【正文】 109 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 項(xiàng)目成本管控風(fēng)險(xiǎn)及措施 (續(xù)上 ) 五、成本管控 —— 風(fēng)險(xiǎn) 措施 4 5 參考花盛經(jīng)驗(yàn)，采暖考慮 BOT方式，節(jié)約 400萬元 精簡原則：減少合同數(shù)量，對同類合同進(jìn)行適當(dāng)合并，合理分配合約規(guī)劃，避免合同間的缺漏碰。 門窗、欄桿工程 209 201 8 牛一每戶面積約為 130m2，西小馬戶型較小，欄桿費(fèi)用較牛一高 公共部位精裝修 171 324 153 西小馬墻地比為 ，牛一墻地比為 ，文化石、涂料、保溫平米用量低于牛一 ,文化石相差 43元 /平米，涂料相差 17元 /平米，保溫相差 33元 /平米，牛一雨落管為彩鋁管，西小馬雨落管為暗裝普通 UPVC管，相差 20元 /平米，牛一花園洋房有木窗板，西小馬高層無該項(xiàng)，相差 8元 /平米，屋面瓦西小馬塔樓較牛二用量小且露臺為毛坯，此項(xiàng)相差 28元 /平米 安裝工程 417 446 29 西小馬供暖采用 BOT集中供暖，牛一為壁掛爐分戶供暖，節(jié)約供暖設(shè)備費(fèi)用 戶內(nèi)精裝修 － 合計(jì) 1,964 2,431 － 467 106 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 項(xiàng)目啟動(dòng)版合約規(guī)劃 五、成本管控 —— 采購方式 序號 項(xiàng)目 品牌 聯(lián)動(dòng)區(qū)域公司 集團(tuán)集采 1 柴油發(fā)電機(jī) 合資康明斯系列、進(jìn)口帕金斯系列、進(jìn)口大宇系列、國產(chǎn)無動(dòng)、濟(jì)柴系列 2 樓宇對講 視得安、羅格朗、悉雅特 3 開關(guān)面板 梅蘭日蘭、奇勝、西蒙 4 電梯 西子 OTIS 5 微段 施耐德 6 雙電源 施耐德萬高 7 低壓開關(guān) 常熟 8 水泵 東方 9 PVC/UPVC/PPR管 ppr聯(lián)塑， PVC/UPVC顧地 區(qū)域聯(lián)動(dòng)集采 1 鋁型材 堅(jiān)美 成都、重慶、西安 2 閥門 銅閥：盾安；非銅閥：遼陽 重慶、成都、西安 3 家用中央空調(diào)（風(fēng)冷） 約克 成都、重慶、西安 4 家用中央空調(diào)（ VRV） 北京、上海 5 文化石 福來美 成都、西安、上海、 北京 6 塑鋼窗 國產(chǎn)型材 中財(cái) 西安、上海、北京 地區(qū)公司集采 107 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 ? 根據(jù)北京公司合同界面討論，大幅減少合同數(shù)量，從花盛的約 200個(gè)合同減少到約 50個(gè)合同，便于區(qū)域公司集采且減少管理難度 ? 結(jié)合花盛總包招標(biāo)經(jīng)驗(yàn)，西小馬總包招標(biāo)采用清單模式盡量避免工程實(shí)施階段認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià) ? 考慮防水工程質(zhì)量對日后小業(yè)主的滿意度及維保非常重要，并結(jié)合花盛防水分包出現(xiàn)的質(zhì)量問題，故將防水納入總承包工程，但在總包招標(biāo)時(shí)將限定防水材料的品牌。 售樓處樣板房裝修成本合計(jì) : _857_萬元。 94 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 疊拼戶型樣板房功能區(qū)效果設(shè)計(jì)意向 95 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 二層效果 96 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 地下層效果 97 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 樣板房策略 —— 預(yù)埋營銷話術(shù) —— 模擬腳本主題 —— 設(shè)計(jì)記憶點(diǎn) 98 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 樣板區(qū)籌建成本 四、體驗(yàn)區(qū) 總籌建投資 :_1389_萬元。 93 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 155戶型樣板房功能區(qū)效果設(shè)計(jì)意向 設(shè)計(jì)風(fēng)格： 色調(diào)：米白色、咖啡色、綠色 溫馨、高貴的美式風(fēng)格，功能空間多元化 。 92 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 90戶型樣板房功能區(qū)效果設(shè)計(jì)意向 四、體驗(yàn)區(qū) 設(shè)計(jì)風(fēng)格： 色調(diào)：駝色配搭米白色及咖啡色 時(shí)尚、現(xiàn)代美式風(fēng)格 低調(diào)，高品質(zhì)感 腳本主題： 年輕夫婦，城市精英，愛好攝影、高爾夫和自駕游。2022年 3月 5號 開放。 87 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 辦公室、保安室、保潔室、儲藏間 80平米 模型區(qū)、前臺、入口門廳（ 180平米） 簽約區(qū) 60平米 洽談區(qū) 180平米 衛(wèi)生間 財(cái)務(wù)室 項(xiàng)目售樓處平面布局圖（室內(nèi)面積：約 600㎡ ） 售樓處方案 *售樓處土建及精裝已施工完畢，軟裝于 11月 20號布置完成，售樓處投入使用。 68 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 景觀建造標(biāo)準(zhǔn) —— 步行系統(tǒng) 三、景觀管控 請插入總圖 標(biāo)識園區(qū)步行系統(tǒng)位置 景觀分區(qū) 景觀面積 （㎡） 配置 分解 單方 造價(jià) 參照 對象 總造價(jià) 步行系統(tǒng) 560 回家道路，板巖 +燒結(jié)磚 296 (含 150元 /m2軟景） 牛山 請插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 請插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 69 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 景觀建造標(biāo)準(zhǔn) —— 公共節(jié)點(diǎn)景觀 三、景觀管控 景觀分區(qū) 景觀面積（㎡） 配置 分解 單方 造價(jià) 參照 對象 總造價(jià) 公共區(qū)域 5630 園區(qū)道路 310(含150元/m2軟景） 請插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 請插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 70 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 景觀建造標(biāo)準(zhǔn) —— 兒童活動(dòng)設(shè)施 三、景觀管控 景觀分區(qū) 景觀面積（㎡） 配置 分解 單方 造價(jià) 參照 對象 總造價(jià) 兒童活動(dòng)設(shè)施 80 進(jìn)口設(shè)施 滟瀾山/牛山 20 請插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 請插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 71 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 景觀建造標(biāo)準(zhǔn) —— 私家花園 三、景觀管控 請插入總圖 標(biāo)識私家花園位置 景觀分區(qū) 景觀面積 （㎡） 配置 分解 單方 造價(jià) 參照 對象 總造 價(jià) 上疊 小院 停車位 39（地上） 地面綠化 +停車位 硬質(zhì)鋪裝 370 220 牛山 120戶 下疊 小院 32（地上）38（地下） 地面綠化 +停車位 370 牛山 120戶 請插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 72 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 景觀建造標(biāo)準(zhǔn) —— 小區(qū)周界圍墻 三、景觀管控 請插入總圖 標(biāo)識圍墻位置 景觀分區(qū) 景觀面積（ m） 配置 分解 單方 造價(jià) 參照 對象 總造價(jià) 小區(qū)圍墻 1045 圍墻柱 +鐵藝欄桿 1100 花盛 /牛山 73 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 景觀建造標(biāo)準(zhǔn) —— 代征綠地 三、景觀管控 請插入總圖 標(biāo)識圍墻位置 景觀分區(qū) 景觀面積（ m） 配置 分解 單方 造價(jià) 參照 對象 總造價(jià) 代征綠地 2413 地形 +植物 200 花盛 74 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 景觀成本分配 三、景觀管控 景觀部位 面積 （㎡） 區(qū)域 配置標(biāo)準(zhǔn) 單方造價(jià) 總造價(jià) 總造價(jià)占比 （元） （萬元） 紅線內(nèi)景觀 硬景 5,613 園區(qū) 參照牛山 844 473 軟景 22,451 園區(qū) 參照牛山 230 605 導(dǎo)示系統(tǒng) 28,064 園區(qū) 參照牛山 3 環(huán)境水電 28,064 園區(qū) 參照牛山 32 105 信報(bào)箱 804 單元門廳 參照牛山 360 環(huán)境設(shè)施及小品 28,064 高層 參照牛山 兒童活動(dòng)設(shè)施 28,064 高層區(qū)域 參照牛山 20 紅線外景觀 代征綠地 4,826 180 43 … … 合計(jì) … 軟景：硬景 =8： 2 1250 … 75 部門 – 文件名 2. 樣板區(qū)景觀整改方案 3. 售樓處方案 4. 樣板房方案 目 錄 5 樣板區(qū)籌建成本、運(yùn)營成本說明 6 樣板區(qū)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 四、體驗(yàn)區(qū) 76 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 : 樣板區(qū)總面積： 8379平米 建筑面積 : 1047平米 景觀面積： 7332平米 ?停 車 場： 361平米 ?園 路 : 294平米 ?中心廣場 : ?場景平臺 : 56平米 ?水 溪 : 停車場 入口 售樓處 樣板房 樣 板 房 總平面 樣板區(qū)規(guī)劃 77 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 停車場 入口 入口區(qū)間 完整的白樺林形成強(qiáng)烈的第一印象 過渡區(qū)間 林泉芳壑，引人漸入佳境 景觀遞進(jìn)序列 云霓山林 繁花攬徑 花谷桃園 中心區(qū) 繽紛山谷中的宜居生活 體驗(yàn)動(dòng)線 78 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 樣板區(qū)景觀已在 08年完成，由于項(xiàng)目中止，目前工作是將原樣板區(qū)景觀做恢復(fù)和整改。 五金牢固，開啟靈活，沒有異響。0 . 0 0 )2 4 . 3 0( 177。 第一階段、地下結(jié)構(gòu)施工階段（ 2022年 3月至 2022年 9月） 臨時(shí)材料加工區(qū)、堆放區(qū) 樣板樓 車庫 32 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 地上結(jié)構(gòu)施工階段（ 2022年 9月至 2022年 4月） 出入口 出入口 33 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 裝修階段交通布置（ 2022年 5月至 2022年 9月 ） 受市政影響西側(cè)道路不能使用 出入口 代征市政道路施工 34 集團(tuán)運(yùn)營及投資發(fā)展部 —集團(tuán)啟動(dòng)會(huì)資料編制模板 市政施工階段交通布置（ 2022年 9月 2022年 12月） 受到西側(cè)代征市政道路施工影響，西側(cè)出口全部封閉 ，施工段分為 8段，每段施工面積約為 20224000平米左右。 2022 龍湖地產(chǎn)有限公司 內(nèi)容 頁碼 一、產(chǎn)品研發(fā) P3 二、 工程管控 P27 三、景觀規(guī)劃 P60 四、體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃 P75 五、成本管控 P101 六 、 營銷策略 P110 七 、 成功標(biāo)尺及總經(jīng)理承諾 P125 3 部門 – 文件名 一、產(chǎn)品研發(fā) 4 部門 – 文件名 總圖及基本指標(biāo) 一、產(chǎn)品研發(fā) 項(xiàng)目 規(guī)劃指標(biāo) 實(shí)際指標(biāo) 總用地面積 73104 建設(shè)用地面積 55435 容積率 總建筑面積 158107 162907 地上建筑面積 （計(jì)容） 121957 126757 (含疊拼閣樓 ) 地下建筑面積 36150 住宅贈(zèng)送 15721 單建車庫 13800 非車庫人防，自行車庫及其他 6629 建筑密度 25% 32% 限高 60 綠地率 35% 31% 停車位 411 651 地上停車位 5 245 地下停車位 406 406 住宅面積 120502 商業(yè)面積 975 其他配套面積 480 請插入項(xiàng)目總圖 5 部門 – 文件名 ?突破 7090，調(diào)整戶型配比，取消拼合戶型 ?疊拼閣樓調(diào)整為不計(jì)容（借鑒花盛經(jīng)驗(yàn)） ?東側(cè) 4棟高層由 90*4的塔樓調(diào)整為 141+90+141的點(diǎn)式高板 ?車庫面積進(jìn)一步減小 ?居住戶數(shù)由 1166減至 804，人數(shù)由 3265減至 2251，由此帶來配套面積指標(biāo)減少 1130㎡ ，人防減少 884 ㎡ ， 節(jié)約成本360w 減少戶數(shù)帶來車庫面積減小