巢湖市場調(diào)研報(bào)告-展示頁
2024-08-18 03:34本頁面
【正文】 天然氣在全市的廣泛使用，集體老戶開發(fā)將會(huì)有較快發(fā)展；B：工福戶市場：近年來巢湖的旅游業(yè)發(fā)展較快，餐飲、娛樂業(yè)，尤其是半湯溫泉度假區(qū)的發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，在西氣東輸?shù)臍庠吹竭_(dá)巢湖后，工商戶開發(fā)的潛力巨大；C：周邊市場：巢湖市居巢區(qū)下轄的半湯鎮(zhèn)、亞父鄉(xiāng)均位于城區(qū)的東南面，現(xiàn)距城區(qū)僅6公里和4公里，隨著城區(qū)的東移，具有較高的開發(fā)價(jià)值。未來三年城市燃?xì)饧?xì)分市場發(fā)展機(jī)會(huì)巢湖社會(huì)經(jīng)濟(jì)未來將持續(xù)增長，與旅游業(yè)相關(guān)的餐飲、房地產(chǎn)業(yè)增速將尤為顯著。管道天然氣已列入市重點(diǎn)工程。政府關(guān)系與政府環(huán)境與政府關(guān)系融洽。有用戶的現(xiàn)身說法，天然氣市場規(guī)?？煅笖U(kuò)張。替代產(chǎn)品方便、經(jīng)濟(jì)、安全。有固定客戶群體及國家新世紀(jì)初能源政策的支持。競爭企業(yè)天然氣附加值高，具有其它能源無可比擬的優(yōu)勢。長期供應(yīng)有保障。氣源狀 況過度氣源充足，05年后西氣東輸工程接入。城區(qū)中壓管網(wǎng)基本形成。管網(wǎng)情 況LNG站的正常運(yùn)行，管網(wǎng)建設(shè)不斷延伸。A：經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，年增長率為8%，城市規(guī)模逐年擴(kuò)大；B：新戶使用率在不斷增加，居民對管道天然氣的觀念正在轉(zhuǎn)變。燃?xì)獍l(fā)展的環(huán)境分析因素優(yōu)勢劣勢機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)市場需求狀況A：20%新戶接受天然氣，并有10%正在使用；B：5%的老戶有購買欲望；C：6%的小工商戶（酒店、洗浴業(yè)）主動(dòng)咨詢。據(jù)此，工業(yè)企業(yè)使用天然氣的可能性不大，未來三年，工商戶是最主要的潛在用戶。建材（水泥）工業(yè)屬巢湖市的支柱產(chǎn)業(yè)，今后相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)，天然氣無法取代其現(xiàn)有能源。2004年預(yù)計(jì)開發(fā)面積35萬平方米，約75棟、3000戶，未來3年每年開發(fā)面積約為35萬平方米。全市注冊登記的開發(fā)企業(yè)近30家，實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)的僅5家左右，外來開發(fā)商占據(jù)著主導(dǎo)地位，未來三年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)依然按對外招商引資的方式。土地年拍賣面積在400—600畝左右。根據(jù)市政府規(guī)劃，2004年房地產(chǎn)開發(fā)約35萬平方米，未來三年房地產(chǎn)總體增容水平90—100萬平方米，總的發(fā)展趨勢是向城市的東南、東北面（半湯新城區(qū)）轉(zhuǎn)移，房屋的配套功能逐步向智能化推進(jìn)。2000—2002年開發(fā)興建的商品房歸物業(yè)公司管理，少量歸街道居委會(huì)管理，私建房無人管理。D：市場分析概述：民用住宅70%為樓房，30%為平房，城市年人均可支配收入在6000元以下，公務(wù)員人均年收入12300元左右，工商企業(yè)職工年均收入6500元左右。尤其是在后期，由于受日元貸款的影響，政府的具體支持措施陷于停滯。中小型工商戶主要是柴油、煤、液化氣混用，居民生活能源60%為瓶裝液化氣。巢湖市正在申報(bào)國家級(jí)旅游區(qū)，國內(nèi)外投資者紛紛搶灘旅游、房地產(chǎn)市場進(jìn)行開發(fā)投資，但城市經(jīng)濟(jì)狀況較差，傳統(tǒng)工業(yè)幾乎倒閉，現(xiàn)有巢東水泥、皖維集團(tuán)兩家上市公司，其主要能源為煤，也是巢湖市最大的能源消費(fèi)單位。主要成片小區(qū)為東區(qū)、南區(qū)和新區(qū)。新區(qū)主要以私人建房和城郊農(nóng)民住房為主。巢湖公司2004—2006年?duì)I銷戰(zhàn)略一、市場發(fā)展趨勢預(yù)測 市場概述A：總體狀況：巢湖市位于皖中腹地，是較典型的以農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為主的城市，于1999年撤地建市。工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，現(xiàn)有人口約18萬人，總戶數(shù)4萬余戶，其中60%主要分布在老城區(qū)（現(xiàn)商業(yè)區(qū)）道路兩側(cè)，房屋居住構(gòu)成復(fù)雜，建筑時(shí)間有80年代、90年代及2000年以后的，西區(qū)、東區(qū)部分是2000年初開發(fā)的成片商品房住宅小區(qū)，另40%分布在城市北區(qū)、南區(qū)。B：根據(jù)巢湖市政府建設(shè)規(guī)劃：擴(kuò)大城區(qū)面積，城市中心將向東北、東南方向轉(zhuǎn)移，近期（2003—2006）城市人口規(guī)模定為28—31萬人，近8萬戶。C：經(jīng)濟(jì)狀況和能源使用情況：巢湖市位于合肥、蕪湖之間，屬皖江經(jīng)濟(jì)帶的組成部分，礦產(chǎn)、水產(chǎn)、旅游資源豐富，正處于加速開發(fā)期，經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈明顯上升狀態(tài)。商業(yè)、旅游業(yè)剛剛起步，城市環(huán)保政策執(zhí)行力度不大，政府沒有從開發(fā)旅游資源的角度出臺(tái)生態(tài)保護(hù)政策，而是采用收費(fèi)排污的管理辦法。巢湖新奧自成立以來，得到了市政府的大力支持，并將管道天然氣列為巢湖市重點(diǎn)項(xiàng)目之一，并出臺(tái)了使用天然氣的優(yōu)惠政策，但目前優(yōu)惠政策的執(zhí)行力度不大。預(yù)計(jì)到2003年末，天然氣通氣戶數(shù)為100戶，天然氣氣化率5%。小區(qū)住宅歸屬情況不一，單位自建房、代建房歸單位自理。居民對天然氣的認(rèn)同程度參差不齊，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位經(jīng)濟(jì)條件較好的居民，通過宣傳能認(rèn)同的占20%，基本認(rèn)同但需要考慮的占50%，30%不認(rèn)同。新老住宅的分布比例2003年為2：8，城區(qū)年拆遷量約為10萬平方米。①房地產(chǎn)開發(fā)商：市場不夠活躍，平均房價(jià)1200—1400元/平方米，90%以上以銀行按揭方式購買，年銷售面積15—18萬平方米。、7
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