【正文】 性總部而言的地方性二級經(jīng)濟(jì)組織構(gòu)成，是中外經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和貿(mào)易交流與合作，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)結(jié)合的重要樞紐和平臺。中國加入WTO后，中心城市在各國各地的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略中的意義日益突出：跨國公司視其為進(jìn)入中國市場的“橋頭堡”，內(nèi)資企業(yè)視其為走向國際市場的“跳板”。與此同時(shí)，國內(nèi)企業(yè)也不甘落后，海爾、長虹將各自技術(shù)總部遷至上海，江蘇春蘭、寧波雅戈?duì)?、溫州正泰均紛紛將總部遷至上海。從20世紀(jì)90年代中期開始，寶潔、朗訊、諾基亞、微軟、IBM等一些世界著名跨國公司將全球性總部和研發(fā)基地搬到北京。政府要努力營造一流的投資發(fā)展環(huán)境，使城市的綜合營運(yùn)成本最佳，并不斷提高政府的服務(wù)效率，法律法規(guī)要與國際通行規(guī)則接軌，提高政府辦事效率，增加透明度，為投資商創(chuàng)造良好的法律環(huán)境。，更重要的是在城市管理、文化氛圍等軟件方面具備良好的素質(zhì)。與此同時(shí)，在基礎(chǔ)性資源方面，比如土地、普通勞動工人等，該區(qū)域與其周邊地區(qū)應(yīng)形成較大的落差。，同時(shí)在基礎(chǔ)性資源條件方面能夠同附近周邊地區(qū)形成較大的差異。便利的交通運(yùn)輸，完善的交通網(wǎng)絡(luò)體系，也是決定總部區(qū)位選擇的重要因素。城市良好的區(qū)位優(yōu)勢、完善的基礎(chǔ)設(shè)施條件有利于吸引大批集團(tuán)公司總部所需的管理人員、技術(shù)人員入駐，這是發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)具有的基礎(chǔ)條件。發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)需要國際化人才和開放式的知識創(chuàng)新氛圍。企業(yè)發(fā)展需要的戰(zhàn)略資源密集分布在發(fā)達(dá)的中心城市，企業(yè)將管理中心向市區(qū)靠近，才能以較低成本獲取資源；同理，企業(yè)發(fā)展需要的常規(guī)資源密集分布在欠發(fā)達(dá)區(qū)域，企業(yè)的生產(chǎn)選址需要最大程度的降低獲取成本，要選擇此類區(qū)域。網(wǎng)絡(luò)及通訊技術(shù)的普及，使得企業(yè)內(nèi)部信息傳遞和組織成本大大降低，企業(yè)有條件實(shí)現(xiàn)內(nèi)部不同組織的空間分離和及時(shí)調(diào)配，不會因?yàn)榭臻g距離對決策指令的執(zhí)行造成影響。經(jīng)濟(jì)全球化要求“最經(jīng)濟(jì)原則”，即對成本最小化、利益最大化。 總部經(jīng)濟(jì)是近年來一個(gè)備受關(guān)注的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)以其高端性、知識性、強(qiáng)關(guān)聯(lián)性等特征，在城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著越來越重要的角色，成為推動城市經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展的新動力。其核心價(jià)值就是企業(yè)通過總部與生產(chǎn)制造或分支機(jī)構(gòu)、功能和組織結(jié)構(gòu)空間上的分離達(dá)到成本最小化?！　】偛拷?jīng)濟(jì)一旦形成，就可以給當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來諸多外溢效應(yīng)，比如稅收供應(yīng)效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)、消費(fèi)帶動效應(yīng)、就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、資本放大效應(yīng)等明顯的外溢效應(yīng)。北京市社會科學(xué)院總部經(jīng)濟(jì)研究中心主任趙弘研究員在國內(nèi)首次提出總部經(jīng)濟(jì)理論，他認(rèn)為：“總部經(jīng)濟(jì)”是指某區(qū)域由于特有的資源優(yōu)勢吸引企業(yè)將總部在該區(qū)域集群布局，將生產(chǎn)制造基地布局在具有比較優(yōu)勢的其它地區(qū)，而使企業(yè)價(jià)值鏈與區(qū)域資源實(shí)現(xiàn)最優(yōu)空間組合，以及由此對該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要影響的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。(6)建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料。(4)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》國家發(fā)展計(jì)劃委員會(辦公廳計(jì)辦投資[2002]15號)。(2)《XXX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》。(以上各項(xiàng)涉及法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止的項(xiàng)目除外，限制的項(xiàng)目須取得許可后方可經(jīng)營)計(jì)算機(jī)軟硬件的技術(shù)培訓(xùn)。工程位于XXX市高新區(qū)AA大街和BB道交叉口，占地面積約為25畝。 XXX總部基地建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書XXX(深圳)投資控股有限公司2017年3月目 錄一、 總 論 4 4 4 5 5二、項(xiàng)目建設(shè)背景和建設(shè)的必要性 6 6 7 8 9 11 12 14 15三、項(xiàng)目定位 18 18 建設(shè)目標(biāo) 18 18 18 19四、總部基地整體規(guī)劃 21 21 21五、總部基地選址分析 22 22 22六、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 25 25 25 25 26七、建設(shè)投資估算及資金籌措 27 27 29 一、 總 論項(xiàng)目名稱: XXX總部基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位：XXX(深圳)投資控股有限公司項(xiàng)目性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：XXX市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)高新區(qū)總部基地大廈工程由XXX(深圳)投資控股有限公司集資興建，建筑規(guī)模為地上26層，其中14層為裙樓，526為商用辦公，地下室1層為車庫及設(shè)備用房；屋頂設(shè)電梯機(jī)房、水箱間等；建筑總面積為38000㎡，其中商用辦公22000 ㎡，裙樓14 層16000 ㎡，地下室16000 ㎡，工程設(shè)計(jì)建筑耐久年限為50年。工程各層建筑功能分別為：地下室：車庫、配電房、工具房、管理房等，；一層：酒店、休閑場所等，；二層至四層：商場等，；五至二十六層：商用辦公，；屋頂層：屋頂為水箱間，電梯機(jī)房。單位名稱：XXX(深圳)投資控股有限公司成立時(shí)間：2016年11月29日注 冊 地：深圳市前海深港合作區(qū)前灣一路 注冊資金：10000萬元公司類型：有限責(zé)任公司(自然人獨(dú)資)業(yè)務(wù)范圍：項(xiàng)目投資(具體項(xiàng)目另行申報(bào))；創(chuàng)業(yè)投資業(yè)務(wù)；文化項(xiàng)目投資；影視項(xiàng)目投資；教育項(xiàng)目投資；投資顧問、企業(yè)管理咨詢、商務(wù)信息咨詢、投資咨詢、文化信息咨詢、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信息咨詢(以上均不含限制項(xiàng)目)；國內(nèi)貿(mào)易(不含專營、專賣、?？厣唐?；經(jīng)營進(jìn)出口業(yè)務(wù)(法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止的項(xiàng)目除外，限制的項(xiàng)目須取得許可后方可經(jīng)營)；供應(yīng)鏈管理；市場營銷策劃；文化藝術(shù)交流活動策劃(演出除外)；展覽展示策劃；會務(wù)服務(wù)；從事廣告業(yè)務(wù)(法律法規(guī)、國務(wù)院規(guī)定需另行辦理廣告經(jīng)營審批的，需取得許可后方可經(jīng)營)；從事計(jì)算機(jī)軟硬件科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢。(1)《XXX市城市總體規(guī)劃(20102020)》。(3)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資[2006]1325號文發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)。(5)2012年《 WW省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》與相關(guān)規(guī)定。二、項(xiàng)目建設(shè)背景和建設(shè)的必要性總部經(jīng)濟(jì)，是繼商務(wù)園區(qū)、中心商務(wù)區(qū)(CBD)的發(fā)展升級后新的一種經(jīng)濟(jì)模式。構(gòu)建一個(gè)統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)等會迅速構(gòu)建企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)的低成本平臺，這對國內(nèi)企業(yè)總部及跨國公司總部是一個(gè)巨大的吸引力，總部基地和總部經(jīng)濟(jì)的概念由此而誕生，并用總部經(jīng)濟(jì)理論打造了中國第一個(gè)總部基地——中關(guān)村最早成立的三個(gè)園區(qū)之一的豐臺園?？偛拷?jīng)濟(jì)引導(dǎo)眾多資源大規(guī)模聚合，形成有特定職能的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，在此區(qū)域高端集合。總部經(jīng)濟(jì)是產(chǎn)業(yè)鏈的高端,以辦公、研發(fā)、商務(wù)作為具體的功能形態(tài)。目前，我國的北京、上海、廣州等大城市都提出要大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。在歐美等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，通訊、交通、金融、物流等系統(tǒng)高度發(fā)達(dá)，許多公司的辦公場所都傾向于生態(tài)型的綠色辦公，既有充分的綠地、優(yōu)