)寫字樓、 1 幢 26層辦公樓(國元證券收購)、近 3萬平方頂級(jí)奢華商業(yè)休閑配套 6層商業(yè)裙房);地下 3 層復(fù)式車庫( 2700個(gè))等相關(guān)配套設(shè)施 項(xiàng)目特色 18部電梯配置(低區(qū) 4米 /秒、中區(qū) 5米 /秒、高區(qū) 6米 / 秒,速度安徽第一速度);
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