【正文】 1樓、4樓：16層2樓、3樓：18層3樓社區(qū)服務中心：3層質量要求合格地下㎡地下1層安全要求市安全文明標準化工地建筑等級二級抗震設防烈度7度監(jiān)理費金額屋面防水等級I級設計使用年限50年建筑構造特征鋼筋Ⅰ級鋼筋、Ⅲ級鋼筋；樓地面水泥砂漿樓地面、混凝土地面、地磚樓地面；廚房、衛(wèi)生間廚房、（Ⅱ型）外墻外墻：外墻飾面材料為面磚、內墻涂料；屋面本工程屋面防水等級為Ⅰ級，二道防水設防，4厚高分子卷材一道，4厚改性瀝青卷材一道，合理使用年限為15年；保溫采用2cm厚擠塑聚苯保溫板；其他主要安裝系統(tǒng)：本系統(tǒng)水源由市政給水管網(wǎng)引入供給。住宅戶型包括套一、套二、套三，其中套一134戶，套二318戶，套三66戶，共518戶。目 錄第一章 工程概況 6 建設工程名稱 6 建設工程地點 6 建設工程組成及建筑規(guī)模 6 工程概況 8 各樓棟主要建筑及結構基本參數(shù) 10第二章 監(jiān)理工作的范圍、內容、目標、程序 15 監(jiān)理工程范圍: 15 監(jiān)理工作范圍 15 相關服務范圍 16 監(jiān)理工作及相關服務內容 16 監(jiān)理工作目標 17 監(jiān)理工作程序 19 工程質量控制程序 20 工程進度控制程序 21 工程造價控制程序 22 工序交接檢驗程序 23 工程竣工驗收程序 24 工程變更處理程序 25 安全文明施工管理工作程序 26第三章 監(jiān)理工作依據(jù) 27 法律、法規(guī) 27 工程建設標準 27 建設工程勘察設計文件 29 建設工程監(jiān)理合同及其他合同文件 29第四章 監(jiān)理組織形式、人員配備及進退場計劃、監(jiān)理人員崗位職責 30 項目監(jiān)理機構建立 30 項目監(jiān)理部人員組成 31 31 32 項目監(jiān)理人員崗位職責 33第五章 監(jiān)理工作制度 36 施工階段監(jiān)理工作制度 36 設計文件、施工圖審查制度 36 施工圖紙會審及設計交底制度 37 施工組織設計、專項施工方案（包括安全文明施工）審查制度 37 工程開工審批制度 37 工程材料、半成品、構配件質量檢驗制度 37 隱蔽工程、分項（部）、分部工程質量驗收制度 37 工程竣工預驗收、竣工驗收制度 38 工程變更復核審簽及經(jīng)濟技術簽證審簽制度 38 工程質量事故、安全事故處理制度 39 施工進度監(jiān)督及報告制度 39 監(jiān)理報告制度 39 工地例會及其他會議制度 40 新材料、新技術、新工藝、新設備審查制度 40 工程開工令、工程暫停令、工程復工令、監(jiān)理通知單簽發(fā)制度 40 監(jiān)理工作日志制度 40 現(xiàn)場監(jiān)理巡視制度 41 旁站監(jiān)理制度 41 監(jiān)理月報制度 42 平行檢驗管理制度 42 住宅工程質量分戶驗收管理制度 42 工程款支付證書簽審制度 47 工程索賠簽審制度 47 安全文明施工監(jiān)理監(jiān)督檢查制度 47 項目監(jiān)理部內部管理制度 48 項目監(jiān)理部內容工作會議制度 48 對外行文審批制度 48 監(jiān)理資料檔案管理制度 48 廉政管理制度 49第六章 工程質量控制 50 工程質量控制原則 50 工程質量控制原則 50 監(jiān)理實施細則編制計劃 50 工程質量控制內容及工作方法 52 監(jiān)理會議 53 第一次工地會議 53 監(jiān)理例會及專題會議 56 施工圖會審與設計交底 57 監(jiān)理審查 59 審查內容 60 開工審查 60 施工組織設計審查 61 專項施工方案審查 63 分包單位（含勞務分包）資質及人員資格審查 65 材料、構配件、設備進場資質審查 66 新材料、新工藝、新技術、新設備的質量認證審查 71 施工控制測量成果及保護措施審查 72 施工單位試驗室審查 72 定期對施工單位計量設備和檢定報告審查 73 工程竣工驗收報審表及資料審查 73 監(jiān)理指令 74 簽發(fā)工程開工令 74 簽發(fā)工程暫停令 74 簽發(fā)工程復工令 75 簽發(fā)監(jiān)理通知單 76 報告 77 每月監(jiān)理月報 77 質量事故報告 78 質量評估報告 78 旁站 79 關鍵部位、關鍵工序確定 79 旁站監(jiān)理程序 80 旁站監(jiān)理的主要工作內容 80 旁站監(jiān)理的范圍及內容 81 巡視 83 設計文件、建設標準、專項施工方案執(zhí)行情況的符合性檢查 83 施工工藝、作業(yè)順序的符合性檢查 83 專職質量及安全管理人員、特種作業(yè)人員資格的符合性檢查 83 檢查作業(yè)環(huán)境滿足施工要求 83 84 驗收 84 材料、構配件、設備進場驗收 84 平行檢驗 85 過程驗收、檢驗批、隱蔽工程、分項工程驗收 85 分部工程驗收 86 單位工程竣工驗收 89 建設工程竣工消防專項驗收 95 建設工程竣工人防專項驗收 97 工程質量缺陷、工程質量事故處理 100第七章 工程造價控制 102 工程造價控制原則 102 工程款審查、支付程序 102 工程造價控制內容及工作方法 103 審查 103(含預付款、進度款、竣工結算） 103 105 106 106 指令 107 報告 108 工程造價控制的其他工作 108第八章 工程進度控制 110 工程進度控制原則 110 工程進度控制內容及工作方法 110 會議 110 審查 111 指令 113 報告 113 工程進度控制的其他監(jiān)理工作 113第九章 安全生產(chǎn)及文明施工管理的監(jiān)理工作 114 安全生產(chǎn)和文明施工管理的監(jiān)理工作原則 114 安全生產(chǎn)和文明施工管理的監(jiān)理工作原則 114 安全文明施工管理實施細則編制計劃 114 安全生管理的監(jiān)理內容及工作方法 116 會議 116 審查 117 審查安全生產(chǎn)體系情況 117 審查專項施工方案 119 指令 121 報告 122 巡視 122 復查、驗收 129 安全生產(chǎn)管理的其他監(jiān)理工作 129 安全文明施工管理方法 133第十章 合同與信息管理 138 合同與信息管理內容 138 工程暫停與復工管理 138 工程暫停與復工管理內容及工作方法 138 工程暫停與復工管理工作內容 138 工程變更管理 139 工程變更管理內容及工作方法 139 工程變更管理工作內容 139 費用索賠管理 141 費用索賠管理內容及工作方法 141 處理費用索賠管理工作內容 141 工程延期與工程延誤管理 143 工程延期與工程延誤管理內容及工作方法 143 工程延期與工程延誤管理工作內容 143 施工合同爭議管理 145 施工合同爭議管理內容及工作方法 145 施工合同爭議管理工作內容 145 施工合同解除管理 146 施工合同解除管理內容及工作方法 146 施工合同解除管理工作內容 146 信息管理工作 147 信息管理的工作內容 147 149第十一章 組織協(xié)調 150 組織協(xié)調的工作內容 150 組織協(xié)調的工作方法 151 組織協(xié)調措施 151第十二章 監(jiān)理工作設施 152 建設單位提供設施 152 監(jiān)理單位提供設施 152第十三章 相關服務 154 相關服務的基本內容 154 保修期服務基本流程 154 工程保修階段監(jiān)理服務工作內容與工作方法 155 工程保修階段監(jiān)理服務工作方法 155 工程保修階段監(jiān)理服務工作內容 156第十四章 項目重點、難點監(jiān)理對策 158 土方工程 158 本工程情況分析 158 土方工程監(jiān)理對策 158 基坑支護及降水工程 159 本工程情況分析 159 降水工程控制對策 159 土方開挖控制對策 159 基坑支護工程控制對策 160 工程測量及基坑監(jiān)測控制 161 防水工程質量控制 161 本工程情況分析 161 地下室防水工程質量控制 162 衛(wèi)生間涂膜防水工程質量控制 163 屋面卷材防水工程質量控制 163 預埋件部位滲漏水工程質量控制 164 大體積混凝土施工質量控制 165 本工程情況分析 165 大體積混凝土施工質量控制對策 165 機電及設備設備安裝工程交叉組織協(xié)調 167 配套管線穿插協(xié)調 168 本工程情況分析 168 主要控制對策 168 169 本工程情況分析 169 主要控制對策 169 高層建筑施工安全控制 169 本工程情況分析 169 主要控制對策 169 170第一章 工程概況 建設工程名稱 農(nóng)民安置小區(qū)團結馨園A地塊項目項目； 建設工程地點 成都市雙流縣西航港街道湖夾灘社區(qū)； 建設工程組成及建筑規(guī)模本工程位于成都市雙流縣西航港街道湖夾灘社區(qū)，為一安置住宅小區(qū)，㎡,㎡，總安置戶數(shù)518戶。該安置小區(qū)總共四幢樓，其中1樓和4樓為16F，2樓和3樓為18F，1樓和2樓包含底商，3樓一層至三層為社區(qū)服務中心，地下室均為一層。說明：圖中紅線為擬建場地，場地南側為文星正街，北側為長城路西街，東側為蜀星路，西側為江安麗苑。本系統(tǒng)向建筑物內的各用水點供應用水。水表后及室內廚房、衛(wèi)生間等用水部位的支管采用PPR塑料給水管，熱熔連接。：電力主要用電負荷包括電梯、消防、安防系統(tǒng)及照明。干線采用WDZYJE(F)∕1KV型電纜在室外穿碳素波紋管埋地敷設。線路均為暗敷設。；本工程防雷按三類設防。: 本系統(tǒng)包括電視、電話、寬帶網(wǎng)絡及監(jiān)控、煤氣報警、門禁系統(tǒng)。：本系統(tǒng)包括火災自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控。工程地質構造根據(jù)深圳市工勘巖土集團有限公司提供的《團結馨苑（北苑）安置小區(qū)巖土工程勘察報告》及《團結馨苑（北苑）安置小區(qū)巖土工程補充勘察報告》進行基礎設計。工程特點概述 本工程涉及基礎換填處理的混凝土方量較大，將嚴格把控施工單位的現(xiàn)場收方工作； 本工程涉及深基坑，在基礎和地下室施工過程中，應加大對安全和質量的控制； 工期時間緊，為保證按業(yè)主規(guī)定時間完工，必須制定出相應計劃，并嚴格按照計劃執(zhí)行； 本工程涉及大體積混凝土澆筑，同時主樓11層以下梁板與墻柱混凝土設計強度不同，監(jiān)理項目部人員將對混凝土施工質量進行嚴格監(jiān)控； 業(yè)主對質量要求較高，在確保工期的前提下，對質量的控制難度相應增加； 該地區(qū)處于繁華地段，渣土外運和材料供應應考慮避開人流高峰期，應做好運輸?shù)缆返木竟ぷ?，避免發(fā)生交通事故；夜間施工，噪聲和揚塵控制是監(jiān)理工作的難點，應重點對專項方案的預防措施進行審查。人防工程建筑面積21248㎡結構類型框架防護單元2個，均為兼顧人防工程工程類別乙類防護等級常6級防化等級丁級戰(zhàn)時用途二等人員掩蔽所，物資、車輛掩蔽部建設單位成都市公共交通集團公司工程造價設施部分約300萬元設計單位成都市人防設計院人防設施施工單位成都建工集團總公司 各樓棟主要建筑及結構基本參數(shù)（1） 建筑序號棟號建筑面積（m2）層數(shù)層高（m）建筑平面形狀主要功能地上地下標準層商鋪11樓1613矩形22樓1813矩形33樓18133L形44樓1613矩形住宅1樓：該子項屬高層，一層為商鋪，與4樓共用一個連體地下室。地下室防水混凝土設計抗?jié)B等級為P6。防火分類：該子項耐火等級：地下一級/地上二級，地下室設置了自動噴淋系統(tǒng)，共設四個防火分區(qū)，消防車道大于4m，滿足撲救要求。防水等級：地下室為二級，屋面為一級。外墻：外立面采用外墻磚、真石漆組合。3樓：該子項屬高層住宅，一至三層為社區(qū)服務中心，層高為3米，與4樓共用一個連體地下室。地下室防水混凝土設計抗?jié)B等級為P6。防火分類：該子項耐火等級：地下一級/地上二級，地下室設置了自動噴淋系統(tǒng)，共設四個防火分區(qū)，消防車道大于4m，滿足撲救要求。防水等級：地下室為二級，屋面為一級。外墻：外立面采用外墻磚、真石漆組合。（二）結構1樓：基礎形式：筏板基礎，筏板厚800mm，混凝土強度等級為C30P6，抗浮板厚400mm，屬于大體積混凝土；純地下室的獨立柱基礎寬1700~4200mm，高度600~900mm，與抗浮板頂平，獨立柱尺寸為400400、500500、600600。鋼筋：HPB300，HRB400。純地下室頂板梁截面尺寸以4501000為主，主樓梁截面尺寸以200600、200400、200550等。2樓：基礎形式：筏板基礎，筏板厚900mm，混凝土強度等級為C30P6，抗浮板厚400mm，屬于大體積混凝土；純地下室的獨立柱基礎寬1700~4200mm，高度600~900mm，與抗水板頂平，獨立柱尺寸為400400、500500、600600。鋼筋：HPB300，HRB400。純地下室頂板梁截面尺寸以4501000為主，主樓梁截面尺寸以200400、200500、200550等。3樓：基礎形式：筏板基礎，筏板厚900mm，混凝土強度等級為C30P6，抗浮板厚400mm，屬于大體積混凝土；純地下室的獨立柱基礎寬1700~4200mm，高度600~900mm，與抗水板頂平，獨立柱尺寸為400400、500500、600600。鋼筋：HPB300，HRB400。純地下室頂板梁截面尺寸以4501000為主，主樓梁截面尺寸以200450、2005