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房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售策劃書范本-展示頁(yè)

2024-08-16 19:19本頁(yè)面
  

【正文】 2012年土地成交面積同比下降 %來(lái)說(shuō),增速明顯回升。進(jìn)入 2013 年,開(kāi)發(fā)商亟需補(bǔ)庫(kù)存,伴隨著核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的推出,土地市場(chǎng)景氣度回升,各地地王頻現(xiàn)。(1)從土地市場(chǎng)來(lái)看,整體成交回暖,局部火熱2012 年開(kāi)發(fā)商的主旋律是去庫(kù)存,擴(kuò)張的意愿并不強(qiáng)烈,造成了全年土地成交整體偏冷的局面。2. 2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧2013年是房地產(chǎn)行業(yè)重要的一年,新一屆政府上臺(tái)之后,在經(jīng)濟(jì)建設(shè)領(lǐng)域簡(jiǎn)政放權(quán),更加市場(chǎng)化的取向更加明顯,而房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制日益清晰,預(yù)期基本保持穩(wěn)定,限購(gòu)和限貸保持不變,房地產(chǎn)稅推進(jìn)謹(jǐn)慎,上市房企再融資開(kāi)放,區(qū)域調(diào)控差別化。房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升,引發(fā)社會(huì)矛盾,并擠壓其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,通過(guò)各種渠道對(duì)價(jià)格總水平的穩(wěn)定也產(chǎn)生不利影響。四是目前產(chǎn)能過(guò)剩矛盾依然嚴(yán)重,從傳統(tǒng)行業(yè)向新興行業(yè)蔓延,也向上游資源類企業(yè)蔓延,持續(xù)影響企業(yè)總體經(jīng)濟(jì)效益。三是融資難、融資貴等問(wèn)題日益突顯。目前工人工資基本以年均20%至30%的速度上漲,用工成本高企,企業(yè)負(fù)擔(dān)加重。近年來(lái),企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難局面趨于嚴(yán)重,明年仍然可能難以有效緩解。金融機(jī)構(gòu)規(guī)避監(jiān)管,高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張過(guò)快,存在著一定的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。受進(jìn)一步擴(kuò)大營(yíng)改增試點(diǎn)、加大減稅力度、房地產(chǎn)相關(guān)稅收增幅明年可能有大幅回落等影響,加之取消部分行政事業(yè)性收費(fèi),部分地方政府財(cái)政增收難度將變得越來(lái)越困難,而為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、保障改善民生等,財(cái)政投入不斷增加,財(cái)政支出壓力相應(yīng)加大。同時(shí),債務(wù)高企也將影響到地方政府的財(cái)政狀況。雖然目前對(duì)地方債務(wù)有多種測(cè)算,但政府債務(wù)高企,債務(wù)占財(cái)政收入比重持續(xù)上升幾成不爭(zhēng)事實(shí)。今年以來(lái),我國(guó)財(cái)政金融形勢(shì)變化較大,財(cái)政金融領(lǐng)域存在多種隱憂。中東地區(qū)持續(xù)不穩(wěn)定,我周邊地區(qū)的安全環(huán)境也更趨于嚴(yán)峻,對(duì)我正常經(jīng)貿(mào)關(guān)系產(chǎn)生了一定干擾。美聯(lián)儲(chǔ)2014年退出量化寬松政策的幾率很大,由此可能對(duì)新興經(jīng)濟(jì)體的資產(chǎn)市場(chǎng)、匯率和貿(mào)易等多方面產(chǎn)生較大沖擊。由于新興經(jīng)濟(jì)體在我國(guó)外貿(mào)中的比重已經(jīng)顯著上升,其經(jīng)濟(jì)減速對(duì)我國(guó)的影響也要高于以往。IMF最新的《世界經(jīng)濟(jì)展望》報(bào)告認(rèn)為,全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍面臨一些不確定性因素,世界經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)存在,這些因素也可能拖累我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。深圳前海和上海自貿(mào)區(qū)探索的跨境金融交易和資本流動(dòng)管制,不僅是在資金跨境方面簡(jiǎn)化了跨境人民幣業(yè)務(wù)流程,和貿(mào)易相關(guān)的資金流轉(zhuǎn)也將加速,尤其是上海自貿(mào)區(qū)以推進(jìn)貿(mào)易企業(yè)結(jié)售匯便利化、放松外匯管制、通過(guò)貿(mào)易流帶動(dòng)資金流構(gòu)建在岸金融中心的思路,將對(duì)我國(guó)外貿(mào)開(kāi)展有質(zhì)的提升。另一方面,國(guó)內(nèi)有利條件增多。今年以來(lái)已經(jīng)推出簡(jiǎn)化和下放行政審批權(quán)等多項(xiàng)改革措施,十八屆三中全會(huì)的召開(kāi)勢(shì)必加快推進(jìn)體制機(jī)制改革,有利于進(jìn)一步轉(zhuǎn)變政府職能,促進(jìn)非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展,提高資源配置效率。通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn),目前企業(yè)家信心普遍回升,投資意愿上升,采購(gòu)活動(dòng)加快。今年以來(lái),我國(guó)通脹壓力持續(xù)緩解,價(jià)格總水平(CPI)%以內(nèi),這為我國(guó)繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策提供了有利條件。2014年,由于發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍低于潛在水平,而新興市場(chǎng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速,預(yù)計(jì)全球通脹形勢(shì)仍將保持穩(wěn)定。歐洲經(jīng)濟(jì)近期表現(xiàn)超出預(yù)期,隨著政策措施逐步消除尾部風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)政拖累減少,預(yù)計(jì)2014年歐洲經(jīng)濟(jì)增速可達(dá)1%左右,改變數(shù)年來(lái)持續(xù)衰退的局面。預(yù)計(jì)在財(cái)政緊縮力度減小、貨幣條件仍然有利和私營(yíng)部門活動(dòng)增強(qiáng)等因素的帶動(dòng)下,%。外部環(huán)境趨于改善。從資本存量質(zhì)量看,近年來(lái)我國(guó)建設(shè)了一大批具有國(guó)際一流水平的重大裝備、重要基礎(chǔ)設(shè)施,為長(zhǎng)期發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。從人力資本積累看,2013年我國(guó)普通高校畢業(yè)生達(dá)到699萬(wàn)人以上,勞動(dòng)力整體素質(zhì)持續(xù)提高。從投資看,我國(guó)在城市軌道交通、環(huán)境治理、城市排水、保障房(包括棚戶區(qū)改造)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施等方面存在著極為迫切的需求。從消費(fèi)方面看,對(duì)文化、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老和旅游等服務(wù)類需求增長(zhǎng)迅猛,智能手機(jī)、平板電腦、信息家電等已形成新的消費(fèi)熱點(diǎn),住房汽車等消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)??傮w看,我國(guó)仍處于工業(yè)化、城市化、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、收入較快增長(zhǎng)階段,且一些新的增長(zhǎng)拉動(dòng)因素正在形成,經(jīng)濟(jì)基本面仍然良好。 第一部分:市場(chǎng)分析一 宏觀市場(chǎng)分析(1) 全國(guó)宏觀市場(chǎng)分析有利條件環(huán)境改善和活力增強(qiáng)兼具我國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面依然較好,外部環(huán)境趨于改善,市場(chǎng)預(yù)期不斷好轉(zhuǎn),體制機(jī)制改革有望激發(fā)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)活力2014年,我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有基本面良好、外部環(huán)境趨于改善、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)等有利條件。我國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面依然較好。一方面,內(nèi)需增長(zhǎng)仍有廣闊空間。網(wǎng)購(gòu)等新興業(yè)態(tài)的發(fā)展則有力地促進(jìn)消費(fèi)潛能的釋放。另一方面,要素供給質(zhì)量明顯提高。從研發(fā)投入看,近年來(lái)中國(guó)研發(fā)投入增長(zhǎng)較快,保持在20%左右,%,絕對(duì)量為世界第二。按照要素供給測(cè)算,2014年我國(guó)潛在增長(zhǎng)率與2013年基本持平甚至略高,這為2014年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供了良好基礎(chǔ)。今年以來(lái),全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇在波動(dòng)中逐步加強(qiáng),美、日等主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體復(fù)蘇趨勢(shì)得到進(jìn)一步確認(rèn),發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體重新成為世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。美國(guó)經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)將對(duì)其他發(fā)達(dá)國(guó)家乃至全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大帶動(dòng)作用。受提高消費(fèi)稅等財(cái)政鞏固措施的影響,預(yù)計(jì)2014年日本經(jīng)濟(jì)增速將有所回落,但仍可保持正增長(zhǎng)。市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好。二季度以來(lái)中央進(jìn)一步明確了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的上限、下限和底線,出臺(tái)了一系列支持政策,對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了積極作用,促進(jìn)市場(chǎng)主體投資意愿的回升,這一趨勢(shì)有望延續(xù),并有助于繼續(xù)改善市場(chǎng)預(yù)期。體制機(jī)制改革有望激發(fā)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)活力。在調(diào)研中了解到,目前企業(yè)家對(duì)改革均寄予厚望,不少企業(yè)愿意借改革先行先試政策,創(chuàng)新企業(yè)投資和管理方式,挖掘自身增長(zhǎng)潛力,將對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整發(fā)揮重要推動(dòng)作用。金融利好有利于促進(jìn)貿(mào)易的發(fā)展。不利因素矛盾隱患和不確定性共存外部環(huán)境的不確定性仍然存在,財(cái)政金融領(lǐng)域矛盾和隱患較多,企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難問(wèn)題短期內(nèi)難以明顯緩解外部環(huán)境的不確定性仍然存在。一是新興經(jīng)濟(jì)體近期增速明顯放慢,今年二季度,金磚國(guó)家中的巴西、%、%和3%,均為近年來(lái)的低點(diǎn)。二是發(fā)達(dá)國(guó)家的政策調(diào)整帶來(lái)的不確定性。三是國(guó)際地緣政策的風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。財(cái)政金融領(lǐng)域矛盾和隱患較多。在財(cái)政方面,一是地方融資平臺(tái)籌資能力和償債能力趨于下降。調(diào)研發(fā)現(xiàn),部分三、四線城市由于土地出讓金收入的減少,地方融資平臺(tái)違約風(fēng)險(xiǎn)有所顯現(xiàn),銀行也增加了對(duì)其放款的謹(jǐn)慎性,一些平臺(tái)公司的籌資形勢(shì)不容樂(lè)觀。二是局部地區(qū)財(cái)政收支矛盾可能加劇。在金融領(lǐng)域,由產(chǎn)能過(guò)剩、地方政府債務(wù)等問(wèn)題所引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)在累積,銀行信貸的不良貸款率在提高。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難問(wèn)題短期內(nèi)難以明顯緩解。一是勞動(dòng)力成本持續(xù)上升。二是稅負(fù)水平較高,部分企業(yè)反映,目前企業(yè)所繳稅費(fèi)占企業(yè)利潤(rùn)總額的50%以上,甚至占營(yíng)業(yè)收入的20%以上,企業(yè)難以承受。目前中小企業(yè)依然普遍面臨著審批周期長(zhǎng)、貸款規(guī)模較小等問(wèn)題,銀行在收取正常利息之外,還以咨詢費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)等名義收取其他費(fèi)用,導(dǎo)致融資成本高企,目前正規(guī)渠道得到的貸款加上各種成本年利大約在9%至10%左右,其他渠道的融資成本更高。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的不確定性增加。隨著房產(chǎn)稅的擴(kuò)圍、按揭利率水平的上升、美國(guó)量化寬松政策退出和一些三、四線城市供過(guò)于求,房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在著一定的調(diào)整壓力。在此背景下,2013年房地產(chǎn)市場(chǎng),仍然呈現(xiàn)出一些值得我們回顧的特征。經(jīng)過(guò)2012 年 3 月以來(lái)的持續(xù)熱銷,庫(kù)存下降明顯,去化時(shí)間不斷縮短。但我們留意到,土地市場(chǎng)從區(qū)域上變的更加集中,火熱只局限于一二線城市和部分市場(chǎng)表現(xiàn)較佳三線城市,而其它廣大三四線城市城市土地出讓依然低迷。土地市場(chǎng)回暖明顯,推動(dòng)土地成交溢價(jià)率攀升。數(shù)據(jù)顯示:一線城市土地成交溢價(jià)率高達(dá) %,二線城市土地成交溢價(jià)率為 %,三線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)冷清,土地成交溢價(jià)率只有 %。16月,全國(guó)商品房成交面積 ,%,漲幅較前5個(gè)月收窄 ,其中商品住宅成交面積 ,同比大幅上漲 %,漲幅較前 5個(gè)月收窄 ;16 月商品房銷售金額 億元,同比上漲 %,漲幅較 15 月份收窄 。2013 年下半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量始終維持在高位,但增速持續(xù)下滑,從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看,2013 年 111 月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 77412 億元,同比增長(zhǎng) %,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資基本保持平穩(wěn);商品房成交面積 110807萬(wàn)平米,同比增長(zhǎng) %,增速較年初大幅下滑,商品房成交金額 69946億元,同比增長(zhǎng) %;其中商品住宅成交面積 98871萬(wàn)平米,同比增長(zhǎng) %,商品住宅成交金額58689 億元,同比增長(zhǎng) %。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)(3)從城市來(lái)看,一二線城市繼續(xù)領(lǐng)跑從城市來(lái)看,三、四線城市前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展使得這兩年供應(yīng)量井噴,但由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能不足和人口聚集能力較低,需求相對(duì)疲軟,導(dǎo)致其出現(xiàn)嚴(yán)重的供給大于需求局面。我們看到,一二線城市商品住宅銷售面積和銷售金額占全國(guó)的比例自2011年以來(lái)持續(xù)上升,三四線城市占比則持續(xù)收縮。各線城市銷售面積占比 各線城市銷售金額占比(4)辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工增速高于住宅,風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)2013年,無(wú)論是新開(kāi)工面積增速還是開(kāi)發(fā)投資增速,辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房表現(xiàn)均高于住宅。新開(kāi)工方面,2013年111月,%,高于辦公樓和商品住宅。而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō),考慮到人口的集聚、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額、三產(chǎn)的發(fā)展、品牌商家的入駐等等諸多因素,很多二三線城市根本無(wú)法支撐當(dāng)前的供應(yīng)量。而這些,更簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),也是人口集聚、產(chǎn)業(yè)集聚、市場(chǎng)容量等數(shù)據(jù)的體現(xiàn)。從優(yōu)質(zhì)寫字樓租金和優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層的租金走勢(shì)可以發(fā)現(xiàn),當(dāng)前寫字樓和商業(yè)租金表現(xiàn)最佳的一線城市也正在放緩,而更多的二三線城市的租金水平出現(xiàn)停滯不前,某些城市甚至存在較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。在分化的時(shí)代里面,總量變化的指導(dǎo)意義正在下滑,這點(diǎn)與房地產(chǎn)單邊上揚(yáng)的時(shí)代有著本質(zhì)上的區(qū)別。在2014年整體貨幣環(huán)境偏差的情況下,整體供給的增加和去化率的下移,使得房地產(chǎn)銷售面積和房?jī)r(jià)放緩是確定的。至于明年具體增長(zhǎng)多少,我們只需要最簡(jiǎn)單的方法,找?guī)讉€(gè)龍頭公司問(wèn)一下他們新開(kāi)工能有多少供貨多少,再看看今年剩余多少可售,對(duì)應(yīng)他們明年大概的市場(chǎng)份額,反過(guò)來(lái)算總量,這樣就可以得到一個(gè)大數(shù),那就可以看出來(lái)整體供應(yīng)的情況,然后對(duì)照季調(diào)一下的行業(yè)滯后 年新開(kāi)工面積調(diào)整一下,基本上大數(shù)就能出來(lái)了。滯后 年新開(kāi)工面積季調(diào)后的走勢(shì)(未剔除保障房)3)銷售面積進(jìn)入高位平臺(tái),預(yù)計(jì)明年銷售面積同比增長(zhǎng)5%,%從全球經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,人口撫養(yǎng)比拐點(diǎn)附近會(huì)產(chǎn)生新開(kāi)工面積拐點(diǎn),中國(guó)的新開(kāi)工面積拐點(diǎn)于2011年已經(jīng)跨過(guò),從而也意味著中國(guó)的新房銷售面積從2013年期已經(jīng)進(jìn)入了中期的高位平臺(tái)階段。但是由于整體利率水平的攀升,我們預(yù)計(jì)明年企業(yè)的投資意愿會(huì)有所回落,而家庭的購(gòu)房需求將會(huì)回落。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,會(huì)促使房企加快周轉(zhuǎn),快速跑量,土地購(gòu)置意愿受制約。當(dāng)前中國(guó)利率攀升持續(xù)的時(shí)間已經(jīng)足夠長(zhǎng),其上浮的幅度已經(jīng)足夠危險(xiǎn),這點(diǎn)讓我們開(kāi)始謹(jǐn)慎。根據(jù)中性情形下的測(cè)算,20132014年商品住宅的銷售面積分別為11816萬(wàn)平米、124069萬(wàn)平米;20132014 年商品住宅銷售金額分別為69507億元、76458億元。2014 年商品住宅銷售預(yù)測(cè)2014年商品住宅銷售面積預(yù)測(cè) 2014年商品住宅銷售金額預(yù)測(cè)綜上,2013年度,十八屆三中全會(huì)為未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確定了基調(diào)——即以市場(chǎng)自身運(yùn)作為主、地方差異化調(diào)控為輔的運(yùn)作模式。受此影響,購(gòu)房者對(duì)未來(lái)半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀程度有較此前有所下降,未來(lái)半年住房量?jī)r(jià)上漲幅度將逐步收窄。%,%,%。20052013年13季度濟(jì)南固定資產(chǎn)投資走勢(shì),%的增長(zhǎng)。2005年2013年13季度濟(jì)南社會(huì)消費(fèi)品零售總額城市居民人均可支配收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。人均消費(fèi)性支出為14931元,%,濟(jì)南市居民生活水平穩(wěn)步提高。但相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南市的房地產(chǎn)投資額在同類型城市中處于相對(duì)落后的水平,因此,濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)有較大的發(fā)展空間。在整體市場(chǎng)回暖全國(guó)漲聲一片的大背景下,濟(jì)南樓市也表現(xiàn)相應(yīng)的勢(shì)頭,月度去化率穩(wěn)定在40%左右,明顯優(yōu)于去年同期水平。同時(shí)萬(wàn)科、保利、中海、綠地、恒大、華潤(rùn)、世茂等一線開(kāi)發(fā)商大量拿地不斷推出新項(xiàng)目極大提升了濟(jì)南樓市整體產(chǎn)品力和營(yíng)銷水平,實(shí)現(xiàn)了一線房企全面布局格局。第一部分:2013年濟(jì)南市土地市場(chǎng)分析 一、公告土地分析土地供應(yīng)面積大幅上漲2013年全年,濟(jì)南市共推出229宗土地,㎡,㎡。圖111濟(jì)南20092013年土地供應(yīng)狀況 西客站片區(qū)土地集中供應(yīng)表111 2013年全年土地出讓情況列表從土地供應(yīng)的各個(gè)區(qū)域來(lái)看,槐蔭區(qū)供應(yīng)土地最多,宗數(shù)、面積及建筑面積均位于各區(qū)之首,主要是西客站片區(qū)大量土地入市的拉升。商業(yè)用地供應(yīng)85宗,%。二、土地成交市場(chǎng)狀況土地成交量?jī)r(jià)齊升濟(jì)南2013年成交土地164宗,㎡,㎡。圖121濟(jì)南20092013住宅用地為成交主力圖122濟(jì)南2013年各物業(yè)土地成交面積居住用地成交58宗,總面積約421萬(wàn)㎡,㎡,;按土地成交面積,居住用地占共成交面積66%。其他娛樂(lè)康體、殯葬設(shè)施用地、加油加氣站等用地成交4宗,總面積約71萬(wàn)㎡,㎡,;按土地成交面積,商業(yè)商務(wù)用地占比9%。各區(qū)土地市場(chǎng)分析三、區(qū)域土地出讓與成交量分析表131 2013年各區(qū)土地出讓與成交情況列表今年土地供應(yīng)仍集中在城市重點(diǎn)建設(shè)的新區(qū),新區(qū)的建設(shè)必將帶來(lái)大量土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交,而開(kāi)發(fā)商不斷進(jìn)駐也將對(duì)新區(qū)建設(shè)起到促進(jìn)作用。 從成交土地的樓面地價(jià)來(lái)看,歷下區(qū)樓面地價(jià)相對(duì)較高,傳統(tǒng)認(rèn)知的高價(jià)值區(qū)域的樓面地價(jià)仍高于城市新區(qū)與外圍區(qū)域。 四、土地市場(chǎng)小結(jié)及預(yù)測(cè)2013年,濟(jì)南土地市場(chǎng)延續(xù)2012年的上行態(tài)勢(shì),供應(yīng)量及成交量均再現(xiàn)高峰,土地市場(chǎng)供需兩旺。 西客站片在最近兩年釋放了大量土地,預(yù)計(jì)后續(xù)可供應(yīng)土地相對(duì)較少。 第二部分:2013年濟(jì)南商品房住宅市場(chǎng)分析 一、2013年112月濟(jì)南市商品住宅市場(chǎng)狀況供需兩旺,樓市運(yùn)作良好圖2112013
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