【正文】 地勢(shì)逶迤起伏，從山頂最高點(diǎn)到主入口處達(dá)12米的高差，創(chuàng)造坡地的建筑，創(chuàng)造山的時(shí)尚，創(chuàng)造最佳的山居產(chǎn)品，并且結(jié)合項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)開發(fā)的三種不同別墅產(chǎn)品類型使不同坡地地形的山居價(jià)值開發(fā)到最優(yōu)，同時(shí)這種地勢(shì)在成都是絕無僅有的。與此對(duì)應(yīng)的抵押市場(chǎng)比去年進(jìn)一步活躍，抵押金額比去年增長18%，特別是今年縣房管所開始為擔(dān)保公司和銀行辦理購房貸款的抵押預(yù)登記，在一定程度上緩解了中低收入家庭購買二手房的擔(dān)保問題，促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的發(fā)展。6月1號(hào)以后，交易量徒然降到每天2—3戶，交易價(jià)格也略有下降。B、二手房市場(chǎng)交易波動(dòng)較大宏觀調(diào)控下的交易稅收政策，對(duì)雙流二手房交易市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。今年。2004年，商品房均價(jià)為1918..82元/ m2，2005年，漲幅達(dá)到27%，小結(jié)：在國家宏觀調(diào)控的大背景下，雙流縣商品房市場(chǎng)在經(jīng)歷了一段觀望期后，全年總的銷售勢(shì)頭依然良好。A、隨著新一輪城市規(guī)劃對(duì)雙流產(chǎn)生的拉動(dòng)作用顯現(xiàn)，政府對(duì)房產(chǎn)開發(fā)的正確引導(dǎo)，開發(fā)商對(duì)雙流的發(fā)展前景看好，帶來了今年新開工項(xiàng)目增多，開發(fā)量增長幅度較大。 雙流房市結(jié)論隨著成都新城規(guī)劃的逐漸明朗，使得正處于南向發(fā)展軸心的雙流，成為成都城市擴(kuò)張的核心區(qū)域。隨著“宗申目前，隨著眾多知名開發(fā)商，如華新國際、方正集團(tuán)、托普集團(tuán)、國棟建設(shè)、交大房產(chǎn)、森宇集團(tuán)等的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，已使該區(qū)域形成成都的高檔生態(tài)純別墅區(qū)和運(yùn)動(dòng)休閑氧吧。3）、牧馬山 生態(tài)別墅的世外桃園牧馬山房產(chǎn)開發(fā)走的是高端路線。左岸花都、黃金海岸三期———水上花城、怡豐新城、南陽錦城等的熱銷，說明華陽房產(chǎn)仍然是城南房產(chǎn)的一支主力軍，未來，這些區(qū)域的房產(chǎn)還會(huì)在蓉城房產(chǎn)市場(chǎng)唱主角。1）、華陽 南延線上的絕世天驕華陽先行一步，是城南房產(chǎn)的領(lǐng)頭羊。雙流的房產(chǎn)開發(fā)因此而逐步走上一個(gè)良性發(fā)展的軌道。l 旅游：風(fēng)景名勝比比皆是，　縣城中心的“棠湖公園”，古佛洞聞暮鼓晨鐘，黃龍溪探訪明清古街坊，自駕橡皮筏從嘉禾莊至黃龍溪盡情漂流，l 餐飲：眾多美味膾炙人口，進(jìn)入1990年以來，白家肥腸粉、鐘妹兔丁、彭鴨子、雙流麻羊等都是膾炙人口的美味。新開工的雙蝻大道長2900米，寬140米，雙向8車道，將連接雙流與武侯大道，使雙流城區(qū)到成都主城區(qū)車程縮短10分鐘，工程將于2006年5月竣工通車?？傮w簡介：l 交通：距離成都市區(qū)僅10余公里，距離雙流國際機(jī)場(chǎng)也僅2公里。近幾年來，成都市南部副中心正在加快建設(shè)，作為南部新城東升城市組團(tuán)核心的“雙流新城”規(guī)劃出臺(tái)，再一次助推雙流整體城市形象和人居面貌的提升。 第二章 雙流房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)一、 騰飛的雙流雙流新城——雙流，作為古成都“三都”之一，雙流位添近郊人居勝地之列。這一來能夠擴(kuò)大消費(fèi)群。市區(qū)別墅項(xiàng)目的開發(fā)商瞄準(zhǔn)的目標(biāo)客戶主要是成功人士,講求的是享受和氣派。新土地政策的出臺(tái),二級(jí)市場(chǎng)的房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,低廉的土地價(jià)格和遠(yuǎn)郊的天然優(yōu)勢(shì),別墅市場(chǎng)均會(huì)在各遠(yuǎn)郊城市繼續(xù)升溫。開發(fā)面積：從開發(fā)面積比較分析,市區(qū)別墅項(xiàng)目占整個(gè)開發(fā)面積的一半,近郊別墅開始向市區(qū)逼近,遠(yuǎn)郊別墅開始升溫。?wèi)粜徒Y(jié)構(gòu)：成都別墅市場(chǎng)產(chǎn)品類型有獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、聯(lián)體別墅、一躍二、三躍四的復(fù)式別墅、空中別墅等多種類型。成都別墅市場(chǎng)戶型結(jié)構(gòu)分析市區(qū)別墅隨著土地的稀缺,可開發(fā)項(xiàng)目將越來越少,而近郊和遠(yuǎn)郊別墅將是未來成都別墅開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)。 據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)表明，對(duì)于300到600平方米的別墅豪宅，成都一般每年僅需幾百多套的市場(chǎng)吸引量，來自業(yè)界的資料表明別墅目前主要是境外客和外地客戶購買，且多半用于自住，而面積以200平方米以內(nèi)為主，總價(jià)在一百萬元左右的經(jīng)濟(jì)型別墅更受歡迎。 成都目前約有人口1000萬，近期隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及成都市居民收入的提升，隨著別墅居住理念的逐步深入人心，從而引發(fā)了成都本地居民的別墅需求熱情。最近，博思房地產(chǎn)決策研究中心的別墅市場(chǎng)調(diào)查表明，成都及郊縣具有別墅形態(tài)的項(xiàng)目總共86個(gè)，目前亮相及在售別墅項(xiàng)目68個(gè)，已經(jīng)開發(fā)(目前亮相及在售別墅)面積3000畝左右，其中面積在200320平方米之間，總價(jià)在80200萬元/套市場(chǎng)反映良好。由此可看出，成都市郊區(qū)別墅為別墅規(guī)劃主流。成都郊區(qū)別墅分布地理價(jià)值：距市區(qū)30分鐘車程環(huán)境價(jià)值：生態(tài)毗河、桂湖公園價(jià)位：從2000元/平方米—5000元/平方米不等項(xiàng)目定位：居住型別墅為主代表項(xiàng)目：雙水岸、博雅桂湖郡等地理價(jià)值：距市區(qū)30分鐘車程環(huán)境價(jià)值：起伏的淺丘地帶+森林+湖泊 價(jià)位：從2500元/平方米到5500元/平方米不等項(xiàng)目定位：主要以休閑居家型別墅為主。錦繡花園、天府花園的成功銷售,引發(fā)了機(jī)場(chǎng)路別墅的一哄而起,在機(jī)場(chǎng)路兩旁,南洋花園、巴黎花園、順風(fēng)苑……但僅僅擁有交通資源的別墅項(xiàng)目并沒有贏得購房者的認(rèn)可。三、同時(shí)出現(xiàn)了純西式風(fēng)格和中式風(fēng)格等多種類型。五、優(yōu)秀的物業(yè)管理,體貼入微的服務(wù),多重保安設(shè)施以及保障居住者的安全和絕對(duì)私人空間。三、低密度、低容積率,并能根據(jù)每一個(gè)客戶的需求進(jìn)行菜單式服務(wù)。成都市別墅市場(chǎng)發(fā)展第一階段：掘金“金字塔”尖 第二階段：新富階層崛起 第三階段：別墅市場(chǎng)黃金季節(jié)1992年—1997年 1998年——2002年 2003年2004年 代表項(xiàng)目 代表項(xiàng)目 代表項(xiàng)目草堂之春、金林半島、維也納森林別墅、中國青城、錦麗園、春雨花間風(fēng)格雅園、園首山莊、成都花園、錦繡花園、天府花園 君臨天下、錦城豪庭、河濱印象價(jià)位600010000元 綠水康城、翠擁天地,TOWNHOUSE 消費(fèi)群：金字塔尖、 消費(fèi)群：成都的本土新富階層 消費(fèi)群：中產(chǎn)階層暴富群體 項(xiàng)目特點(diǎn)：一、遠(yuǎn)離塵囂,具備優(yōu)越的地理位置和自然環(huán)境。即便如此，它的過多的人造景觀和大雜燴式的排布與高級(jí)住宅的風(fēng)范相去甚遠(yuǎn)，更談不上豪華享受。但到目前為止，該類型住宅還被人定義為休閑產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)極不穩(wěn)定。不足之處在于，它們依然不能寧靜致遠(yuǎn)，過于喧囂，并且容積率偏高。但除此之外，這類住宅的別墅特征非常牽強(qiáng)。號(hào) 公告號(hào) 公告時(shí)間 公告媒體 成交時(shí)間 交易地點(diǎn) 交易方式 掛牌起止時(shí)間 彭國土拍告（ 2006 ） 1 號(hào) 2006 年 3 月 11 日 成都市國土資源局網(wǎng)站 成都日?qǐng)?bào) 華西都市報(bào) / 彭州市國土資源局五樓會(huì)議室 拍賣出讓 ／ 1 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 用地使用性質(zhì) 200601 彭州市天彭鎮(zhèn)調(diào)露村 ≥ 30% ≤ 60 米 以下 ≤ 40% 商業(yè)服務(wù)及居住用地 商業(yè)用地 40 年居住用地 70 年 凈用地面積 竟買保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備注 平方米 400 萬元 42 萬元 / 畝 ／ ／ ／ ／ 2 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 用地使用性質(zhì) 200602 彭州市天彭鎮(zhèn)調(diào)露村 ≥ 30% ≤ 60 米 以下 ≤ 40 ％ 商業(yè)服務(wù)及居住用地 商業(yè)用地 40 年居住用地 70 年 凈用地面積 竟買保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備注 平方米 350 萬元 42 萬元 / 畝 ／ ／ ／ ／ 3 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 用地使用性質(zhì) 200603 彭州市龍門山 鎮(zhèn)丁家壩 A 區(qū) 30% B 區(qū) 50% A 區(qū) B 區(qū) A 區(qū)： 15 米 以下 B 區(qū)： 10 米 以下 A 區(qū) 40% B 區(qū) 30% 商業(yè)及居住用地 商業(yè)用地 40 年 居住用地 70 年 凈用地面積 竟買保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備注 平方米 180 萬元 20 萬元 / 畝 ／ ／ ／ ／ 可以看出，目前國有土地的使用，已經(jīng)在往各個(gè)郊縣傾斜，我們項(xiàng)目在離成都市不到二十分鐘的車程，在以后的發(fā)展中，起著決定性的交通