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廣漢項目營銷策劃初步報告-展示頁

2024-08-18 04:25本頁面
  

【正文】 規(guī)劃,市場運(yùn)作,多元化投資,加快中國文化旅游名城建設(shè)進(jìn)程。216。216。 在城市建設(shè)工作中,進(jìn)一步加快步伐,改造舊城區(qū),建設(shè)新城區(qū),打造舊城雒城風(fēng)貌區(qū)。認(rèn)真執(zhí)行中央農(nóng)業(yè)稅減免政策,;落實(shí)糧食直補(bǔ)政策,;加快土地征用制度改革,實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度;深化糧食流通體制改革,全面放開糧食收購和銷售市場;改革和創(chuàng)新農(nóng)村金融體制,繼續(xù)擴(kuò)大農(nóng)戶小額信用貸款和農(nóng)戶聯(lián)保貸款。 旅游收入2004年全年共接待游客175萬人次,%。全年外貿(mào)出口完成2885萬美元,%。房地產(chǎn)、商貿(mào)、電信、保險等快速健康發(fā)展,%。2004年,人民生活水平明顯提高。二 投資環(huán)境分析 宏觀經(jīng)濟(jì)背景 2004年,%,繼續(xù)保持了全省“十強(qiáng)縣”地位。216。216。 電力:廣漢擁有35千伏以上變電站9座。目前有磁卡電話、可視會議電話, 中國移動通訊A網(wǎng)、B網(wǎng)、G網(wǎng)等無線通訊網(wǎng)絡(luò),在農(nóng)村交換點(diǎn)有7個,現(xiàn)目前已成為四川省第一個社社通電話的城市。216。成綿高速公路縮短了成都與廣漢的距離,驅(qū)車僅30分鐘車程即可到達(dá)。國道、縣道、鄉(xiāng)道總長約400公里,50%以上水泥路面,村村通公路。 基礎(chǔ)設(shè)施216。市屬科研機(jī)構(gòu)18個;廣漢市有小學(xué)214所,初中25所,高中6所,中專3所,飛行學(xué)院1所;醫(yī)療衛(wèi)生條件良好,市屬醫(yī)院7家,鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院23家。 【三星堆遺址】 【雒城公園】 市政設(shè)施廣漢市屬國家級社會發(fā)展綜合試驗區(qū),市容整潔、美觀。廣漢市以平壩為主,氣候溫和,物產(chǎn)豐富,交通便利。1949年12月廣漢解放,隸屬于川西行署綿陽專區(qū);1953年7月,廣漢改屬溫江專區(qū);1960年4月至1963年1月與什邡合縣;1983年廣漢縣劃入成都市;1988年2月廣漢撤縣建市,是全省首批設(shè)立的三個縣級市,由德陽市管轄。在距今4000多年前的殷商時期,這里已形成相當(dāng)規(guī)模的手工業(yè),農(nóng)業(yè)和建筑業(yè),成為長江上游的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。1913年改漢州為廣漢縣。廣漢【行政區(qū)圖】 歷史沿革廣漢名城,雒城舊址,漢高祖六年(公元前201年)置縣,屬廣漢郡。廣漢下一步發(fā)展目標(biāo)是成為城鎮(zhèn)人口規(guī)劃超過10萬的中等城市。南北寬27公里。由于時間和占有資料的限制,未必能將項目的實(shí)際情況全面地考慮在內(nèi),希望通過下一階段的合作,為貴公司提供更價值的顧問建議!專此送達(dá),順頌商祺! 中聯(lián)(成都)地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 二00五年十二月十七日第一部分 廣漢城市概要一 廣漢城市概況 地理位置廣漢市,古稱雒縣、漢州。本報告是在占有第一手資料和政府權(quán)威數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,對市場和項目進(jìn)行了深入細(xì)致的分析,以期為項目的定位以及下一步工作提供參考依據(jù)。本報告針對項目自身特點(diǎn),以專業(yè)的研究方法實(shí)施了客觀、真實(shí)、細(xì)致的調(diào)查工作。[2005]G06034前 言核工業(yè)西南建設(shè)工程總公司:承蒙信任,我們非常榮幸地提交我司——中聯(lián)(成都)地機(jī)構(gòu)對貴公司委托位于廣漢金領(lǐng)華庭項目的前期初步營銷策劃報告。謹(jǐn)供貴公司制定項目定位決策時參考。在市場調(diào)研過程中,本司得到貴司積極的配合。我們的報告是秉承謹(jǐn)慎和負(fù)責(zé)的態(tài)度,在所占有資源和委托方溝通的基礎(chǔ)上,結(jié)合我司多年的專業(yè)經(jīng)驗和詳盡的市場調(diào)查研究而完成的。地處川西平原,屬都江堰自流灌溉地區(qū),地勢平坦,氣候溫和,位于成都平原東北側(cè),與中江、金堂、成都市青白江區(qū)、新都、彭州、什邡及德陽市旌陽區(qū)為鄰,是成都市以北的重鎮(zhèn),距成都市區(qū)30余公里,屬四川“成德綿”高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶中心地段。廣漢【城市區(qū)位圖】 行政區(qū)劃廣漢市轄21個鎮(zhèn)和3個鄉(xiāng),市政府駐地雒城鎮(zhèn)?,F(xiàn)有總?cè)丝?8萬,城鎮(zhèn)人口近10萬。自漢唐以來,曾為益州、廣漢郡和漢州治地。廣漢悠久燦爛的歷史,可以上溯到中華文明的起源時期,據(jù)考古研究,大約從新石器晚期開始,古蜀先民就在這片肥沃的土地上勞作耕耘。廣漢有著“沉睡數(shù)千年,一醒驚天下”的三星堆文化,可與中原的殷商文明媲美。 旅游資源廣漢自然條件優(yōu)越,在富饒美麗的成都平原上恰如一顆璀璨的明珠熠熠生輝。廣漢三星堆遺址是四川境內(nèi)迄今發(fā)現(xiàn)的范圍最大,延續(xù)時間最長,出土文物最為精美,文化內(nèi)涵最為豐富的古國、古城、古文化遺址,它的影響之大,價值之高,堪稱世界文化遺產(chǎn),是全國AAA級旅游景區(qū)。城區(qū)面積已擴(kuò)大至15平方公里。 綜合實(shí)力廣漢從1994年起連續(xù)八年躋身四川“十強(qiáng)縣”的行列,2002年,人均收入上萬,有67億的居民存款,一座初具現(xiàn)代化格局的嶄新新城已矗立在川西平原上,正向?qū)崿F(xiàn)城鄉(xiāng)一體化大步邁前。 交通:廣漢市境內(nèi)公路等級高、布局合理。市內(nèi)主干道設(shè)計雙向4車道,留置4米人行道。德(陽)樂(山)大件公路、國道108線貫穿市境,寶(雞)成(都)鐵路復(fù)線,廣(漢)岳(家山)鐵路,以及民航訓(xùn)練機(jī)場,共同構(gòu)筑廣漢四通八達(dá)的道路交通網(wǎng)絡(luò)體系。 通訊:廣漢電信長話、市話及農(nóng)話已實(shí)現(xiàn)數(shù)字程控,光纖傳輸,擁有12萬門程控電話。216。城區(qū)基本實(shí)現(xiàn)電纜化和雙回路供電,農(nóng)村已全面完成低壓電網(wǎng)改造。 天然氣:廣漢目前天然氣日供量達(dá)19萬立方米。 自來水:廣漢目前自來水日供量達(dá)10萬噸以上。 2004年,增長39%;,%;,%,;,%。%;城鎮(zhèn)居民可支配收入8014元,%,農(nóng)民人均純收入3737元,增加512元。 外資利用 2004年,;全年共引資新建和改擴(kuò)建項目144個,特別是成功引進(jìn)了世界500強(qiáng)企業(yè)——法國圣戈班集團(tuán)在廣漢市投資興辦獨(dú)資企業(yè),標(biāo)志著廣漢市在“招大引強(qiáng)”上取得了突破。 非公有制經(jīng)濟(jì)截止2004年底,全市登記注冊個體、私營企業(yè)9374戶;全市考核口徑內(nèi)民營企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值、銷售收入、%、%、%;工業(yè)產(chǎn)值上億元的民營企業(yè)13戶,稅收上千萬元的民營企業(yè)4戶。 綜合改革 2004年,廣漢市農(nóng)村各項改革取得新成績。第二部分 房地產(chǎn)市場研究一 城市發(fā)展規(guī)劃 政策導(dǎo)向216。北岸為行政辦工、高尚居住文化風(fēng)貌區(qū);城東為體育、休閑、娛樂居住區(qū);將加大力度進(jìn)行城市環(huán)境綜合整治與管理,提升城市形象,有效提高城市環(huán)境質(zhì)量。 加快城市環(huán)境整治,注重城市生態(tài)建設(shè),加大區(qū)域環(huán)境污染治理力度,建立區(qū)域大氣自動監(jiān)測系統(tǒng),加大城市污染型企業(yè)的整治力度(水泥廠、化肥廠等),對污染嚴(yán)重的企業(yè)一律關(guān)停并轉(zhuǎn)。 以建設(shè)中國文化旅游名城為目標(biāo),注重三星堆文化,三國文化及地域文化的展現(xiàn),加強(qiáng)城市個性化建設(shè),提高城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。216。 總體規(guī)劃廣漢市近年由于旅游業(yè)的快速發(fā)展,帶動了整個城市進(jìn)程的加快?!境鞘羞h(yuǎn)景規(guī)劃圖】廣漢城東片區(qū)將建成一個以生態(tài)、休閑、健身為特色的高檔住宅區(qū)。廣漢城北片區(qū)將建成廣漢的政治、文化中心。在城北上馬的城北廣場、平橋河整治工程,以及北京路、大同路、天津路等道路基礎(chǔ)建設(shè)工程,將使城北片區(qū)成為廣漢市最大的城市新區(qū)。城南片區(qū)建設(shè)的主要任務(wù)是著力建好經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),為廣漢市民營經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展建好基地。新的客運(yùn)中心也將落戶城南片區(qū),成為城南片區(qū)的標(biāo)志性建筑,并成為進(jìn)出廣漢的人流、車流樞紐。 自然條件優(yōu)越廣漢占據(jù)了作為生活居家之“天時”與“地利”,其溫暖濕潤的氣候條件、清新的空氣,優(yōu)良的水質(zhì)等自然條件是廣漢作為房地產(chǎn)開發(fā)的一大優(yōu)勢。 文化附加值高廣漢悠久燦爛的歷史,可以上溯到中華文明的起源時期,在距今4000多年前的殷商時期,廣漢已形成相當(dāng)規(guī)模的手工業(yè)、農(nóng)業(yè)和建筑業(yè),成為長江上游的政治、經(jīng)濟(jì)文化中心。 基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善目前廣漢的市政建設(shè)和現(xiàn)有生活配套設(shè)施基本可以滿足當(dāng)前廣漢居住人群的需要。216。市委、市政府提出“打造國際旅游精品,建設(shè)文化旅游名城”的目標(biāo),為廣漢房地產(chǎn)建設(shè)注入一劑強(qiáng)心劑。 2002年以前廣漢房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模較小,檔次較低,因此,銷售價格普遍偏低,住宅多為700900元/㎡。由此可見,如果開發(fā)項目擁有良好的環(huán)境、建筑品質(zhì)以及成熟的配套設(shè)施,消費(fèi)者不會因價格的攀升而明顯降低購買欲望。 由于廣漢距成都和德陽較近,因此,廣漢房地產(chǎn)市場受成都和德陽房地產(chǎn)市場影響較大,同樣的,與成都和德陽房地產(chǎn)市場形成互動,廣漢房地產(chǎn)市場經(jīng)過2004年的較大幅度增長之后,在2005年進(jìn)入了一個平穩(wěn)增長階段。 隨著居民經(jīng)濟(jì)收入的增長城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),住房消費(fèi)需求正在不斷擴(kuò)大,正呈現(xiàn)迅速上升的趨勢,與此同時,房地產(chǎn)市場價格也在逐步上升。 目前廣漢房地產(chǎn)市場主要集中于舊城改造及新區(qū)建設(shè)中,其價格特征為:小規(guī)模,品質(zhì)低廉的樓盤均價在1000—1100元/㎡之間;規(guī)模大,環(huán)境好,配套齊的樓盤均價在1400—1500元/㎡之間。 廣漢房地產(chǎn)市場存在部分集資建房現(xiàn)象,單位效益較好,有一定權(quán)力的行政事業(yè)單位集資建房現(xiàn)象仍然存在,如廣漢國稅局、電訊公司、人民醫(yī)院等,集資建房修建規(guī)模檔次不一,其中國稅局集資修建的“金雁花園”二期檔次較高。 廣漢房地產(chǎn)市場潛在市場需求大,并與市場供給保持一定程度的同步增長。216。這些開發(fā)商都是本地或外來的知名開發(fā)企業(yè),不僅擁有良好的品牌,雄厚的實(shí)力,成熟的開發(fā)經(jīng)驗,更具有敏銳的市場嗅覺,突出的創(chuàng)新能力和納新的能力,必將搶占市場的制高點(diǎn),吸引大量的高端客戶,也將促使市場競爭更加激烈,對當(dāng)?shù)亻_發(fā)商形成較大的沖擊。 目前,本地開發(fā)商普遍缺乏市場意識,對房地產(chǎn)開發(fā)的理解仍然停留在:“修房子、賣房子”的初級階段,嚴(yán)重缺乏營銷思想,在前期產(chǎn)品設(shè)計和后期銷售推廣及執(zhí)行方面都缺乏專業(yè)性。 項目概況該項目位于湖南路三段與長沙路西二段交匯處,與金雁湖公圓隔河相望,周
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