房地產(chǎn)項目整合推廣策劃書-展示頁
2024-08-04 01:11本頁面
【正文】 有的新生活方式的熱情向往。三、整合推廣總體策略（一）指導(dǎo)思想1．摒棄傳統(tǒng)、簡單的程式化模式，以各種公關(guān)活動和促銷活動為主線，開展整合推廣活動，增強(qiáng)“”的親和力。本項目依據(jù)“”之案名，建筑外觀應(yīng)簡潔、明快、亮麗，展現(xiàn)健康、生態(tài)之內(nèi)涵。因?yàn)楫?dāng)文化成為住宅的靈魂時，人們就無法拒絕被吸引。有文化品位，猶如豐美水草，自有牧羊人涌入。因?yàn)閷τ诂F(xiàn)代人而言，豪華只是一種膚淺，品位才可遇不可求。我司認(rèn)為，要保證本項目的運(yùn)作成功，首先是與競爭打手拉開距離，其次是通過目標(biāo)消費(fèi)群的認(rèn)同而放大項目的市場需求；再次是有效地支撐價格的手段。（三）項目劣勢1．周邊環(huán)境不理想項目北向、東向?yàn)榈桶浇ㄗ≌鞘刑祀H線參差不齊；2．出行道路不方便目前項目離交通要道和公交站有一定距離，豐和三路和紅谷八路尚未修訖；3．生活配套設(shè)施不完善與生活息息相關(guān)的諸如銀行、學(xué)校、超市、購物中心、醫(yī)院、郵政、電信等等在本項目周邊目前一片空白；4．競爭威脅力不弱除紅谷灘區(qū)域內(nèi)樓盤的威脅外，NC大橋收費(fèi)站的取消，使新建縣物業(yè)對本項目也構(gòu)成直接威脅。二、項目詮釋（一）項目概況項目名稱：“”開 發(fā) 商：江西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代 理 商：江西不動產(chǎn)投資咨詢有限公司項目地點(diǎn)：NC市紅谷灘項目占地面積：53111㎡項目建筑面積：㎡項目建筑密度：%項目容積率：項目綠化率：%項目建筑形態(tài)：多層、高層、小高層并存項目建筑風(fēng)格：現(xiàn)代主義建筑項目性質(zhì)：商住小區(qū)（二）項目優(yōu)勢1．區(qū)位優(yōu)勢地處紅谷灘新區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯；2．品牌優(yōu)勢以首創(chuàng)NC精裝修酒店式公寓的開發(fā)商集團(tuán)為龍頭，代理商江西、建筑設(shè)計商、景觀設(shè)計商、整合推廣商五大公司聯(lián)手，強(qiáng)強(qiáng)合作；3．性價比優(yōu)勢NC紅谷灘的民心工程平價樓盤；4．規(guī)劃設(shè)計優(yōu)勢產(chǎn)品類型多元化，規(guī)劃設(shè)計人性化，景觀設(shè)計生態(tài)化，整體規(guī)劃布局合理，樓間距充裕。3．本項目整合推廣的要點(diǎn)房地產(chǎn)市場已由賣方市場轉(zhuǎn)向了買方市場，而且產(chǎn)品的同質(zhì)化現(xiàn)象日趨嚴(yán)重。2．本項目整合推廣的依據(jù)在靜態(tài)上，來源于本項目優(yōu)劣勢分析，即對項目自身資源的評估。房地產(chǎn)項目整合推廣策劃書作者：日期：“”項目整合推廣策劃書一、概論1．本項目整合推廣的目的整合推廣是為了達(dá)成某一目標(biāo)而合理地凝聚資源的規(guī)劃。本項目整合推廣的根本目的在于降低項目運(yùn)作風(fēng)險，避免過度投機(jī)的行為，使對本項目的投入有合理的回報。在動態(tài)上，來源于本項目的市場機(jī)會與來自競爭對手威脅的分析。在此情勢下，本項目整合推廣之要點(diǎn)為：在確證項目產(chǎn)品質(zhì)量的同時，營造其附加價值是市場競爭的根本。5．社區(qū)配套優(yōu)勢三大創(chuàng)新配套 ＋ 二大常規(guī)配套，使各種資源序列化，整合化。（四）項目關(guān)鍵點(diǎn)現(xiàn)代房地產(chǎn)已超出鋼筋加水泥的階段，在同質(zhì)化越來越嚴(yán)重的今天，如何使本項目超越競爭對手，創(chuàng)造出一個更加舒適、更加便捷、更加文明健康的人居環(huán)境，已成為住宅建設(shè)的新課題。據(jù)此，我司認(rèn)為，本項目整合推廣的關(guān)鍵點(diǎn)在于：跳出房地產(chǎn)概念，加大文化精神的植入。要有品位，就必須有文化精神的植入。所以本項目應(yīng)通過在建筑過程中對文化精神的植入，使本項目成為構(gòu)筑陽光文化和楓情文化的金字塔，讓業(yè)主在悠悠而至的文化醇香中，呼吸著文化的呼吸，感受新生活的魅力。（五）項目定位建議1．建筑形態(tài)“建筑映射文化，藝術(shù)濃縮精華”。2．景觀配套以楓林、楓葉為主體特色，配以常青灌木、芬芳花卉、茵茵芳草等，營造出一個無與倫比的陽光生態(tài)環(huán)境，身居其中，讓人感受到“天朗氣清，惠風(fēng)和暢，仰觀宇宙之大，俯察品類之盛，所以游目騁懷，足以極視聽之娛，信可樂也”之心境。2．分階段進(jìn)行引導(dǎo)期、開盤期、正常銷售期，環(huán)環(huán)相扣，虛實(shí)結(jié)合，層層遞進(jìn)。2．在開盤期前期，采取虛實(shí)結(jié)合之策略。3．在開盤期后期和正常銷售期，采取避虛就實(shí)之策略，即高舉“民心工程、平價樓盤”之大旗，通過公益活動，促銷活動，加以密集廣告之配合，全面展示本案之區(qū)位優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、性價比優(yōu)勢、規(guī)劃設(shè)計優(yōu)勢、景觀設(shè)計優(yōu)勢、社區(qū)配套優(yōu)勢等，重點(diǎn)凸現(xiàn)本案“金子品質(zhì)銀子價”之優(yōu)勢，掀起目標(biāo)消費(fèi)者的搶購熱潮。2．廣告推廣策略設(shè)定根據(jù)項目前期定位，應(yīng)采用以強(qiáng)化“新移民、新生活”的情感訴求為先導(dǎo)，以生活方式的改變和提升代替簡單的房屋買賣的推廣手段。情感訴求主要內(nèi)容：
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