【正文】 建議嚴(yán)格控制建設(shè)期，盡量使各項(xiàng)工程按期完工，以保證項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)效益。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策：216。根據(jù)項(xiàng)目投資估算表，其中用于固定資產(chǎn)投資31000萬(wàn)元。⑶整體規(guī)劃要把握好項(xiàng)目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周圍自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。四、總部基地整體規(guī)劃；、人流動(dòng)向等綜合因素；、地塊形態(tài)與開(kāi)發(fā)難易程度、內(nèi)部與外部資源占有等綜合因素；、酒店及公寓類物業(yè)建議規(guī)劃在地塊靠中心的位置；，結(jié)合項(xiàng)目定位和地塊情況綜合考慮；，供應(yīng)量巨大，同時(shí)項(xiàng)目所在區(qū)域配套缺失，因此項(xiàng)目商業(yè)定位為商務(wù)配套型商業(yè)，以滿足項(xiàng)目商務(wù)配套為主；。另外，總部經(jīng)濟(jì)這一符號(hào)如同商標(biāo)，將賦予高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展無(wú)限的彈性和商機(jī)?？偛炕匾脒@些中介服務(wù)，從整體上提升了對(duì)外服務(wù)的水平。高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)支撐以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，已成為XXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎和增長(zhǎng)極。因此當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律體系與政策環(huán)境及政府公共服務(wù)水平便成了公司總部十分關(guān)心的問(wèn)題。同時(shí)，城市的社會(huì)服務(wù)體系、市場(chǎng)秩序、通關(guān)秩序、誠(chéng)信體系、社會(huì)治安狀況、城市文明程度等等也要達(dá)到相當(dāng)高的水平。隨著企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，對(duì)于戰(zhàn)略資源(信息、金融服務(wù)、政策便利、高級(jí)人才、科研成果等)的需求越來(lái)越強(qiáng)烈，要求企業(yè)向此類資源較為集中的區(qū)域聚集。(3)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資[2006]1325號(hào)文發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)。(4)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)(辦公廳計(jì)辦投資[2002]15號(hào))。企業(yè)發(fā)展需要的戰(zhàn)略資源密集分布在發(fā)達(dá)的中心城市，企業(yè)將管理中心向市區(qū)靠近，才能以較低成本獲取資源；同理，企業(yè)發(fā)展需要的常規(guī)資源密集分布在欠發(fā)達(dá)區(qū)域，企業(yè)的生產(chǎn)選址需要最大程度的降低獲取成本，要選擇此類區(qū)域。其具體內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：較低的市場(chǎng)準(zhǔn)入壁壘；寬松的外匯進(jìn)出限制；自由靈活的資金調(diào)度；便利的人員出入境、貨物進(jìn)出口；一定的稅收優(yōu)惠；完善的法律、司法體系；高效率的政府服務(wù)等。高新區(qū)位于 WW省會(huì)XXX市的中心區(qū)域，距首都北京270公里，距天津310公里，距XXX火車站、XXX機(jī)場(chǎng)均在15公里內(nèi)，緊鄰京港澳、石太、石黃高速公路，境內(nèi)建有石濟(jì)客專XXX東站，是連接京廣高速鐵路、京滬高速鐵路兩大高速交通大動(dòng)脈。 。XXX至太原、北京、濟(jì)南、鄭州鐵路客運(yùn)專線的城市交通圈，也將加速人才、技術(shù)、物流、旅游資源等經(jīng)濟(jì)要素的流動(dòng)?？偛炕仨?xiàng)目的配套設(shè)施將著力做到完善而豐富，符合未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，金融服務(wù)、商業(yè)服務(wù)配套等定位高端、服務(wù)多元化，適應(yīng)總部辦公、運(yùn)營(yíng)的多方面需求。⑷建筑造型設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔明快、美觀大方，有獨(dú)特的建筑風(fēng)格。（注：固定資產(chǎn)投資中的土地價(jià)值包含了平整用地時(shí)的拆遷補(bǔ)助、還建住宅等費(fèi)用。 應(yīng)加大宣傳、推廣力度，盡可能的增加回款額或是提高回款速度。隨著環(huán)境保護(hù)意識(shí)的提高，企業(yè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的要求也越來(lái)越高。本項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說(shuō)明項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的，并且具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)，由于存在較多不確定性，這種估算不可避免地會(huì)存在偏差，同時(shí)，建設(shè)期內(nèi)相關(guān)政策、法律、市場(chǎng)等因素的變化可能會(huì)對(duì)估算投資產(chǎn)生影響，最終可能影響公司在本項(xiàng)目的收入和盈利能力根據(jù)穩(wěn)健性原則和謹(jǐn)慎性原則， 由于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為兩年，待項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上市后的市場(chǎng)的銷售、出租情況存在不確定性，使資金回籠具不確定性，一旦項(xiàng)目開(kāi)工，就不能停下，項(xiàng)目的各項(xiàng)目開(kāi)支必須及時(shí)償付，如果資金的籌措渠道不暢，可能造成資有非有效供給，使后續(xù)工程進(jìn)度延后直至停工。因此，初步的融資方案基本可行。⑵堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)規(guī)劃一步到位，以滿足企業(yè)市場(chǎng)的需求。 優(yōu)質(zhì)的商業(yè)配套是滿足園區(qū)中高端人群必不可少的條件，完善的商業(yè)配套能吸引更多的高素質(zhì)人才商服配套是總部基地非常重要的部分，直接關(guān)系到基地的檔次與形象。促進(jìn)金融發(fā)展總部基地建成后，各企業(yè)的大筆流通資金將會(huì)為當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)增添活力，促使金融業(yè)蓬勃發(fā)展，形成良性的投資環(huán)境。隨著企業(yè)的投資和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有效推動(dòng)高新區(qū)的建設(shè)，投資企業(yè)需要銀行、建筑、設(shè)計(jì)、策劃、展示等系列的中介服務(wù)業(yè)為其配套，這些中介服務(wù)業(yè)也需要有一個(gè)相對(duì)集中的載體展示自身形象。XXX國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“高新區(qū)”)作為XXX城市規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)，已明確提出將會(huì)建設(shè)成為城市副中心。當(dāng)?shù)卣邔?duì)入住公司營(yíng)運(yùn)的相關(guān)政策和法規(guī)直接關(guān)系到其職能能否快速有效實(shí)施。政府要努力營(yíng)造一流的投資發(fā)展環(huán)境，使城市的綜合營(yíng)運(yùn)成本最佳，并不斷提高政府的服務(wù)效率，法律法規(guī)要與國(guó)際通行規(guī)則接軌，提高政府辦事效率，增加透明度，為投資商創(chuàng)造良好的法律環(huán)境。網(wǎng)絡(luò)及通訊技術(shù)的普及，使得企業(yè)內(nèi)部信息傳遞和組織成本大大降低，企業(yè)有條件實(shí)現(xiàn)內(nèi)部不同組織的空間分離和及時(shí)調(diào)配，不會(huì)因?yàn)榭臻g距離對(duì)決策指令的執(zhí)行造成影響。(2)《XXX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》。(5)2012年《 WW省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》與相關(guān)規(guī)定。國(guó)際化程度高、對(duì)公司總部吸引力強(qiáng)的城市，服務(wù)業(yè)在其國(guó)民生產(chǎn)總值中所占的比重都在70%以上，高度發(fā)達(dá)的服務(wù)業(yè)、連貫性的鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)制度、完整的服務(wù)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，是提高城市經(jīng)濟(jì)效益與經(jīng)濟(jì)實(shí)力的必然選擇，也是發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的重要條件之一?；A(chǔ)設(shè)施條件是企業(yè)總部選址時(shí)考慮的重要因素。區(qū)內(nèi)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)完善，新元高速公路縱貫?zāi)媳?，CC大道、太行大街等主街主路聯(lián)通市縣、輻射城鄉(xiāng)，是XXX市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)、對(duì)外開(kāi)放的主導(dǎo)區(qū)和創(chuàng)新試驗(yàn)的先導(dǎo)區(qū)?？偛炕刂械钠髽I(yè)總部集中了企業(yè)價(jià)值鏈中知識(shí)含量最高的區(qū)段，研發(fā)、營(yíng)銷、資本運(yùn)作、戰(zhàn)略管理等，屬于高度密集的知識(shí)性勞動(dòng)，可以滿足解決企業(yè)發(fā)展人才瓶頸的需求。同時(shí)，工業(yè)廠區(qū)外遷、鐵路入地和舊城改造為商業(yè)發(fā)展騰出了空間。配套設(shè)施將集金融服務(wù)、商務(wù)酒店、高檔商業(yè)、休閑娛樂(lè)、5A寫(xiě)字樓、總部小公寓、物流服務(wù)、會(huì)議會(huì)務(wù)、產(chǎn)品展示等于一體，充分適應(yīng)企業(yè)總部的各種商務(wù)需求。⑸堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。）財(cái)務(wù)費(fèi)用中的建設(shè)期借款利息，是根據(jù)國(guó)家銀行同期同檔次貸款利率計(jì)算。216。因此，項(xiàng)目應(yīng)注重健全法律和法規(guī)體系，提高地區(qū)整體的生態(tài)意識(shí)，營(yíng)造良好的生態(tài)氛圍；同時(shí)，應(yīng)該加快區(qū)域環(huán)境建設(shè)建設(shè)步伐，改善投資環(huán)境，提高的招商形象和吸引力。綜上所述，可以認(rèn)定該項(xiàng)目是可行的。因?yàn)樯虡I(yè)房地產(chǎn)主要依靠經(jīng)營(yíng)而獲得收益，需要依托于商業(yè)地段價(jià)值和經(jīng)營(yíng)特色，所以商業(yè)性更強(qiáng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理的商業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理水平要求更高。根據(jù)現(xiàn)行銀行13年期的企業(yè)貸款年利率，同時(shí)考慮到籌資過(guò)程中涉及到的承諾費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等籌資費(fèi)用以