【正文】 產(chǎn)品設(shè)計(jì): 社區(qū)全部由6層電梯板樓構(gòu)成，一梯兩戶，私密性好； 景觀規(guī)劃：三面環(huán)林，一面臨水，極其理想的居住環(huán)境。小區(qū)三面環(huán)林，西依小月河，形成天然屏障，環(huán)境幽雅、清新。三期為10棟6層板樓, 一梯兩戶等,售馨,已入住。 劣勢(shì): 從宏觀上講,在未來3～5年內(nèi),由于奧運(yùn)村及奧林匹克公園的建設(shè)將對(duì)居住環(huán)境造成一定的影響。目前進(jìn)度：A區(qū)結(jié)構(gòu)及外立面完工,基本入住.“倚林佳園”是由北京科林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，社區(qū)集健康、高尚、舒適的住宅和自然、優(yōu)美、理想的居住環(huán)境于一身，與成熟的亞運(yùn)商圈和即將呈現(xiàn)眼前的奧林匹克公園相映成趣，融為一體。諸多形式多樣的社區(qū)活動(dòng)能夠加強(qiáng)業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與開發(fā)商之間的溝通，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，形成良好的居住文化。亞運(yùn)村及泛亞運(yùn)村地區(qū)日前正逐步、逐塊地開發(fā)其區(qū)域內(nèi)的土地資源，目前區(qū)域內(nèi)部分已達(dá)到成品標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，帶動(dòng)著該地區(qū)市政環(huán)境的不斷完善，將對(duì)這一地區(qū)內(nèi)部環(huán)境質(zhì)素的提升形成有力支撐。四號(hào)線、十號(hào)線一期（含奧運(yùn)支線）將與現(xiàn)有的地鐵一號(hào)線、環(huán)線、城鐵１３號(hào)線以及正在建設(shè)的五號(hào)線在多個(gè)地點(diǎn)交叉并形成換乘站，２００７年底建成通車后將打通城區(qū)大部分最繁華的地帶，不但能極大地緩解這一地區(qū)的交通擁堵狀況，也必將會(huì)直接服務(wù)于２００８年的奧運(yùn)會(huì)，拉動(dòng)沿線地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得本區(qū)域在在未來十年內(nèi)將更具發(fā)展?jié)摿﹂_發(fā)商的強(qiáng)大實(shí)力，以及在長(zhǎng)期的房地產(chǎn)開發(fā)工作中積淀的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，更重要的是開發(fā)商具有對(duì)本案一期成功的操盤經(jīng)驗(yàn)。該項(xiàng)目位于八達(dá)嶺高速路與北四環(huán)、北五環(huán)的三大城市快速主干道之間，是亞奧商圈商務(wù)發(fā)展軸的中心地段，有望以此為基礎(chǔ)構(gòu)筑一個(gè)引導(dǎo)客戶的區(qū)域價(jià)值認(rèn)知構(gòu)架。5．區(qū)域環(huán)境市政工程的逐步完善而隨著奧運(yùn)村的建設(shè)，這一商圈核心區(qū)的西移已成必然之勢(shì)，而東擴(kuò)也在悄然進(jìn)行。賣點(diǎn)二：戶型特色A、室內(nèi)菜單式精裝修設(shè)計(jì)在同區(qū)域產(chǎn)品有極大競(jìng)爭(zhēng)力，同區(qū)域除風(fēng)林綠洲項(xiàng)目熱銷售磐外，無(wú)精裝修在售項(xiàng)目,提供菜單式精裝修方案。 項(xiàng)目建筑規(guī)劃特色：占地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積18萬(wàn)平方米；A區(qū)總計(jì)18棟，超低層CITY HOUSE，共計(jì)378套；～,共計(jì)78套。 開發(fā)商綜合管理能力略顯不足，不論是設(shè)計(jì)管理、工程管理、項(xiàng)目綜合管理各方面都可看出。四期為4棟9～12層板樓,一梯兩戶等；設(shè)有11000㎡高檔會(huì)所、20000㎡商業(yè)街；嚴(yán)格的人車分流，1：，使社區(qū)具有更完善的秩序感；低密度。發(fā) 展 商：北京寅豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司： 建筑形式：電梯板樓占地面積：26000平方米建筑面積：65000平方米使用率： 87%容積率： 綠化率： 43%交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯配 套：設(shè)有陽(yáng)光游泳池、多功能廳、健身房、衛(wèi)生所、餐廳、網(wǎng)球場(chǎng)、小型超市等目前進(jìn)度：現(xiàn)房全面入住“清林苑”南接學(xué)院區(qū)和北四環(huán)，具有良好的人文環(huán)境，北靠北五環(huán)和上地信息產(chǎn)業(yè)基地，東臨京昌高速毗接13000畝國(guó)家森林公園，西鄰中關(guān)村、清華大學(xué)和清華科技園，距學(xué)院路僅幾百米，八大學(xué)院、高校林立，重點(diǎn)中學(xué)、小學(xué)應(yīng)有盡有，普爾斯馬特近在咫尺，交通及購(gòu)物極為方便。 戶型設(shè)計(jì)：戶型設(shè)計(jì)采用方正格局，戶戶朝陽(yáng)，南北通透。5. 項(xiàng)目評(píng)價(jià)被自然包裹的時(shí)尚建筑 優(yōu)勢(shì)： 地理位置：“清林苑”南接學(xué)院區(qū)和北四環(huán)，北靠北五環(huán)和上地信息產(chǎn)業(yè)基地，東臨京昌高速毗接１３０００畝國(guó)家森林公園，西鄰中關(guān)村、清華大學(xué)和清華科技園，交通及出行極為方便； 周邊環(huán)境： 距學(xué)院路僅幾百米，周邊配套設(shè)施齊全,八大學(xué)院、高校林立，重點(diǎn)中學(xué)、小學(xué)應(yīng)有盡有，普爾斯馬特超市近在咫尺，起居生活便捷。清林苑個(gè)案分析圖一、項(xiàng)目效果圖：項(xiàng)目名稱：清林苑：地理位置：“清林苑”位于學(xué)院路普爾斯馬特東北方向500米，具有良好的人文環(huán)境，交通及購(gòu)物極為方便。二期為2棟24層蝶形塔樓, 售馨,已入住。 戶型設(shè)計(jì)：獨(dú)立出入、具有良好的通透性,挑空門廳、錯(cuò)層、極低的的公攤面積都體現(xiàn)了戶型設(shè)計(jì)的變化豐富性。 發(fā) 展 商：北京科林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司：中海物業(yè)建筑形式：TOWNHOUSE（連排別墅）占地面積：100000平方米建筑面積：180000平方米綠化面積：31600平方米使用率： 89%容積率： 綠化率： 50%交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯配 套：社區(qū)內(nèi)設(shè)有會(huì)所（游泳池、壁球、桑拿，健身等）、商業(yè)、學(xué)校。例如：以“愛護(hù)鳥類，養(yǎng)護(hù)鳥類”為題組織定期的知識(shí)講座，業(yè)主可領(lǐng)養(yǎng)自己喜愛的鳥類，以飼養(yǎng)鳥為樂，可極大增強(qiáng)生活的趣味性。以上分析的該區(qū)域內(nèi)4個(gè)典型項(xiàng)目：倚林佳園、天和人家、澳林春天、清林苑；其中倚林佳園已向市場(chǎng)內(nèi)供應(yīng)450套左右，銷售已過85%；天和人家一期推出的200余套住宅、澳林春天四期的高層板樓目前銷售業(yè)已達(dá)到80%；而清林苑的400套住宅也已進(jìn)入銷售尾聲，使得目前這一區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)力度趨緩；形成了目前該區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的真空層。另外，目前地鐵四號(hào)線和十號(hào)線以及奧運(yùn)支線的征地拆遷工作已經(jīng)全面啟動(dòng)，將全面進(jìn)入施工階段。該項(xiàng)目位于八達(dá)嶺高速路與北四環(huán)、北五環(huán)的三大城市快速主干道之間，更位于中關(guān)村商圈、亞奧商圈、上地信息產(chǎn)業(yè)基地，這三大重要經(jīng)濟(jì)區(qū)域的交匯位置。從即將完工的北辰路到整個(gè)奧運(yùn)網(wǎng)路的完成，一共要修建１２條道路，這１２條道路會(huì)使奧運(yùn)地區(qū)建成相對(duì)發(fā)達(dá)的公路網(wǎng)絡(luò)，使得亞奧地區(qū)的出行更加暢通。B、由于地塊的原因，所有樓座位置東南朝向，戶型不是正