[情感]fiwcnli中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析(參考版)
2024-09-02 20:35本頁(yè)面
【正文】 《中國(guó)經(jīng)濟(jì)報(bào)告》 。烏市房地產(chǎn)投資占３５個(gè)城市的比重與其ＧＤＰ在３５個(gè)城市的比重基本一致，都在０．８％左右，其房地產(chǎn)投資屬于適中。 烏魯木齊市的房地產(chǎn)投資增速進(jìn)入２０００年后一直處于下降態(tài)勢(shì)。其房地產(chǎn)投資遠(yuǎn)高于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。２００３年西寧房地產(chǎn)投資占ＧＤＰ的比例達(dá)到２５％，遠(yuǎn)高于３５個(gè)城市１２．７％的平均水平。預(yù)計(jì)“十一五”期間，西寧的房地產(chǎn)投資增速可能在２５％左右。其房地產(chǎn)投資額占３５個(gè)大中城市的比重和房地產(chǎn)投資占ＧＤＰ的比重都有一定程度的下降。“十一五”末，蘭州房地產(chǎn)投資如果要達(dá)到３５個(gè)城市的平均水平，其房地產(chǎn)投資增速應(yīng)該保持在２０％以上。蘭州ＧＤＰ占３５個(gè)城市的比重為０．９％，但是其房地產(chǎn)投資只占３５個(gè)城市的６％。預(yù)計(jì)“十一五”期間，西安的房地產(chǎn)投資增速會(huì)以平均２０％左右的速度增長(zhǎng)?！ ∑摺⑽鞅敝攸c(diǎn)城市房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 西安房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)較為緩慢?！ ±ッ魇蟹康禺a(chǎn)投資增速相對(duì)較低，投資存在一定的缺口，預(yù)計(jì)“十一五”期間其房地產(chǎn)投資增速可能會(huì)增長(zhǎng)較快，年均增速可能會(huì)在３０％?！ ×?、西南重點(diǎn)城市房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) ２０００年后成都市房地產(chǎn)投資增速逐漸下降，其房地產(chǎn)投資占ＧＤＰ的比重處于３５個(gè)城市的平均水平，預(yù)計(jì)“十一五”期間其房地產(chǎn)投資仍會(huì)保持約 ２０％左右的速度平穩(wěn)增長(zhǎng)?！ ∧蠈幏康禺a(chǎn)投資增速較快，預(yù)計(jì)“十一五”期間增長(zhǎng)會(huì)在２５—３０％間。 五、華南重點(diǎn)城市房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 廣州市房地產(chǎn)投資增速近年來(lái)有所下降，預(yù)計(jì)“十一五”期間增速應(yīng)在２５％以上?！ ∥錆h市房地產(chǎn)投資增速較快，預(yù)計(jì)“十一五”期間年均增速應(yīng)該在２５％以上?！ ∏鄭u房地產(chǎn)投資增速波動(dòng)較大，２００２年以來(lái)其增速上升較快；鑒于青島房地產(chǎn)投資存在較大的缺口，預(yù)計(jì)在“十一五”期間會(huì)有較大的發(fā)展，其增速平均應(yīng)該在３０％左右?！ ∧喜蟹康禺a(chǎn)投資增加較快，預(yù)計(jì)“十一五”期間增速年均在２５％以上?！ 「Ｖ菔蟹康禺a(chǎn)投資占３５個(gè)城市的比重和占ＧＤＰ的比重從１９９９年穩(wěn)步上升，進(jìn)入２００２年后增速又有提高，預(yù)計(jì)“十一五”期間福州房地產(chǎn)投資不會(huì)有大幅增長(zhǎng)，應(yīng)該在２５％左右。 杭州市房地產(chǎn)投資占３５個(gè)城市的比重從１９９９年以來(lái)上升較快，其投資占ＧＤＰ的比重也逐年上升，預(yù)計(jì)杭州在“十一五”期間，房地產(chǎn)投資仍會(huì)處于適中發(fā)展水平上，其平均增長(zhǎng)率應(yīng)該在２５％左右。房地產(chǎn)投資超出了ＧＤＰ的增長(zhǎng)；預(yù)計(jì)“十一五”期間，上海市房地產(chǎn)投資增速可能會(huì)低于其他城市，預(yù)計(jì)平均年增速低于２０％?！ 」枮I市房地產(chǎn)投資增速?gòu)模玻埃埃澳暌詠?lái)一直在下降，預(yù)計(jì)“十一五”期間房地產(chǎn)投資年均增速應(yīng)該不低于２５％。 大連房地產(chǎn)投資增速２０００年以后呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，其占３５個(gè)大中城市的比例也在下降，預(yù)汁“十一五”期間大連房地產(chǎn)投資會(huì)維持在較高水平，其房地產(chǎn)投資年增速高于２０％。沈陽(yáng)房地產(chǎn)投資占ＧＤＰ的比重也以較快的速度在上升?！ √蟹康禺a(chǎn)業(yè)也是剛剛進(jìn)入，高速成長(zhǎng)階段，預(yù)計(jì)“十一五”期間房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)率年均應(yīng)該在２０％左右?！ ∈仪f市房地產(chǎn)仍是一個(gè)新興市場(chǎng)，市場(chǎng)的成長(zhǎng)性較好，同時(shí)波動(dòng)程度也較高。 “十一五”期間，天津ＧＤＰ增速年均為１２％，人均收入增長(zhǎng)１０％，常住人口每年增長(zhǎng)約２％?！ 「鲄^(qū)域房地產(chǎn)投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 一、華北重點(diǎn)城市房地產(chǎn)投資預(yù)測(cè) 北京房地產(chǎn)投資的總量較大，占３５個(gè)大中城市房地產(chǎn)投資總量約２０％左右?！ “?、我國(guó)非住宅投資的影響因素分析與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 根據(jù)ＧＤＰ的預(yù)測(cè)增長(zhǎng)速度和非住宅商品房銷售面積的發(fā)展趨勢(shì)方程，我們推算得到２００６—２０２０年非住宅商品房銷售面積及其增長(zhǎng)率的預(yù)測(cè)結(jié)果：（１）２００５年以后非住宅商品房銷售面積將持續(xù)增加，預(yù)計(jì)銷售面積將從２００５年的４４１１．７６萬(wàn)平方米增加到 ２０１０年的８６５８．６１萬(wàn)平方米?！ 「鶕?jù)城鎮(zhèn)工礦個(gè)人住宅建房竣工面積的預(yù)測(cè)結(jié)果，我們推算得到２００４年以后城鎮(zhèn)商品住宅需求 （非個(gè)人投資住宅建筑面積）規(guī)模的發(fā)展趨勢(shì)及其增長(zhǎng)趨勢(shì)：（１）城鎮(zhèn)商品住宅需求規(guī)模將由２００４年的１３１．２億平方米增加到２０１０年的２００．８億平方米，增長(zhǎng)１．５３倍。按照城鎮(zhèn)工礦個(gè)人住宅建房竣工面積增長(zhǎng)率的發(fā)展趨勢(shì)外推，到２０１０年城鎮(zhèn)工礦個(gè)人住宅建房竣工面積增速將下降到０．０２％?！ ∑?、２００６—２０１０年城鎮(zhèn)商品房住宅的需求趨勢(shì)預(yù)測(cè) 從１９８４—２００４年城鎮(zhèn)工礦個(gè)人住宅建房竣工面積增長(zhǎng)率的發(fā)展趨勢(shì)看，個(gè)人住宅建房竣工面積增長(zhǎng)率呈逐年遞減態(tài)勢(shì)，增長(zhǎng)率發(fā)展趨勢(shì)值從１９８４年的６０．１％逐年遞減到２００４年的３．１９％。按收入預(yù)算約束條件下城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積和城鎮(zhèn)人口預(yù)測(cè)規(guī)模計(jì)算，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建筑面積將從２００４年的１３１億平方米增加到２０１０年的２００．８９億平方米?！ ×⑽覈?guó)城市化進(jìn)程與城鎮(zhèn)人口發(fā)展趨勢(shì)及其對(duì)未來(lái)城鎮(zhèn)住房需求規(guī)模的影響 我國(guó)城市化進(jìn)程將保持１９８９年以來(lái)的持續(xù)上升態(tài)勢(shì)，城鎮(zhèn)人口占全國(guó)人口的比重將不斷提高，預(yù)計(jì)將從２００４年的４１．７６％提高到２０１０年的４２．４％。雖然２００５年后長(zhǎng)期波
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