[情感]fiwcnli中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析-展示頁(yè)
2024-09-06 20:35本頁(yè)面
【正文】 均為８８．２４％。此外，利用外資在１９９７年以前曾是房地產(chǎn)投資的重要資金來(lái)源，１９９５－１９９７年期間利用外資在房地產(chǎn)投資資金來(lái)源所占比重曾高達(dá)１１．７％，但 １９９７年以后占比持續(xù)下降，２０００年以后占比不足?。玻?，到２００５年已降為１．１９％。自籌資金所占比重在１９９５年以后有較大幅度提高，從１９９６年的?。玻保保ヌ岣叩剑玻埃埃的甑模常常玻矗?。與住宅投資的持續(xù)快速增長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)，１９９５－２００５年期間住宅投資在房地產(chǎn)開發(fā)投資中所占比重呈不斷上升趨勢(shì)，從１９９５年的５５．７８％提高到２００５年的６８．３３％。從房地產(chǎn)投資完成額的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)看，１９９７年以后房地產(chǎn)開發(fā)投資的持續(xù)快速增長(zhǎng)主要是由住宅投資的快速增長(zhǎng)拉動(dòng)釣。同時(shí)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的影響，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的就業(yè)增長(zhǎng)也有重要影響?！ 。矗康禺a(chǎn)業(yè)對(duì)就業(yè)的影響。２００４年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)稅收收入為１３６９．８８億元，占當(dāng)年各項(xiàng)稅收的５．４４％。上海、北京、深圳等發(fā)達(dá)地區(qū)的土地收益占每年財(cái)政收入的比重高達(dá)２５％左右，部分地區(qū)甚至超過(guò)５０％，成為名符其實(shí)的“第二財(cái)政”?！ 。常康禺a(chǎn)業(yè)是財(cái)政收入的重要來(lái)源。根據(jù)我國(guó)居民約０．７的邊際消費(fèi)傾向，每期還款金額都將擠占７０％的相應(yīng)消費(fèi)支出。房地產(chǎn)投資與住房消費(fèi)關(guān)系為每１００元的房地產(chǎn)投資約可拉動(dòng)３０元的住房消費(fèi)，對(duì)建筑裝飾用品消費(fèi)的拉動(dòng)作用大約為購(gòu)房支出的１／１０，對(duì)建筑工人特別是農(nóng)民工的日常消費(fèi)的帶動(dòng)作用為１００元投資可增加消費(fèi)４０元左右?！ ∪?、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)居民消費(fèi)的雙重影響 房地產(chǎn)投資可以帶動(dòng)住房消費(fèi)、建材消費(fèi)和耐用消費(fèi)品的消費(fèi)，以及建筑工人特別是農(nóng)民工的日常消費(fèi)，但也會(huì)擠占居民其他消費(fèi)支出。 從房地產(chǎn)業(yè)的直接帶動(dòng)系數(shù)看，總的帶動(dòng)系數(shù)為?。埃担矗常?，其中帶動(dòng)系數(shù)高于平均水平的產(chǎn)業(yè)有金融保險(xiǎn)業(yè)、商業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、建筑業(yè)等７個(gè)行業(yè)。１９７８—２００５年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增加值占ＧＤＰ的比重平均為４．１％，比改革開放前提高了２．１個(gè)百分點(diǎn)，期間我國(guó)ＧＤＰ年均增長(zhǎng)９．６％，房地產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng)１１．４％，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為２．３９％?！ ∫?、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用不斷增大 從生產(chǎn)方面看，房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的增加值在ＧＤＰ中的比重逐步提高，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用不斷增大。嘯之記。凄然入夢(mèng)。乃書于紙上。情也成空，且作“揮手袖底風(fēng)”罷。七夕，古今詩(shī)人慣詠星月與悲情。吾生雖晚，世態(tài)炎涼卻已看透矣。是夜，窗外風(fēng)雨如晦，吾獨(dú)坐陋室，聽(tīng)一曲《塵緣》，合成詩(shī)韻一首，覺(jué)放諸古今，亦獨(dú)有風(fēng)韻也。畢而臥。乙酉年七月初七。 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用和影響越來(lái)越大 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，一方面它受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的制約，另一方面，又由于其基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的地位及其特點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又必然對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮巨大的促進(jìn)作用。１９５３—１９７８年，我國(guó)ＧＤＰ年均增長(zhǎng)６．１％，其中房地產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng)５％，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為１．８３％?！ 《⒎康禺a(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)影響面廣泛 從產(chǎn)業(yè)特性看，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，波及面廣，國(guó)民經(jīng)濟(jì)中絕大部分產(chǎn)業(yè)都與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)聯(lián)關(guān)系，在投入產(chǎn)出表的４０個(gè)部門中，有３８?jìng)€(gè)部門與房地產(chǎn)業(yè)存在后向直接關(guān)聯(lián)或前向直接關(guān)聯(lián)關(guān)系，但不同產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度有所不同，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融保險(xiǎn)業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、化學(xué)工業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)影響比較突出。從房地產(chǎn)業(yè)的完全帶動(dòng)系數(shù)看，總的帶動(dòng)系數(shù)為１．４１６１，其中帶動(dòng)系數(shù)高于平均水平的產(chǎn)業(yè)有金融保險(xiǎn)業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、化學(xué)工業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)等１６個(gè)行業(yè)?！ 。保顿Y房地產(chǎn)會(huì)帶動(dòng)住房消費(fèi)、建材和耐用消費(fèi)品消費(fèi)以及建筑工人特別是農(nóng)民工的日常消費(fèi)?！ 。玻顿Y房地產(chǎn)會(huì)擠占部分居民其他消費(fèi)支出。粗略估算，每年還貸金額約占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)投資的８％，則相應(yīng)擠占居民消贊約占房地產(chǎn)投資的５．６％。房地產(chǎn)業(yè)是中央與地方政府財(cái)政收入的重要來(lái)源：第一，通過(guò)出讓土地使用權(quán)，政府能獲得大量的財(cái)政收入。第二，房地產(chǎn)業(yè)稅收是地方政府稅收收入的重要來(lái)源。第三，房地產(chǎn)業(yè)能帶動(dòng)眾多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，間接創(chuàng)造大量的財(cái)政收入。根據(jù)２００４年經(jīng)濟(jì)普查統(tǒng)計(jì)，全國(guó)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的法人單位就業(yè)人數(shù)為３９６．３萬(wàn)人，全國(guó)房地產(chǎn)的個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶就業(yè)人數(shù)為?。梗保埃玻叭恕！ 〗Y(jié)構(gòu)變化：個(gè)人已成商品住宅購(gòu)買主體 一、房地產(chǎn)投資完成額中住宅投資持續(xù)快速增長(zhǎng)，占比不斷提高 住宅投資是我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的主體。１９９８－２００５年期間住宅投資年度增長(zhǎng)率均在?。玻保ヒ陨稀⒛昃鏊俑哌_(dá)２７．５３％?！ 《?、房地產(chǎn)投資資金主要來(lái)自國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金和定金與預(yù)售款等其他資金 國(guó)內(nèi)貸款在房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來(lái)源中所占比重比較穩(wěn)定，１９９５—２００３年期間介于１９．０９—２３．８７％之間，２００３年以后有較大幅度下降，２００４年降為?。保福矗?，２００５年進(jìn)一步下降到１８．１１％。定金及預(yù)售款等其他資金占房地產(chǎn)投資資金來(lái)源的比重最高、且呈上升趨勢(shì)，１９９７年占比只有３８．１１％，２００
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