【正文】 臨舍占地面積 2100平米 單層住人數(shù)量 1050人 二層住人數(shù)量 2100人 預(yù)計(jì)高峰期人數(shù) 1500人 X= Y= X= Y= 廁所，采用干坑，糞車(chē)抽排 甲方辦公區(qū) X= Y= 39 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 交房管控點(diǎn) 二、工程管控 —— 1. 交房效果標(biāo)準(zhǔn) ? 戶內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn) ? 公共部位標(biāo)準(zhǔn) ? 外裝成型效果標(biāo)準(zhǔn) ? 設(shè)備安裝效果標(biāo)準(zhǔn) 2. 交房風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)管控 40 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 交房效果標(biāo)準(zhǔn) —— 戶內(nèi)標(biāo)準(zhǔn) 二、工程管控 —— 請(qǐng)插入戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)圖片 用 2米的垂直檢測(cè)尺檢查立面垂直度 ≤4mm 用 2米的靠尺和塞尺檢查表面平整度 ≤4mm 用直角檢測(cè)尺檢查陰陽(yáng)角方正 ≤4mm 50個(gè)自然間一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢查批抽查 不少于 10%不少于 3間 檢查人：建設(shè)方、監(jiān)理、施工方 41 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 交房效果標(biāo)準(zhǔn) —— 戶內(nèi)標(biāo)準(zhǔn) 二、工程管控 —— 請(qǐng)插入戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)圖片 地面、踢腳整潔清晰 用 2米靠尺和塞尺地面表面平整度 ≤5mm 用水準(zhǔn)儀檢查，標(biāo)高 ≤4mm 拉 5米線，不足拉通線踢腳高度 10公分，偏 差控制在 ≤ 4mm以里 標(biāo)準(zhǔn)層每層做一個(gè)檢驗(yàn)批，不 少于 3間 檢查人：建設(shè)方、監(jiān)理、施工方 檢測(cè)工具 2米靠尺，水準(zhǔn)儀 42 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 交房效果標(biāo)準(zhǔn) —— 戶內(nèi)標(biāo)準(zhǔn) 二、工程管控 —— 請(qǐng)插入戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)圖片 木門(mén)框、扇必須安裝牢固 木門(mén)窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的 安裝應(yīng)順直，與門(mén)窗結(jié)合應(yīng)牢固、嚴(yán)密。0 . 0 0 )2 6 . 6 0通州區(qū)H = 1 5 . 4 5 m( 177。 出入口 代征市政道路施工 2022年 9月 1日至 9月 15日 2022年 12月 16日至 12月 31日 2022年 9月 16日至 9月 30日 2022年 11月 16日至 11月 30日 2022年 11月 1日至 11月 15日 2022年 10月 16日至 10月 31日 2022年 10月 1日至 10月 15日 2022年 12月 1日至 12月 15日 35 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 塔吊布置平面，主要考慮的因素：板樓、點(diǎn)塔、點(diǎn)板采用鋼模，吊裝強(qiáng)度較大，二次結(jié)構(gòu)、裝修階段使用室外電梯；疊拼采用木模，主要的吊裝量為鋼筋。針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的施工進(jìn)度，交通線路也分為四個(gè)階段進(jìn)行調(diào)整，其中小市政施工階段為動(dòng)態(tài)調(diào)整階段。 2. 鍋爐房位于 8與 13之間的地下一層車(chē)庫(kù)內(nèi) 3. 消防水泵房及生活水泵房站位于 8與 13之間的地下一層車(chē)庫(kù)內(nèi)，消防水泵房 1處，生活水泵房 1處 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 用指定色塊標(biāo)識(shí)配套設(shè)施位置 消控 中心 鍋爐房 中水機(jī)房，消防及生活水泵房 15 部門(mén) – 文件名 地庫(kù)專項(xiàng) 一、產(chǎn)品研發(fā) 1. 地庫(kù)面積共 13800㎡，分 2層建設(shè)，覆土 3m（全部計(jì)綠化率） 2. 每層設(shè) 2個(gè)防火分區(qū)，約 3500㎡ 3. 送排風(fēng)方式：機(jī)械通風(fēng) 4. 層高： 3800/3500（ 1/2），結(jié)構(gòu)形式：無(wú)梁樓蓋 5. 其中地下二層車(chē)庫(kù)為人防物資庫(kù)，6900㎡ 6. 防結(jié)露、防潮：墻面使用耐水膩?zhàn)樱桓肚坝昙炯訅核惋L(fēng) 7. 車(chē)庫(kù)污水集中提排 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)地庫(kù)范圍及出入口位置 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)標(biāo)高變化情況 主入口 次入口 車(chē)庫(kù)出入口 車(chē)庫(kù)出入口 16 部門(mén) – 文件名 車(chē)庫(kù)專項(xiàng) 一、產(chǎn)品研發(fā) 1. 車(chē)庫(kù)地下一層為可售車(chē)位（ 193個(gè)）及配套設(shè)備用房；地下二層為人防車(chē)位（ 213個(gè)） 2. 主要設(shè)備用房位于地下一層車(chē)庫(kù)內(nèi) 3. 地下一層車(chē)位與高層住宅地下二層通過(guò)通道相連接 4. 地下二層車(chē)庫(kù)通過(guò)垂直交通連接至地下一層 上 下 下 上 上 上 車(chē)庫(kù)地下一層 車(chē)庫(kù)地下二層（人防） 設(shè)備用房 17 部門(mén) – 文件名 車(chē)庫(kù)專項(xiàng) 一、產(chǎn)品研發(fā) 1. 車(chē)庫(kù)凈寬 ，柱距 ，柱間距 2. 排布方式：雙車(chē)道 ()+兩側(cè)垂直停車(chē) ( x ) 3. 單位車(chē)位面積 32㎡（未含設(shè)備用房） 4. 地下車(chē)位單方成本 3704元 /㎡ ，合單車(chē)位成本 118528元 18 部門(mén) – 文件名 疊拼戶型 —— 下疊 一、產(chǎn)品研發(fā) 關(guān)鍵點(diǎn)文字說(shuō)明： 1. 戶型格局由滟瀾山及香醍類(lèi)獨(dú)棟發(fā)展而成 2. 經(jīng)濟(jì)面寬６ .3m，強(qiáng)調(diào)空間完整性及灰空間的趣味性 3. 空調(diào)室外主機(jī)位于北小院 4. 地下設(shè)置廁所及洗衣房一處 5. 雨水，污水分別提排 增加開(kāi)窗，窗間墻用二次結(jié)構(gòu)砌筑，加強(qiáng)內(nèi)外連通，便于業(yè)主改造 改為落地門(mén)連窗，增大北向采光面積 增大此部分的入戶花園平臺(tái)，可用作早餐臺(tái)等場(chǎng)景空間 借鑒牛二經(jīng)驗(yàn) 高差取消 取消挑空 作主臥書(shū)房 贈(zèng)送地面庭院 贈(zèng)送車(chē)位 取消此衛(wèi)生間 有頂下沉庭院 6300 16900 6300 16900 4000 6300 16900 19 部門(mén) – 文件名 疊拼戶型 —— 下疊小院 一、產(chǎn)品研發(fā) ? 南下沉小院空間示意，增加車(chē)庫(kù)下方灰空間，室外空間室內(nèi)化 20 部門(mén) – 文件名 疊拼戶型 —— 上疊 一、產(chǎn)品研發(fā) 增大此部分的入戶花園平臺(tái)，空間更好用 閣樓取消衛(wèi)生間，去閣樓樓梯處留洞，業(yè)主自理 高差取消 取消挑空 作主臥書(shū)房 贈(zèng)送小院及車(chē)位 6300 6300 6300 16900 16150 21 部門(mén) – 文件名 上疊住戶 —— 送北向地上花園，送地面停車(chē)位，送閣樓，送露臺(tái)，電梯入戶 下疊住戶 —— 送地下室，送下沉庭院，送地面花園，送地面停車(chē)位 消防樓梯為半室外樓梯，面積省一半 上疊車(chē)位 下疊車(chē)位 疊拼別墅戶型明細(xì)（未計(jì)公攤） 下疊 首層 (含陽(yáng)臺(tái) ) 二層 (含陽(yáng)臺(tái) ) 陽(yáng)臺(tái)面積 地下一層 下沉小院 地面花園（含車(chē)位） 住宅面積合計(jì) 178平米 贈(zèng)送面積合計(jì) 上疊 三層 四層 陽(yáng)臺(tái)面積 閣樓層 露臺(tái)面積 地面花園（含車(chē)位） 住宅面積合計(jì) 贈(zèng)送面積合計(jì) 疊拼戶型 —— 溢價(jià)分析 一、產(chǎn)品研發(fā) 22 部門(mén) – 文件名 價(jià)值點(diǎn)分析： ? 增加入戶花園，贈(zèng)送一半面積，實(shí)現(xiàn)更多用途選擇 ? 超大陽(yáng)臺(tái)，一半面積贈(zèng)送 ? 飄窗享受更多陽(yáng)光 ? 明主衛(wèi)，主臥更舒適 ? 3m層高，四開(kāi)間大面寬，雙廳設(shè)計(jì)，公寓享受別墅般的生活空間 公寓戶型 —— 別邸板樓 165 一、產(chǎn)品研發(fā) 13900 13200 13900 13200 23 部門(mén) – 文件名 ?141平四居設(shè)計(jì)，剛需二次置業(yè)的升級(jí)需求 ?空間方正，實(shí)用 ?3m層高， 270度采光景觀，明亮通透 ?多飄窗設(shè)計(jì)，擴(kuò)大空間，提升溢價(jià) ?明電梯廳設(shè)計(jì)，提升品質(zhì) 價(jià)值點(diǎn)分析： 公寓戶型 —— 點(diǎn)式板樓 140 一、產(chǎn)品研發(fā) 7450 15200 26200 16900 24 部門(mén) – 文件名 ?90平米，低總價(jià) ?，地采暖 ?空間方正實(shí)用，浪費(fèi)少 ?剪刀梯前室半室外化，面積算一半，電梯廳有采光，提升品質(zhì) 價(jià)值點(diǎn)分析： 公寓戶型 —— 塔樓 90平小戶型 一、產(chǎn)品研發(fā) 24500 17450 25 部門(mén) – 文件名 產(chǎn)品風(fēng)格意向 一、產(chǎn)品研發(fā) 建筑風(fēng)格： ? 沿用龍湖慣用的托斯卡納，質(zhì)感涂料 +文化石，相關(guān)色彩方案及成本直接參考花盛香醍 26 部門(mén) – 文件名 產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn) 一、產(chǎn)品研發(fā) 27 部門(mén) – 文件名 二、工程管控 工程管理重難點(diǎn) 交房管控點(diǎn) 質(zhì)量管控點(diǎn) 28 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 市政交通主干線 住宅小區(qū)及學(xué)校 大市政代征道路 居民區(qū) 410米 139米 場(chǎng)地狹長(zhǎng) 周?chē)用駞^(qū)，有擾民問(wèn)題 施工進(jìn)出口只能放在北側(cè)，西側(cè)入口只能在結(jié)構(gòu)階段使用 容積率高，施工布置難度大 工程管理重難點(diǎn) 29 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 5樓與 1 12樓之間是地下車(chē)庫(kù)， 11樓與車(chē)庫(kù)高差，間距 ，施工方案和次序是項(xiàng)目難點(diǎn)。1 部門(mén) – 文件名 北京龍湖西小馬項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì) 2022年 11月 2 運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 – 集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 版權(quán)聲明 169。 2022 龍湖地產(chǎn)有限公司 內(nèi)容 頁(yè)碼 一、產(chǎn)品研發(fā) P3 二、 工程管控 P27 三、景觀規(guī)劃 P60 四、體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃 P75 五、成本管控 P101 六 、 營(yíng)銷(xiāo)策略 P110 七 、 成功標(biāo)尺及總經(jīng)理承諾 P125 3 部門(mén) – 文件名 一、產(chǎn)品研發(fā) 4 部門(mén) – 文件名 總圖及基本指標(biāo) 一、產(chǎn)品研發(fā) 項(xiàng)目 規(guī)劃指標(biāo) 實(shí)際指標(biāo) 總用地面積 73104 建設(shè)用地面積 55435 容積率 總建筑面積 158107 162907 地上建筑面積 （計(jì)容） 121957 126757 (含疊拼閣樓 ) 地下建筑面積 36150 住宅贈(zèng)送 15721 單建車(chē)庫(kù) 13800 非車(chē)庫(kù)人防，自行車(chē)庫(kù)及其他 6629 建筑密度 25% 32% 限高 60 綠地率 35% 31% 停車(chē)位 411 651 地上停車(chē)位 5 245 地下停車(chē)位 406 406 住宅面積 120502 商業(yè)面積 975 其他配套面積 480 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 5 部門(mén) – 文件名 ?突破 7090，調(diào)整戶型配比，取消拼合戶型 ?疊拼閣樓調(diào)整為不計(jì)容（借鑒花盛經(jīng)驗(yàn)） ?東側(cè) 4棟高層由 90*4的塔樓調(diào)整為 141+90+141的點(diǎn)式高板 ?車(chē)庫(kù)面積進(jìn)一步減小 ?居住戶數(shù)由 1166減至 804，人數(shù)由 3265減至 2251，由此帶來(lái)配套面積指標(biāo)減少 1130㎡ ，人防減少 884 ㎡ ， 節(jié)約成本360w 減少戶數(shù)帶來(lái)車(chē)庫(kù)面積減小4200㎡ ，地下車(chē)位數(shù)由 588減少至 406個(gè)，車(chē)庫(kù)出入口由 3個(gè)減少為 2個(gè)，降低成本 1030w ?通過(guò)減小地上配套面積，增加實(shí)際可售面積 448 ㎡ ，提高貨值 630w ?增加高層可售面積 4800 ㎡ ，提高總貨值 6700w —— 塔樓升級(jí)為點(diǎn)式板樓，增加 141平 4居戶型（共 17766㎡） ，南北通透 270度采光，提升品質(zhì)，利用產(chǎn)品差價(jià)提高貨值 2700w 共降低成本 1390w 提升貨值 降低成本 共提升貨值 10030w 通過(guò)本輪方案及指標(biāo)優(yōu)化，提升項(xiàng)目利潤(rùn)共計(jì) 11420萬(wàn) 總圖及基本指標(biāo) 本輪方案優(yōu)化 一、產(chǎn)品研發(fā) 6 部門(mén) – 文件名 業(yè)態(tài)分布 一、產(chǎn)品研發(fā) 業(yè)態(tài) 建設(shè)用地面積 （㎡） 用地面積占比 （％） 建筑面積（地上） （㎡） 建筑面積比（地上） （％） 貨值 （萬(wàn)元） 貨值占比 （％） 疊拼別墅 35000 45026 116880 高層公寓 19535 75476 106900 商業(yè) 900 975 1560 配套及可售車(chē)位 480 2440 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 用不同色塊標(biāo)注不同業(yè)態(tài) 疊 拼 高層公寓 商業(yè) 7 部門(mén) – 文件名 項(xiàng)目分期規(guī)劃 一、產(chǎn)品研發(fā) 分期 建筑面積 （㎡） 業(yè)態(tài) 開(kāi)工時(shí)間 交房時(shí)間 一期 142776 疊