【正文】 ⑤會(huì)所社區(qū)中央控制室， 對(duì)社區(qū)安防、消防進(jìn)行監(jiān)控； ⑥社區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)；3. 項(xiàng)目推廣及銷(xiāo)售 推廣主題：北京。設(shè)有高檔會(huì)所、商業(yè)、學(xué)校等，活動(dòng)面積達(dá)到33%；共計(jì)設(shè)有1032個(gè)車(chē)位； 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)特色：產(chǎn)品由中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)；外觀簡(jiǎn)約明快，色彩豐富，錯(cuò)落有致；連排別墅，1～2層為一戶，3～；立體化空間設(shè)計(jì)，私密性好，公攤面積極低；1～2層獨(dú)有院落花園，3～； 項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)特色：由建設(shè)部城市建設(shè)研究院風(fēng)景園林研究所設(shè)計(jì)園林景觀，綠化率高達(dá)50%；“戶戶倚林”；處處成蔭”的環(huán)境設(shè)計(jì)，在中心花園，廣場(chǎng)四周，林蔭道及宅前均種植50%的成樹(shù)林。 項(xiàng)目建筑規(guī)劃特色：占地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積18萬(wàn)平方米；A區(qū)總計(jì)18棟，超低層CITY HOUSE，共計(jì)378套；～,共計(jì)78套。 發(fā) 展 商：北京科林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司：中海物業(yè)建筑形式：TOWNHOUSE（連排別墅）占地面積：100000平方米建筑面積：180000平方米綠化面積：31600平方米使用率： 89%容積率： 綠化率： 50%交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯配 套：社區(qū)內(nèi)設(shè)有會(huì)所（游泳池、壁球、桑拿，健身等）、商業(yè)、學(xué)校。西鄰八達(dá)嶺高速公路600米。 周邊項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研主要調(diào)查北京市北部地區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)量及市場(chǎng)情況，范圍包括中、高、低檔公寓、住宅，通過(guò)調(diào)研，對(duì)海淀（中關(guān)村、亞運(yùn)村、清河等地域）房產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)詳盡的了解，對(duì)個(gè)案產(chǎn)品及價(jià)格等因素有一個(gè)詳實(shí)的認(rèn)知，進(jìn)行項(xiàng)目的強(qiáng)、弱勢(shì)分析，預(yù)測(cè)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景，之后根據(jù)項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境，研究項(xiàng)目切實(shí)可行的行銷(xiāo)企劃方案。賣(mài)點(diǎn)五：物業(yè)管理聘請(qǐng)專業(yè)物業(yè)管理公司管理，除防火、防盜、清潔、垃圾清運(yùn)等一般性管理外，將首次試用家政管理、物業(yè)及電器維修、汽車(chē)美容等項(xiàng)目服務(wù)，最大限度減少業(yè)主的煩惱，提高生活品質(zhì)。賣(mài)點(diǎn)三：會(huì)所配套會(huì)所配套齊全，設(shè)施先進(jìn)。戶內(nèi)動(dòng)靜徹底分離，保障業(yè)主的私密，使居住功能更加細(xì)化。由于受陽(yáng)光的照射，上午南向房間可采光，在午后北向房間也可享受到充裕的陽(yáng)光，避免冬天北側(cè)陰冷，無(wú)陽(yáng)光照射。賣(mài)點(diǎn)二：戶型特色A、室內(nèi)菜單式精裝修設(shè)計(jì)在同區(qū)域產(chǎn)品有極大競(jìng)爭(zhēng)力，同區(qū)域除風(fēng)林綠洲項(xiàng)目熱銷(xiāo)售磐外，無(wú)精裝修在售項(xiàng)目,提供菜單式精裝修方案。例如：以“愛(ài)護(hù)鳥(niǎo)類(lèi)，養(yǎng)護(hù)鳥(niǎo)類(lèi)”為題組織定期的知識(shí)講座，業(yè)主可領(lǐng)養(yǎng)自己喜愛(ài)的鳥(niǎo)類(lèi)，以飼養(yǎng)鳥(niǎo)為樂(lè)，可極大增強(qiáng)生活的趣味性。我們針對(duì)本案周邊在售項(xiàng)目進(jìn)行了深入了解，在此基礎(chǔ)上加以分析，本案二期同比一期在樓體外觀及戶型等方面均有所改良，目前準(zhǔn)備推出的樓體為外掛高檔面磚，與本案一期及周邊在售項(xiàng)目相比，二期從建筑外觀上更勝一籌。形成這一現(xiàn)象的主要因素，是由于該區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目距離基本靠近，產(chǎn)品雖各有特色，但總體還是以板樓為主。諸多利好因素，與前幾年的地價(jià)相比，目前已突顯其升值空間，據(jù)市場(chǎng)考證及周邊項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)查，目前地塊升值在10001500元。本案作為本區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)提供菜單式精裝修項(xiàng)目，將會(huì)對(duì)本區(qū)域內(nèi)在銷(xiāo)的項(xiàng)目造成極大的沖擊力。根據(jù)市調(diào)顯示，本區(qū)域內(nèi)的板樓內(nèi)的大面積戶型銷(xiāo)售狀況都比較理想。同時(shí)加之城鐵4及11號(hào)線的進(jìn)一步延伸，使得這一地區(qū)的公共交通面貌呈現(xiàn)出喜人的局面。5．區(qū)域環(huán)境市政工程的逐步完善而隨著奧運(yùn)村的建設(shè)，這一商圈核心區(qū)的西移已成必然之勢(shì)，而東擴(kuò)也在悄然進(jìn)行。以上分析的該區(qū)域內(nèi)4個(gè)典型項(xiàng)目：倚林佳園、天和人家、澳林春天、清林苑；其中倚林佳園已向市場(chǎng)內(nèi)供應(yīng)450套左右，銷(xiāo)售已過(guò)85%；天和人家一期推出的200余套住宅、澳林春天四期的高層板樓目前銷(xiāo)售業(yè)已達(dá)到80%；而清林苑的400套住宅也已進(jìn)入銷(xiāo)售尾聲，使得目前這一區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)力度趨緩；形成了目前該區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的真空層。2 城市環(huán)境發(fā)展戰(zhàn)略以申奧為契機(jī)，北京市已經(jīng)把城市環(huán)境治理以及城市綠化賦予了攸關(guān)城市未來(lái)的重要戰(zhàn)略地位，包括清河在內(nèi)的項(xiàng)目周邊環(huán)境治理是可以期待的，更有意義的是，公眾對(duì)政府治理城市環(huán)境的決心和措施已形成樂(lè)觀的心理預(yù)期和堅(jiān)定信心。而本案所在區(qū)域是奧運(yùn)商圈西部極具潛力的發(fā)展區(qū)域。7. 周邊一流的居住生態(tài)環(huán)境13000畝的國(guó)家森林公園以及200公頃生態(tài)碧波，打造出本區(qū)域無(wú)與倫比的居住環(huán)境，相鄰的奧林匹克公園采用對(duì)稱格局，總共30多萬(wàn)平方米的公園廣場(chǎng)，更可容納30萬(wàn)人，水池、樹(shù)木、花草、雕塑小品及相關(guān)的商業(yè)、娛樂(lè)設(shè)施一應(yīng)俱全，完全滿足您休閑生活的需要。 本案所在區(qū)域?qū)儆诮?0年內(nèi)快速發(fā)展起來(lái)的現(xiàn)代化城區(qū)。是以中關(guān)村、亞運(yùn)村、上地信息產(chǎn)業(yè)基地的中層白領(lǐng)為主；客群年齡結(jié)構(gòu)范圍廣也是一大特點(diǎn)，大致在25－45歲之間；家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，多以兩口或三口之家為主；教育背景基本為大專以上學(xué)歷；家庭月收入：5000—10000元/月之間；交通工具：以中低檔轎車(chē)和公共交通為主要交通工具；居住偏好顯示出對(duì)未來(lái)的預(yù)期良好，追求較高的生活的品質(zhì)和品味。利用三大主動(dòng)脈可以在有限時(shí)間內(nèi)迅速抵達(dá)任意目的地。該項(xiàng)目位于八達(dá)嶺高速路與北四環(huán)、北五環(huán)的三大城市快速主干道之間，是亞奧商圈商務(wù)發(fā)展軸的中心地段，有望以此為基礎(chǔ)構(gòu)筑一個(gè)引導(dǎo)客戶的區(qū)域價(jià)值認(rèn)知構(gòu)架。另外，目前地鐵四號(hào)線和十號(hào)線以及奧運(yùn)支線的征地拆遷工作已經(jīng)全面啟動(dòng)，將全面進(jìn)入施工階段。從即將完工的北辰路到整個(gè)奧運(yùn)網(wǎng)路的完成，一共要修建１２條道路，這１２條道路會(huì)使奧運(yùn)會(huì)后亞奧地區(qū)的出行更加暢通。以前這一地區(qū)的核心區(qū)則僅限于安立路附近亞運(yùn)村段，主要包括：亞運(yùn)村、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北