房地產(chǎn)項(xiàng)目估算與資金籌措-展示頁(yè)
2025-08-06 22:23本頁(yè)面
【正文】 ，包括：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、各種增容費(fèi)以及各類行政事業(yè)性收費(fèi)等。（8）銷售費(fèi)用是指開發(fā)商為銷售房地產(chǎn)所發(fā)生的廣告費(fèi)用、銷售代理費(fèi)等。在經(jīng)濟(jì)分析中，上述2~6項(xiàng)之和又稱開發(fā)成本，7~9項(xiàng)之和又稱為開發(fā)費(fèi)用，有時(shí)，也把開發(fā)成本加管理費(fèi)用稱為建造成本。下面以南京地區(qū)為例，詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要成本費(fèi)用構(gòu)成及其計(jì)算依據(jù)， 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算依據(jù)項(xiàng)目名稱計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一、土地征用與拆遷補(bǔ)償費(fèi)（一）土地征用1．土地出讓金30~1500元/m2（按市區(qū)土地級(jí)別及用途不同而異）2．用地保證金1．5元/m23．土地征用管理費(fèi)土地所有費(fèi)用5%4．土地產(chǎn)權(quán)測(cè)繪費(fèi)100元/畝，5．地形圖購(gòu)買費(fèi)350元/格（10cm10cm）6．地形圖測(cè)繪費(fèi)2500~ 3750元/幅（1：500，25格）7．規(guī)劃紅線費(fèi)0．3元/ m28．重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)1200元/畝9．國(guó)有土地有償劃拔費(fèi)30~40元/ m2（二）土地補(bǔ)償、折遷安置1．新糧田開發(fā)費(fèi)2萬(wàn)元/畝2．新菜地開發(fā)費(fèi)3萬(wàn)元/畝3．青苗實(shí)償費(fèi)60~400元/畝征地畝數(shù)4．糧價(jià)補(bǔ)差費(fèi)3000元/畝5．勞動(dòng)力安置費(fèi)8500~ 15000元/人6．勞動(dòng)保養(yǎng)費(fèi)8000~ 10000元/人7．土地補(bǔ)償費(fèi)2400~5400元/畝8．集體土地附著物補(bǔ)償費(fèi)按協(xié)議項(xiàng)目名稱計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9．耕地占用費(fèi)約9萬(wàn)元/m210．水利建設(shè)費(fèi)2000元/畝11．勞動(dòng)力安置各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)約450~ 500元/人12．公房收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)230~510元/ m213．私房收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)80~510元/ m214．搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)400元/戶15．搬家費(fèi)、交通費(fèi)400元/戶16．自過(guò)渡費(fèi)3~4元/原使用面積月；最多120元/戶月17．公企單位折遷補(bǔ)償費(fèi)10元/ m218．個(gè)體戶拆遷補(bǔ)償費(fèi)300元/人19．代辦拆遷勞務(wù)費(fèi)補(bǔ)償安置費(fèi)總額5%20．代辦拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)綜合計(jì)約：40元/ m2拆遷面積21．拆遷管理費(fèi)拆遷補(bǔ)償總額%，最多650元/戶22．代管房補(bǔ)償費(fèi)按協(xié)議23．復(fù)建安置購(gòu)房費(fèi)按實(shí)（相當(dāng)于購(gòu)置商品房用于安置或自己建設(shè)）24．異地安置獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)按協(xié)議25．電話停機(jī)、移機(jī)費(fèi)按電信局規(guī)定26．拆遷場(chǎng)地清理費(fèi)按實(shí)27．拆遷補(bǔ)償不可預(yù)見費(fèi)按上述總計(jì)的5%計(jì)二、前期工程費(fèi)1．項(xiàng)目可行性研究費(fèi)按協(xié)議，；2．規(guī)劃管理費(fèi)概算投資‰~2‰，最少50元3．規(guī)劃方案設(shè)計(jì)費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的10%4．工程設(shè)計(jì)費(fèi)普通高層：6~15元/ m2；普通高層：20~40元/ m2別墅：30~40元/ m2工業(yè)項(xiàng)目：總投資額2%5．水文、地質(zhì)勘察費(fèi)10~15元/ m26．消防設(shè)計(jì)審核費(fèi)1元/ m27．消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)3元/ m2（10層以上）8．規(guī)劃保證金多層7元/ m2，高層9元/ m29．工程鉆探費(fèi)6~10元/ m210．申領(lǐng)施工許可證費(fèi)（1）城市市政建設(shè)配套費(fèi)120~180元/ m2，按土地級(jí)別不同以建筑面積計(jì)（2）教育附加稅28元/ m2，建學(xué)校則不收（3）墻改費(fèi)10元/ m2（4）檔案保證金工程造價(jià)1%（5）人防費(fèi)郊區(qū)24元/ m2，城區(qū)30元/ m2（建人防設(shè)施則不收）（6）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)費(fèi)17．5元/ m2（建網(wǎng)點(diǎn)則不收）（7）白蟻防治費(fèi)， (8) 房地產(chǎn)開發(fā)管理費(fèi)11．工程招標(biāo)管理費(fèi)工程造價(jià)1‰項(xiàng)目名稱計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)12．標(biāo)底編制費(fèi)和審核費(fèi)`工程造價(jià)‰，工程造價(jià)‰13．場(chǎng)地平整費(fèi)按實(shí)14．臨時(shí)用水增容費(fèi)￠25： ￠80： ￠50： ￠100：72萬(wàn)元 15．臨時(shí)用電增容費(fèi)550元kw16．臨時(shí)水、電工程費(fèi)按實(shí)三、建筑安裝工程費(fèi)（綜合單價(jià)）1．多層普通住宅650~750元/m22．多層綜合樓800~900元/m23．高層普通住宅1300~1500元/ m24．高層綜合樓1600~1800元/ m25．別墅1500~1700元/ m26．工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)總造價(jià)‰7．建設(shè)監(jiān)理費(fèi)總造價(jià)1‰~3‰8．安全監(jiān)督管理費(fèi)工程造價(jià)1‰四、附屬公共配套建設(shè)設(shè)施費(fèi)參照建安工程費(fèi)，通常比建安費(fèi)稍高一些五、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1．道路2m以上：300元/ m2；5~ 7m：300~400元/m2；12m以上
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