【正文】 及自有資金與貸款的比例等，本項(xiàng)目的綜合資金成本率約為 %，項(xiàng)目還款能力較強(qiáng)，投建單位資信良好，并配合抵押與保護(hù)性條款，銀行金融的融資風(fēng)險(xiǎn)很小。⑴整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計(jì)要體現(xiàn)以人為本的主題思想，創(chuàng)造一種和諧環(huán)境、具有時(shí)代氣息的氛圍。 產(chǎn)業(yè)孵化基地是產(chǎn)業(yè)園內(nèi)享有國(guó)家獨(dú)特扶持政策，創(chuàng)業(yè)型企業(yè)起步的搖籃，并且配有金融、保險(xiǎn)、法律、咨詢、投資等產(chǎn)業(yè)園必備要素，為產(chǎn)業(yè)園的壯大發(fā)展提供后臺(tái)服務(wù)，這里將培育出未來(lái)屬于 WW的自主品牌。形成新的商務(wù)中心與XXX城市發(fā)展目標(biāo)一致，將周邊配套建設(shè)完善，形成新的城市商務(wù)中心區(qū)域，共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 。因此，所選城市必須要有大量符合現(xiàn)代市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)要求的高素質(zhì)人才供應(yīng)?？偛孔鳛橐患夜镜暮诵臋C(jī)構(gòu)，領(lǐng)導(dǎo)著整個(gè)企業(yè)，決定了企業(yè)的走向，聚集了企業(yè)的優(yōu)秀管理人才和大量資金及重要的研發(fā)機(jī)構(gòu)，這些都使得總部成為極其敏感的部門。發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)要具備適應(yīng)現(xiàn)代化城市管理的制度。在歐美等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，通訊、交通、金融、物流等系統(tǒng)高度發(fā)達(dá)，許多公司的辦公場(chǎng)所都傾向于生態(tài)型的綠色辦公，既有充分的綠地、優(yōu)美的景觀，還有各種分工細(xì)致而高效的社會(huì)及物業(yè)服務(wù)，這種總部樓已經(jīng)不是單純的建筑物，同時(shí)具有較大的規(guī)模而形成一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)平臺(tái)，所以說(shuō)，總部經(jīng)濟(jì)是伴隨著世界經(jīng)濟(jì)全球化而來(lái)的。(1)《XXX市城市總體規(guī)劃(20102020)》。(6)建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料。發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)需要國(guó)際化人才和開(kāi)放式的知識(shí)創(chuàng)新氛圍。從20世紀(jì)90年代中期開(kāi)始，寶潔、朗訊、諾基亞、微軟、IBM等一些世界著名跨國(guó)公司將全球性總部和研發(fā)基地搬到北京?？偛孔鳛楣驹O(shè)在企業(yè)制造基地外的重要決策和管理部門，目的是為了減少?zèng)Q策和管理過(guò)程中存在的不確定的因素，需要掌握大量的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、政治形勢(shì)及其變化趨勢(shì)，且與公司總部和地區(qū)內(nèi)子公司保持溝通。作為京津冀高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分，XXX高新區(qū)是國(guó)家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家創(chuàng)新藥物孵化基地、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范園區(qū)、國(guó)家醫(yī)藥新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資工作試點(diǎn)園區(qū)、國(guó)家產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新示范基地、國(guó)僑辦重點(diǎn)聯(lián)系單位，擁有國(guó)家級(jí)創(chuàng)業(yè)中心、國(guó)家級(jí)大學(xué)科技園、國(guó)家級(jí)博士后工作站等10多個(gè)國(guó)字號(hào)品牌，是國(guó)家“十三五”規(guī)劃重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域之一的重要增長(zhǎng)極?？偛炕赝瑫r(shí)最大限度取得服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)、智力資源密集的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展，最大限度利用了生產(chǎn)基地土地、勞動(dòng)力、能源等要素優(yōu)勢(shì)，形成產(chǎn)業(yè)配套，最大限度地降低了成本。無(wú)論是城市區(qū)位，還是人力、土地等成本特點(diǎn)，都決定了XXX適合發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，且總部經(jīng)濟(jì)將成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，總部經(jīng)濟(jì)的打造對(duì)于促進(jìn) WW承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，推動(dòng)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)城市技術(shù)、人才、資金流動(dòng)，優(yōu)化資源配置都具有重要意義。整體結(jié)構(gòu)以人、自然與城市建筑、環(huán)境的有機(jī)融合，通過(guò)景觀軸線、景觀節(jié)點(diǎn)等城市設(shè)計(jì)要素來(lái)精心組織，強(qiáng)調(diào)總部大廈與城市主干道的聯(lián)系，使其串聯(lián)起辦公區(qū)、中心廣場(chǎng)、休閑會(huì)所、公寓，既體現(xiàn)景觀的連續(xù)性，又不失景觀的多元化和層次感。該項(xiàng)目計(jì)劃依AA大街而建，依據(jù)城市規(guī)劃和初步設(shè)計(jì)方案，計(jì)劃建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)大廈及裙樓。八、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策時(shí)刻關(guān)注政策信號(hào)，根據(jù)獲悉的信號(hào)，及時(shí)調(diào)整投資行為，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 準(zhǔn)確把握國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、及時(shí)調(diào)整有關(guān)策略，并與各銀行保持良好的合作關(guān)系，拓展各種可能的籌資渠道，增強(qiáng)項(xiàng)目本身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。綜上，本研究報(bào)告認(rèn)為，本項(xiàng)目應(yīng)抓緊落實(shí)項(xiàng)目融資、施工單位選擇等事宜，以利本項(xiàng)目的盡快全面正式啟動(dòng)。本項(xiàng)目的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較理想。管理風(fēng)險(xiǎn)的回避主要用高效的房地產(chǎn)方面不同專業(yè)人士組成的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)。 房地產(chǎn)預(yù)售。本項(xiàng)目定位立足于“總部經(jīng)濟(jì)”理論，并依據(jù)“適度超前性、差異性、市場(chǎng)導(dǎo)向性、創(chuàng)新性、價(jià)值性”五大原則，著力打造“總部辦公+金融商業(yè)+高檔商務(wù)活動(dòng)—集理財(cái)、金融服務(wù)、商務(wù)洽談、商務(wù)居住觀光、社交于一體的復(fù)合主題現(xiàn)代化金融商業(yè)方案，力求使本項(xiàng)目成為高新區(qū)的建筑標(biāo)桿、金融標(biāo)桿、商住標(biāo)桿。 企業(yè)總部落址總部基地后常以整體樓層占用為主，需要在樓層預(yù)留后期擴(kuò)大用地。推動(dòng)當(dāng)?shù)爻鞘谢ㄔO(shè)總部基地的建設(shè)，將會(huì)加速高新區(qū)城市化進(jìn)程，大幅度提升都市形象，刺激城建、房產(chǎn)、商務(wù)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；推動(dòng)周邊地區(qū)城市化建設(shè)，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)增添強(qiáng)大后勁?？偛炕亟ㄔO(shè)的目的就是希望將全國(guó)的大中型企業(yè)引進(jìn)高新區(qū)投資，尤其是大企業(yè)將總部設(shè)在高新區(qū)，以加強(qiáng)高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)投資實(shí)力，而總部基地就成為承載這些企業(yè)投資的硬件?？偛康暮诵穆毮苁谴龠M(jìn)公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)資源之間的整合與創(chuàng)新，總部是一個(gè)企業(yè)的最高機(jī)構(gòu)，是企業(yè)的靈魂和決策核心，這必然要求總部擁有最出色的經(jīng)營(yíng)管理人才。設(shè)立總部基地的時(shí)候都必須要考慮是不是有發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的可能性，哪些是企業(yè)入住總部基地所考慮的條件，只有具有或者創(chuàng)造出這些條件才能吸引企業(yè)總部的進(jìn)入。，更重要的是在城市管理、文化氛圍等軟件方面具備良好的素質(zhì)。經(jīng)濟(jì)全球化要求“最經(jīng)濟(jì)原則”，即對(duì)成本最小化、利益最大化。(以上各項(xiàng)涉及法律、行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定禁止的項(xiàng)目除外，限制的項(xiàng)目須取得許可后方可經(jīng)營(yíng))計(jì)算機(jī)軟硬件的技術(shù)培訓(xùn)。二、項(xiàng)目建設(shè)背景和建設(shè)的必要性總部經(jīng)濟(jì)，是繼商務(wù)園區(qū)、中心商務(wù)區(qū)(CBD)的發(fā)展升級(jí)后新的一種經(jīng)濟(jì)模式。豐富的人力資本和教育資源，可以滿足公司總部知識(shí)密集型價(jià)值創(chuàng)造活動(dòng)的特定需要。德國(guó)西門子、美國(guó)摩托羅拉等世界500強(qiáng)企業(yè)中的300多家進(jìn)入上海，200多家在上海建立了跨國(guó)研發(fā)中心，70多家在上海設(shè)立了中國(guó)地區(qū)總部。這些信息的充分性和及時(shí)性對(duì)企業(yè)的決策至關(guān)重要，因此，地區(qū)信息化的水平以及城市化的進(jìn)程也是公司總部選址考慮的重點(diǎn)。從XXX整體版圖來(lái)看，高新區(qū)與XXX空港工業(yè)園、正定新區(qū)南北分布呈縱向連接。高新區(qū)作為一個(gè)迅速崛起的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，憑借著現(xiàn)有的資源，結(jié)合省、市政府的大力支持，引入外省、外國(guó)企業(yè)來(lái)投資，企業(yè)總部和辦公區(qū)域設(shè)在總部基地。三、項(xiàng)目定位以政府整體規(guī)劃與政策引導(dǎo)為建設(shè)基礎(chǔ)和原則；定位結(jié)合市場(chǎng)因素，緊密與市場(chǎng)相連；辦公樓部分與商業(yè)部分定位互為一體，能有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)整體性，減少對(duì)項(xiàng)目整體形象的推廣費(fèi)用；利于后期產(chǎn)品迅速銷售為原則； 建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)為“高新區(qū)高端商務(wù)辦公綜合體的首選建筑”?？偛炕亟ǔ珊螅瑢⒊蔀楦咝聟^(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新的區(qū)域。，計(jì)劃層數(shù)為26層，地下1層，地上26層；建筑面積1層為6000㎡，1—4層為4000㎡/層，地上5—26層為1000㎡/層，主樓總建筑面積為22000㎡；總部經(jīng)濟(jì)大廈地下1層為大型標(biāo)準(zhǔn)地下停車場(chǎng)；1—3層為商務(wù)接待酒店、銀行、高端餐飲等機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；4層為健身、茶藝、多功