【正文】 拼 +公寓 二期 15331 公寓 三期 ... 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 用不同色塊標(biāo)注不同分期 項(xiàng)目分二期開發(fā)，其中二期工程現(xiàn)為臨時(shí)樣板區(qū)及售樓處用地 一 期 二期 8 部門 – 文件名 標(biāo)高變化情況 一、產(chǎn)品研發(fā) 1. 市政道路平均標(biāo)高 24m 2. 小區(qū)道路平均標(biāo)高 ，高于市政路 2m 3. 小區(qū)道路寬 4. 住宅首層標(biāo)高統(tǒng)一為 5. 商業(yè)首層標(biāo)高 6. 車庫為地下二層，邊界及出入口位置如圖所示 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)標(biāo)高變化情況 + + + + + + + + + + + + 主入口 次入口 9 部門 – 文件名 豎向標(biāo)高 —— 場(chǎng)地及道路剖面 一、產(chǎn)品研發(fā) 插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)剖面線位置 + + + + + + + + + 10 部門 – 文件名 豎向標(biāo)高 —— 單體與場(chǎng)內(nèi)道路剖面（疊拼） 一、產(chǎn)品研發(fā) 插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)剖面位置 11 部門 – 文件名 豎向標(biāo)高 —— 單體與場(chǎng)內(nèi)道路剖面（高層） 一、產(chǎn)品研發(fā) 插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)剖面位置 + + 12 部門 – 文件名 配套方案 —— 供電 一、產(chǎn)品研發(fā) 一、分期合計(jì)總?cè)萘浚?5800KVA 二、外線供電 ，能滿足需求并且最近站及外線長(zhǎng)度待定（正在辦理咨詢方案 ） ..紅線外的通道已含在規(guī)劃配套費(fèi)中 三、內(nèi)線供電 ： 5000KVA； 供電指標(biāo)：高層 60w/㎡ ，疊拼 80w/㎡ 公共區(qū)域容量 630KVA，車庫供電指標(biāo) 8w/㎡ ；集中商業(yè)的容量 170KVA，供電指標(biāo) 100w/㎡ 四、設(shè)置 1總配位于商業(yè) 20樓首層， 4為地上箱變， 5高基位于地下一層車庫，具體位置如圖 代表配電房 代表地上箱變 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 用指定色塊色塊標(biāo)注配電分布 1 5 2 3 4 13 部門 – 文件名 配套方案 —— 雨污管網(wǎng) 一、產(chǎn)品研發(fā) 雨污 管網(wǎng)： 1. 排放走向如圖 2. 市政接駁點(diǎn)如圖 3. 雨污排放方案秉承就近原則 4. 化糞池 /生化池布置點(diǎn)位如圖，其中 100m3容量 3座 5. 高層地下集中提排，疊拼污水分戶提排，小院雨水集中提排 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)雨污排放走向 雨污 出口 雨水 出口 排放走向 14 部門 – 文件名 配套方案 —— 其他 一、產(chǎn)品研發(fā) 1. 消防控制室應(yīng)兼弱電控制室，位于1地下。 11號(hào)樓 地下車庫 3號(hào)樓 30 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 工程管理重難點(diǎn)解決措施 二、工程管控 —— 一、針對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)狹長(zhǎng)，單體數(shù)量較多，一期工程根據(jù)類型分成兩個(gè)流水： 項(xiàng)目劃分 疊拼施工區(qū) 高層施工區(qū) 點(diǎn)塔、點(diǎn)板 43014平米 車庫 14000平米 板樓 43548平米 疊拼 56210平米 合計(jì) 56210平米 102303平米 疊拼施工區(qū) 高層施工區(qū) 高層施工區(qū) 31 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 交通布置是項(xiàng)目能否按時(shí)竣工的必要條件。 第一階段、地下結(jié)構(gòu)施工階段（ 2022年 3月至 2022年 9月） 臨時(shí)材料加工區(qū)、堆放區(qū) 樣板樓 車庫 32 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 地上結(jié)構(gòu)施工階段（ 2022年 9月至 2022年 4月） 出入口 出入口 33 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 裝修階段交通布置（ 2022年 5月至 2022年 9月 ） 受市政影響西側(cè)道路不能使用 出入口 代征市政道路施工 34 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 市政施工階段交通布置（ 2022年 9月 2022年 12月） 受到西側(cè)代征市政道路施工影響，西側(cè)出口全部封閉 ，施工段分為 8段，每段施工面積約為 20224000平米左右。 2 6 . 6 02 6 . 3 52 6 . 3 02 5 . 8 02 6 . 4 52 5 . 4 02 5 . 8 02 6 . 1 02 6 . 1 02 6 . 2 02 6 . 2 02 6 . 4 02 6 . 6 02 6 . 4 52 6 . 2 02 6 . 3 02 6 . 3 52 6 . 1 52 6 . 2 52 6 . 4 52 6 . 6 02 6 . 6 036 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 臨水臨電布置圖 一、產(chǎn)品研發(fā) 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 一二號(hào)變壓器負(fù)責(zé)疊拼 三、四號(hào)變壓器負(fù)責(zé)高層 已有 200閘門，報(bào)請(qǐng)開通負(fù)責(zé)生活區(qū)供水 待建自來水 300接口 X= Y= X= Y= X= Y= 37 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 臨水臨電布置圖 一、產(chǎn)品研發(fā) 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 雨污混排井 X= Y= 管底標(biāo)高 38 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 施工臨舍的布置： 2022年 3月至 2022年 4月，施工現(xiàn)場(chǎng)只能安排部分鋼筋加工、模板場(chǎng)地，人員住宿辦公區(qū)域安排在代征市政道路位置， 2022年大市政進(jìn)場(chǎng)后，現(xiàn)場(chǎng)施工人員只能場(chǎng)外安排住宿，辦公現(xiàn)場(chǎng)解決 2 F / 1 F20 樓H = 8 . 3 mH = 5 9 . 6 m2 樓1 樓2 0 F / 2 F中醫(yī)院( 177。0 . 0 0 )2 4 . 3 0( 177。 木門槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差小于 2mm。 五金牢固，開啟靈活，沒有異響。 需要進(jìn)行安撫，必要時(shí)候給與一定補(bǔ)償（ ） 47 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 2. 疊拼間距不符合規(guī)范要求的風(fēng)險(xiǎn) 應(yīng)對(duì) ： ?首層臥室退 ，規(guī)劃驗(yàn)收后統(tǒng)一封閉，業(yè)主收房之前應(yīng)預(yù)留安裝外窗，外立面收口的時(shí)間； ?提前測(cè)繪并管控，確保陽臺(tái)計(jì)入一半面積； ?管理業(yè)主，合同附圖按開敞陽臺(tái)簽，并附簽代封陽臺(tái)補(bǔ)充協(xié)議 二、工程管控 —— 交房風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)管控 48 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 3. 兼顧空間效果與 90平米的限制，高層小戶型做出部分開敞陽臺(tái)并代為業(yè)主封閉，偷一半面積 應(yīng)對(duì) ： ?規(guī)劃驗(yàn)收后統(tǒng)一封閉，留出安裝外窗，外立面收口的時(shí)間； ?提前測(cè)繪，確保陽臺(tái)計(jì)入一半面積； ?管理業(yè)主，合同附圖按開敞陽臺(tái)簽，并附簽代封陽臺(tái)補(bǔ)充協(xié)議 二、工程管控 —— 交房風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)管控 49 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 4. 一級(jí)開發(fā)的市政條件，按照土地招標(biāo)文件的要求在竣工前完成，可能滯后于項(xiàng)目需求；而西側(cè)代征道路的施工又影響項(xiàng)目的交通。 68 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 景觀建造標(biāo)準(zhǔn) —— 步行系統(tǒng) 三、景觀管控 請(qǐng)插入總圖 標(biāo)識(shí)園區(qū)步行系統(tǒng)位置 景觀分區(qū) 景觀面積 （㎡） 配置 分解 單方 造價(jià) 參照 對(duì)象 總造價(jià) 步行系統(tǒng) 560 回家道路，板巖 +燒結(jié)磚 296 (含 150元 /m2軟景） 牛山 請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 69 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 景觀建造標(biāo)準(zhǔn) —— 公共節(jié)點(diǎn)景觀 三、景觀管控 景觀分區(qū) 景觀面積（㎡） 配置 分解 單方 造價(jià) 參照 對(duì)象 總造價(jià) 公共區(qū)域 5630 園區(qū)道路 310(含150元/m2軟景） 請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 70 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 景觀建造標(biāo)準(zhǔn) —— 兒童活動(dòng)設(shè)施 三、景觀管控 景觀分區(qū) 景觀面積（㎡） 配置 分解 單方 造價(jià) 參照 對(duì)象 總造價(jià) 兒童活動(dòng)設(shè)施 80 進(jìn)口設(shè)施 滟瀾山/牛山 20 請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 71 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 景觀建造標(biāo)準(zhǔn) —— 私家花園 三、景觀管控 請(qǐng)插入總圖 標(biāo)識(shí)私家花園位置 景觀分區(qū) 景觀面積 （㎡） 配置 分解 單方 造價(jià) 參照 對(duì)象 總造 價(jià) 上疊 小院 停車位 39（地上） 地面綠化 +停車位 硬質(zhì)鋪裝 370 220 牛山 120戶 下疊 小院 32（地上）38（地下） 地面綠化 +停車位 370 牛山 120戶 請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 72 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 景觀建造標(biāo)準(zhǔn) —— 小區(qū)周界圍墻 三、景觀管控 請(qǐng)插入總圖 標(biāo)識(shí)圍墻位置 景觀分區(qū) 景觀面積（ m） 配置 分解 單方 造價(jià) 參照 對(duì)象 總造價(jià) 小區(qū)圍墻 1045 圍墻柱 +鐵藝欄桿 1100 花盛 /牛山 73 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 景觀建造標(biāo)準(zhǔn) —— 代征綠地 三、景觀管控 請(qǐng)插入總圖 標(biāo)識(shí)圍墻位置 景觀分區(qū) 景觀面積（ m） 配置 分解 單方 造價(jià) 參照 對(duì)象 總造價(jià) 代征綠地 2413 地形 +植物 200 花盛 74 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 景觀成本分配 三、景觀管控 景觀部位 面積 （㎡） 區(qū)域 配置標(biāo)準(zhǔn) 單方造價(jià) 總造價(jià) 總造價(jià)占比 （元） （萬元） 紅線內(nèi)景觀 硬景 5,613 園區(qū) 參照牛山 844 473 軟景 22,451 園區(qū) 參照牛山 230 605 導(dǎo)示系統(tǒng) 28,064 園區(qū) 參照牛山 3 環(huán)境水電 28,064 園區(qū) 參照牛山 32 105 信報(bào)箱 804 單元門廳 參照牛山 360 環(huán)境設(shè)施及小品 28,064 高層 參照牛山 兒童活動(dòng)設(shè)施 28,064 高層區(qū)域 參照牛山 20 紅線外景觀 代征綠地 4,826 180 43 … … 合計(jì) … 軟景：硬景 =8： 2 1250 … 75 部門 – 文件名 2. 樣板區(qū)景觀整改方案 3. 售樓處方案 4. 樣板房方案 目 錄 5 樣板區(qū)籌建成本、運(yùn)營(yíng)成本說明 6 樣板區(qū)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 四、體驗(yàn)區(qū) 76 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 : 樣板區(qū)總面積： 8379平米 建筑面積 : 1047平米 景觀面積： 7332平米 ?停 車 場(chǎng)： 361平米 ?園 路 : 294平米 ?中心廣場(chǎng) : ?場(chǎng)景平臺(tái) : 56平米 ?水 溪 : 停車場(chǎng) 入口 售樓處 樣板房 樣 板 房 總平面 樣板區(qū)規(guī)劃 77 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 停車場(chǎng) 入口 入口區(qū)間 完整的白樺林形成強(qiáng)烈的第一印象 過渡區(qū)間 林泉芳壑，引人漸入佳境 景觀遞進(jìn)序列 云霓山林 繁花攬徑 花谷桃園 中心區(qū) 繽紛山谷中的宜居生活 體驗(yàn)動(dòng)線 78 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 樣板區(qū)景觀已在 08年完成，由于項(xiàng)目中止，目前工作是將原樣板區(qū)景觀做恢復(fù)和整改。 83 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 花徑掩映入口 樣板間入口 8