【正文】 要道作用。土地拍賣(mài)出讓公告此外地鐵站主體工程完成后，將進(jìn)行裝修并同時(shí)啟動(dòng)地面景觀打造。天府廣場(chǎng)地鐵站，作為國(guó)內(nèi)最深的一個(gè)地鐵站，天府廣場(chǎng)地鐵站地下共有四層，其中三、四層為地鐵1號(hào)、2號(hào)線的站臺(tái)；一、二層主要為商業(yè)區(qū)域，將用于設(shè)置商業(yè)、餐廳、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所等，同時(shí)地下一層還將與天府廣場(chǎng)周邊的摩爾百盛等商場(chǎng)的地下停車(chē)場(chǎng)相連，讓天府廣場(chǎng)區(qū)域地下和地上的商業(yè)街面形成一個(gè)完整的整體，構(gòu)造一個(gè)地上和地下一體的步行延續(xù)商業(yè)空間。今年5月天府廣場(chǎng)地鐵站將主體完工據(jù)悉，天府廣場(chǎng)地鐵站將于今年5月完成主體工程建設(shè)，該站今后將與廣場(chǎng)周邊部分大型商場(chǎng)通過(guò)地下通道進(jìn)行連接?！睋?jù)了解，金牛支渠是1972年都江堰平原灌區(qū)渠系改造，隨著城市的發(fā)展，其灌溉功能已經(jīng)逐漸減弱，防洪將是其整治后的首要功能。整治工程中，金牛支渠將在大部分河段采用沙河沿岸的斜坡式的生態(tài)河堤，羊西線至成灌路段則將采用石梯形的河堤。為此，市政府投入5000萬(wàn)元對(duì)金牛支渠進(jìn)行大規(guī)模的綜合整治。今年成都將新添第二條“生態(tài)河”據(jù)悉，金牛支渠的整治工程已于日前動(dòng)工，預(yù)計(jì)8月完工，屆時(shí)將整治成為繼沙河之后的成都市第二條“生態(tài)河” ！金牛支渠是連通清水河梁江堰閘和錦江府河段的主要水源通道，流經(jīng)青羊區(qū)、高新西區(qū)、金牛區(qū)以及郫縣。此外，跨河橋和懸索橋建設(shè)工程將在今年底完工。今年年底將完成清水河橋新建工程據(jù)悉，二環(huán)路清水河大橋?qū)⒂诮诓鸪⑿陆ㄒ蛔?1米寬的跨河橋(上圖為效果圖)。二環(huán)路已建成的立交橋綠化工作也將于近期全面啟動(dòng)，作為全市首座分離式立交的雙楠立交在綠化時(shí)，將在橋中央“一線天”內(nèi)栽種高大喬木。城區(qū)內(nèi)地鐵站點(diǎn)將會(huì)延期3個(gè)月開(kāi)工據(jù)悉，因受部分中小街道改造工程影響，成都城區(qū)內(nèi)原定于本月逐步開(kāi)工的地鐵1號(hào)線一期工程眾多地鐵站點(diǎn)將延期開(kāi)建，其中地鐵1號(hào)線桐梓林、騾馬市、省體育館、文武路等站點(diǎn)將延至7月開(kāi)建，其他站點(diǎn)預(yù)計(jì)將在8月后逐步開(kāi)工。有關(guān)人員介紹，火車(chē)南站地鐵站在修建下穿火車(chē)南站的鐵軌時(shí)，將會(huì)對(duì)局部的火車(chē)鐵軌進(jìn)行架空，在不影響火車(chē)正常運(yùn)行的情況下進(jìn)行盾構(gòu)施工。 重要規(guī)劃信息2006年3月18日成都地鐵第一站封頂3月18日，隨著最后1000平方米左右的車(chē)站頂板澆筑完成，成都地鐵新益州車(chē)站比原計(jì)劃提前兩天封頂，成為成都地鐵1號(hào)線上首個(gè)主體竣工的地鐵站。本周從廣告投放的區(qū)域看，成都市各行政區(qū)域內(nèi)其投放量最集中是青羊區(qū)，其次并列第二是金牛區(qū)和武侯區(qū)；而郊區(qū)市場(chǎng)，本周廣告投放量同上周相比增加了5個(gè)，此外本周郊區(qū)市場(chǎng)廣告投放量最集中的仍是雙流區(qū)域。本周在住宅廣告投放中成為主力的是多層其次是小高層。本周房地產(chǎn)廣告投放量較上周相比其廣告投放量上升6%，從物業(yè)類(lèi)型上分析2006年3月17日－3月23日的廣告投放，72％是住宅廣告，其次是商業(yè)占23％。那么，不難看出，目前在成都市三環(huán)以?xún)?nèi)的別墅項(xiàng)目就只有藍(lán)光的“雍錦灣”，而在成都三環(huán)附近的別墅項(xiàng)目就有去年的“迎賓大道1號(hào)”，隨著政府出臺(tái)在成都市區(qū)不批多層建筑的規(guī)定，市區(qū)多層已經(jīng)是越來(lái)越罕見(jiàn)，再加上前段時(shí)間國(guó)家對(duì)土地政策進(jìn)行調(diào)整，暫停別墅用地批復(fù)，因此我項(xiàng)目在未來(lái)的發(fā)展空間相當(dāng)巨大。新發(fā)預(yù)售證樓盤(pán)情況預(yù)售證號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 開(kāi)發(fā)公司 取證時(shí)間 4409 領(lǐng)域 成都市加貝置業(yè)有限責(zé)任公司 20060317 4418 中海國(guó)際社區(qū) 4 號(hào)地塊 A 區(qū) 中海信和 ( 成都 ) 物業(yè)發(fā)展有限公司 20060317 4419 住宅 成都鑫恒泰置業(yè)有限公司 20060317 4420 新加坡新城 R3 地塊地下車(chē)庫(kù) 成都盛吉立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 20060320 4421 萬(wàn)科魅力之城 成都萬(wàn)科置業(yè)有限公司 20060317 4422 沙河麗景 四川中澤實(shí)業(yè)有限公司 20060317 4423 住宅 成都市蜀新建設(shè)開(kāi)發(fā)公司 20060321 4424 商業(yè)、住宅 ( 西延雅舍 ) 四川迪邦置業(yè)有限公司 20060321 4425 住宅及附屬設(shè)施（雍錦灣二期） 四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司 20060321 4429 清波花園 成都市共發(fā)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 20060323 2006年本周最新獲得預(yù)售證的樓盤(pán)僅有10個(gè)，㎡，在這10個(gè)樓盤(pán)中作為住宅用途的有3個(gè)樓盤(pán)（中海國(guó)際社區(qū)4號(hào)地塊A區(qū)、領(lǐng)域、住宅）；作為住宅、商業(yè)用途的有4個(gè)樓盤(pán)（萬(wàn)科魅力之城、住宅、西延雅舍、清波花園）；作為住宅、車(chē)庫(kù)用途的有2個(gè)樓盤(pán)（沙河麗景、住宅及附屬設(shè)施（雍錦灣二期））；作為車(chē)庫(kù)用途的有1個(gè)樓盤(pán)（新加坡新城R3地塊地下車(chē)庫(kù)）；且分別集中在城東和城西區(qū)域。環(huán)域從環(huán)域來(lái)看，在很大程度上受土地供應(yīng)的影響內(nèi)環(huán)到一環(huán)區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)可售套數(shù)仍然處于最低，同時(shí)在對(duì)二環(huán)路到三環(huán)路區(qū)域持續(xù)性的關(guān)注下，本周二環(huán)—三環(huán)路的區(qū)域的可售樓盤(pán)套數(shù)仍是居于首位；而本周三環(huán)路外的區(qū)域和上周相同依舊保持在第二位。方位從方位來(lái)看，市中心的可售樓盤(pán)量最低，僅為1408套，而本周城南的可售樓盤(pán)套數(shù)仍保持第一位其套數(shù)為9421套。行政區(qū)域日前成都各城區(qū)，可售面積最多的是武侯區(qū)，其次是青羊區(qū)、高新區(qū)。一、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（）成都市區(qū)交易量統(tǒng)計(jì)據(jù)2006年3月17日－2006年3月23日的數(shù)據(jù)顯示，成都全市累計(jì)交易總量約為1079套；㎡?！耙粋€(gè)城市的價(jià)值決定一個(gè)城市的地產(chǎn)價(jià)值”。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌契機(jī)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局將全新改觀。中觀市場(chǎng)——大浪淘沙 面臨洗牌政府通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)優(yōu)化市政基礎(chǔ)功能，借此加快城市化的快速進(jìn)程，土地投放數(shù)量大幅增長(zhǎng)。成都市花園別墅項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 第一章 成都市房地產(chǎn)宏觀現(xiàn)狀41宏觀市場(chǎng)——穩(wěn)健發(fā)展 良好上揚(yáng)成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，在經(jīng)過(guò)多年速變第一輪計(jì)劃經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)鋪墊階段，以及市場(chǎng)化進(jìn)程的不斷演變，尤其是在2005年以后，經(jīng)過(guò)政府的宏觀調(diào)控行政手段干預(yù)后的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)真正地進(jìn)入市場(chǎng)化階段。而隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，住宅需求得到不斷的釋放和激發(fā)，盡管在受到宏觀調(diào)控以后的市場(chǎng)已經(jīng)越來(lái)越趨于理性化，但外地人購(gòu)房、改善性購(gòu)房、城鄉(xiāng)一體化、舊城改造等諸多利好因素不斷刺激和引導(dǎo)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的大量需求。但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度的不斷完善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)做為資金高度密集性的行業(yè)，而土地成本和資金壓力也對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了具體的要求，抗風(fēng)險(xiǎn)能力和專(zhuān)業(yè)的運(yùn)作能力成為開(kāi)發(fā)商的基礎(chǔ)要求。微觀市場(chǎng)——對(duì)手更強(qiáng) 競(jìng)爭(zhēng)激烈 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)目前在市面上開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，大多經(jīng)過(guò)1——2個(gè)項(xiàng)目，市場(chǎng)的成熟速度非常之快，同時(shí)，地產(chǎn)的質(zhì)變性周期也越來(lái)越短，競(jìng)爭(zhēng)總是在高層面率先裂變；隨著越來(lái)越多的頂尖級(jí)地產(chǎn)商介入成都，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的局面也越來(lái)越呈嚴(yán)峻的態(tài)勢(shì)。成都的知名度較高，潛在的巨大需求和未來(lái)投資升值前景，在2005年繼續(xù)得到凸顯，而2005年的市場(chǎng)狀況也將繼續(xù)引領(lǐng)著2006年成都樓市的發(fā)展， 2006，成都地產(chǎn)新紀(jì)元的開(kāi)始。從成都2006年整體規(guī)劃角度和本月每周市場(chǎng)反應(yīng)的實(shí)際情況上分析，成都市三環(huán)外的供應(yīng)量同上周相比沒(méi)有出現(xiàn)較大幅度的波動(dòng)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的顯示2006年3月17日—3月23日三環(huán)以外的可售套數(shù)為6230套。從環(huán)域上看，本周這10個(gè)樓盤(pán)其中6個(gè)在二環(huán)~三環(huán)區(qū)域另外4個(gè)則位處三環(huán)路以外。 廣告統(tǒng)計(jì)2006年3月17日—3月23日，成都市主流報(bào)媒廣告投放量約為134次。本周各物業(yè)類(lèi)型投放的廣告從比例上看占據(jù)首位的仍是住宅類(lèi)型，而商務(wù)類(lèi)型所占比例同上周相比減少了2個(gè)百分點(diǎn)，此外據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示本周“熊貓國(guó)際”在商務(wù)類(lèi)型廣告的投放中所占比重最大。商業(yè)廣告的投放，和上周相同仍主要是集中式商業(yè)；本周集中式商業(yè)廣告投放版面較大且次數(shù)較多的焦點(diǎn)仍然是熊貓城。 此外，緊鄰新益州車(chē)站的成都地鐵火車(chē)南站站點(diǎn)也將在本月底動(dòng)工。施工期間將不會(huì)對(duì)交通造成影響。下月全面改造二環(huán)路繼前期完成試驗(yàn)段路面改造后，成都市二環(huán)路路面改造將按“錯(cuò)時(shí)施工”的原則，于下月進(jìn)入全面施工階段。據(jù)悉，改造后二環(huán)路車(chē)速將提高到40~60公里/小時(shí)。為徹底保證該路段暢通，跨河橋上還將新建一長(zhǎng)約594米、雙向6車(chē)道、沿二環(huán)路方向上跨清水河、大石西路的成都城區(qū)首座懸索橋。目前，二環(huán)路清水河大橋的施工單位已開(kāi)始在清水河大橋東、西兩側(cè)修建各寬10米左右的輔橋，同時(shí)在河道中建設(shè)輔橋的橋墩，而兩側(cè)輔橋預(yù)計(jì)將在4月份建成，輔橋建成后，將供二環(huán)路的車(chē)輛通行，然后施工單位再拆除清水河大橋的老橋，并在老橋的原址上修一40米寬的橋面與兩側(cè)的輔橋相連接，從而形成全寬61米的新橋。作為一條橫跨西北片區(qū)的河流，金牛支渠水質(zhì)的好壞、來(lái)水量大小將對(duì)整個(gè)城市的水環(huán)境產(chǎn)生直接的影響！”只有對(duì)金牛支渠進(jìn)行全面整治，才能保證流進(jìn)府河的水是真正的‘清水’。該工程是成都繼錦江、沙河綜合整治工程后實(shí)施的又一大型河道整治工程。至于河邊綠化，金牛支渠的河道兩岸將被打造為單邊3米到25米的綠化帶，將會(huì)盡可能地保留河道兩岸現(xiàn)有的樹(shù)木。據(jù)有關(guān)專(zhuān)業(yè)人事介紹“整治后的金牛支渠將對(duì)城區(qū)西北片區(qū)的防洪起到至關(guān)重要的作用，過(guò)去這里的防洪設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是50年一遇，整治后這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)提高到可以抵御100年一遇的洪水”。今年國(guó)慶節(jié)前，該站以及