【正文】 來沉重的負擔，嚴重影響社會的發(fā)展與進步。 隨著我國老齡化人口規(guī)模的快速膨脹，養(yǎng)老問題是事關公平與穩(wěn)定的重大社會問題。（3）高齡化趨勢明顯 目前80歲以上老年人口達1300萬，%，%。（2）老年人口增長速度快到2045年左右，中國60歲以上人口將占到總人口的30%。%。 西方發(fā)達國家一般在人均GDP10000美元左右進入老齡社會，而中國是在人均GDP840美元時就進入老齡社會，是典型的未富先老。不過，當中國人已經逐漸接受社會養(yǎng)老這一養(yǎng)老方式時，卻又不得不面對日益突出的社會養(yǎng)老服務供需矛盾。但當兩個獨生子女組成的家庭要承擔4個甚至更多老人的養(yǎng)老責任時，無論在經濟還是精力上，都給年輕人“難以承受之重”。除了老年人口基數(shù)大、增長快、空巢和失能困難老人多以外，中國的老齡化還呈現(xiàn)出先于工業(yè)化、與家庭小型化相伴隨、老年撫養(yǎng)比快速攀升等特點。2014年中國老年人口將超過2億，2025年達到3億，2042年老年人口比例將超過30％。根據(jù)報告，中國養(yǎng)老床位總數(shù)僅占老年人口的1．8％，低于發(fā)達國家5％至7％的比例，也低于一些發(fā)展中國家2％至3％的水平。當社會變遷打破傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老賴以存在的基礎時，養(yǎng)老觀念和養(yǎng)老模式也必然發(fā)生變化。中國有“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念。 然而，作為一個人口大國，中國的老齡化社會不同于其他國家，報告將此稱為“中國特色的人口老齡化社會”。近10年來，中國80歲以上高齡老人增加了近一倍，已經超過2000萬。中國成為世界上唯一老年人口超過1億的國家。截至2011年底，%。據(jù)統(tǒng)計，2007年我國60歲以上的老年人口已經達到1．43億，超過了總人口的11％。2．項目背景 隨著老年人口數(shù)量的增加和占總人口比重的上升，空巢老人增加以及獨生子女增多，家庭規(guī)模趨向小型化，兩代戶成為主體，傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老已面臨挑戰(zhàn)，家庭對老人提供最基本生活保障的傳統(tǒng)不斷削弱，獲得子女經濟支持的老人比例下降；在精神慰藉方面更為缺乏，還有一些虐待老人和侵權、占據(jù)房產、財產的現(xiàn)象時有發(fā)生，對老人身心健康帶來較大沖擊，一些孤獨老人因無人照料導致早亡等現(xiàn)象應引起社會關注，傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式和觀念應向社會養(yǎng)老轉變，而當前社會養(yǎng)老和社區(qū)服務都還較為薄弱。公司由曹XX出任總經理，遼寧某大學劉XX教授擔任技術顧問，負責指導設施建設與安排工作，尹XX是服務模式的提出者，出任本公司的服務管理經理，負責技術和醫(yī)療管理工作，創(chuàng)業(yè)小組成員負責市場營銷與財務管理工作。 組織與人力資源公司性質是有限責任公司，初期組織結構采取直線職能制。成長性分析，因第一年購置200萬的固定資產，第二年償還200萬的貸款 ，所以總資產成長率變化較大，公司規(guī)模自第三年后逐年增加，在行業(yè)中發(fā)展較快，說明企業(yè)的成長能力比較好。本項目凈資產收益率為5%，雖然相比其它企業(yè)較低，但是這正是企業(yè)公益性的表現(xiàn)。營運能力分析，流動資產周轉率較低，但是有公司發(fā)展戰(zhàn)略上的原因，主要因為公司的目標是不斷擴大養(yǎng)老規(guī)模，形成規(guī)模效益，因此要留有的銀行存款較多，以備后面的擴張性建設投資，另外在具體時期，可以利用貨幣資金進行適當?shù)耐顿Y，以增加企業(yè)收入。根據(jù)以上三個財務指標分析，2012年銀行長期貸款利率，一至三年（含）為 %,考慮到風險等因素，現(xiàn)把資金成本率定為7%，此時NPV=，大于0，內含報酬率為8%大于資金成本率7%，這在投資回收期普遍長的養(yǎng)老行業(yè)里算是非常好了，因此值得投資。招聘有專業(yè)知識的醫(yī)務人員，和培訓下崗職工醫(yī)療保健、旅游、娛樂、文化等多種知識，一方面幫助下崗職工再就業(yè)，另一方面減少成本。此外我們還需要以養(yǎng)老院房產作抵押從銀行貸款200萬元，為期兩年。團隊投資300萬元，充分考慮到我們作為大學生的資金來源有限。 據(jù)不完全統(tǒng)計，目前錦州市65歲以上老人有20余萬人，保守估計因沒有符合要求的養(yǎng)老企業(yè)有2萬以上老人迫切需要類似本公司提供的養(yǎng)老服務。 目前私企養(yǎng)老企業(yè)多為盈利性組織，普遍存在資金不足、服務質量差、環(huán)境不佳等問題，使老人生活質量較低，更不用說尋找生活中的樂趣。 伴隨著人口老齡化比例不斷提高，家庭421結構普遍化，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老已經難以為繼。 2007年我國60歲以上的老年人口已經達到1．43億，超過了總人口的11％。方案的優(yōu)化新穎是社會的需求，也是市場的待補漏洞。自由性養(yǎng)老服務是基于部分老人身體狀況良好，不喜歡活動受限，但是家屬不放心的情況，服務人員負責待命，在老人需要的時間為老人服務。私人養(yǎng)老服務是公司將培訓出的高級工作人員指派到老人家中，根據(jù)老人的情況，及時作出最好的服務。第二種模式是老人家屬提前提供老人服務需求，并簽訂協(xié)議，公司通過需求制定特別方案，培訓專屬服務員工為老人服務。該服務項目具有兩種模式，第一種初期制定三個基本套餐供老人們選擇。公司將“讓老人擁有自己的生活，以老人的意愿為中心”作為經營理念。公益養(yǎng)老樂園有限責任公司創(chuàng)業(yè)計劃書目錄目錄 21. 執(zhí)行總結 6 6 7 82．項目背景 11 11 14 15 16 市場特征 16 16 16 16 17 18 21 22 22 23 公司使命 23 23 23 23 24 25 25 25 26 市場可行性分析 28 28 30 31 31 服務質量 31 31 33 33 34 36 37 37 37 38： 38： 38: 44 44 46 46 46 47 489．組織與管理 50 50 50 50 51 52 52 52 54 機遇 54 內部風險 56 解決方案 5611．風險資本退出方式 58 撤出方式 58 撤出時間 59附錄一 60 60 市場調研和定性分析 65 調研目的 65 65 65 66附錄二（財務附表） 661. 執(zhí)行總結 公益性養(yǎng)老樂園既是一座新型養(yǎng)老公司，也是一種新體系。它是具有定制養(yǎng)老服務，私人養(yǎng)老服務，自由性養(yǎng)老服務等新方案服務計劃的公司。公司將制定養(yǎng)老服務作為主線經營項目。此外，再次基礎上可根據(jù)老人意愿做出更改，簽訂合同，公司將提供特定的服務人員，服務內容。另外兩種經營項目，是公司為部分由于家屬不再身邊，或者身體不方便居住養(yǎng)老院的老人提供的特殊服務項目。該類工作人員本身具有一定醫(yī)療、娛樂、地理等方面知識，給老人家的感覺。該方案老人活動自由性強。需要解決的問題。據(jù)預測，2030年我國的老年人口將達2．48億，2050年將達4．37億，屆時老年人口的比重將達到總人口的31．2％。提高養(yǎng)老效率，減輕家庭中年人家庭負擔，合理進行生活方面的社會分工已經是一種必然。公辦養(yǎng)老院雖然具有較強的公益性，但是由于財政負擔過重造成投入不足，政府承擔社會養(yǎng)老不可持續(xù)。公司欲選址錦州市古塔區(qū)古塔公園附近，在股本結構中，風險投資方面我們打算吸引一個或者多個大企業(yè)共同入股，資金為900萬，大企業(yè)的資金充足，愿意支持公益事業(yè)，來提高企業(yè)名聲，在日本這種模式很普遍，而且大企業(yè)也能從公益事業(yè)中獲取到一些關聯(lián)的收益，總之，這種投資是一本萬利的。我們主要靠吸引大企業(yè)做公益事業(yè)這種在內地比較新的模式來創(chuàng)立養(yǎng)老樂園，而我們創(chuàng)業(yè)團隊作為管理者經營公司。養(yǎng)老院預計建于錦州市古塔公園附近，占地4000平方米，共有床鋪200床，初步階段面向工人階層，提供全方位服務的中檔養(yǎng)老企業(yè)。開展宣傳活動，吸引需要社會上需要我們服務的顧客入住，鼓勵青年學生積極參加敬老的愛心活動。償債能力分析，公司償債能力較強，能輕松地換還上銀行貸款。盈利能力分析，凈資產收益率反映了投資與報酬的關系，是評價企業(yè)資本經營效益的核心指標。企業(yè)利潤非常穩(wěn)定，但增長比較慢，主要因為養(yǎng)老院的收入與企業(yè)的規(guī)模，即房間數(shù)有關，企業(yè)的規(guī)模擴張具有周期性，因此利潤的增長也具有周期性，大概五年的時間可以擴張一倍?？傊f明公司財務方面可行。實行總經理負責制、總經理下設設施管理經理、服務管理經理、員工管理經理，財務經理。同時，公司聘請遼寧某大學韓教授作為財務顧問。針對這一社會現(xiàn)狀，解決我國居民的養(yǎng)老問題刻不容緩。據(jù)預測，2030年我國的老年人口將達2．48億，2050年將達4．37億，屆時老年人口的比重將達到總人口的31．2％，也就是說每3到4個人當中，就會有一個是老年人。2010年11月1日，中國60歲以上的老年人達1．78億，占總人口的13．26％，其中65歲以上老年人為1．19億，占總人口的8．87％。報告提供的預測分析指出，2014年中國老年人口將超過2億，2025年達到3億，2042年老年人口比例將超過30％。隨著年輕人異地工作，父母與子女異地居住，空巢老人越來越多，2010年城鄉(xiāng)空巢家庭約50％；失能、半失能老年人數(shù)達3300多萬。除了老年人口基數(shù)大、增長快、空巢和失能困難老人多以外，中國的老齡化還呈現(xiàn)出先于工業(yè)化、與家庭小型化相伴隨、老年撫養(yǎng)比快速攀升等特點。但當兩個獨生子女組成的家庭要承擔4個甚至更多老人的養(yǎng)老責任時，無論在經濟還是精力上，都給年輕人“難以承受之重”。不過，當中國人已經逐漸接受社會養(yǎng)老這一養(yǎng)老方式時，卻又不得不面對日益突出的社會養(yǎng)老服務供需矛盾。中國將面臨“未富先老”和“未備先老”雙重挑戰(zhàn)。 然而，作為一個人口大國，中國的老齡化社會不同于其他國家，報告將此稱為“中國特色人口老齡化社會”。中國有“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念。中國社會科學院人口與勞動經濟研究所所長蔡昉表示，當社會變遷打破傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老賴以存在的基礎時，養(yǎng)老觀念和養(yǎng)老模式也必然發(fā)生變化。根據(jù)報告，．8％，低于發(fā)達國家5％至7％的比例，也低于一些發(fā)展中國家2％至3％的水平。聯(lián)合國將“60歲以上人口占總人口比例10%，或65歲以上人口占總人口比重達到7%”作為判斷一個國家是否進入老齡社會的標準，我國在90年代末就已進入老齡化社會。（1）老年人口基數(shù)大 ，是世界老年人口總量的1／5，是亞洲老年人口的1／2。該過程發(fā)達國家用了100年。人口老齡化已成為我國面臨的最重要的民生問題之一。如不立即著手解決老年人的養(yǎng)老問題，將無法集中高效使用有限的社會優(yōu)質勞動力資源，直接影響到國民經濟的可持續(xù)發(fā)展。（1）歷史欠帳較多 在計劃經濟體制下，社會沒有完成養(yǎng)老積累，這個包袱留到了現(xiàn)在。（3）家庭養(yǎng)老負擔加重生育率下降、人均壽命延長直接導致家庭供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老的人均負擔成倍增長。（4）目前養(yǎng)老方式與實際需求不匹配 中國的傳統(tǒng)文化決定了單純以進入養(yǎng)老院的養(yǎng)老方式無法滿足現(xiàn)實的養(yǎng)老需求，中國的主流養(yǎng)老模式應為社區(qū)居家養(yǎng)老。顧名思義，該項目中的公益養(yǎng)老院有一定的公益性質，面向大部分需要照顧的老人，所以在保證了服務和設施質量的同時，從費用上講，能讓大多數(shù)家庭負擔得起，不會造成經濟負擔。與社會現(xiàn)有的民營養(yǎng)老院和公立養(yǎng)老院相比，公益養(yǎng)老院的主要優(yōu)點如下：其一，價位大眾化，不會給家里造成過大經濟負擔，從一定程度上減少了家庭糾紛的發(fā)生。其三，由于屬公益性質，因此會有志愿者的加入，所以在服務上能夠充分考慮到每個老人的需求，因人而異，盡量保證滿足每個老人的需要。 市場特征由于計劃生育政策和人口預期壽命的延長,我國老齡化進程加快,人口年齡結構從成年型進入老年型僅用了18年左右。我們的養(yǎng)老公司正是在這種背景下興起，隨著人民生活水平的提高和觀