房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析教材-展示頁
2025-01-29 17:38本頁面
【正文】 ，這些政策在加速城鎮(zhèn)化的同時，也為房地產(chǎn)市場帶來了充足的需求，發(fā)展城市經(jīng)濟的 同時也 提升了城市樓盤的價值。我們通過住宅土地成交金額與住宅銷售金額來衡量住宅土地投資強度， 2023年大多數(shù)城市的住宅土地投資強度明顯提升，意味著 2023年住宅量供應(yīng)相對會由較快提升，在供應(yīng)充足的預(yù)期下， 2023年二線樓市將逐漸向買方市場過渡。隨著調(diào)控政策持續(xù)，前期受抑制的需求有望在 2023年逐步釋放，而在整體供應(yīng)預(yù)計較為充分的情形下， 2023年一二線樓市有望出現(xiàn)“量升價穩(wěn)”的情形。 ? 對于大部分一二線城市，由于調(diào)控政策對需求的抑制， 2023年成交量整體呈現(xiàn)較為明顯的下滑態(tài)勢，預(yù)計 2023年需求將逐步釋放。 ? （ 1）一線城市住房按揭 貸款 的發(fā)放速度近期明顯加快，貸款利率也較為平穩(wěn)，北京首套房按揭貸款利率從 2023年三季度的基準(zhǔn)利率上浮 10%到現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率上浮 5%；（ 2）信貸分配發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，有利于一二線樓市額度的釋放。 2023 年全國二手房市場成交額占比較 2023 年下降 個百分點， 3+6 城市群二手房成交量占比較 2023年上升 個百分點，其中內(nèi)陸 6個核心城市上升 個百分點。 2023 年全國二手房成交量同比下降 %，3+6 城市群成交量下降 %。 3+6 城市群二手房市場發(fā)展好于全國。 3+6 城市群的 26 城二手房共成交 188萬套，占全國的 %，其中核心 6 城最高，為 %。 土地 購置面積增速繼續(xù) 提高 二手房現(xiàn)狀分析 數(shù)據(jù)顯示， 2023 年 3+6 城市群的 26 城二手房成交總額為，占全國的 68%。 新 開工面積及增長率 國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 ， 2023年 112月 ， 全國商品房累計竣工面積 101, ， 同比下降 %，而上年同期為增長 %， 2023年 19月為增長 %。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2023年 112月，全國商品房累計施工面積 781,，同比增長 %，增幅同比回落 ，比 2023年 19月回落。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2023年12月份“國房景氣指數(shù)”為 ，比 2023年 9月份提高 點，比上年同期提高 。 房地產(chǎn)現(xiàn)狀從以下 6個方面分析 6 1 2 3 4 5 新開工面積及增長率 土地成交情況 房地產(chǎn)金融政策 二手房交易狀況 各城市房價收入比 空置率 ? 2023年，房地產(chǎn)市場在調(diào)控的持續(xù)加碼中出現(xiàn)下行趨勢，各主要指標(biāo)出現(xiàn)分化，具體來看：全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)小幅增長；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較前 3季度繼續(xù)平穩(wěn)回落；全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速較前 3季度有所回升；房屋新開工面積增速較前 3季度小幅回升；土地購置面積增速較前3季度繼續(xù)提高；全國商品房銷售面積和銷售額增速持續(xù)回落；全國 70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)回落。 ? 房地產(chǎn)市場始終保持較快增長速度，并取得了理論上的發(fā)展成效，但此同時，各地商品房價格的持續(xù)快速暴漲、投機炒房行為泛濫、以及房地產(chǎn)市場監(jiān)管不到位等問題層出不窮，嚴重影響了我國房地產(chǎn)市場的健康長效發(fā)展。但是我們也要看到 ,受各種不利因素影響和制約 ,我國的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中同時也會存在一些比較突出的難以解決的問題。中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn) 狀 與 趨 勢 分 析 目錄 中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 第一節(jié) 當(dāng)前存在的問題 第二節(jié) 問題對策分析 第三節(jié) 未來的發(fā)展趨勢 第四節(jié) 總結(jié) 第五節(jié) content 第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ? 伴隨著經(jīng)濟的改革 ,我國房地產(chǎn)業(yè)有了飛速的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,對拉動經(jīng)濟增長發(fā)揮了很大的作用。對此 ,國家曾幾次出臺了一系列的調(diào)控政策進行調(diào)控 ,雖然這些政策起到了很好的作用 ,但也有不少問題沒有解決好。 ? 對于房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢和應(yīng)采取的措施 ,我們進行以下分析。 參考 觀研天下發(fā)布 《 2023年 中國 房地產(chǎn) 市場分析報告 行業(yè)深度分析與投資前景研究 》 ? 全國 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)保持連續(xù)小幅增長，全年“國房景氣指數(shù)”始終穩(wěn)定在 100點到 102點之間的適度景氣水平上，房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)。 房地產(chǎn)開發(fā) 景氣指數(shù) 分析 ? 2023年全年，全國 商品房 施工面積增速雖較前3季度小幅回落，但始終保持正增長，各月累計增速穩(wěn)定在 %左右；房屋新開工面積增速較前 3季度小幅回升。其中，商品住宅施工面積536,，同比增長 %，增幅同比提高 ，與 2023年 19月持平；房屋新開工面積 178,，同比增長%，增幅雖比 2023年 19月提高 ，但同比回落 。 其中 ， 商品住宅竣工面積 71, ， 同比下降%， 降幅比 2023年 19月擴大 ， 而上年同期為增長 %。其中環(huán)上海交易額最高，占比%。比較發(fā)現(xiàn)，三大城市群以價格貢獻為主， 6 大核心城市以成交量貢獻為主。主要表現(xiàn)在，一是二手房成交量降幅低于全國。二是二手房在房地產(chǎn)成交中的占比較去年上升。 ? 盡管 2023年居民端 資金 面持續(xù)收緊，我們預(yù)計2023年一二線城市居民端資金面邊際放松空間比較大，從而為一二線城市需求復(fù)蘇提供較強支撐。相較于價格快速攀升的三四線樓市，一二線樓市由于處于平穩(wěn)期，相對風(fēng)險更小，預(yù)計 2023年信貸額度將偏向一二線樓市，從而向需求回暖提供支撐。經(jīng)過了2023年 10月以及 2023年 3月的兩輪密集調(diào)控之后，2023年大部分二線城市的成交量出現(xiàn)了明顯的下滑。 房地產(chǎn)樓市成交情況 重點城市多數(shù)成交面積成交量下降 住宅土地投資強度在 2023年有較大提升，預(yù)計 2023年二線樓市將逐漸向買方市場過渡。 為提升樓市價值所采用的經(jīng)濟政策 在 順周期的大趨勢下，行業(yè)將過渡到經(jīng)濟拉動地產(chǎn)的模式，城市對人才的吸引力是提升城市價值的關(guān)鍵。 房價收入比 NoImag e房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不僅反應(yīng)出各地購房的難易程度，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況。報告認為，根據(jù)我國的實際情況，全國房價收入比保持在 。 深圳 房價收入比小幅回落至 ，但依然位列全國第一，成為購房難度最高的城市，比第二名上海高出近 3成 ；上海 、三亞、北京、廈門等 4城房價收入比均超過 22，相對偏高 ；呼和浩特 、包頭、湘潭、株洲四城位于末尾，均低于 5。 ? 此圖是百城房價收入比分布圖，顏色越嚴重的房價收入比越嚴重 ? 百 城房價收入比分化明顯，雖說大中小城市的均衡發(fā)展是奮斗目標(biāo)，但由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)。 百城房價收入比 房地產(chǎn)樓市成交情況 NoImag e? 某招聘網(wǎng)站發(fā)布了 《 2023年夏季求職期平均薪
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