【正文】 人代表　電型豎式，一式三份。本表為日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送預(yù)（銷）售許可證復(fù)印件，進(jìn)行項(xiàng)目登記變更；（10）“建筑面積（㎡）”：有關(guān)部門批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積；（11）“項(xiàng)目總投資（元）”：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部投資額；（12）“工程總造價（元）”：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部工程投資額；（13）“銷售方式”：商品房現(xiàn)售、商品房預(yù)售和銷售代理；（14）“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編號”：為系統(tǒng)自動生成項(xiàng)，不必填報。如果納稅人填報本表時沒有取得預(yù)（銷）售許可證，以上三欄可以不填報，自取得房地產(chǎn)預(yù)（銷）售許可證之日起（注：這4些設(shè)施必須是產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有或建成后移交政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，不包括建成后有償轉(zhuǎn)讓的。日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送預(yù)售（銷售）許可證復(fù)印件。日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目情況登記表》，并如實(shí)填寫，辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目登記；納稅人取得房地產(chǎn)預(yù)售（銷售）許可證之日起3:納稅人向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目登記時使用。 說 明《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項(xiàng)目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2006]128 用許可證號碼預(yù)（銷）售許可證情況預(yù)（銷）售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)預(yù)（銷）售許可證號取得預(yù)（銷）售許可證時間建筑面積（㎡）可售建筑面積合計(jì)（㎡）工程總造價（元）開工時間預(yù)計(jì)竣工時間項(xiàng)目總投資（元）銷售方式預(yù)計(jì)售房時間預(yù)計(jì)銷售均價（元）如房地產(chǎn)對外捐贈，請?zhí)顚懸韵聶诖尉栀浺庀驎幪柺苜泦挝幻Q受贈單位納稅人識別號如房地產(chǎn)抵償債務(wù)，請?zhí)顚懸韵聶诖蔚謧贤瑫幪杺鶛?quán)人單位名稱債權(quán)人納稅人識別號報送證件及附送資料經(jīng)辦人：＿＿年＿＿月＿＿日法定代表人（負(fù)責(zé)人）：＿＿年＿＿月＿＿日納稅人名稱（章）＿＿年＿＿月＿＿日以下由稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫項(xiàng)目登記稅務(wù)機(jī)關(guān)項(xiàng)目管理分局（科、所）項(xiàng)目管理人員房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編號登記人員：稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱（章）登記日期：＿＿年＿＿月＿＿日使使用證編號規(guī)劃許可證發(fā)證機(jī)關(guān)規(guī)□其它（請劃√選擇）土地使用證發(fā)放單位土□商業(yè)用房□非經(jīng)濟(jì)適用住房名頁號1234567891011121314151617181920212223242526房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目情況登記表2計(jì)算機(jī)代碼開發(fā)單位名稱房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地址建設(shè)期工程項(xiàng)目名稱建設(shè)期工程項(xiàng)目編號項(xiàng)目性質(zhì)□經(jīng)濟(jì)適用住房　立　卷　人：　　　　　XXX　　　　　　　 　案 卷 目 錄1順序號題XXXX日－XX月年項(xiàng)目　　　　　　　　　　　案卷頁數(shù)：　　　　　　XX地方稅務(wù)局土地增值稅清算審核案卷納稅人名稱： A注意：本模板中紅字標(biāo)注表格必須填寫，紅字標(biāo)注的證件、證據(jù)資料必須復(fù)印完整。XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 　項(xiàng)目名稱：　　　B頁　　　　　 　審核日期：　XXXXXX年月日地劃號）設(shè)置。，應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批立項(xiàng)之日起3030：（1）“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名稱”：《規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)的“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名稱”；（2）“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地址”：《規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)的“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地址”；（3）“建設(shè)期工程項(xiàng)目名稱”：《規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)的“建設(shè)項(xiàng)目名稱”；（4）“建設(shè)期工程項(xiàng)目編號”：《規(guī)劃許可證》字軌號碼；（5）“項(xiàng)目性質(zhì)”：經(jīng)濟(jì)適用住房、非經(jīng)濟(jì)適用住房、商業(yè)用房、其他；（6）“土地使用證編號”：土地使用證的字軌號碼；（7）“規(guī)劃許可證號碼”：《規(guī)劃許可證》字軌號碼；（8）“可售建筑面積（㎡）”：開發(fā)項(xiàng)目中用于銷售的建筑面積，即建筑面積減去房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施。）；（9）“預(yù)（銷）售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)”：預(yù)（銷）售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)全稱；“取得預(yù)（銷）售許可證時間”：預(yù)（銷）售許可證發(fā)證日期；“預(yù)（銷）售許可證號”：預(yù)（銷）售許可證字軌號碼。305.A4主管稅務(wù)機(jī)關(guān)留存二份，退回納稅人一份。）　套數(shù)　2建筑面積（M2.“銷售收入”列至角分。140140其中，住房平均價格以當(dāng)?shù)厥小⒖h政府公布的同期數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。算核告（第一種情況：適用核實(shí)征收土地增值稅納稅人）根據(jù)**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主動申請進(jìn)行土地增值稅清算或經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)的因素分析要求**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行清算，按照核查工7作的安排，我土地增值稅清算審核小組于年月日至月日對**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的**項(xiàng)目進(jìn)行了土地增值稅清算審核，現(xiàn)已審核完畢，報告如下：一、基本情況（一）企業(yè)基本情況**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是在我局注冊登記的一家私營有限責(zé)任公司，登記時間年月日，位于**市朝陽路號，公司屬于獨(dú)立核算法人，法人代表張*，注冊資本**萬元，其中張*投資比例20%，公司經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、物業(yè)管理服務(wù)。（1）開發(fā)項(xiàng)目類型：商業(yè)居住及配套公建（2）占地面積：10000㎡（3）項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)情況：磚混結(jié)構(gòu)（4）項(xiàng)目裝飾裝修情況：塑鋼窗、樓宇門、進(jìn)戶防盜門、樓梯不銹鋼欄桿，商業(yè)門市精裝修、大理石樓梯踏步。20888㎡，其中普通住宅建筑面積10000㎡；該項(xiàng)目公共配套設(shè)施面積20888㎡。2013112013年月日，全部銷售完畢。35003500（3）單套樓建筑面積及售價根據(jù)以上情況及稅務(wù)機(jī)關(guān)《普通標(biāo)準(zhǔn)住房審核表》審批情況判定是否符合普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。077該公司自行清算事項(xiàng)如下：：：：：：：9：：三、稅務(wù)機(jī)關(guān)審核情況注：稅務(wù)機(jī)關(guān)審核如果與企業(yè)自行清算存在差異，應(yīng)該注明依據(jù)，如果涉及成本分?jǐn)?，?yīng)詳細(xì)說明。2013630其中：326640003.******（二）土地增值稅扣除項(xiàng)目的審核經(jīng)審核，確認(rèn)該公司截止年月日累計(jì)扣除項(xiàng)目金額**元，調(diào)增/調(diào)減**元。取得土地使用權(quán)所支付的金額。稅務(wù)機(jī)關(guān)在審核“取得土地使用權(quán)所支付的金額”時，應(yīng)重點(diǎn)審核以下幾個方面：①審核取得土地使用權(quán)支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口10徑是否一致。　?、蹖徍巳〉猛恋厥褂脵?quán)支付金額是否含有關(guān)聯(lián)方的費(fèi)用?！　、輰徍擞袩o預(yù)提的取得土地使用權(quán)支付金額。2.稅務(wù)機(jī)關(guān)在審核“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”時，應(yīng)重點(diǎn)審核以下幾個方面：①審核征地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用等實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常?！　、蹖徍思{稅人在由政府或者他人承擔(dān)已征用和拆遷好的土地上進(jìn)行開發(fā)的相關(guān)扣除項(xiàng)目，是否按稅收規(guī)定扣除。稅務(wù)機(jī)關(guān)在審核“前期工程費(fèi)”時，應(yīng)重點(diǎn)審核以下幾個方面：①審核前期工程費(fèi)的各項(xiàng)實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。②審核納稅人是否虛列前期工程費(fèi)，土地開發(fā)費(fèi)用是否按稅收規(guī)定扣除。（3）建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)，是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建造過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用。正常情況下，建筑安裝工程費(fèi)用在房地產(chǎn)開發(fā)成本要素中所占的比重最大，對土地增值稅稅基的影響也最大。從某種意義上講，它應(yīng)是土地增值稅清算審核的“重中之重”，是清算審核的核心，也是檢驗(yàn)清算審核成果的關(guān)鍵所在。12對建筑安裝工程費(fèi)進(jìn)行審核，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注建筑工程施工合同、建筑工程竣工決算書、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案文檔和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程驗(yàn)收備案文檔。重點(diǎn)審核完工決算成本與工程概預(yù)算成本是否存在明顯異常?！　、谧誀I方式。（4）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。13“稅務(wù)機(jī)關(guān)在審核“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、　　②如果有多個開發(fā)項(xiàng)目，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目?！　、軐徍烁黜?xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證?！　、迣徍擞袩o預(yù)提的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用?！　、鄬徍嘶A(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施應(yīng)負(fù)擔(dān)各項(xiàng)開發(fā)成本是否已經(jīng)按規(guī)定分?jǐn)偂＃?）開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等?！　、谌绻卸鄠€開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)間接費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目?！　、軐徍烁黜?xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證?！　、迣徍擞袩o預(yù)提的開發(fā)間接費(fèi)用?！　、嘣谟?jì)算加計(jì)扣除項(xiàng)目基數(shù)時，審核是否剔除了已計(jì)入開發(fā)成本的借款費(fèi)用。開發(fā)費(fèi)用稅務(wù)機(jī)關(guān)在審核“開發(fā)費(fèi)用”時，應(yīng)重點(diǎn)審核以下幾個方面：（1）審核應(yīng)據(jù)實(shí)列支的財務(wù)費(fèi)用是否取得合法有效的憑證，除據(jù)實(shí)列支的財務(wù)費(fèi)用外的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是否按規(guī)定比例計(jì)算扣除。企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的利息支出不能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明的，審核其利息支出是否按稅收規(guī)定的比例計(jì)算扣除；開發(fā)項(xiàng)目的利息支出能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明的，應(yīng)按下列方法進(jìn)行審核：　?、賹徍烁黜?xiàng)利息費(fèi)用是否取得合法有效的憑證；　　②如果有多個開發(fā)項(xiàng)目，利息費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入15其他項(xiàng)目的利息費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目；　?、蹖徍烁黜?xiàng)借款合同，判斷其相應(yīng)條款是否符合有關(guān)規(guī)定；　?、軐徍死①M(fèi)用是否超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利