【正文】 程質(zhì)量監(jiān)督 機(jī)構(gòu) 核查 ，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查 。 （六）住宅 工程的質(zhì)量保修說(shuō)明 。 6 （四） 室內(nèi) 設(shè)施配置 及其使用 說(shuō)明。 （二）住戶套內(nèi)建筑平面圖、給排水平面圖 及系統(tǒng)圖、采暖平面圖及系統(tǒng)圖、電氣（包括弱電）平面圖及系統(tǒng)圖 。 第 十一 條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)制作 每戶的 《住宅工程使用手冊(cè)》 ， 在向購(gòu)房者交房時(shí)將該手冊(cè)一并交付。 工程標(biāo)牌應(yīng)用耐久性 、美觀性石材 制作， 平面 規(guī)格尺寸不小于 800 600mm。 第九條 工程質(zhì)量 監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。分戶驗(yàn)收形成的資料（ 包括分戶驗(yàn)收方案、質(zhì)量問(wèn)題的整改措施等情況、暗埋管線圖及上述驗(yàn)收記錄表等）應(yīng)單獨(dú)整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)目的， 施工單位 應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修， 然后 由建設(shè)單位 重新 組織 對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行分戶驗(yàn)收。 建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗(yàn)收前 5 個(gè)工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 進(jìn)行告知。 參加分戶驗(yàn)收的 人員應(yīng)具備 相應(yīng)的技術(shù)能力和資格， 并經(jīng)市 工程 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 認(rèn)可與備案 。有分包單位的，分包單位 項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目 技術(shù)負(fù)責(zé)人 也 應(yīng)參加分包 項(xiàng)目 的 分戶驗(yàn)收。 上述工作完成后，施工單位 向建設(shè)單位提出住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收書面申請(qǐng)。 施工單位做好暗埋水 電管線等標(biāo)識(shí) 和空間尺寸的測(cè)量工作 。 第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行： （一） 分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備和申請(qǐng)。 第五條 住宅工程未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。 第三條 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 （以 下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收 ） ，是指 建設(shè)單位 組織施工、監(jiān)理等單位，在 住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程 竣工驗(yàn)收前， 依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收 ， 并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。 日照市 住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì) 二 〇 一二年五月三 日 2 日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定 第一條 為 了加強(qiáng)住宅工程 質(zhì)量管理，保障住宅工程的使用功能，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 、《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》以 及國(guó)家施工 質(zhì)量 驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。 1《日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 管理規(guī)定 （征求意見稿） 》 公開征求 的通知 為 進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的使用功能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方的質(zhì)量責(zé)任，維護(hù)各方合法權(quán)益， 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》 ，結(jié)合我市工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，市建委起草了《日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（征求意見稿）》 現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見，意見收集截止日期為 2020 年 5 月 15 日。 公眾可通過(guò)信函方式將意見寄至日照市 住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)行政服務(wù)科 （郵政編碼： 276800），并請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚鳌?日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定征求意見 ”字樣；也可以通過(guò)電子郵件方式將意 見發(fā)送至 。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。 第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和省、市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。 第 六 條 分戶驗(yàn)收 內(nèi)容主要包括 ： （一） 地面、墻面和頂棚質(zhì)量； （二） 門窗質(zhì)量 ； （三） 欄桿 、護(hù)欄 質(zhì)量； （四） 防水工程質(zhì)量； 3 （五） 室內(nèi)主要空間尺寸； （六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； （七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； （ 八 ）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； （九）通風(fēng)與空調(diào)安裝質(zhì)量； （ 十 ） 智能建筑 工程質(zhì)量； （ 十 一 ） 相關(guān)公共部位及其它合同約定項(xiàng)目質(zhì)量 。 分戶驗(yàn)收內(nèi)容完成后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評(píng)定，自檢合格 。對(duì)于住戶內(nèi)地面、 頂棚及墻面內(nèi)暗埋的水管、電氣管線的走向，戶內(nèi)承重柱 、 墻 、 梁與填充墻的分界線，都要畫圖示意；對(duì)于面層為初裝修的地面、頂棚和墻面，上述管 線走向、分界線以及空間尺寸的測(cè)量點(diǎn) ，還要用 實(shí)線標(biāo)注在相應(yīng)的建筑物實(shí)體表面上 。 （二） 成立 分戶驗(yàn)收小組 分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等 人員，按專業(yè)組成聯(lián)合驗(yàn)收組進(jìn)行 。 4 已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作。 （ 三 ） 制定分戶驗(yàn)收方案 分戶驗(yàn)收小組成立后，首先應(yīng)研究制定詳細(xì)的分戶驗(yàn)收方案，分戶驗(yàn)收方案應(yīng)包括 確定分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目、 人員分工、檢查儀器和工具 的 配備、不同驗(yàn)收項(xiàng)目的驗(yàn)收時(shí)間和驗(yàn)收方法、 分戶 驗(yàn)收的資料整理要求等 。 （ 四 ） 進(jìn)行分戶驗(yàn)收 分戶驗(yàn)收應(yīng) 按照現(xiàn)行國(guó)家和地方的 工程 質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定 和設(shè)計(jì)文件 等 要求 ，對(duì)住宅戶內(nèi)和公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能進(jìn)行 逐戶、逐間檢查， 并做好記錄。 （ 五 ） 分戶驗(yàn)收資料整理 每戶住宅及相關(guān)的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》 、 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》，由各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，并加蓋分戶驗(yàn)收人員資格專用章及單位公章 ，其中《住宅工程質(zhì)量分戶合格證》應(yīng)制作一式兩份，一份置于 戶內(nèi)醒目位置，另一份放入分戶驗(yàn)收資料。 5 第八條 建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序。 第 十 條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng) 制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑 物 外墻 的 顯著部位。 工程標(biāo)牌應(yīng) 包括以下內(nèi)容： （一）工程名稱、 開工和 竣工日期； （二）建設(shè)、 勘察、 設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱； （三）建設(shè)、 勘察、 設(shè)計(jì) 、施工、監(jiān)理 單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 姓名 。 該手冊(cè)應(yīng)包括 房（戶） 號(hào)及 如下內(nèi)容： （一 ） 工程概況 :如 工程建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位名稱，工程名稱及工程結(jié)構(gòu)類型 、層數(shù)、 總建筑面積、 抗震設(shè)防烈度、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限、樓面設(shè)計(jì)活荷載、戶內(nèi)配 電負(fù)荷 、樓面防水房間 ，工程的建筑裝修、 設(shè) 備 設(shè)施 安裝及 節(jié)能保溫 等 情況的簡(jiǎn)介 等。 （三） 戶內(nèi)建筑實(shí)體中暗埋的水電管線走向及填充墻與承 重構(gòu)件 分界線示意圖。 （五） 住宅使用注意事項(xiàng) 。質(zhì)量保修規(guī)定 應(yīng)符合 2020年建設(shè)部第 80 令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 。 第十 三 條 對(duì) 在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低 質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)、將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的， 責(zé)令整改，并依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并 給予 不良行為記錄 。 第十 五 條 本規(guī)定由日照市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起施行。 驗(yàn) 收 人 員 建設(shè) 單位 （簽章） 監(jiān)理 單位 （簽章） 施工 單位 （簽章） 物業(yè) 公司 （簽章） 10 備注： 建設(shè)單位 （ 公章 ） 注： 該合格證一份置于室內(nèi)醒目位置 ，一份存于分戶驗(yàn)收資料。 “ 簽章”處應(yīng)由有資格的驗(yàn)收人員簽名并蓋個(gè) 人分戶驗(yàn)收專用章。 本標(biāo)準(zhǔn) 適用于日照市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建和擴(kuò)建住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。 2 術(shù)語(yǔ) 住宅工程 質(zhì)量分戶驗(yàn)收 施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位按照本 標(biāo)準(zhǔn) 的要求，組織對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收。不同住戶的同類房間， 推算值必須一致 。 極差 實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。 積水 排 水后深度超過(guò) 5mm 的積水。 3 基本規(guī)定 分戶驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件： 1 工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。 3 工程質(zhì)量控制資料完整。 5 有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。 2 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外（墻）窗淋 水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。對(duì)于住戶內(nèi)地面、頂棚及墻面內(nèi)暗埋的水、電氣管線的走向，戶內(nèi)承重柱、墻、梁與填充墻的分界線，都要畫圖示意；對(duì)于面層為初裝修的地面、頂棚和墻面，上述管線走向、分界線以及空間尺寸的測(cè)量點(diǎn)，還要用實(shí)線標(biāo)注在相應(yīng)的建筑物實(shí)體表面上。參與驗(yàn)收簽字的相關(guān)人員應(yīng)取 得日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資格證書。 分戶驗(yàn)收內(nèi)容完成之后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評(píng)定，自檢合格。 （二）成立分戶驗(yàn)收小組。有分包單位的，分包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收。 （三）制定分戶驗(yàn)收方案 分戶驗(yàn)收小組成立后，應(yīng)研究制定詳細(xì)的分戶驗(yàn)收方案，包括確定分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目、人員分工、檢查儀器和工具的配備、不同驗(yàn)收項(xiàng)目的驗(yàn)收時(shí)間和驗(yàn)收方法、分戶驗(yàn)收的資料整理要求等。 （四）進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合要求部位應(yīng)標(biāo)注并記錄，并按本 標(biāo)準(zhǔn) 第 條 進(jìn)行處理。分戶驗(yàn)收形成的資料（包括分戶驗(yàn)收方案、質(zhì)量問(wèn)題的整改措施等情況、暗埋管線圖及上述驗(yàn)收記錄表等）應(yīng)單獨(dú)整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。 2 分戶驗(yàn)收記錄完整。 2 處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)此處理過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。 工程標(biāo)牌的 制作詳見 附錄 E。《住宅工程使用手冊(cè)》 應(yīng)包括房（戶）號(hào)及如下內(nèi)容： （ 1）工程概況 :如工程