我國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢[精]-展示頁
2025-08-05 15:11本頁面
【正文】 ，也有區(qū)域發(fā)展型；有多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)型，也有單業(yè)態(tài)專業(yè)開發(fā)型。2. 開發(fā)商的細(xì)分。即使在目前的市場環(huán)境下，三四線城市的發(fā)展也不均衡，一些四線縣級城市如神木縣等，因在建規(guī)模過大，供需嚴(yán)重失衡；但在一些城鎮(zhèn)化快速推進的中西部人口大縣，仍不乏“日光盤”案例。例如：鄭州、武漢、西安同屬二線省會城市，武漢和西安的人口達到本省人口總數(shù)的20%左右，而鄭州因設(shè)省會僅有60年歷史，全市人口僅占本省人口總數(shù)的8%左右。那些簡單武斷地預(yù)測中國房地產(chǎn)業(yè)何時崩盤的論斷顯得過于嘩眾取寵；一些所謂的專家學(xué)者關(guān)于“三四線城市泡沫大于一二線城市泡沫”的推斷也不免顯得過于草率。1. 市場的細(xì)分。當(dāng)下：細(xì)分時代已經(jīng)到來25年后的今天，中國房地產(chǎn)行業(yè)進入穩(wěn)定增長期后，發(fā)展現(xiàn)狀突出的特征就是“細(xì)分”?？墒牵鳛榻膬|人口的大國，我國的城鎮(zhèn)化率去年為53%，也只有36%，離實現(xiàn)70%的城鎮(zhèn)化目標(biāo)，還需要大約20年的時間。2013年底，我國的人均GDP 已經(jīng)接近7000美元，與發(fā)達國家總結(jié)出的規(guī)律完全契合。在25年的長期發(fā)展之后，中國的房地產(chǎn)業(yè)從起步、摸索、動蕩、調(diào)整的過程中逐步趨于理性和成熟?！龊嵘?文中國房地產(chǎn)業(yè)起步于上世紀(jì)90年代初，至今已有25年的歷史了。作為業(yè)內(nèi)人士，我?guī)缀跄慷煤蛥⑴c了這一行業(yè)發(fā)展的全過程，對其發(fā)展的大脈絡(luò)有些觀察和思考，現(xiàn)予階段性總結(jié)并呈上，以期與大家分享。這一過程又一次印證了發(fā)達國家已經(jīng)總結(jié)出的一條規(guī)律——當(dāng)一個國家的人均GDP 達到800~1000美元時，房地產(chǎn)業(yè)開始起步；達到3000美元時，行業(yè)發(fā)展開始加速；達到7000美元左右時，行業(yè)進入穩(wěn)定增長期；達到12000~13000美元時，行業(yè)發(fā)展進入飽和期。再過十年，我國人均GDP 超過13000美元時，我國的房地產(chǎn)市場將達到供需的飽和點，行業(yè)的發(fā)展也將從頂峰開始回落。因此，我們有理由相信，作為城鎮(zhèn)化推進的主要載體，我國房地產(chǎn)業(yè)在未來的15~20年內(nèi)，仍有持續(xù)的增長空間。這種細(xì)分表現(xiàn)在以下幾個方面。當(dāng)市場真正處于理性后，行業(yè)的基本屬性開始發(fā)揮作用，商品的價值規(guī)律開始發(fā)揮作用，供求關(guān)系決定商品房價格短期內(nèi)升降的經(jīng)濟學(xué)原理、城市開發(fā)總量與總體消費需求決定泡沫存在與否的道理，開始為人們所認(rèn)知。簡言之，當(dāng)市場的“六大主體”（政府、金融機構(gòu)、開發(fā)商、媒體、消費者、專家學(xué)者）逐步成熟后，就不應(yīng)該再像以往一樣以“線”劃線，以點及面，而應(yīng)該根據(jù)不同城市的人口規(guī)模、地理位置、經(jīng)濟總量、供求狀況、資源稟賦、政策導(dǎo)向、城市化水平等，區(qū)別判定每一個城市的市場狀況。由于地處全國交通樞紐位置，加之中原經(jīng)濟區(qū)、國家航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、高鐵十字樞紐等有利因素，與武漢、西安相比，鄭州城市
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