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正文內(nèi)容

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定-展示頁

2024-11-22 23:52本頁面
  

【正文】 程質(zhì)量監(jiān)督 機(jī)構(gòu) 核查 ,工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查 。 (六)住宅 工程的質(zhì)量保修說明 。 6 (四) 室內(nèi) 設(shè)施配置 及其使用 說明。 (二)住戶套內(nèi)建筑平面圖、給排水平面圖 及系統(tǒng)圖、采暖平面圖及系統(tǒng)圖、電氣(包括弱電)平面圖及系統(tǒng)圖 。 第 十一 條 住宅工程竣工驗(yàn)收前,建設(shè)單位應(yīng)制作 每戶的 《住宅工程使用手冊》 , 在向購房者交房時(shí)將該手冊一并交付。 工程標(biāo)牌應(yīng)用耐久性 、美觀性石材 制作, 平面 規(guī)格尺寸不小于 800 600mm。 第九條 工程質(zhì)量 監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改,確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。分戶驗(yàn)收形成的資料( 包括分戶驗(yàn)收方案、質(zhì)量問題的整改措施等情況、暗埋管線圖及上述驗(yàn)收記錄表等)應(yīng)單獨(dú)整理、組卷,隨施工技術(shù)資料一并歸檔。分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)目的, 施工單位 應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修, 然后 由建設(shè)單位 重新 組織 對該項(xiàng)目進(jìn)行分戶驗(yàn)收。 建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗(yàn)收前 5 個(gè)工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 進(jìn)行告知。 參加分戶驗(yàn)收的 人員應(yīng)具備 相應(yīng)的技術(shù)能力和資格, 并經(jīng)市 工程 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 認(rèn)可與備案 。有分包單位的,分包單位 項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目 技術(shù)負(fù)責(zé)人 也 應(yīng)參加分包 項(xiàng)目 的 分戶驗(yàn)收。 上述工作完成后,施工單位 向建設(shè)單位提出住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收書面申請。 施工單位做好暗埋水 電管線等標(biāo)識 和空間尺寸的測量工作 。 第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行: (一) 分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備和申請。 第五條 住宅工程未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。 第三條 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 (以 下簡稱分戶驗(yàn)收 ) ,是指 建設(shè)單位 組織施工、監(jiān)理等單位,在 住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,在住宅工程 竣工驗(yàn)收前, 依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn), 對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收 , 并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。 日照市 住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì) 二 〇 一二年五月三 日 2 日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定 第一條 為 了加強(qiáng)住宅工程 質(zhì)量管理,保障住宅工程的使用功能,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 、《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》以 及國家施工 質(zhì)量 驗(yàn)收規(guī)范,結(jié)合我市實(shí)際,制定本規(guī)定。 1《日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 管理規(guī)定 (征求意見稿) 》 公開征求 的通知 為 進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理,保障住宅工程的使用功能,強(qiáng)化工程建設(shè)各方的質(zhì)量責(zé)任,維護(hù)各方合法權(quán)益, 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》 ,結(jié)合我市工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),市建委起草了《日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定(征求意見稿)》 現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見,意見收集截止日期為 2020 年 5 月 15 日。 公眾可通過信函方式將意見寄至日照市 住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)行政服務(wù)科 (郵政編碼: 276800),并請?jiān)谛欧馍献⒚鳌?日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定征求意見 ”字樣;也可以通過電子郵件方式將意 見發(fā)送至 。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi),住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理,適用本規(guī)定。 第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和省、市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。 第 六 條 分戶驗(yàn)收 內(nèi)容主要包括 : (一) 地面、墻面和頂棚質(zhì)量; (二) 門窗質(zhì)量 ; (三) 欄桿 、護(hù)欄 質(zhì)量; (四) 防水工程質(zhì)量; 3 (五) 室內(nèi)主要空間尺寸; (六)給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量; (七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量; ( 八 )采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量; (九)通風(fēng)與空調(diào)安裝質(zhì)量; ( 十 ) 智能建筑 工程質(zhì)量; ( 十 一 ) 相關(guān)公共部位及其它合同約定項(xiàng)目質(zhì)量 。 分戶驗(yàn)收內(nèi)容完成后,施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評定,自檢合格 。對于住戶內(nèi)地面、 頂棚及墻面內(nèi)暗埋的水管、電氣管線的走向,戶內(nèi)承重柱 、 墻 、 梁與填充墻的分界線,都要畫圖示意;對于面層為初裝修的地面、頂棚和墻面,上述管 線走向、分界線以及空間尺寸的測量點(diǎn) ,還要用 實(shí)線標(biāo)注在相應(yīng)的建筑物實(shí)體表面上 。 (二) 成立 分戶驗(yàn)收小組 分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等 人員,按專業(yè)組成聯(lián)合驗(yàn)收組進(jìn)行 。 4 已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作。 ( 三 ) 制定分戶驗(yàn)收方案 分戶驗(yàn)收小組成立后,首先應(yīng)研究制定詳細(xì)的分戶驗(yàn)收方案,分戶驗(yàn)收方案應(yīng)包括 確定分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目、 人員分工、檢查儀器和工具 的 配備、不同驗(yàn)收項(xiàng)目的驗(yàn)收時(shí)間和驗(yàn)收方法、 分戶 驗(yàn)收的資料整理要求等 。 ( 四 ) 進(jìn)行分戶驗(yàn)收 分戶驗(yàn)收應(yīng) 按照現(xiàn)行國家和地方的 工程 質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定 和設(shè)計(jì)文件 等 要求 ,對住宅戶內(nèi)和公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能進(jìn)行 逐戶、逐間檢查, 并做好記錄。 ( 五 ) 分戶驗(yàn)收資料整理 每戶住宅及相關(guān)的公共部位驗(yàn)收完畢,應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》 、 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》,由各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn),并加蓋分戶驗(yàn)收人員資格專用章及單位公章 ,其中《住宅工程質(zhì)量分戶合格證》應(yīng)制作一式兩份,一份置于 戶內(nèi)醒目位置,另一份放入分戶驗(yàn)收資料。 5 第八條 建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé),對分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn),不得簡化分戶驗(yàn)收程序。 第 十 條 住宅工程竣工驗(yàn)收前,建設(shè)單位應(yīng) 制作工程標(biāo)牌,并鑲嵌在建筑 物 外墻 的 顯著部位。 工程標(biāo)牌應(yīng) 包括以下內(nèi)容: (一)工程名稱、 開工和 竣工日期; (二)建設(shè)、 勘察、 設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱; (三)建設(shè)、 勘察、 設(shè)計(jì) 、施工、監(jiān)理 單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 姓名 。 該手冊應(yīng)包括 房(戶) 號及 如下內(nèi)容: (一 ) 工程概況 :如 工程建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位名稱,工程名稱及工程結(jié)構(gòu)類型 、層數(shù)、 總建筑面積、 抗震設(shè)防烈度、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限、樓面設(shè)計(jì)活荷載、戶內(nèi)配 電負(fù)荷 、樓面防水房間 ,工程的建筑裝修、 設(shè) 備 設(shè)施 安裝及 節(jié)能保溫 等 情況的簡介 等。 (三) 戶內(nèi)建筑實(shí)體中暗埋的水電管線走向及填充墻與承 重構(gòu)件 分界線示意圖。 (五) 住宅使用注意事項(xiàng) 。質(zhì)量保修規(guī)定 應(yīng)符合 2020年建設(shè)部第 80 令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 。 第十 三 條 對 在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低 質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)、將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的, 責(zé)令整改,并依法對有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰,并 給予 不良行為記錄 。 第十 五 條 本規(guī)定由日照市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)解釋,自發(fā)布之日起施行。 驗(yàn) 收 人 員 建設(shè) 單位 (簽章) 監(jiān)理 單位 (簽章) 施工 單位 (簽章) 物業(yè) 公司 (簽章) 10 備注: 建設(shè)單位 ( 公章 ) 注: 該合格證一份置于室內(nèi)醒目位置 ,一份存于分戶驗(yàn)收資料。 “ 簽章”處應(yīng)由有資格的驗(yàn)收人員簽名并蓋個(gè) 人分戶驗(yàn)收專用章。 本標(biāo)準(zhǔn) 適用于日照市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建和擴(kuò)建住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。 2 術(shù)語 住宅工程 質(zhì)量分戶驗(yàn)收 施工單位提交竣工報(bào)告后,單位工程竣工驗(yàn)收前,建設(shè)單位按照本 標(biāo)準(zhǔn) 的要求,組織對住宅工程的每一戶及公共部位,涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收。不同住戶的同類房間, 推算值必須一致 。 極差 實(shí)測值中最大值與最小值之差。 積水 排 水后深度超過 5mm 的積水。 3 基本規(guī)定 分戶驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件: 1 工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。 3 工程質(zhì)量控制資料完整。 5 有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。 2 做好屋面蓄(淋)水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外(墻)窗淋 水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。對于住戶內(nèi)地面、頂棚及墻面內(nèi)暗埋的水、電氣管線的走向,戶內(nèi)承重柱、墻、梁與填充墻的分界線,都要畫圖示意;對于面層為初裝修的地面、頂棚和墻面,上述管線走向、分界線以及空間尺寸的測量點(diǎn),還要用實(shí)線標(biāo)注在相應(yīng)的建筑物實(shí)體表面上。參與驗(yàn)收簽字的相關(guān)人員應(yīng)取 得日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資格證書。 分戶驗(yàn)收內(nèi)容完成之后,施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評定,自檢合格。 (二)成立分戶驗(yàn)收小組。有分包單位的,分包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收。 (三)制定分戶驗(yàn)收方案 分戶驗(yàn)收小組成立后,應(yīng)研究制定詳細(xì)的分戶驗(yàn)收方案,包括確定分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目、人員分工、檢查儀器和工具的配備、不同驗(yàn)收項(xiàng)目的驗(yàn)收時(shí)間和驗(yàn)收方法、分戶驗(yàn)收的資料整理要求等。 (四)進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求部位應(yīng)標(biāo)注并記錄,并按本 標(biāo)準(zhǔn) 第 條 進(jìn)行處理。分戶驗(yàn)收形成的資料(包括分戶驗(yàn)收方案、質(zhì)量問題的整改措施等情況、暗埋管線圖及上述驗(yàn)收記錄表等)應(yīng)單獨(dú)整理、組卷,隨施工技術(shù)資料一并歸檔。 2 分戶驗(yàn)收記錄完整。 2 處理完成后,應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗(yàn)收,直至全部符合要求。監(jiān)督機(jī)構(gòu)對此處理過程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。 工程標(biāo)牌的 制作詳見 附錄 E。《住宅工程使用手冊》 應(yīng)包括房(戶)號及如下內(nèi)容: ( 1)工程概況 :如工程
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