房地產項目估算與資金籌措-展示頁
2024-08-12 22:23本頁面
【正文】 ，包括：固定資產投資方向調節(jié)稅、各種增容費以及各類行政事業(yè)性收費等。（8）銷售費用是指開發(fā)商為銷售房地產所發(fā)生的廣告費用、銷售代理費等。在經濟分析中，上述2~6項之和又稱開發(fā)成本，7~9項之和又稱為開發(fā)費用，有時，也把開發(fā)成本加管理費用稱為建造成本。下面以南京地區(qū)為例，詳細說明房地產開發(fā)項目的主要成本費用構成及其計算依據(jù)， 房地產開發(fā)項目成本費用構成與計算依據(jù)項目名稱計算標準一、土地征用與拆遷補償費（一）土地征用1．土地出讓金30~1500元/m2（按市區(qū)土地級別及用途不同而異）2．用地保證金1．5元/m23．土地征用管理費土地所有費用5%4．土地產權測繪費100元/畝，5．地形圖購買費350元/格（10cm10cm）6．地形圖測繪費2500~ 3750元/幅（1：500，25格）7．規(guī)劃紅線費0．3元/ m28．重點項目建設費1200元/畝9．國有土地有償劃拔費30~40元/ m2（二）土地補償、折遷安置1．新糧田開發(fā)費2萬元/畝2．新菜地開發(fā)費3萬元/畝3．青苗實償費60~400元/畝征地畝數(shù)4．糧價補差費3000元/畝5．勞動力安置費8500~ 15000元/人6．勞動保養(yǎng)費8000~ 10000元/人7．土地補償費2400~5400元/畝8．集體土地附著物補償費按協(xié)議項目名稱計算標準9．耕地占用費約9萬元/m210．水利建設費2000元/畝11．勞動力安置各項手續(xù)費約450~ 500元/人12．公房收購補償費230~510元/ m213．私房收購補償費80~510元/ m214．搬家獎勵費400元/戶15．搬家費、交通費400元/戶16．自過渡費3~4元/原使用面積月；最多120元/戶月17．公企單位折遷補償費10元/ m218．個體戶拆遷補償費300元/人19．代辦拆遷勞務費補償安置費總額5%20．代辦拆遷獎勵費綜合計約：40元/ m2拆遷面積21．拆遷管理費拆遷補償總額%，最多650元/戶22．代管房補償費按協(xié)議23．復建安置購房費按實（相當于購置商品房用于安置或自己建設）24．異地安置獎勵補償費按協(xié)議25．電話停機、移機費按電信局規(guī)定26．拆遷場地清理費按實27．拆遷補償不可預見費按上述總計的5%計二、前期工程費1．項目可行性研究費按協(xié)議，；2．規(guī)劃管理費概算投資‰~2‰，最少50元3．規(guī)劃方案設計費按設計費的10%4．工程設計費普通高層：6~15元/ m2；普通高層：20~40元/ m2別墅：30~40元/ m2工業(yè)項目：總投資額2%5．水文、地質勘察費10~15元/ m26．消防設計審核費1元/ m27．消防設施建設費3元/ m2（10層以上）8．規(guī)劃保證金多層7元/ m2，高層9元/ m29．工程鉆探費6~10元/ m210．申領施工許可證費（1）城市市政建設配套費120~180元/ m2，按土地級別不同以建筑面積計（2）教育附加稅28元/ m2，建學校則不收（3）墻改費10元/ m2（4）檔案保證金工程造價1%（5）人防費郊區(qū)24元/ m2，城區(qū)30元/ m2（建人防設施則不收）（6）商業(yè)網(wǎng)點費17．5元/ m2（建網(wǎng)點則不收）（7）白蟻防治費， (8) 房地產開發(fā)管理費11．工程招標管理費工程造價1‰項目名稱計算標準12．標底編制費和審核費`工程造價‰，工程造價‰13．場地平整費按實14．臨時用水增容費￠25： ￠80： ￠50： ￠100：72萬元 15．臨時用電增容費550元kw16．臨時水、電工程費按實三、建筑安裝工程費（綜合單價）1．多層普通住宅650~750元/m22．多層綜合樓800~900元/m23．高層普通住宅1300~1500元/ m24．高層綜合樓1600~1800元/ m25．別墅1500~1700元/ m26．工程質量監(jiān)督費總造價‰7．建設監(jiān)理費總造價1‰~3‰8．安全監(jiān)督管理費工程造價1‰四、附屬公共配套建設設施費參照建安工程費，通常比建安費稍高一些五、公共基礎設施建設費1．道路2m以上：300元/ m2；5~ 7m：300~400元/m2；12m以上
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