【正文】 筑密度24%容積率綠地面積254100㎡綠化率%主要經(jīng)濟指標總投資預(yù)備費設(shè)備及工器具購置費2656萬元凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率25%動態(tài)投資回收期靜態(tài)投資回收期總投資收益率% 我國民間工藝美術(shù)（非物質(zhì)文化遺產(chǎn)）的保護需要藝博園。 主要編制依據(jù) 《中華人民共和國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護法》；《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《***省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《****市土地利用總體規(guī)劃》；《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352—2005）；2009年《***省建設(shè)工程工程量清單計價定額》；2007年《***省工程投資估算指標》；《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（國家發(fā)改委、建設(shè)部）；《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額***省估價表》；《文化遺產(chǎn)和重點文物保護工程申報與開發(fā)建設(shè)估價造價標準定額及預(yù)算經(jīng)費管理》； 項目總投資及資金來源 項目總投資*****（；設(shè)備及工器具購置費2656萬元；；；）。 結(jié)論與建議，該部分主要是通過前面部分的綜合分析得出可行性研究的結(jié)論、并提出主要建議。該分析主要是分析項目實施各個階段的建設(shè)主體風險，投資管理風險，項目質(zhì)量和進度風險，合同風險，項目建設(shè)經(jīng)驗風險，項目資金風險，項目運營期間風險等方面的風險。目的是提出防范和解決社會問題的方案。目的是根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略和行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，計算項目的效益和費用，對擬建項目的財務(wù)可行性和經(jīng)濟合理性進行分析論證，做出全面的經(jīng)濟評價，為項目的科學決策提供依據(jù)。目的是闡述項目投資的需要量與分布、描述資金籌集的方式與渠道，并說明投資的大體計劃，為投資者提供參考。目的是為了對項目進行有效的管理。目的是通過對環(huán)境影響的分析在項目建設(shè)期間和運營期間采取有效措施減少對環(huán)境的負面影響。目的是總體描述系統(tǒng)建設(shè)項目的建設(shè)目標、內(nèi)容、規(guī)模及內(nèi)部關(guān)系。目的是描述擬建項目建設(shè)用地的條件。目的是為了使決策者對項目的有關(guān)情況有個大致的了解。 其中工藝推廣教學區(qū)和工藝產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)生態(tài)園將在藝博園的二期建設(shè)中完成。Contents 目錄 1第一章 總 論 6 項目概況 6 建設(shè)項目名稱 6 建設(shè)地點 6 6 研究范圍及主要編制依據(jù) 7 研究范圍及目的 7 主要編制依據(jù) 9 項目總投資及資金來源 10 項目總投資 10 資金來源 10 10 11 11 項目建設(shè)的社會作用 11 11 12第二章 藝博園項目建設(shè)背景及必要性 13 13（非物質(zhì)文化遺產(chǎn)）的概況 1國家、省及****市對非物質(zhì)文化遺產(chǎn)制定的相關(guān)政策及其措施以及產(chǎn)生的效果 13 藝博園的建設(shè)符合“十二五”規(guī)劃要求 14****市旅游業(yè)帶動的背景支持 16 非物質(zhì)文化逐漸得到政府、市場和游客的關(guān)注背景 16 17****旅游市場的現(xiàn)狀導(dǎo)致對藝博園產(chǎn)生的必要性 17 18 20 21 22 22第三章 項目定位及SWOT分析 24 24（非物質(zhì)文化遺產(chǎn)）的市場來源分析 24 26（非物質(zhì)文化）存在的市場分析 27 29 30 30 33 34 34 34第四章 藝博園項目建設(shè)條件分析 35****市的建設(shè)條件狀況 35 35 35 35 35****的建設(shè)條件及狀況 36 ****基本狀況 36****交通條件 36 建設(shè)項目所在區(qū)域供電條件 36 建設(shè)項目所在區(qū)域供水條件 36****通訊狀況 37****氣候條件 37 項目實施過程中的社會環(huán)境 37 37 藝博園具體位置的環(huán)境、河流、氣候、地址等條件 37 藝博園建設(shè)的政策和經(jīng)濟條件 38 38第五章 藝博園項目功能布局分析及建設(shè)方案分析 39 39（一期規(guī)劃總平面見附圖1） 39 40 44 47 47 53 53 53 54 54 55 57 57 57 60 60 60 61 61 61 62 63 63 64 64 64 64 64 65 65 65 65 65 66 66 66 66 67 68第六章 藝博園項目實施的選擇性分析 69 69 69 69 71 71 72 72 72 73第七章 建設(shè)環(huán)境影響分析 74 74 74 74 75 76 76 77 78第八章 項目實施進度管理及管理目標分析 79 79 79 79 80（見附表82） 81 81 82 82 82 83 83 84 85第九章 藝博園項目建成后運營模式分析 86 86 86 86 87 87 87 89 91 91 91 91 92 94 95第十章 藝博園項目總資金估算分析 96 96 96 97*****博覽園建設(shè)項目投資估算總表 97*****博覽園建設(shè)項目建筑工程費用估算 99（詳見附表1016） 104 104 104第十一章 藝博園項目經(jīng)濟效益分析 105 105 105 105 106 112 114 114 115 115 115 115第十二章 藝博園項目社會互適性及社會效益分析 117 117 117****各級民眾對藝博園項目建設(shè)的態(tài)度 117 119 119 120 121****旅游市場品位和市場空間的不足 121****（****）整體經(jīng)濟效益 122+旅游+居住+生產(chǎn)一體化建設(shè)模式先例 123（非物質(zhì)文化）的宣傳與推廣 12共同創(chuàng)新的園地 124 125第十三章 藝博園項目實施風險分析 126 126 126 126 127 128 129 129 129第十四章 結(jié)論與建議 131 131 131第一章 總 論 項目概況 建設(shè)項目名稱*****博覽園建設(shè)項目 建設(shè)地點項目建設(shè)地點位于***省**************博覽園建設(shè)項目一個是集休閑旅游為一體，同時結(jié)合文化、旅游與創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)的綜合性項目。根據(jù)功能將其劃分為七個區(qū)域，分別是非遺文化區(qū)、工藝美術(shù)商業(yè)區(qū)、配套居住創(chuàng)作區(qū)、養(yǎng)生文化區(qū)、現(xiàn)代園藝園區(qū)、工藝推廣教學區(qū)和工藝產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)生態(tài)園。詳見下表：編號項目名稱用地面積（m2）建筑面積（m2）地上面積地下面積一非遺文化區(qū)500004500015000藝術(shù)廣場5000游客接待中心50005000工藝美術(shù)博覽區(qū)10000100008000傳統(tǒng)工藝美術(shù)區(qū)1000010000文化創(chuàng)意區(qū)20000200007000二工藝美術(shù)商業(yè)區(qū)8500015500045000配套商業(yè)街350003500015000工藝美術(shù)創(chuàng)新區(qū)2000020000配套酒店區(qū)3000010000030000三配套居住創(chuàng)作區(qū)9000016000040000四養(yǎng)生文化區(qū)30000225007500五現(xiàn)代園藝園區(qū)30000225007500六（二期）工藝推廣教學區(qū)30000220003000教學樓、600080003000展覽廳、圖書館、40004000學生宿舍樓80008000禮堂20002000足球場10000七（二期）工藝產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)生態(tài)園27000032000080000研發(fā)及生產(chǎn)中心700008000020000工藝產(chǎn)品深加工區(qū)10000012000030000營銷及物流中心10000012000030000八人工湖42500九集中景觀30000匯總藝博園657500945000 研究范圍及主要編制依據(jù) 研究范圍及目的我公司受業(yè)主方委托，對*****博覽園建設(shè)項目項目進行可行性研究并提交可行性研究報告，其主要研究范圍包括： 項目建設(shè)的背景與必要性，該分析主要分析擬建項目是否符合合理配置和有效利用資源的要求，是否符合區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃的要求，是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策的要求，是否符合保護環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展的要求。 建設(shè)條件，該分析主要分析項目所在地的自然條件、地形地貌、氣候條件、交通條件、以及項目所在地的區(qū)域的供水、供電、原材料供應(yīng)條件。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，該分析主要描述項目建設(shè)總的指導(dǎo)思想，項目建設(shè)的基本構(gòu)架，主要的技術(shù)路線，主要技術(shù)指標，功能布局等。 環(huán)境評價，該分析主要是分析建設(shè)項目目前的環(huán)境狀態(tài)，擬建項目在各建設(shè)階段造成的環(huán)境影響以及采取的措施，擬建項目運營期間對環(huán)境的影響及采取的措施。 項目建成后運營模式，該分析主要是分析該項目建成后對整個項目的綜合管理模式，分析其利與弊，選擇最佳運營模式。 投資估算及資金籌措，該分析主要是分析總投資估算、資金籌措方式與渠道、資金使用進度計劃。 經(jīng)濟效益分析，該分析主要是分析項目的財務(wù)效益、藝博園市場空間、藝博園的收入構(gòu)成及詳細估算、藝博園的運營成本構(gòu)成及詳細估算、藝博園的經(jīng)濟效益指標分析等。 社會效益分析，該分析主要是分析擬建項目的社會影響，分析主要利益相關(guān)者的需求，對項目的支持和接受程度。 項目實施風險分析。其目的是通過對各種可能存在的風險進行分析提高管理者及全體職員的風險防范意識，將風險防范和控制的各項措施落到實處，把風險損失盡量降低。目的是通過以上分析提出綜合性論證報告，供有關(guān)部門決策參考，并完成本項目的建設(shè)。 資金來源*****博覽園建設(shè)項目建設(shè)資金來源由由投資方自籌或利用社會資金。 國家、省、市制定的一系列政策措施為藝博園的建設(shè)提供了條件。 非物質(zhì)文化的分布現(xiàn)狀需要藝博園。 藝博園的建設(shè)符合“十二五”規(guī)劃要求。 藝博園的建立可