【正文】 有促進(jìn)作用。開發(fā)某某鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游資源是某某市旅游事業(yè)不斷發(fā)展及經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展的需要?！班l(xiāng)村性是鄉(xiāng)村旅游整體推銷的核心和獨(dú)特賣點(diǎn)。鄉(xiāng)村秀麗的田園風(fēng)光，與城市截然不同的悠閑、自在的生活方式和安靜祥和的生活氛圍是城市旅游者參加鄉(xiāng)村旅游的主要?jiǎng)訖C(jī)之一。項(xiàng)目區(qū)建筑物：項(xiàng)目區(qū)各種建筑（含鄉(xiāng)村度假區(qū)）以黔北民居風(fēng)格為主，所有建筑物均要體現(xiàn)黔北民居風(fēng)格，能體現(xiàn)當(dāng)?shù)孛袂轱L(fēng)俗。真人CS林區(qū)：在樹林中設(shè)置真人CS游樂區(qū)，讓游客體驗(yàn)叢林驚險(xiǎn)。使游客在休閑娛樂的同時(shí)，能夠進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)。文化長廊建設(shè)：在荷花池上修建一個(gè)文化長廊，在長廊中展示各種鄉(xiāng)土文化、旅游文化、養(yǎng)生文化、民間文化、傳說故事等。荷花池建設(shè)：在項(xiàng)目區(qū)建設(shè)荷花池一個(gè)，里面種植荷花、放養(yǎng)各種觀賞魚等。花卉區(qū)建設(shè)在花卉區(qū)內(nèi)栽植各種名貴花草，觀賞樹木，供游人欣賞、采摘。釣魚湖建設(shè)：利用現(xiàn)有場地優(yōu)勢，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃一個(gè)人工釣魚湖，為來此參觀游玩的人提供一個(gè)釣魚的場所，同時(shí)在釣魚湖旁邊修建一個(gè)釣魚山莊，供游人休息。 實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)和人文生態(tài)的共容互動(dòng)；216。 發(fā)展目標(biāo)216。三、生態(tài)果林景觀：既是某某鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游的基礎(chǔ)底景，也是以規(guī)模取勝的特色支撐資源。一、人文特色景觀：主要包括服務(wù)接待區(qū)特色建筑群、鄉(xiāng)土民俗文化景觀和體驗(yàn)農(nóng)家生活的人文景觀等。加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，推進(jìn)提質(zhì)增效，努力把某某鎮(zhèn)休閑農(nóng)業(yè)提升到一個(gè)新的發(fā)展水平。政府扶持，社會(huì)參與創(chuàng)新體制，強(qiáng)化政府在政策扶持、規(guī)范管理、公共服務(wù)、營造環(huán)境等方面的作用，充分發(fā)揮市場調(diào)配資源的基礎(chǔ)作用，調(diào)動(dòng)社會(huì)力量的積極性，形成休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的良好局面。因地制宜，突出特色以自然生態(tài)、文化內(nèi)涵為重點(diǎn)，堅(jiān)持傳統(tǒng)與創(chuàng)新統(tǒng)一，加快培育某某市某某鎮(zhèn)周邊、依山傍水自然生態(tài)區(qū)和傳統(tǒng)特色農(nóng)區(qū)的休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展，變資源文化優(yōu)勢為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。為了促進(jìn)某某市某某鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游健康、持續(xù)、快速發(fā)展，努力探索與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)緊密結(jié)合的新路子，特編制某某鎮(zhèn)某鄉(xiāng)村旅游建設(shè)項(xiàng)目。黨的十六屆五中全會(huì)提出的“建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村”重大命題，并把它作為一項(xiàng)長期的歷史任務(wù)提到全黨面前，既為我國農(nóng)村發(fā)展帶來了千載難逢的歷史機(jī)遇，也為鄉(xiāng)村旅游的進(jìn)一步發(fā)展指明了方向、注入了新的活力。根據(jù)胡錦濤同志總結(jié)的“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)要求，堅(jiān)持從各地實(shí)際出發(fā)，尊重農(nóng)民意愿，扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。鄉(xiāng)村旅游現(xiàn)已成為推進(jìn)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施和城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)的新載體、幫助農(nóng)民增收致富的新渠道、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)力、轉(zhuǎn)移吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的新途徑，提高農(nóng)民素質(zhì)、加強(qiáng)農(nóng)村精神文明建設(shè)的新形式，其發(fā)展對于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，促進(jìn)人與自然和諧相處、人與社會(huì)和諧相處都具有重要的意義，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的一種有益嘗試和實(shí)踐。鄉(xiāng)村旅游建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 鄉(xiāng)村旅游建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書目錄第一章項(xiàng)目概況 2 2 建設(shè)原則 3 指導(dǎo)思想 4 發(fā)展目標(biāo) 5 建設(shè)內(nèi)容 5 6第二章規(guī)劃必要性及意義 7第三章我國鄉(xiāng)村旅游目前存在的問題 11第四章開發(fā)某某市某某鄉(xiāng)村旅游業(yè)的構(gòu)想 13第五章項(xiàng)目規(guī)劃選址 18 項(xiàng)目選址 18 19 項(xiàng)目區(qū)資源優(yōu)勢 19第六章建筑方案選擇 22 22 23 24第七章客源市場分析 26 26 27第八章總體規(guī)劃布局 30 空間總體布局 30 30第九章具體建設(shè)內(nèi)容 33 33 34 輔助工程建設(shè) 38第十章安全、消防節(jié)能 39 39 41 43第十一章總投資估算 47 47 48第十二章效益分析 50 50 51 52 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 56第十三章總體評價(jià) 57 57 57第一章項(xiàng)目概況、規(guī)劃背景自改革開放以后，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民生活水平不斷提高，回歸自然、貼近自然、融合自然的鄉(xiāng)村旅游作為一種新的旅游方式便應(yīng)運(yùn)而生，越來越受到游客的青睞，逐步成為游客最多、人氣最旺、條件最方便的旅游目的地。“鄉(xiāng)村旅游”成為一個(gè)品牌，這是時(shí)代的產(chǎn)物，也是歷史的必然。在黨的十六屆五中全會(huì)上通過的“十一五”規(guī)劃建議，明確指出建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村是我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)。《建議》還指出，采取綜合措施，廣泛開辟農(nóng)民增收渠道，千方百計(jì)增加農(nóng)民收入。盡管近年來某某市鄉(xiāng)村旅游在發(fā)展中規(guī)范、在規(guī)范中發(fā)展，發(fā)展勢頭迅猛，已經(jīng)成為某某市旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，但總的來看，仍處于起步階段，尚需進(jìn)一步規(guī)劃、整合、建設(shè)和發(fā)展。 建設(shè)原則以農(nóng)為本，科學(xué)規(guī)劃堅(jiān)持以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，農(nóng)民為主體，農(nóng)村為單元，按照生產(chǎn)、生活、生態(tài)相統(tǒng)一，一、二、三產(chǎn)業(yè)相融合的要求，圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程、農(nóng)民勞動(dòng)生活和農(nóng)村風(fēng)情風(fēng)貌，分類規(guī)劃，合理布局，引導(dǎo)各地有序發(fā)展。強(qiáng)化服務(wù)，規(guī)范管理加大教育培訓(xùn)、宣傳推介、營造環(huán)境力度，制定規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)建示范典型，引導(dǎo)行業(yè)自律，實(shí)現(xiàn)休閑宣泄業(yè)基地建設(shè)、食品衛(wèi)生、公共安全、生產(chǎn)過程、接待服務(wù)、環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。 指導(dǎo)思想堅(jiān)持“以農(nóng)為本，突出特色，因地制宜、持續(xù)發(fā)展”的原則，按照增加農(nóng)民收入，擴(kuò)大農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)的總體要求，與新農(nóng)村建設(shè)、四在農(nóng)家、美麗鄉(xiāng)村、旅游業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營結(jié)合起來，逐步形成政府主導(dǎo)、農(nóng)民為主體，部門配合、全社會(huì)積極參與的發(fā)展格局。堅(jiān)持“以鄉(xiāng)村為依托，市場為導(dǎo)向，綠色為主體”，結(jié)合推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的總體目標(biāo)，整合“鄉(xiāng)村旅游”資源優(yōu)勢，豐富“鄉(xiāng)村旅游”文化內(nèi)涵，提升“鄉(xiāng)村旅游”品牌效應(yīng)。二、文化特色景觀：以文化長廊主體，展現(xiàn)各種鄉(xiāng)土文化、旅游文化、養(yǎng)生文化、民間文化、傳說故事等。四、沿山生態(tài)觀光林帶景觀：以某山體良好的植被和延綿的天際輪廊線構(gòu)成，成為康體運(yùn)動(dòng)和農(nóng)業(yè)體驗(yàn)的“綠色生態(tài)氧吧”。 實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和鄉(xiāng)村旅游資源的可持續(xù)利用；216。 實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化、城市化 建設(shè)內(nèi)容葡萄園建設(shè)：在現(xiàn)有規(guī)劃基礎(chǔ)上，再引進(jìn)部分高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的優(yōu)質(zhì)葡萄（紅提）品種以及既有改善旅游生態(tài)環(huán)境和觀賞價(jià)值，又可食用的品種，同時(shí)修建一座葡萄酒莊，讓游客品嘗原味的葡萄酒。綠化帶建設(shè)：沿觀光便道、休閑便道、登山便道兩旁栽植柳、竹、水杉、桃花、椿、等高大速生樹種，提高規(guī)劃區(qū)可觀賞性。接待區(qū)建設(shè)：在接待區(qū)修建會(huì)議室、娛樂室、住宿用房等，使項(xiàng)目區(qū)具備休閑娛樂，教育培訓(xùn)、餐飲住宿，商務(wù)接待等功能。紅豆杉基地：在項(xiàng)目區(qū)開設(shè)紅豆杉基地，種植大量紅豆杉，不僅改善項(xiàng)目區(qū)空氣質(zhì)量，還為游人提供參觀場所。體育活動(dòng)場地：在項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃體育活動(dòng)場地，設(shè)置籃球場、羽毛球場、兵乓球場地，提供各類健身器材。停車場建設(shè)：在項(xiàng)目區(qū)設(shè)置停車場一個(gè)，方便游客停車。野營區(qū)建設(shè)：在某頂?shù)貏萜骄彽牡胤皆O(shè)置一個(gè)露營區(qū)，為游客提供一個(gè)戶外運(yùn)動(dòng)的場所。、建設(shè)期限：一期：2013—2014年主體工程建設(shè)二期：2015—2017年配套設(shè)施建設(shè)三期：2018—2019年輔助工程建設(shè)第二章規(guī)劃必要性及意義鄉(xiāng)村旅游是以農(nóng)村地區(qū)為特色，以農(nóng)民為經(jīng)營主體，以旅游資源為依托，以旅游活動(dòng)為內(nèi)容，以促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展為目的的社會(huì)活動(dòng)。也就是說，鄉(xiāng)村性和地方性是鄉(xiāng)村旅游的核心、吸引力、也是發(fā)展的重要資源?！彼?，依托優(yōu)美的鄉(xiāng)村自然環(huán)境，挖掘濃郁的地方特色，展現(xiàn)真實(shí)的鄉(xiāng)村生活，是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的基本條件，也是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的，開發(fā)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的基本要求。主要有如下幾點(diǎn)現(xiàn)實(shí)意義：有利于加強(qiáng)城鄉(xiāng)文化交流，改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)落后的觀念通過城市居民的參與活動(dòng)，把先進(jìn)的科技知識(shí)帶到鄉(xiāng)村，有利于科技推廣；城市居民可以親身了解和體驗(yàn)農(nóng)村生活；旅游者的觀光活動(dòng)將有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者封閉保守思想的改變，形成市場意識(shí)；通過對觀光農(nóng)業(yè)基地的管理，可以提高管理水平和適應(yīng)市場的能力，實(shí)現(xiàn)土地的合理開發(fā)和經(jīng)營多樣化，提高用地效益。在臺(tái)灣，觀光農(nóng)業(yè)在政府的引導(dǎo)下，發(fā)展“三生”農(nóng)業(yè)，即是把農(nóng)業(yè)的發(fā)展引向“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”結(jié)合，平衡發(fā)展，達(dá)到生產(chǎn)企業(yè)化、生活現(xiàn)代化和生態(tài)自然化。某某是我國重要的紅色旅游城市，以“轉(zhuǎn)折之城”而著稱世界，某某周圍河網(wǎng)縱橫，稻浪千重，茶海波濤，新型樓式農(nóng)居排排矗立，古代民居古跡散布鄉(xiāng)間，鄉(xiāng)情濃郁，鄉(xiāng)韻十足。失去這鄉(xiāng)村景觀的烘托，某某城將大失光彩。 4．發(fā)展鄉(xiāng)村旅游可以疏散游客鄉(xiāng)村地域廣大，景點(diǎn)分布不擁擠，旅游活動(dòng)空間大，為旅游業(yè)的發(fā)展提供了良好的空間條件。要改變這一狀況，發(fā)展某某地區(qū)鄉(xiāng)村旅游堪為良方妙策。如浙江富陽的“農(nóng)家樂”，新安江的“漁家樂”等鄉(xiāng)村休閑旅游項(xiàng)目，以及北京市郊利用廣闊的塞上草原發(fā)展草原旅游，使游客通過旅游領(lǐng)略到了“天蒼蒼、野茫茫，風(fēng)吹草地見牛羊”的莽原意境，富有強(qiáng)烈的吸引力，值得借鑒。當(dāng)前，由于經(jīng)濟(jì)改革不斷深化，以及環(huán)境保護(hù)的形勢要求，有相當(dāng)一部分耗能高、污染大、效益低的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)要撤銷或調(diào)整，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)將受到一定的影響。它有利于促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的繁榮，加速農(nóng)民致富的步伐。6．為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)提供了大量的機(jī)會(huì)旅游業(yè)本身屬勞動(dòng)密集型的產(chǎn)業(yè)，它對勞動(dòng)力的吸納能力強(qiáng)，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)需要有“一條龍”的服務(wù)設(shè)施。我市農(nóng)村勞動(dòng)力資源豐富，尤其是工業(yè)園地區(qū)，人多地少，勞動(dòng)力過剩，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游可解決剩余勞動(dòng)力的就業(yè)問題。如鄉(xiāng)村旅游可以使與之有關(guān)的食品、日用品、旅游商品、工藝品等鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)得到發(fā)展；可以促進(jìn)商品交換、商業(yè)繁榮、市場活躍；可以促進(jìn)交通事業(yè)的發(fā)展，使閉塞的鄉(xiāng)村對外開放，經(jīng)濟(jì)搞活；可以刺激當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的發(fā)展，特別是為旅游服務(wù)的農(nóng)副產(chǎn)品、土特產(chǎn)品等將會(huì)得到較大的發(fā)展；可以促進(jìn)鄉(xiāng)村的建議，改善鄉(xiāng)村的環(huán)境等；有利于加強(qiáng)農(nóng)村精神文明建設(shè)，促進(jìn)人口素質(zhì)的提高。總之，鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，其產(chǎn)生的社會(huì)效益是多方位的、多層次的，對所在地區(qū)整個(gè)社會(huì)綜合體都會(huì)帶來巨大的影響。改革開放十多年來，盡管鄉(xiāng)村旅游業(yè)伴隨著整個(gè)旅游事業(yè)的發(fā)展而不斷發(fā)展，但在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)中應(yīng)有的地位和作用，還沒有廣泛地為人們所認(rèn)識(shí)。2．鄉(xiāng)村旅游資源雖有良好基礎(chǔ)，但在一個(gè)縣的范圍內(nèi)，還缺乏一個(gè)整體的規(guī)劃。3．鄉(xiāng)村旅游資源與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)的關(guān)系、以及與市、縣旅游部門的協(xié)調(diào)問題，仍有待進(jìn)一步解決。又如鄉(xiāng)村旅游業(yè)開發(fā)起來后，如何與當(dāng)?shù)厥小⒖h旅游部門合作，旅游網(wǎng)絡(luò)，做到城鄉(xiāng)結(jié)合，點(diǎn)線結(jié)合，組成最佳的旅游線路，以吸引廣大游客。如保護(hù)政策、投資開發(fā)政策、信貸政策、經(jīng)濟(jì)扶持政策、稅收政策、鼓勵(lì)外商投資開發(fā)政策等。 6．缺乏商品意識(shí)。而我國大多數(shù)鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)都缺乏這方面的意識(shí)，尤其是對具有本地特色的產(chǎn)品開發(fā)不夠。從長遠(yuǎn)規(guī)劃來看，主題是大產(chǎn)業(yè)意識(shí)，把鄉(xiāng)村旅游業(yè)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)同等對待，也可積極引進(jìn)外資，興建一批度假村，參與國際旅游競爭。在全盤籌劃鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的過程中，應(yīng)做到以下幾點(diǎn)措施：1．提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)開發(fā)鄉(xiāng)村旅游業(yè)，首先要提高認(rèn)識(shí)，轉(zhuǎn)變觀念，首先必須領(lǐng)導(dǎo)重視。當(dāng)?shù)卣_拓創(chuàng)新,積極吸外資或者是吸引民間資金,總之采取有效的各種形式和措施來開發(fā)鄉(xiāng)村旅游.2．因地制宜，重點(diǎn)建設(shè)鄉(xiāng)村旅游基礎(chǔ)目前，某某鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游仍處于起步階段，應(yīng)該統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，在旅游資源質(zhì)量高，交通運(yùn)輸條件好、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較好、旅游熱點(diǎn)附近的鄉(xiāng)村應(yīng)加速旅游業(yè)的發(fā)展，重點(diǎn)開發(fā)有特色的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，建設(shè)風(fēng)格獨(dú)具的鄉(xiāng)村旅游基地?；A(chǔ)設(shè)施做好了，當(dāng)?shù)氐娜藭?huì)更多，也將會(huì)給地方財(cái)政和當(dāng)?shù)匕傩諑砀玫氖杖搿Ｒ虼?，廣開財(cái)源、廣集財(cái)路十分重要。應(yīng)該抓住當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)，“土”才是鄉(xiāng)村旅游魅力所在。以旅游旅館為例，可利用鄉(xiāng)村民居形式，以現(xiàn)代生活設(shè)備為內(nèi)飾，與自然融為一體，黃土高原上的窯洞客店，平原水鄉(xiāng)的草屋茅舍，山中古寨，林間幽禪、草原穹幕等都可利用作為旅館。在鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)的開發(fā)建設(shè)中、亦應(yīng)以土為本，避免與城市旅游點(diǎn)雷同，如草堂竹亭，竹柵欄、草徑石道、獨(dú)木小橋等都可體現(xiàn)鄉(xiāng)村風(fēng)貌。在設(shè)計(jì)鄉(xiāng)村旅游線路及組織旅游活動(dòng)中，應(yīng)將其放在首位。如無錫市根據(jù)江南水鄉(xiāng)風(fēng)光和農(nóng)家生活風(fēng)情的特色，精心設(shè)計(jì)了鄉(xiāng)村民俗旅游，讓旅游者深入農(nóng)村鄉(xiāng)間，觀賞水鄉(xiāng)畫境，體驗(yàn)民情風(fēng)俗，參觀村莊田園、耕作收割、養(yǎng)雞放鴨，節(jié)日歡慶等一切勞動(dòng)生活，并讓游客食宿農(nóng)家、穿街走巷、市場，與農(nóng)家座談，親自操作古老傳統(tǒng)的農(nóng)具，與農(nóng)民到田間一起勞動(dòng)等鄉(xiāng)村生活，這一旅游活動(dòng)倍受日本和美國等國外游客的歡迎。它應(yīng)該適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀坏沫h(huán)境具備的靈活輕便的特色，它的設(shè)主應(yīng)與當(dāng)?shù)貧v史文化背景結(jié)合起來，使之為旅游活動(dòng)增添色彩。因此大力發(fā)展旅游產(chǎn)品能把