三明市玫瑰小區(qū)市場簡報-展示頁
2024-08-18 08:47本頁面
【正文】 三明房地產(chǎn)市場情況（一）三明市房地產(chǎn)市場宏觀情況2001年2002年2003年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額（億元）商品房竣工價值（億元）商品房銷售面積（萬㎡）商品房銷售金額（億元）商品房空置面積（萬㎡）商品房成交均價（元/㎡）130113861431圖示如下： (注：以上數(shù)據(jù)來源于三明市歷年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公告) 近三年內(nèi)，投資穩(wěn)步增加，銷售總額及面積則是于2002年達(dá)到較高值，并于2003年回落。? 對外交通：完成205國道的改擴(kuò)建工程及212省道的改擴(kuò)建工程，使公路等級標(biāo)準(zhǔn)提高到二級。城市近期建設(shè)規(guī)劃：? 三明市規(guī)劃近期改造四片住宅小區(qū)，分別位于白沙、列東、列西及城關(guān)；? 重點(diǎn)開發(fā)城市中心區(qū)，規(guī)劃在下洋新建文化娛樂中心，形成市級文化中心，同時要完善列東和城關(guān)兩個商業(yè)中心。居住人口9萬人。以居住和部分商住為主。小蕉為三鋼生活區(qū)，規(guī)劃安排1萬人。居住人口7萬人。市區(qū)住宅區(qū)分布：? 列東居住區(qū)：綜合居住區(qū)，以居住和部分商貿(mào)為主。城市用地規(guī)模：規(guī)劃確定到2020年，三明市區(qū)人均城市建設(shè)用地85平方米，規(guī)劃城市建設(shè)總用地為34平方公里。城市規(guī)劃：三明市中心組團(tuán)分為四個小組團(tuán)：即列東、列西、城關(guān)、臺江。（三）三明市城市規(guī)劃概述城市定位：三明市城市性質(zhì)確定為福建省重要工業(yè)城市，以基礎(chǔ)性工業(yè)及綜合性加工工業(yè)為主的工業(yè)城市，閩西北中心城市。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9267元，%；城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出6759元，%。全年接待游客280萬人次，分別比上年下降34%和36%。全年新批外商企業(yè)66個，%，%。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，%。%。%；，%；，%；，下降20%。其中，%。固定資產(chǎn)投資快速增長。（二）2003年三明市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)營概況國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快增長。 城關(guān)： 位于沙溪河?xùn)|岸，北起麒麟山、南至富興堡，以商業(yè)服務(wù)、生活居住為主，兼有工業(yè)，面積520公頃。主要片區(qū)——列東： 三明市人民政府駐地，位于沙溪河?xùn)|岸，北起碧湖、南至麒麟山，以商業(yè)服務(wù)、行政辦公、生活居住為主。交通方面，設(shè)5站，還有工業(yè)區(qū)鐵路專用線，公路國道205線、省道102線為主干，通車661千米。三明市梅列區(qū)、三元區(qū)為南方重點(diǎn)林業(yè)市縣（區(qū)）、全國重點(diǎn)毛竹基地之一。人工湖有枧甲水庫等。三明市梅列區(qū)、三元區(qū)屬山區(qū)丘陵地帶，中部沙溪河谷形成梅列盆地，構(gòu)成東南向西北傾斜的地勢，形成與沙溪走向平行的玳瑁山脈北段，最高峰鑼鈸頂海拔1537米，西部為中低山地。三明屬中亞熱帶海洋性季節(jié)氣候、年平均溫度1519℃。目 錄一、三明市宏觀政治經(jīng)濟(jì)背景 （一）三明市概況 1（二）2003年三明市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)營概況 4（三）三明市城市規(guī)劃概述 5二、三明房地產(chǎn)市場情況 （一）三明市房地產(chǎn)市場宏觀情況 7（二）三明市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 9三、商業(yè)市場簡述（一）三明商業(yè)市場簡述 16（二）列東街商業(yè)市場簡介 17四、項(xiàng)目分析（一）立地條件分析 19（二）SWOT分析 21（三）項(xiàng)目綜合評述 25五、項(xiàng)目綜合發(fā)展建議（一）項(xiàng)目定位 26（二）開發(fā)戰(zhàn)略 27（三）建筑規(guī)劃 28（四）營銷推廣 30一、三明市宏觀政治經(jīng)濟(jì)背景（一）三明市概況三明概況三明市為福建省直轄市，位于武夷山與戴云山脈之間的閩西北山區(qū)，是中國著名的文明城市和衛(wèi)生城市，福建省新興的工業(yè)城市和重點(diǎn)的“綠三角”旅游區(qū)。全市總面積22959平方公里，其中市區(qū)1178平方公里，轄永安市、三元區(qū)、梅列區(qū)和明溪、清流、寧化、大田、沙縣、尤溪、將樂、泰寧、建寧等九個縣。三明市市區(qū)概況三明市市區(qū)沿沙溪河呈帶狀布局，分梅列區(qū)和三元區(qū)，轄7個街道辦事處、3鎮(zhèn)、4鄉(xiāng)，人口 ，通行閩中方言永安話。閩江三大源流之一的沙溪流經(jīng)境內(nèi)41千米，支流有溪源溪、黃沙溪（上游漁塘溪）、薯沙漠、臺溪、東牙溪、碧溪等。℃，≥10℃積溫6215℃，年降水量1700毫米，無霜期305天。工業(yè)方面，有冶金、紡織、印染、化工、機(jī)械、電力、建材、服裝、電子、陶瓷、造紙、食品、水材加工、印刷、塑料等門類。沙溪水運(yùn)規(guī)劃通300噸輪船直達(dá)馬尾港。 列西： 三明市鋼鐵工業(yè)基地，位于沙溪河西岸，北起碧口、南至火車站，以工業(yè)、交通運(yùn)輸為主，兼有部分居住、倉儲
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