【正文】 畝國家森林公園，西鄰中關(guān)村、清華大學(xué)和清華科技園，距學(xué)院路僅幾百米，八大學(xué)院、高校林立，重點中學(xué)、小學(xué)應(yīng)有盡有，普爾斯馬特近在咫尺，交通及購物極為方便。5. 項目評價距奧運(yùn)村最近的大規(guī)模景觀社區(qū) 優(yōu)勢： 地理位置： 位于北四環(huán)路及北五環(huán)路之間,地處CLD及中關(guān)村商圈,上地信息產(chǎn)業(yè)基地,亞奧商圈交匯點,緊鄰八達(dá)高速公路,交通快捷,出行便利. 周邊環(huán)境： 超大規(guī)模, 距奧林匹克公園僅一路之隔,享受13000畝森林帶來的健康居住環(huán)境享受,社區(qū)內(nèi)各類生活配套設(shè)施齊全,起居生活便捷。四期為4棟9～12層板樓,一梯兩戶等；設(shè)有11000㎡高檔會所、20000㎡商業(yè)街；嚴(yán)格的人車分流，1：，使社區(qū)具有更完善的秩序感；低密度。 發(fā) 展 商：北京旭日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)管理公司：北京旭日房地產(chǎn)物業(yè)管理公司建筑形式：板塔結(jié)合總占地面積：200000平方米總建筑面積：496456平方米四期建筑面積：90000平方米綠化面積：10200平方米使用率： 89%容積率： 綠化率： 34%交房標(biāo)準(zhǔn)：粗裝修配 套：設(shè)有11000㎡會所（游泳池、壁球、桑拿，健 身等）、20000㎡商業(yè)街區(qū)目前進(jìn)度：一期、二期、三期完工已入住，四期建設(shè)中基本完工澳林春天位于亞奧核心區(qū),是旭日房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎力打造的規(guī)模達(dá)9萬平米的四期工程。 開發(fā)商綜合管理能力略顯不足，不論是設(shè)計管理、工程管理、項目綜合管理各方面都可看出。商業(yè)機(jī)構(gòu)：金五星商廈、建金商廈、清河百貨商場、普爾斯馬特超市。 項目建筑規(guī)劃特色：占地面積10萬平方米，總建筑面積18萬平方米；A區(qū)總計18棟，超低層CITY HOUSE，共計378套；～,共計78套。賣點五：物業(yè)管理聘請專業(yè)物業(yè)管理公司管理，除防火、防盜、清潔、垃圾清運(yùn)等一般性管理外，將首次試用家政管理、物業(yè)及電器維修、汽車美容等項目服務(wù)，最大限度減少業(yè)主的煩惱，提高生活品質(zhì)。賣點二：戶型特色A、室內(nèi)菜單式精裝修設(shè)計在同區(qū)域產(chǎn)品有極大競爭力，同區(qū)域除風(fēng)林綠洲項目熱銷售磐外，無精裝修在售項目,提供菜單式精裝修方案。諸多利好因素，與前幾年的地價相比，目前已突顯其升值空間，據(jù)市場考證及周邊項目的價格調(diào)查，目前地塊升值在10001500元。5．區(qū)域環(huán)境市政工程的逐步完善而隨著奧運(yùn)村的建設(shè)，這一商圈核心區(qū)的西移已成必然之勢，而東擴(kuò)也在悄然進(jìn)行。7. 周邊一流的居住生態(tài)環(huán)境13000畝的國家森林公園以及200公頃生態(tài)碧波，打造出本區(qū)域無與倫比的居住環(huán)境，相鄰的奧林匹克公園采用對稱格局，總共30多萬平方米的公園廣場，更可容納30萬人，水池、樹木、花草、雕塑小品及相關(guān)的商業(yè)、娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全，完全滿足您休閑生活的需要。該項目位于八達(dá)嶺高速路與北四環(huán)、北五環(huán)的三大城市快速主干道之間，是亞奧商圈商務(wù)發(fā)展軸的中心地段，有望以此為基礎(chǔ)構(gòu)筑一個引導(dǎo)客戶的區(qū)域價值認(rèn)知構(gòu)架?！皶城鍒@二期”項目地塊情況銷售面積：81000平米（其中公建面積：5988平米）容積率：施工情況：其中一棟樓已出地面二層證照情況：四證具備，銷售證正在辦理中項目情況：614層板式帶電梯住宅。四號線、十號線一期（含奧運(yùn)支線）將與現(xiàn)有的地鐵一號線、環(huán)線、城鐵１３號線以及正在建設(shè)的五號線在多個地點交叉并形成換乘站，２００７年底建成通車后將打通城區(qū)大部分最繁華的地帶，不但能極大地緩解這一地區(qū)的交通擁堵狀況，也必將會直接服務(wù)于２００８年的奧運(yùn)會，拉動沿線地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得本區(qū)域在在未來十年內(nèi)將更具發(fā)展?jié)摿﹂_發(fā)商的強(qiáng)大實力，以及在長期的房地產(chǎn)開發(fā)工作中積淀的實戰(zhàn)經(jīng)驗，更重要的是開發(fā)商具有對本案一期成功的操盤經(jīng)驗。在本區(qū)域內(nèi)，城市景觀資源和城市機(jī)能均可以支持中、高端住宅區(qū)的定位要求。亞運(yùn)村及泛亞運(yùn)村地區(qū)日前正逐步、逐塊地開發(fā)其區(qū)域內(nèi)的土地資源，目前區(qū)域內(nèi)部分已達(dá)到成品標(biāo)準(zhǔn)的項目，帶動著該地區(qū)市政環(huán)境的不斷完善，將對這一地區(qū)內(nèi)部環(huán)境質(zhì)素的提升形成有力支撐。7．地塊的升值優(yōu)勢：因本案地處亞奧商圈，緊鄰?qiáng)W運(yùn)公園及京昌高速，地理位置和環(huán)境得天獨(dú)厚，市政交通路網(wǎng)正加緊建設(shè)，在奧運(yùn)會之前將會有極大改善，另外，在清河京昌高速西側(cè)將建設(shè)15萬平米的大型商業(yè)設(shè)施，極大提高本地區(qū)的商業(yè)配套功能。諸多形式多樣的社區(qū)活動能夠加強(qiáng)業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與開發(fā)商之間的溝通，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，形成良好的居住文化。賣點四：贈送戶式空調(diào)系統(tǒng)冬天供暖，夏天制冷全由自己掌控。目前進(jìn)度：A區(qū)結(jié)構(gòu)及外立面完工,基本入住.“倚林佳園”是由北京科林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，社區(qū)集健康、高尚、舒適的住宅和自然、優(yōu)美、理想的居住環(huán)境于一身，與成熟的亞運(yùn)商圈和即將呈現(xiàn)眼前的奧林匹克公園相映成趣，融為一體。醫(yī)療機(jī)構(gòu)：清河醫(yī)院、北京市急救中心、解放軍361醫(yī)院。 劣勢: 從宏觀上講,在未來3～5年內(nèi),由于奧運(yùn)村及奧林匹克公園的建設(shè)將對居住環(huán)境造成一定的影響。西距京昌高速路500米，北四、五環(huán)之間，交通通暢順捷。三期為10棟6層板樓, 一梯兩戶等,售馨,已入住。公交線路: 31343532602等數(shù)十條線路。小區(qū)三面環(huán)林，西依小月河，形成天然屏障，環(huán)境幽雅、清新。弧型觀景落地陽臺窗，可以最大面積地享受到陽光, 不僅增加了建筑的美感，更讓你眼界開闊，更具現(xiàn)代感。 產(chǎn)品設(shè)計: 社區(qū)全部由6層電梯板樓構(gòu)成，一梯兩戶，私密性好； 景觀規(guī)劃：三面環(huán)林，一面臨水，極其理想的居住環(huán)