大陸房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢-展示頁
2025-07-08 11:56本頁面
【正文】 紙的廣告收入做過統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)2000年房地產(chǎn)廣告收入占廣州主要報紙廣告收入的71％，上海主要報紙廣告收入的60％，北京主要報紙廣告收入的55％。根據(jù)國家統(tǒng)計局的專家以投入產(chǎn)出模型測算，在中國每100億元的房地產(chǎn)投資，可以誘發(fā)國民經(jīng)濟各部門的產(chǎn)出286億元，拉動系數(shù)為1：，大大高于過去測算為1：。在我國大陸，據(jù)有關(guān)部門調(diào)查分析，住宅與房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費，直接對幾百大類，幾萬個品種的產(chǎn)品提出需求，與建材、冶金、化工、紡織、機械、儀表、公用事業(yè)、金融保險、家用電器、商業(yè)服務(wù)近百個部門的經(jīng)濟活動密切關(guān)聯(lián)。③作用突出。同期農(nóng)村建設(shè)房屋共160億平方米。近年來我國大陸房地產(chǎn)業(yè)推動城市住房建設(shè)以前所未有的規(guī)模發(fā)展，建設(shè)規(guī)模已經(jīng)居世界的前列，建房總量居世界第一位?？梢灶A測隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)將持續(xù)發(fā)展。由于消費增長帶動了投資增長，近幾年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長很快， ％，1999年增長11％，％。銷售的增長的原因之一是實行房屋抵押貸款，極大地增強了居民的購買能力。1996年以來，房地產(chǎn)銷售急升。①增長強勁。中國政府沒有受這些錯誤思想的誤導，而是適應(yīng)國內(nèi)外經(jīng)濟形勢與市場形勢的變化，將擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長作為重要的政策選擇，將住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)作為著力點和突破口。”我作以上預言時，中國房地產(chǎn)業(yè)正處于處于1996年、1997年投資低增長和負增長時期，而后來事態(tài)的發(fā)展完全證明了上述預測。從1991年到1995年大約五年的時間，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了由弱到強，由不規(guī)范到理性發(fā)展的第二個發(fā)展期；從1998年起，由于國內(nèi)市場的逐步完善和成熟、加入WT0及舉辦奧運、新經(jīng)濟高科技與房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合等諸多因素的影響，為大陸房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)第三次飛躍提供了內(nèi)部外部條件，房地產(chǎn)業(yè)進入了一個新的發(fā)展期。 大陸房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢中國企業(yè)聯(lián)合會 副會長中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長 孟曉蘇博士中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司董事長中國大陸的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十年特別是近四年發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟新的增長點、啟動內(nèi)需的消費熱點，對拉動國民經(jīng)濟增長、保持國民經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速發(fā)展起到重要作用。中國大陸的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷經(jīng)了三個發(fā)展期：從1984年到1988年大約五年的時間，實現(xiàn)了從無到有，從小到大的第一次歷史性發(fā)展。一、中國大陸房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 ：“1997年及以后的幾年，中國大陸經(jīng)濟發(fā)展令人矚目的現(xiàn)象之一，是住宅與房地產(chǎn)業(yè)迅速成為居民的消費熱點和國民經(jīng)濟新的增長點”“這將推動中國市場迅速進入第四次消費浪潮。1997年東南亞金融風暴以后，某些主管部門和部分媒體主張中國要“以泰國為鑒”’、防止房地產(chǎn)再度發(fā)展。1998年以來，中國政府在財政、稅費、金融、房改等方面采取了一系列措施，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)保持了連續(xù)四年穩(wěn)定增長的良好局面。首先應(yīng)注意到是近幾年銷售的增長，因為銷售增長反應(yīng)的是市場的變化狀況，銷售包括居民作為消費和作為投資的購買。從房地產(chǎn)銷售額來看，％，％，％，％；從房地產(chǎn)銷售面積來看，％，％，％，均呈兩位數(shù)的增長。％。％。②規(guī)模宏大。從1979年改革開放開始到今年，中國大陸城鎮(zhèn)新建住宅面積將超過62億平方米。用國際上通常的參考指標——每千人每年建造住宅的套數(shù)來衡量，而我們有／資料可比的世界上其他國家都在10套以內(nèi)，更不要說中國人口是世界第一位。房地產(chǎn)投資的乘數(shù)效應(yīng)很大。房地產(chǎn)業(yè)通過“回顧效應(yīng)”，即房地產(chǎn)業(yè)作為需求市場，帶動鋼鐵、建材、森工、機械、化工、陶瓷、紡織等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；通過“前瞻效應(yīng)”，即通過房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)，直接帶動建筑、裝飾、通訊、電力產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，與美國部分經(jīng)濟專家對美國經(jīng)濟發(fā)展調(diào)查所顯示的：住宅是拉動消費的“第一動力”的結(jié)果一致；通過“旁側(cè)效應(yīng)”，帶動城市建設(shè)的發(fā)展和社會文明程度的提高，間接地推動經(jīng)濟發(fā)展。；誘發(fā)制造業(yè)產(chǎn)出，；房地產(chǎn)業(yè)誘發(fā)國民經(jīng)濟相關(guān)部門的產(chǎn)出除了建筑業(yè)、制造業(yè)之外，依次為：、等等。有報道稱，今年以來北京房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)在媒體上“燒”了5億元。據(jù)建設(shè)部的有關(guān)專家計算，在近幾年國內(nèi)生產(chǎn)總值年增長78個百分點中。 大陸的房地產(chǎn)業(yè)正處在轉(zhuǎn)型時期，房地產(chǎn)市場發(fā)生了根本性的變化。因此，房地產(chǎn)業(yè)要在新的高度、更深層次不斷探索創(chuàng)新發(fā)展的思路。中國大陸居民的消費特點之一是排浪式消費。從90年代起中國大陸居民的消費熱點已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)向住房消費，推動中國大陸市場迅速進入第四次消費浪潮。改善居住條件成為居民的急切需要。收入增長造成城鄉(xiāng)居民儲蓄余額成倍增長， 1992年，其中82％是1993年以來的新增儲蓄。應(yīng)當說從90年代初期起，中國大陸城市居民已經(jīng)到了萬元級和十萬元級的消費層次，需求的第一位就是購買住房；近幾年抵押貸款等金融工具開始用于住房市場，又進一步擴大了居民的購買能力。而根據(jù)房改政策，收入房價比在4倍以上的城市都要給予居民貨幣補貼，中國大陸還有不少城市本來的收入房價比就低于4倍，將使中國居民的收入房價比進一步下降，這些都有利于居民家庭購房。新的市場和新的購買主體全面形成。近幾年是關(guān)于住宅和房地產(chǎn)業(yè)的具體政策出臺最多的時期，國務(wù)院發(fā)布的這些政策有利地推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動了國民經(jīng)濟的增長。其中為抑制消費
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