【正文】 程質量監(jiān)督 機構 核查 ，工程質量監(jiān)督機構對分戶驗收情況進行監(jiān)督抽查 。 （六）住宅 工程的質量保修說明 。 6 （四） 室內 設施配置 及其使用 說明。 （二）住戶套內建筑平面圖、給排水平面圖 及系統(tǒng)圖、采暖平面圖及系統(tǒng)圖、電氣（包括弱電）平面圖及系統(tǒng)圖 。 第 十一 條 住宅工程竣工驗收前，建設單位應制作 每戶的 《住宅工程使用手冊》 ， 在向購房者交房時將該手冊一并交付。 工程標牌應用耐久性 、美觀性石材 制作， 平面 規(guī)格尺寸不小于 800 600mm。 第九條 工程質量 監(jiān)督機構應加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現問題及時監(jiān)督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。分戶驗收形成的資料（ 包括分戶驗收方案、質量問題的整改措施等情況、暗埋管線圖及上述驗收記錄表等）應單獨整理、組卷，隨施工技術資料一并歸檔。分戶驗收中發(fā)現不合格項目的， 施工單位 應及時進行返修， 然后 由建設單位 重新 組織 對該項目進行分戶驗收。 建設單位應在分戶驗收前 5 個工作日向當地工程質量監(jiān)督機構 進行告知。 參加分戶驗收的 人員應具備 相應的技術能力和資格， 并經市 工程 質量監(jiān)督機構 認可與備案 。有分包單位的，分包單位 項目經理、項目 技術負責人 也 應參加分包 項目 的 分戶驗收。 上述工作完成后，施工單位 向建設單位提出住宅工程質量分戶驗收書面申請。 施工單位做好暗埋水 電管線等標識 和空間尺寸的測量工作 。 第七條 住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行： （一） 分戶驗收準備和申請。 第五條 住宅工程未經分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。 第三條 本規(guī)定所稱住宅工程質量分戶驗收 （以 下簡稱分戶驗收 ） ，是指 建設單位 組織施工、監(jiān)理等單位，在 住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程 竣工驗收前， 依據國家有關工程質量驗收標準， 對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收 ， 并出具驗收合格證明的活動。 日照市 住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會 二 〇 一二年五月三 日 2 日照市住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定 第一條 為 了加強住宅工程 質量管理，保障住宅工程的使用功能，根據《中華人民共和國建筑法》、 《建設工程質量管理條例》 、《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》以 及國家施工 質量 驗收規(guī)范，結合我市實際，制定本規(guī)定。 1《日照市住宅工程質量分戶驗收 管理規(guī)定 （征求意見稿） 》 公開征求 的通知 為 進一步加強我市住宅工程質量管理，保障住宅工程的使用功能，強化工程建設各方的質量責任，維護各方合法權益， 根據《建設工程質量管理條例》、《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》 ，結合我市工作實踐經驗，市建委起草了《日照市住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定（征求意見稿）》 現向社會公開征求意見，意見收集截止日期為 2020 年 5 月 15 日。 公眾可通過信函方式將意見寄至日照市 住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會行政服務科 （郵政編碼： 276800），并請在信封上注明“ 日照市住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定征求意見 ”字樣；也可以通過電子郵件方式將意 見發(fā)送至 。 第二條 本市行政區(qū)域內，住宅質量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。 第四條 住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和省、市工程質量標準、規(guī)范以及經審查合格的施工圖設計文件進行。 第 六 條 分戶驗收 內容主要包括 ： （一） 地面、墻面和頂棚質量； （二） 門窗質量 ； （三） 欄桿 、護欄 質量； （四） 防水工程質量； 3 （五） 室內主要空間尺寸； （六）給水排水系統(tǒng)安裝質量； （七）室內電氣工程安裝質量； （ 八 ）采暖系統(tǒng)安裝質量； （九）通風與空調安裝質量； （ 十 ） 智能建筑 工程質量； （ 十 一 ） 相關公共部位及其它合同約定項目質量 。 分戶驗收內容完成后，施工單位應首先進行全面的自檢評定，自檢合格 。對于住戶內地面、 頂棚及墻面內暗埋的水管、電氣管線的走向，戶內承重柱 、 墻 、 梁與填充墻的分界線，都要畫圖示意；對于面層為初裝修的地面、頂棚和墻面，上述管 線走向、分界線以及空間尺寸的測量點 ，還要用 實線標注在相應的建筑物實體表面上 。 （二） 成立 分戶驗收小組 分戶驗收由建設單位項目負責人組織施工單位項目經理、質量負責人、技術負責人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等 人員，按專業(yè)組成聯合驗收組進行 。 4 已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加分戶驗收工作。 （ 三 ） 制定分戶驗收方案 分戶驗收小組成立后，首先應研究制定詳細的分戶驗收方案，分戶驗收方案應包括 確定分戶驗收的項目、 人員分工、檢查儀器和工具 的 配備、不同驗收項目的驗收時間和驗收方法、 分戶 驗收的資料整理要求等 。 （ 四 ） 進行分戶驗收 分戶驗收應 按照現行國家和地方的 工程 質量規(guī)范、標準、規(guī)定 和設計文件 等 要求 ，對住宅戶內和公共部位的觀感質量及使用功能進行 逐戶、逐間檢查， 并做好記錄。 （ 五 ） 分戶驗收資料整理 每戶住宅及相關的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》 、 《住宅工程質量分戶驗收匯總表》和《住宅工程質量分戶驗收合格證》，由各方項目負責人簽字確認，并加蓋分戶驗收人員資格專用章及單位公章 ，其中《住宅工程質量分戶合格證》應制作一式兩份，一份置于 戶內醒目位置，另一份放入分戶驗收資料。 5 第八條 建設、監(jiān)理、施工等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。 第 十 條 住宅工程竣工驗收前，建設單位應 制作工程標牌，并鑲嵌在建筑 物 外墻 的 顯著部位。 工程標牌應 包括以下內容： （一）工程名稱、 開工和 竣工日期； （二）建設、 勘察、 設計、監(jiān)理、施工單位全稱； （三）建設、 勘察、 設計 、施工、監(jiān)理 單位項目負責人 姓名 。 該手冊應包括 房（戶） 號及 如下內容： （一 ） 工程概況 :如 工程建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位名稱，工程名稱及工程結構類型 、層數、 總建筑面積、 抗震設防烈度、結構設計使用年限、樓面設計活荷載、戶內配 電負荷 、樓面防水房間 ，工程的建筑裝修、 設 備 設施 安裝及 節(jié)能保溫 等 情況的簡介 等。 （三） 戶內建筑實體中暗埋的水電管線走向及填充墻與承 重構件 分界線示意圖。 （五） 住宅使用注意事項 。質量保修規(guī)定 應符合 2020年建設部第 80 令《房屋建筑工程質量保修辦法》 。 第十 三 條 對 在分戶驗收中弄虛作假、降低 質量 標準、將不合格工程按合格工程驗收的， 責令整改，并依法對有關單位和責任人進行處罰，并 給予 不良行為記錄 。 第十 五 條 本規(guī)定由日照市建設工程質量監(jiān)督站負責解釋，自發(fā)布之日起施行。 驗 收 人 員 建設 單位 （簽章） 監(jiān)理 單位 （簽章） 施工 單位 （簽章） 物業(yè) 公司 （簽章） 10 備注： 建設單位 （ 公章 ） 注： 該合格證一份置于室內醒目位置 ，一份存于分戶驗收資料。 “ 簽章”處應由有資格的驗收人員簽名并蓋個 人分戶驗收專用章。 本標準 適用于日照市行政區(qū)域內新建、改建和擴建住宅工程的質量分戶驗收及其監(jiān)督管理。 2 術語 住宅工程 質量分戶驗收 施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，建設單位按照本 標準 的要求，組織對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質量進行專門的驗收。不同住戶的同類房間， 推算值必須一致 。 極差 實測值中最大值與最小值之差。 積水 排 水后深度超過 5mm 的積水。 3 基本規(guī)定 分戶驗收應具備下列條件： 1 工程已完成設計和合同約定的工作量。 3 工程質量控制資料完整。 5 有關安全和功能的檢測資料完整。 2 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外（墻）窗淋 水試驗的準備工作。對于住戶內地面、頂棚及墻面內暗埋的水、電氣管線的走向，戶內承重柱、墻、梁與填充墻的分界線，都要畫圖示意；對于面層為初裝修的地面、頂棚和墻面，上述管線走向、分界線以及空間尺寸的測量點，還要用實線標注在相應的建筑物實體表面上。參與驗收簽字的相關人員應取 得日照市住宅工程質量分戶驗收資格證書。 分戶驗收內容完成之后，施工單位應首先進行全面的自檢評定，自檢合格。 （二）成立分戶驗收小組。有分包單位的，分包單位項目經理、項目技術負責人也應參加分包項目的分戶驗收。 （三）制定分戶驗收方案 分戶驗收小組成立后，應研究制定詳細的分戶驗收方案，包括確定分戶驗收的項目、人員分工、檢查儀器和工具的配備、不同驗收項目的驗收時間和驗收方法、分戶驗收的資料整理要求等。 （四）進行分戶驗收。分戶驗收檢查過程中發(fā)現不符合要求部位應標注并記錄，并按本 標準 第 條 進行處理。分戶驗收形成的資料（包括分戶驗收方案、質量問題的整改措施等情況、暗埋管線圖及上述驗收記錄表等）應單獨整理、組卷，隨施工技術資料一并歸檔。 2 分戶驗收記錄完整。 2 處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。監(jiān)督機構對此處理過程進行質量監(jiān)督。 工程標牌的 制作詳見 附錄 E?！蹲≌こ淌褂檬謨浴?應包括房（戶）號及如下內容： （ 1）工程概況 :如工程