我國(guó)某年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)報(bào)告-展示頁(yè)
2024-08-18 23:50本頁(yè)面
【正文】 新測(cè)算的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)表明：6月份“國(guó)房景氣指數(shù)”，今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的“高開(kāi)低走”態(tài)勢(shì)。上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，這一系列宏觀(guān)調(diào)控措施已經(jīng)取得初步成效：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)幅度逐月降低，；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速放緩，資金來(lái)源偏緊；土地開(kāi)發(fā)面積和商品房竣工面積增速也持續(xù)回落。一季度全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)43%，；鋼鐵、水泥投資增長(zhǎng)一倍以上；%。43 / 43目 錄Ⅰ 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 3一、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 3二、各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 3三、全國(guó)房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售情況 5四、各地區(qū)土地開(kāi)發(fā)與購(gòu)置增長(zhǎng)情況 5五、各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模與開(kāi)、竣工面積增長(zhǎng)情況 7六、各地區(qū)商品房住宅銷(xiāo)售增長(zhǎng)情況 8Ⅱ 市場(chǎng)運(yùn)行狀況 10一、上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合景氣指數(shù)呈回落態(tài)勢(shì) 10二、上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況分析 11（一）投資增幅逐月降低，增速過(guò)猛勢(shì)頭得到初步遏制 11（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和消費(fèi)貸款增速放緩，資金來(lái)源偏緊 13（三）施工面積大幅增長(zhǎng)，竣工面積增長(zhǎng)緩慢 14三、上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況分析 16（一）% 16（二）% 16四、% 17五、上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格呈快速上漲態(tài)勢(shì) 18（一）% 19（二）% 21（三）房屋租賃價(jià)格與一季度持平 22Ⅲ 熱點(diǎn)問(wèn)題分析 23一、宏觀(guān)緊縮政策將加劇行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 23二、建筑原材料價(jià)格上漲使企業(yè)開(kāi)發(fā)成本上升 29三、開(kāi)征物業(yè)稅有利于平抑房?jī)r(jià)，降低購(gòu)房門(mén)檻 34Ⅳ 下半年趨勢(shì)預(yù)測(cè) 39一、投資增速將繼續(xù)回落 平均盈利水平降低 39二、房?jī)r(jià)走勢(shì)仍將以升為主，但漲勢(shì)不會(huì)過(guò)大 40三、有關(guān)部門(mén)將繼續(xù)加大信貸和土地方面的緊縮力度 41Ⅰ 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況單位：億元，%主要指標(biāo)自年初累計(jì)實(shí)際完成投資比去年同期增長(zhǎng)比重（以投資總額為100）自年初累計(jì)去年同期投資完成額其中：國(guó)有經(jīng)濟(jì)控股商品房建設(shè)投資土地開(kāi)發(fā)投資一、按工程用途分住宅其中：經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其他二、按構(gòu)成分： 建筑工程安裝工程設(shè)備工器具購(gòu)置其他費(fèi)用其中：土地購(gòu)置費(fèi)計(jì)劃總投資 本年計(jì)劃投資 新增固定資產(chǎn) 二、各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況單位：億元，%地區(qū)投資額比去年同期增長(zhǎng)住宅住宅經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房全國(guó)總計(jì)一、東部地區(qū)北京天津河北遼寧上海江蘇浙江福建山東廣東海南二、中部地區(qū)山曲吉林黑龍江安徽江西河南湖北湖南三、西部地區(qū)內(nèi)蒙古廣西重慶四川貴州云南西藏陜西甘肅青海寧夏新疆三、全國(guó)房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售情況單位：萬(wàn)平方米，億元主要指標(biāo)實(shí)際完成比去年同期增減自年初累計(jì)去年同期絕對(duì)數(shù)177。★ 宏觀(guān)緊縮政策將加劇行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；建筑原材料價(jià)格上漲使企業(yè)開(kāi)發(fā)成本上升；開(kāi)征物業(yè)稅有利于平抑房?jī)r(jià)，降低購(gòu)房門(mén)檻。在資金來(lái)源中國(guó)內(nèi)貸款和拖欠工程款的比重明顯下降，而由房屋需求較旺帶來(lái)的售房定金及預(yù)付款的大幅增長(zhǎng)，成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的重要資金來(lái)源。要點(diǎn)提示★ 2004年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度逐月降低，16月份增長(zhǎng)幅度已經(jīng)低于2002年和2003年同期的增長(zhǎng)水平，表明自去年以來(lái)國(guó)家采取的一系列控制投資高速增長(zhǎng)的政策措施已初見(jiàn)成效。★ 16月份，特別是流動(dòng)資金貸款逐月負(fù)增長(zhǎng)。★ 二季度，%，%，%。★ 預(yù)計(jì)2004年房地產(chǎn)業(yè)投資增幅在20%左右，2005年會(huì)回落到15%左右的水平；未來(lái)房?jī)r(jià)將保持升勢(shì)，但升幅不大；與此相對(duì)應(yīng)，行業(yè)平均盈利水平將下降；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司優(yōu)勝劣汰加劇。％一、土地開(kāi)發(fā)與購(gòu)置情況 本年購(gòu)置土地面積完成開(kāi)發(fā)土地面積本年土地成交價(jià)款 二、商品房建筑、銷(xiāo)售面積 施工面積其中：新開(kāi)工面積竣工面積銷(xiāo)售建筑面積三、商品房竣工價(jià)值四、商品房銷(xiāo)售額其中：銷(xiāo)售給個(gè)人四、各地區(qū)土地開(kāi)發(fā)與購(gòu)置增長(zhǎng)情況單位：億元，萬(wàn)平方米，%地區(qū)土地購(gòu)置費(fèi)本年購(gòu)置土地面積完成開(kāi)發(fā)土地面積比去年同期增長(zhǎng)土地購(gòu)置費(fèi)購(gòu)置土地面積完成開(kāi)發(fā)土地面積全國(guó)總計(jì)一、東部地區(qū)北京天津河北遼寧上海江蘇浙江福建山東廣東二、中部地區(qū)山西古林黑龍江安徽江西河南湖北湖南三、西部地區(qū)內(nèi)蒙占廣西重慶四川貴州云南西藏 陜西甘肅青海寧夏新疆五、各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模與開(kāi)、竣工面積增長(zhǎng)情況單位：萬(wàn)平方米，%地區(qū)施工面積竣工面積比去年同期增長(zhǎng)新開(kāi)工面積施工面積竣工面積新開(kāi)工面積全國(guó)總計(jì)一、東部地區(qū)北京天津河北遼寧上海江蘇浙江福建山東廣東海南二、中部地區(qū)山西古林黑龍江安徽江西河南湖北湖南三、西部地區(qū)內(nèi)蒙占廣西重慶四川貴州134云南西藏 陜西甘肅青海寧夏新疆六、各地區(qū)商品房住宅銷(xiāo)售增長(zhǎng)情況單位:萬(wàn)平方米，億元，%地區(qū)銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售額比去年同期增長(zhǎng)銷(xiāo)售給個(gè)人銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售額銷(xiāo)售給個(gè)人全國(guó)總計(jì)一、東部地區(qū)北京天津河北遼寧上海江蘇浙江福建山東廣東海南二、中部地區(qū)山曲吉林黑龍江安徽江西河南湖北湖南三、西部地區(qū)內(nèi)蒙古廣西重慶四川貴州云南西藏 陜西甘肅青海寧夏新疆?dāng)?shù)據(jù)來(lái)源：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局Ⅱ 市場(chǎng)運(yùn)行狀況今年以來(lái)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資呈高速增長(zhǎng)勢(shì)頭。針對(duì)這種情況，中央采取了一系列宏觀(guān)調(diào)控措施，連續(xù)出臺(tái)與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的多項(xiàng)重大政策，如對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目堅(jiān)持適度從緊的供地政策、緊縮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸政策等，旨在從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的源頭——土地和金融兩方面來(lái)對(duì)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控。但這種態(tài)勢(shì)導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾可能進(jìn)一步加劇的預(yù)期，并推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，%，%，%。1月份“國(guó)房景氣指數(shù)”，高于2003年末的水平，此后指數(shù)略有回落，特別是3月份以后，由于國(guó)家加大了對(duì)重點(diǎn)行業(yè)投資的宏觀(guān)調(diào)控力度對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的影響十分顯著。其中：，；，；，；，；。上半年，全國(guó)累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4924億元，%。這表明自去年以來(lái)國(guó)家采取的諸如進(jìn)一步整頓土地市場(chǎng)秩序、暫停農(nóng)轉(zhuǎn)非用地審批、提高存款準(zhǔn)備金和項(xiàng)目資本金比率、清理整頓固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目等一系列控制投資高速增長(zhǎng)的政策措施已初見(jiàn)成效。中、西部地區(qū)投資額增長(zhǎng)速度快于東部地區(qū)，主要原因是由于年初以來(lái)，東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地資源偏緊、價(jià)格高和房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，使得一些房地產(chǎn)開(kāi)
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