【正文】 、強(qiáng)省，亞洲一流、世界著名的國(guó)際性熱帶海島度假休閑旅游勝地 。這十大產(chǎn)業(yè)是支撐 未來發(fā)展的支柱。 （ 五 ） 項(xiàng)目提出理由 本項(xiàng)目符合 省的總體規(guī)劃 。 南麗湖是省級(jí)旅游開發(fā)區(qū)和旅游生態(tài)示范區(qū) ，同時(shí)也是灌溉用水庫。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 第一章 總 論 一、 項(xiàng)目基本情況 （一） 項(xiàng)目名稱 文化博覽園 建設(shè)項(xiàng)目 （二） 建設(shè)單位 建設(shè)單位 ： 發(fā)現(xiàn)者投資有限公司 地址： 省海口市國(guó)貿(mào)路 6 號(hào)瑞特廣場(chǎng) 903 注冊(cè)資本： 1000 萬元人民幣 （三） 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《 文化博覽園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)》； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093(2020 年版 )； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020； 《 省旅游發(fā)展總體規(guī)劃綱要》（ 2020 年 3 月）； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析方法與參數(shù)》（第三版）； 6． 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（ 2020 年版）； 7． 各專業(yè)有關(guān)國(guó)家、行業(yè)、地方技術(shù)規(guī)程、規(guī)范、定額。 四、成本費(fèi)用預(yù)算 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、收入預(yù)算 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六章 達(dá)產(chǎn)效益分析 .. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、資金籌措 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五章 投資預(yù)算與資金籌措 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、市場(chǎng)分析 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三章 產(chǎn)品的技術(shù)可行性和市場(chǎng)分析 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況 ............ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二章 申報(bào)企業(yè)情況 .. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、實(shí)施項(xiàng)目的基礎(chǔ)條件 ........ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總 論 ............. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、申請(qǐng)項(xiàng)目的概述 ................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、項(xiàng)目計(jì)劃目標(biāo) .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、申報(bào)企業(yè)基本情況 ............ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、今后三年企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、產(chǎn)品的技術(shù)創(chuàng)新性論述 ..... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 項(xiàng)目實(shí)施方案 .. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、生產(chǎn)方案 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、投資預(yù)算 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、資金使用計(jì)劃 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、分析原則 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 三、稅金估算 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、利潤(rùn)預(yù)算 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （ 四 ）項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 省定安縣南麗湖旅游度假區(qū) 。湖面 1 2 平方公里，是杭州西湖的兩倍，在 僅次于松濤水庫。 省委、省政府 提出 未來五年將大力發(fā)展十大產(chǎn)業(yè)： （ 1）依托 豐富的海洋油氣資源 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 和政策，建設(shè)石油商業(yè)儲(chǔ)備庫，把 建成中國(guó)南方重要的能源供應(yīng)基地；（ 2）隨著 林漿紙一體化項(xiàng)目的建設(shè)，把 建成亞洲最大的林、漿、紙、紙制品一體化加工基地；（ 3）利用 熱帶農(nóng)業(yè)資源和無規(guī)定動(dòng)物疫病示范區(qū)優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的對(duì)外開放，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化水平，把 建成中國(guó)熱帶綠色農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基地；（ 4）依托豐富獨(dú)特的旅游資源優(yōu)勢(shì)，突出休閑度假和健康長(zhǎng)壽 、 適于居住的主題，把 建成國(guó)際知名的休閑度假勝地和富裕起來的中國(guó)人的第二居住地；（ 5）依托現(xiàn)有汽車制造產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，加快自主知識(shí)品牌汽車的開發(fā)，以汽車為主導(dǎo)的機(jī)械加工業(yè)將成為 的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一；（ 6）利用 生態(tài)氣候條件和博鰲亞洲論壇等文化產(chǎn)業(yè)和會(huì)展業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)，努力打造國(guó)內(nèi)外大型會(huì)議、展覽和重大文體活動(dòng)的中心地位；（ 7）依托豐富優(yōu)質(zhì)的石英砂資源，打造 的玻璃砂開發(fā)和優(yōu)質(zhì)玻璃、特種玻璃制造基地；（ 8） 依靠 得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境和豐富的南藥 、海洋生物資源，建設(shè)海口藥谷，爭(zhēng)取成為全國(guó)重要的制藥基地；（ 9）充分利用區(qū)位和港口資源優(yōu)勢(shì)，做 大港口和航空業(yè)，加速環(huán)島快速鐵路建設(shè)，發(fā)展 物流運(yùn)輸產(chǎn)業(yè)；（ 10）依托距離赤道最近、中國(guó)緯度最低的獨(dú)特區(qū)位，利用好航天發(fā)射的先天條件，在 建成航天主題公園和新的航天發(fā)射基地。 省是我國(guó) 唯一的熱帶 旅游省份 ，是全國(guó)著名的旅游大省和全國(guó)唯一的生態(tài)省。 本項(xiàng)目填補(bǔ)了 旅游 主題 景區(qū)的空白 。 目前 旅游市場(chǎng)中 ，這類產(chǎn)品尚屬空白， 至今尚無文化 博覽園項(xiàng)目，這是一次機(jī)遇。 項(xiàng)目選址 南麗湖旅游區(qū)具有重大的意義。 發(fā)現(xiàn)者投資 有限公司 擬在 省定安縣南麗湖興建以觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)生健身、居住為一體，展示 本土文化、養(yǎng)生和長(zhǎng)壽文化為特色的 文化博覽園項(xiàng)目 ，將在一定程度上改變 旅游和旅游房地產(chǎn)市場(chǎng) 的面貌。 世界一 流 的生態(tài)型 文化、 休閑 、 度假目的地，中國(guó) 和 島 最具吸引力的旅游度假區(qū) ， 環(huán)境舒適、社區(qū)和諧，以觀光旅游、 休閑度假、養(yǎng)生健身、居住為一體，極具地方特色的、展示 本土文化、養(yǎng)生和長(zhǎng)壽文化為特色的旅游項(xiàng)目 ，帶動(dòng)南麗湖成為國(guó)內(nèi)外游客的旅游目的地。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 文化 主題公園 ， 占地面積 2020 畝。 ① 非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示區(qū) ②長(zhǎng)壽主題 展示區(qū) ③養(yǎng)生主 題 展示區(qū) 養(yǎng)生院、 SPA 酒店、老年論壇 ， 占地面積 1000 畝。 配套完善市政基礎(chǔ) 設(shè)施，如道路、供排水、供電、燃?xì)獾取Ｆ渲校汗こ藤M(fèi)用 98338 萬元 ， 工程建設(shè)其他費(fèi)用 37375 萬元 ， 預(yù)備費(fèi) 15774 萬元 ， 建設(shè)期利息 0萬元 ，流動(dòng)資金 1500 萬元。 二 、 結(jié)論及建議 （一） 結(jié)論 項(xiàng)目的建設(shè)，將對(duì) 省建成 “國(guó)際旅游島” ， 國(guó)內(nèi)旅游名省、強(qiáng)省，亞洲一流、世界著名 的國(guó)際性熱帶海島度假休閑旅游勝地的目標(biāo)起到重要的推動(dòng)作用。 項(xiàng)目 的建設(shè)，將推動(dòng) 定安縣 旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 并與 ?？凇⒊芜~、文昌、瓊海合組共同創(chuàng)造 瓊北旅游經(jīng)濟(jì)圈 ， 形成良性互動(dòng)，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 碧波蕩漾的湖水 、 聳立 的 文筆峰 、清新 的空氣、搖曳的椰子樹、較好的工程 地質(zhì)條件、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、極宜人居的環(huán)境，項(xiàng)目選址合適，建設(shè)條件具備。 （二） 建議 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大、涉及 范圍及部門廣、投資額大，建議政府各級(jí)主管部門給予大力支持，制定相關(guān)的如融資、土地征用、稅收等優(yōu)惠政策，同時(shí)在財(cái)力、物力、協(xié)調(diào)配合等方面給予大力扶持，使項(xiàng)目盡早實(shí)施，盡早產(chǎn)生效益。 應(yīng)切實(shí)做好與外部供水、供電、燃?xì)?、道路等工程的銜接，以保證 文化博覽園項(xiàng)目 施工建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的需要。 本項(xiàng)目投資額度巨大，建設(shè)單位應(yīng)切實(shí)做好資金籌措，落實(shí)資金，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。 考慮區(qū)域?yàn)槁糜尉皡^(qū)，建議部分道路適當(dāng)降低寬度。從旅游人次到旅游收入，從旅游景點(diǎn)到旅游設(shè)施，從觀光旅游到休閑度假， 旅游的發(fā)展取得了世人所矚目的成績(jī)。 目前的旅游項(xiàng)目，大多 為 具有海的“藍(lán)色”旅游項(xiàng) 目，而且在不停地重復(fù)開發(fā)建設(shè)；但 具有 濃郁的 本土文化、生態(tài) 文化和風(fēng)情的旅游項(xiàng)目 十分缺乏 ，特別是展示 非物質(zhì) 文化遺產(chǎn) 的旅游項(xiàng)目幾乎是一個(gè)空 白。 （二） 旅游面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn) 中國(guó)目前已經(jīng)成為名副其實(shí)的亞洲旅游大國(guó) ，是全世界最大的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 隨著 建設(shè)“國(guó)際旅游島” 的步伐加大、加快， 今天的 面臨著前所未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，已經(jīng)站到了必須快速發(fā)展的平臺(tái)之上。 （三） 文化博覽園旅游景區(qū)項(xiàng)目的提出 正在向國(guó)家申請(qǐng)?jiān)O(shè)立“國(guó)際旅游島”。目前 旅游市場(chǎng)中，文化博覽園這類產(chǎn)品尚屬空白。 文昌衛(wèi)星發(fā)射基地項(xiàng)目的批準(zhǔn)建立，大大推動(dòng)了這一進(jìn)程。 三亞旅游的主要資源優(yōu)勢(shì)是大海，海口既瓊北旅游的主要資源是文化。越是民族的，就越是世界的，越是長(zhǎng)久的。 （四） 文化博覽園旅游景區(qū)項(xiàng)目將填補(bǔ) 主題景區(qū)的空白 建設(shè)一個(gè)既具有 本土文化、長(zhǎng)壽 文化、 養(yǎng)生文化、 綠色生態(tài)文化和中國(guó)傳統(tǒng)文化特色，而且相互之間又有機(jī)統(tǒng)一的綜合性生態(tài)文化旅游景區(qū) ， 這將填補(bǔ) 省這一主題景區(qū)的空白。 （五）項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)具備開發(fā)“綜合性文化旅游景區(qū) ”條件 定安縣委、縣政府重視、支持本項(xiàng)目整合南麗湖旅游圈 經(jīng)過與定安縣委、縣政府的多次接洽，縣委、縣政府已經(jīng)了解并熟知本項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)定安經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，并表示全力支持本項(xiàng)目。 項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施條件已經(jīng)具備 省旅游配套設(shè)施建設(shè)初具規(guī)模，東線環(huán)島高速公路，?？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)， ?？诶@城高速， 2020 年開通的粵海鐵 路。這些都為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)。 （二）填補(bǔ) 省本土 文化主題景區(qū)的空白 項(xiàng)目將建成本土文化主題景區(qū)，突出 文化、定安文化， 展示 被列為國(guó)家級(jí)保護(hù)對(duì)象的 25 項(xiàng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，對(duì)廣大游客形成較強(qiáng)的吸引力。通過鮮明的文化個(gè)性設(shè)計(jì)，展現(xiàn)傳統(tǒng)文化與民俗文化的本質(zhì)特征和多樣性。 （ 四 ） 提升瓊北經(jīng)濟(jì)圈、帶動(dòng)整個(gè)南麗湖 區(qū)域發(fā)展 南麗湖 旅游開發(fā)區(qū) 東有已營(yíng)業(yè)的文筆峰，西有南麗湖水域景區(qū)， 但 現(xiàn)有旅游景點(diǎn)缺乏人氣，已開發(fā)的幾個(gè)旅游項(xiàng)目單一，規(guī)模很小，不具備拉動(dòng)游客市場(chǎng)的條件。 本項(xiàng)目位于瓊北經(jīng)濟(jì)圈南端，本項(xiàng)目的建設(shè)，將拉動(dòng)瓊北地區(qū)的各項(xiàng)發(fā)展。 島有 1528 公里的海岸線、 280 個(gè)島嶼、 68 個(gè)海灣，獨(dú)特的珊蝴礁和紅樹林，熱帶雨林、地?zé)釡厝?森林面積1714700ha，森林覆蓋 率達(dá) 51％。島是 “中國(guó)熱帶海島，東方度假天堂”。中部有五指山、黎母嶺山地及臺(tái)地，四周有寬窄不等的平原。一年一度的“博鰲亞洲論壇”對(duì)于提升 省的知名度起到了很大的作用。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 隨著國(guó)人的生活水平逐步邁向小康，旅游已不再是奢侈額外的休閑活動(dòng)，而是一個(gè)人不可或缺的生活內(nèi)容。黃金周長(zhǎng)假期的實(shí)施，使旅游業(yè)大為火爆，拉 動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。由北向南、由?？谥寥齺啠诿扛艏s 50 公里 的沿海位置，排列 了一系列的旅游度假區(qū)，構(gòu)成藍(lán)色生態(tài)旅游經(jīng)濟(jì)鏈。 2020年，全省旅游業(yè)創(chuàng)造增加值 ，比上年增長(zhǎng) %，增速提高 個(gè)百分點(diǎn)。其中，接待海外旅游者 萬人次，增長(zhǎng) %；接待國(guó)內(nèi)旅游者 萬人次，增長(zhǎng) %。其中，境外旅游收入 億元，增長(zhǎng) %；國(guó)內(nèi)旅游收入 億元，增長(zhǎng) %。年末全省共有星級(jí)賓館 263 家，比年初增加 40 家。 2020 年，旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %。其中，接待海外旅游者 ，增長(zhǎng) %；接待國(guó)內(nèi)旅游者 萬人次，增長(zhǎng) %。其中，境外旅游收入 億元，增長(zhǎng) %；國(guó)內(nèi)旅游收入 億元， 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告